A1包物业服务文东校区.docx
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A1包物业服务文东校区.docx
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A1包物业服务文东校区
A1包、物业服务(文东校区)
一、供应商资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2、供应商的资质要求:
无
二、技术要求
一、项目基本情况
1、山东警察学院文东校区位于济南市历下区文化东路54号,有办公楼(7825㎡)、教学楼(8848㎡)、图书馆(6250㎡)、实验楼(7365㎡)、学生公寓(4360㎡)、老干部活动中心和体育馆共(2754㎡)6栋楼宇的物业管理服务,建筑面积约37402㎡;绿化养护面积约20000㎡;道路、广场、停车场、体育场、篮球场面积约40000㎡。
2、本项目招标控制价为300万元,供应商要求必须具有从事物业管理的能力和经验。
二、物业服务内容
(一)房屋修缮和设施设备管理
1、建筑物本体及共用设施设备:
水、电、暖、污水、雨水等管网系统、弱电设施设备或配置系统等;
2、建筑物共用部位维护维修:
楼顶、屋顶、梁柱、地面、外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等;
3、机电设施设备运转、维护维修:
供水设备、学生一号公寓开水房、学生一号公寓浴室、变配电室、照明设备、供热系统(仅限办公区域楼内)等;
4、零星维修:
采取招标人提供材料,中标人出人工维修的办法(包括食堂公共区域及内部操作间公共区域的维修)。
(1)普通水龙头、软管、三角阀、水箱洁具(不含屋顶水箱)、下水道疏通;
(2)普通灯泡、灯管、灯头、灯罩、镇流器、启辉器、开关、插座、插头、保险丝、空气开关、调速器、电风扇更换;
(3)普通门及门框、锁、抽屉锁、铰链、搭扣、毛巾架、小型门窗玻璃、简单的木质品维修、零星家具维修。
5、说明
(1)设备运行:
根据设备功能,严格落实操作和运行规程,做好日常养护,规范运行记录,保证设备安全并处于良好状态;
(2)设施维护:
每日进行设施的安全检查和维护,及时报告设施使用情况,并做好日记;
(3)小型维修:
每日对上述第4款小型维修列举的项目进行巡查,填写巡查日记;
(4)物业维修人员,要同时具备木工、瓦工、水电安装等相关技能。
(二)保洁服务
1、楼宇内走廊、楼梯道、电梯间、卫生间、灯具开关、洁具、阳台、天台等公共区域的一切设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等;
2、校园道路、绿地、广场、停车场、体育场等公共区域以及设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置。
(三)绿化养护
绿地、草坪、苗木、花卉的养护管理:
负责浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫害,肥料费用由采购人承担,因管理不善造成树木、花卉、草坪死亡的由中标人负责赔偿或恢复。
(四)化粪池清理、垃圾清运和责任区清扫服务费
负责院内23套化粪池清淤、生活垃圾外运和责任区清扫,费用由供应商承担。
(五)校园秩序维护
包括学校大门门卫、办公楼等楼宇、场所值班、消防监控室值班、校园巡逻、校园交通及车辆管理、重大活动秩序维护、应急突发事件处置等。
1、门卫。
每班人数不少于2人,24小时值守、查验、登记和校园停车收费,管理、指挥、疏导人员和车辆出入,制止携带宠物进入校园。
2、校园巡逻。
每班人数不少于2人,负责昼夜巡视检查、警戒,及时发现、报告并消除各类安全隐患,制止违反学校安全管理规定及不文明行为,受理师生报警和求助。
负责校园巡逻车的日常维护保养。
3、车辆管理和秩序维护。
负责维护交通和车辆停放秩序;管理校内临时宣传、经营摊位以及条幅、张贴物;维护校园办公、教学和生活秩序。
4、区域守护。
负责指定区域与目标的看护和守卫,控制人员和车辆出入,做好防火、防盗、防抢、防破坏、防事故灾害等工作。
