新沂窑湾文化景区项目可行性研究毕业设计.docx
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新沂窑湾文化景区项目可行性研究毕业设计
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新沂窑湾文化景区项目可行性研究毕业设计
图书分类号:
密级:
毕业设计(论文)
新沂窑湾文化景区开发项目可行性研究
THEFEASIBILITYSTUDYOFXINYIYAOWANRESOTRDEVELOPMENTPROJECTCULTURE
学生姓名
学院名称
土木学院
专业名称
指导教师
2012年
5月
18日
徐州工程学院学位论文原创性声明
本人郑重声明:
所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用或参考的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。
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本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名:
日期:
年月 日
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论文作者签名:
导师签名:
日期:
年 月日日期:
年 月 日
摘要
窑湾镇政府将建设窑湾文化景区纳入政府工作内容,以景区旅游带动其它产业,促进窑湾经济发展。
项目总投资万元,建设各历史文化景点、基础设施建设、新建公共服务设施等。
论文对项目背景、项目建设的必要性与可行性、景区资源、市场分析与预测、项目建设内容及条件、项目建设方案、项目推广策略、文化与环境保护方案、投资估算、资金筹措及建设期安排、财务评价、效益评估、风险分析与对策进行分析评价,景区建设不仅可以保护窑湾水乡古镇的生态环境弘扬历史文化遗产,还能带动窑湾当地经济发展,增加政府财政收入,为项目建设投资者带来经济效益,因此项目可行。
关键词水乡古镇;文化景区;旅游资源;经济发展;历史景点;经济指标。
Abstract
Yaowantothestandingcommitteesofthekilncultureconstructionwillbeincludedinthebayareaworkcontent,thetourismtodrivetheotherindustry,promotetheeconomicdevelopmentofkilnbay.Theprojecttotalinvestmentis300millionyuan,theconstructionofthehistoricalandculturalattractions,infrastructureconstruction,newpublicservicefacilities,etc.Papersonthebackgroundoftheconstructionoftheproject,projectnecessityandfeasibility,scenicresources,marketanalysisandforecast,projectconstructioncontentsandconditions,projectconstruction,projectmarketingplanstrategyandculturalandenvironmentalprotectionscheme,investmentestimation,financingandtheconstructionperiodoffinancialevaluation,arrangement,performanceevaluation,riskanalysisandstrategiesofanalysisandevaluation,scenicspotconstructionnotonlycanprotectthekilnbayofancientwateryecologicalenvironmenttocarryforwardthehistoricalandculturalheritage,stillcandrivethekilnbaylocaleconomicdevelopment,increasegovernmentfinanceincome,fortheprojectconstructioninvestorswitheconomicbenefit,thereforeprojectfeasible.
KeywordsAncientwateryCulturalareaTourismresourcesEconomicdevelopmentHistoricalsitesEconomicindicators
1绪论
可行性研究的定义
可行性研究(FeasibilityStudy),是指在调查的基础上,通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析,对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。
可行性研究的基本任务,是对新建或改建项目的主要问题,从技术经济角度进行全面的分析研究,并对其投产后的经济效果进行预测,在既定的范围内进行方案论证的选择,以便最合理地利用资源,达到预定的社会效益和经济效益。
可行性研究必须从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,以确定建设项目是否可行,为正确进行投资决策提供科学依据。
项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价和决策的过程。
它需要有各方面知识的专业人才通力合作才能完成。
可行性研究不仅应用于建设项目,还可应用于科学技术和工业发展的各个阶段和各个方面。
例如,工业发展规划、新技术的开发、产品更新换代、企业技术改造等工作的前期,都可应用可行性研究。
可行性研究自20世纪30年代美国开发田纳西河流域时开始采用以后,已逐步形成一套较为完整的理论、程序和方法。
1978年联合国工业发展组织编制了《工业可行性研究编制手册》。
1980年,该组织与阿拉伯国家工业发展中心共同编辑《工业项目评价手册》。
中国从1982年开始,已将可行性研究列为基本建设中的一项重要程序。
可行性研究大体可分为三个大的方面:
工艺技术、市场需求、财务经济状况。
可行性研究的步骤
第一步,开始阶段。
要讨论研究的范围,细心限定研究的界限及明确雇主的目标。
第二步,进行实地调查和技术经济研究。
每项研究要包括项目的主要方面,需要量、价格、工业结构和竞争决定市场机会,同时,原材料、能源、工艺需求、运输、人力和外部工程又影响适当的工艺技术选择。
所有这些方面都是相互关联的,但是每个方面都要分别评价。
第三步,优选阶段。
将项目的各不同方面设计成可供选择的方案。
这里咨询单位的经验是很重要的,它能用较多的有代表性的设计组合制定出少数可供选择的方案,便于有效地取得最优方案,随后进行详细讨论,雇主要做出非计量因素方面的判定,并确定协议项目的最后形式。
第四步,对选出的方案详细的进行论证,确定具体的范围,估算投资费用、经营费用和收益,并做