其中办公楼24小时值守、图书馆双人24小时值守。
5、重大活动安保。
校内保安力量不足时,随时增派人员维持现场秩序,维护活动安全。
6、应急管理。
配合校区保卫部门处置治安、火灾、暴力恐怖、意外伤害等突发事件。
7、安全监控管理。
负责监控室值守和监控设备的正常运行、日常维护,及时发现监控区域异常情况并报告相关部门,按照规定调取视频资料,按要求填写各种登记。
8、消防管理。
消防控制室实行每日24小时双人值班制度,值班人员持证上岗,保持设备正常运行,及时发现并准确处置火灾和故障报警,按要求填写各种登记;按消防安全管理规定对消防设施和器材、消防安全重点部位、应急疏散通道等进行检查、维护,并做好记录。
(六)其他服务
1、行政办公服务,负责院办等部门的文员工作。
2、汽车驾驶服务,学校部分车辆(大客车、工程车等)的驾驶。
三、服务要求
(一)房屋管理
1、房屋建筑物本体、共用部位及共用设施设备
(1)按规定建立校区内房屋本体及配套设施等物业管理资料档案,并妥善使用与保管;建立维修养护检查制度,检查记录完整;
(2)校区楼内外无乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象;无擅自改变房屋用途行为;
(3)外墙面、建筑小品等设施外观完好、整洁,是建材贴面的,无脱落;是玻璃幕墙的,清洁明亮、无破损;是涂料的,无脱落污渍;室外招牌、霓虹灯整洁统一,无安全隐患,外墙装饰无破损;
(4)建筑物顶面要清理干净,严防高空坠落物;禁止学生进出楼顶面。
(二)机电设施设备
1、综合要求
(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度,并严格执行;保证安全生产;
(2)配备所需专业技术人员,持证上岗,由专业人员管理(开启、关闭、保洁、维修),严格执行操作规程;
(3)设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘,无鼠虫害发生,机房环境符合设备运行要求;
(4)保持设备良好,运行正常,合同期限内无管理责任事故,无设备运行事故隐患。
如发现设备异常或故障,应停止使用以防止故障扩大,并立即派人检修至完好为止。
(5)保证公共照明、水电暖设施等公共设施正常运行。
公共设施、水电暖每天检查一遍,发现故障或损坏应在20分钟内到场,及时维修完毕;
(6)制定安全防范措施,保证设施设备的操作运行安全;
2、供电系统
(1)保证正常供电、限电、停电有明示;制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行(包括电梯停电时的应急救援方案等);
(2)公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间,用毕应立即关闭,避免浪费。
3、给排水系统
(1)建立用水、供水管理制度,积极协助招标人安排合理的用水和节水计划;设备、阀门、管道工作正常,无跑冒滴漏现象;
(2)限水、停水按规定时间通知招标人和物业使用人;每月定期查看水表;
(3)按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;水池、水箱清洁卫生,无二次污染;周围无污染隐患;高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施;
(4)排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生;
(5)遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水和长时间停水现象;有险情的应急处理措施。
4、供热、气系统
(1)保证末端设备运行正常;定期进行清洁及保养;
(2)制订发生故障应急处理方案。
5、配电室的管理
(1)制定用电管理措施;
(2)按照规定的周期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁,并做记录。
6、水泵房和蓄水池的管理
(1)对水泵房和蓄水池进行日常巡视检查,管道接头和阀门有无渗漏水;
(2)定期保养、维修、清洁、水池消毒,及时进行巡回检查;
(3)泵房和蓄水池钥匙由值班人员管理,未经部门负责人同意许可,无关人员不得进入水泵房;
(4)如遇水池清洁或管道阀门维修停水时,应事先通知招标人。
7、消防设施设备管理
(1)建立健全消防管理制度,建立消防责任制;
(2)明确专人维护、管理消防器材,保持其完好;定期对消防设备设施进行巡视、检查和维护,保持其完整、完好,能正常使用;
(3)检查记录详细,如发现消防器材有异常情况,应及时予以调换或报修;
(4)定期进行消防宣传和消防演习。
(三)小型维修要求
1、水、电、暖、卫浴设备、门窗、门锁维修不过夜;
2、遇电路故障停电、水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏,要随叫随修;
3、排水管、排污管要保持畅通,如有堵塞应立即疏通,厕所堵塞应当天疏通(需换厕盆的除外);
4、楼宇内门窗,室外道路、广场、运动场等公共场所定期检查。
(四)室内外公共场地的清洁、保洁、消杀、消毒
1、保洁用品用具均由中标人提供并负责维修;
2、根据采购人要求制订工作制度和标准,并对工作质量进行考核;
3、按工作程序对范围内的场所进行日常清扫保洁,做到按标准全天候、全方位循环保洁;
4、管理场所定期消毒,定期杀灭蚊、蝇、鼠、蟑螂并做到无滋生源;
5、如遇检查时,积极配合校方,搞好卫生工作,随叫随到;
6、公共区域的阳台、天台、门窗、地面、墙面、指示牌、灯具开关、灯罩、坐地烟灰盅、消防器材、果皮箱、垃圾筒外壁无污渍、水迹、尘迹,保持光洁明亮,无蜘蛛网;保持消防通道无杂物;
7、电梯(轿厢、灯饰、排风扇及按钮)无尘迹、污渍,电梯厅地面干净整洁;
8、卫生间大小便器、洗手面盆无污渍、无积水、无垢、无臭,瓷器光洁明亮,保持下水管道水流畅通、污水排放通畅;地面清洁无烟头,无痰迹杂物;隔断、墙面清洁,无蜘蛛网;纸篓倒净并刷洗干净;
9、露天部分清洁要求
(1)室外设施无明显灰尘污渍及乱贴乱画现象,摆放整齐;
(2)房屋立面、道路整洁;场地、道路无堆放杂物现象;阴沟、沙井、天台无明显杂物;楼顶排水管无杂物堵塞,保持畅通;
(3)玻璃幕墙定期清理无厚重尘土。
10、垃圾清运要求
垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘,每日清理二次,垃圾不在筒箱内过夜,做到日产日清,垃圾运送至指定位置,清运过程中不得产生二次污染。
垃圾工具摆放整齐,定期清洗消杀消毒。
(五)化粪池清理、垃圾清运和责任区清扫
化粪池每年至少清运两次并保证无外溢,清运费由中标人承担;负责垃圾清运和责任区清扫,费用由中标人承担。
(六)绿化养护
1、用品用具配备:
园林机械、工具、汽油、机油、花木种子、农药、石灰、浇水管、毛竹、铁丝等绿化材料由中标人提供并负责维修;油漆、垃圾袋、垃圾捡拾器、扫帚、笤帚、簸箕等清洁工具和劳保用品由中标人提供;绿化所用化肥由采购人提供;
2、人员配备男性员工不低于员工总人数30%配备,技术人员最少一人,其中绿化主管须持园艺师证书上岗;
3、养护质量的日常监督、考核由采购人负责,采购人根据绿化养护的有关规定对中标人的养护活动进行监督、考核,及时对中标人的绿化养护工作进行检查,每季度进行考评。
如中标人未达到招标规定的养护标准由中标人承担相应责任。
(七)校园秩序维护
1、服务要求
(1)工作态度认真。
确保管理区域的正常工作、生活秩序良好,严格防范火情、盗窃等违法犯罪的发生,积极应对突发事件处理和控制,为学院师生提供良好的学习工作和生活环境。
(2)严格遵守学院规章制度。
严格门卫管理,大门口严格控制学院车辆出入,加强办公楼、实验楼等重点区域的管控。
(3)注重工作期间的仪表。
值班人员要服装整洁,仪表端庄;执勤工作中要严格管理,热情服务,依法办事,文明执勤,尊重师生,正确处理好师生的关系,积极解决师生提出的问题;妥善处理来人来访人员提出的问题。
(4)熟悉工作纪律及各种安保设备操作。
消防值班人员严格按照规定执行,保持消防设备运转正常、设施维护良好,发现火情及时处置,严防火灾的发生,确保师生生命财产安全。
监控室人员严格遵守值班纪律,保持监控设施良好,发现问题及时报告,妥善处理。
2、对中标公司的管理要求
(1)中标公司应负责秩序维护员执勤所需的装备器材、通讯设备、工作必备日常用品等。
(2)中标公司应当根据服务岗位需要定期对服务人员进行法律、业务知识和技能培训。
积极开展岗位培训和消防演练、应对各种自然灾害和突发事件的演练。
(3)健全内部管理体制,严格实行规范化管理。
秩序维护员不得有下列行为:
限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人;扣押、没收他人证件、财物;阻碍依法执行公务;参与追索债务、采用暴力或者以暴力相威胁的手段处置纠纷;删改或者扩散服务中形成的监控影像资料、报警记录;侵犯个人隐私或者泄露在服务中获知的国家秘密、商业秘密以及客户单位明确要求保密的信息等。
(4)中标公司应确保秩序队伍的稳定。
严格控制轮换岗位的比例,合同期内岗位轮换不得超过合同编制数的30%,并在标书中做出约定,主管人员更换,应提前壹个月以书面形式交付学院主管部门,其他人员的更换,应提前壹周报告主管部门。
(5)为履行服务职责,秩序维护员根据需要可以采取下列措施:
(一)查验出入服务区域的人员的证件,登记出入的车辆和物品;
(二)在服务区域内进行巡逻、守护、安全检查、报警和监控;
(6)秩序维护员的应聘、录用、辞退等要求档案管理严格规范、手续齐全、相关资料应报告学院保卫部门进行备案。
(7)秩序维护员主管应服从学院保卫部门的工作领导、指导管理,执行学院的有关规定,接受学院保卫部门的严格监督、检查、考核,对于安保工作中存在的问题予以纠正。
(8)消防管理严格遵守《消防法》的有关规定,设备完好率100%,确保无消防事故。
3、人员配备
总人数不少于20人,人员年龄低于55岁,其中办公楼值班人员年龄低于45岁。
消防控制室要持证上岗,监控室值班人员必须熟练使用计算机。
(八)其他服务(此服务由中标单位免费提供,不再增加费用)
在重大庆典、上级检查评估、接待参观等活动时,做好管理服务区的保洁、秩序维护、悬挂横幅、摆放鲜花等相应接待工作;
四、物业管理量化标准
1、卫生清洁实行动态保洁,满意率在95%以上;
2、除因基建质量、设备在保养期内等特殊原因外,房屋及设备、配套设施完好率100%;
3、设施设备零星维修、急修及时率99%以上,返修率不超过1%;
4、管理服务人员、特种技术人员必须持有相应的上岗证、资格证,专业培训合格率100%;
5、照明设备、校园公共设施、停车场、广场、道路完好率100%;
6、排水管、雨水管、明暗沟、化粪池、雨水井、污水井完好率100%;
7、师生员工对物业管理服务满意率95%以上,投诉处理率100%;违章处理率100%。
五、其他要求和说明
1、应具有一套物业管理服务方案、管理组织机构、运作程序、质量管理体系、规章制度和素质较高的管理队伍以及管理服务人员的培训计划;
2、办公室、锅炉房、配电室、中水处理站、水泵房和学生宿舍房间内的清洁服务不在本项目服务范围内。
文件中明确规定不托管的服务项目不在本项目服务范围内;
3、校区内各类门牌、标识牌、垃圾筒、箱等环卫设施、消防设施均由采购人负责;但物业管理所需的各类标识由中标人负责;
4、在校园内不得有任何经营销售行为;
5、除绿化外所有物业管理用具、用品由中标人承担;
6、依法用工,严格执行国家、省、市区标准要求;
7、采购人提供的办公用房、员工住房、物料仓库等物业管理用房,中标人不得挪作他用。
生活用水、电、暖等费用由中标人自行承担;
六、岗位人员要求
1、★满足项目服务需求,人员数量≥81人。
重要岗位
人数
要求
项目经理
≥1
具有项目管理经验
绿化部
≥6
其中绿化主管必须持有园艺师证书上岗
秩序维护部
≥30
人员年龄低于55岁,其中办公楼值班人员年龄低于45岁
保洁员
≥27
文员
≥7
熟悉基本工作操作
工程维修
≥8
★其中至少包含6名人员具有能源监管部门颁发的电工进网作业许可证(高压),投标文件提供证书复印件
驾驶员
≥2
一个A本,一个B本
合计
≥81
学院每年包含约三个月的寒、暑假期,假期期间物业服务人员按50%上岗,根据实际需要提供服务。
2、服务人员应统一服装,佩戴标牌,衣着整洁,语言文明;衣冠不整齐者严禁上岗;工作规范,作风严谨;对待师生态度谦恭,严禁与师生发生冲突。
3、管理人员有较高的政治思想素质和组织管理能力。
4、本项目实际执行人员应与所填报人员完全相符,不得随意调整,调整时须经采购人同意。
采购人对个别岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位。
本项目物业服务员工应保持稳定,如需更换应提前征得采购人同意。
七、其他
每家供应商只能获得A1、A2其中一个包的中标资格,如各包均排名第一,由该供应商首选1个包的中标资格,其他包排名第二的供应商获得该包的中标资格。
注:
以上加“_________”部分为★条款内容,如不满足,按无效投标处理。
三、投标保证金
1、投标保证金数额:
人民币陆万圆整(¥60000.00)。
2、投标保证金交纳采用下列形式之一:
银行本票、银行汇票、担保函。
投标保证金为电汇形式的,汇款单上须注明采购项目编号、包号。
若交款人名称与投标人名称不一致,投标人须出具加盖公章的书面材料,退款时,款项退至投标人帐户。
收款单位:
山东省省级机关政府采购中心
开户银行:
建行济南市高新支行黄金时代分理处
银行帐号:
37001618819059099999
大额联行号:
105451001046
A2包、物业服务(明水校区)
一、供应商资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2、供应商的资质要求:
(1)具备一级物业服务企业资质
二、技术要求
一、项目基本情况
山东警察学院明水校区位于章丘区章莱路2555号(经十东路与章莱路交叉路口南1.5公里路西),有教学楼、行政办公楼、浴室楼、文体楼、实验楼、南1-2号公寓、北1--7号公寓、“三馆”训练场所、力量训练房、格斗室的物业管理服务,建筑面积约141970㎡;绿化养护面积约152000㎡;道路、广场、体育场、篮球场面积约127583㎡。
1、南1公寓(地上6层)、北1-2公寓(地上6层)、北3公寓(地上6层)、北4-5公寓(地上6层)、北6-7公寓(地上6层);教师公寓南2(地上6层)、教学楼(地上5层)、行政办公楼(地上5层,地下1层)、文体楼(地上6层)1-3层为教学及活动场地,4-6层72个客房标间实行公寓化管理,需专人管理房间入住、清扫卫生、换洗被褥)、实验楼(地上4层,阁楼1层)、浴室楼(地上4层)、“三馆”训练场所、力量训练房、格斗室内的公共区域卫生保洁及力量训练房、格斗室开关门服务;指挥中心、院会议室、接待室及院领导办公室等临时接待场所卫生保洁(由专职人员负责保洁);体育场训练用房保洁卫生;
2、校园道路、绿地、河道、广场、明渠、排洪沟、体育场和篮球场保洁;
3、设备运行、设施维护和小型维修工作;
4、学生公寓管理;
5、校园绿化养护;
6、校园秩序维护。
二、物业服务内容
(一)房屋修缮和管理
1、建筑物本体及共用设施设备:
水、电、暖、污水、雨水等管网系统、弱电设施设备或配置系统等;
2、建筑物共用部位维护维修:
楼顶、屋顶、梁柱、地面、外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等;
3、机电设施设备运转、维护维修:
供水设备、中水处理站、开水房、浴室、锅炉房、变配电室、照明设备、供热系统等;
4、零星维修:
采取招标人提供材料,中标人出人工维修的办法(包括食堂公共区域及内部操作间公共区域的维修)。
(1)普通水龙头、软管、三角阀、水箱洁具(不含屋顶水箱)、下水道疏通;
(2)普通灯泡、灯管、灯头、灯罩、镇流器、启辉器、开关、插座、插头、保险丝、空气开关、调速器、电风扇更换;
(3)普通门及门框、锁、抽屉锁、铰链、搭扣、毛巾架、小型门窗玻璃、简单的木质品维修、零星家具维修。
5、说明
(1)设备运行:
根据设备功能,严格落实操作和运行规程,做好日常养护,规范运行记录,保证设备安全并处于良好状态;
(2)设施维护:
每日进行设施的安全检查和维护,及时报告设施使用情况,并做好日记;
(3)小型维修:
每日对上述第4款小型维修列举的项目进行巡查,填写巡查日记;
(4)物业维修人员,要同时具备木工、瓦工、水电安装等相关技能。
(二)保洁服务
1、楼宇内走廊、楼梯道、电梯间、卫生间、灯具开关、洁具、阳台、天台、学院会议室等公共区域的一切设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等;
2、校园道路、绿地、广场、停车场、体育场等公共区域以及设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等;河道、明渠、阴沟、排洪沟的清理等;
3、教工公寓卫生清理;文体楼公寓枕头套、床单、被罩换洗;洗漱用品用具消毒。
(三)绿化养护
1、绿化养护面积为152000平方米,其中绿化地占133000平米,自生草地10000平米,人行道9000平米;
2、绿地、草坪、苗木、花卉的养护管理:
负责浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫害,肥料、燃料和消杀农药等费用由采购人承担,因管理不善造成树木、花卉、草坪死亡的由中标人负责赔偿或恢复。
(四)学生公寓楼管理
1、做好学生公寓出入和内部安全保卫工作,严格出入登记制度和准入制度,保证学生的人身和财产安全。
禁止非因公异性进入学生公寓,因公异性须持证明并登记后方可进公寓;
2、每周不少于一次安全检查,检查记录详实。
及时上报安全信息,并对出现的问题采取有效措施;
3、负责停、送电工作,并指导学生做好日常防盗和安全用电及节水节电知识教育;
4、配合学生工作处公寓管理科,督促学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间,适时组织查房、查夜等工作;负责检查学生夜间归宿情况,实行晚归宿签到制度;协调学生宿舍内部矛盾纠纷排解;
5、学生公寓楼晚熄灯就寝时间为22:
00,双休日(周五、周六)、节假日为23:
00。
熄灯就寝后学生宿舍内一律停止送电,只保留公寓楼道内应急和监控设备供电。
6、协助执行学生宿舍各项管理条例和内务卫生评比办法;每周进行安全用电和卫生评比工作;按要求规范车辆停放秩序。
(五)校园秩序管理
校园秩序服务内容主要包括:
学校大门门卫、报警电话值守、办公楼等楼宇、场所值班、消防控制室值班、监控室值班、校园巡逻、校园交通及车辆管理、重大活动秩序维护、应急突发事件处置等。
1、门卫。
每班人数不少于3人,负责门卫值守、查验、登记和校园停车收费,管理、指挥、疏导人员和车辆出入,制止携带宠物进入校园。
2、校园巡逻。
每班人数不少于2人,负责昼夜巡视检查、警戒,及时发现、报告并消除各类安全隐患,制止违反学校安全管理规定及不文明行为,受理师生报警和求助。
负责校园巡逻车的日常维护保养。
3、秩序维护。
负责维护交通和车辆停放秩序;管理校内临时宣传、经营摊位以及条幅、张贴物;维护校园办公、教学和生活秩序。
4、区域守护。
负责指定区域与目标的看护和守卫,控制人员和车辆出入,做好防火、防盗、防抢、防破坏、防事故灾害等工作。
其中文体楼、办公楼和教学楼要求24小时值守,白天双人值守;实验楼、体育场实行24小时值守,每班人数1人。
5、校园接处警。
负责接警及处置工作,联动校内巡逻人员随时出警,配合处理治安案件,为师生提供紧急救助服务。
6、重大活动安保。
校内保安力量不足时,随时增派人员维持现场秩序,维护活动安全。
7、应急管理。
配合校区保卫部门处置治安、火灾、暴力恐怖、意外伤害等突发事件。
8、视频监控管理与消防安全管理。
每班人数不少于2人,实行每日24小时专人值班制度,负责监控室值守和监控设备的正常运行、日常维护,及时发现监控区域异常情况并报告相关部门,按照规定调取视频资料,按要求填写各种登记。
保持消防报警设备正常运行,及时发现并准确处置火灾和故障报警,按要求填写各种登记;按消防安全管理规定对消防设施和器材、消防安全重点部位、应急疏散通道等进行检查、维护,并做好记录。
四、服务要求
(一)房产校舍
1、房屋建筑物本体、共用部位及共用设施设备
(1)按规定建立校区内房屋本体及配套设施等物业管理资料档案,并妥善使用与保管;
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- A1 物业 服务 校区
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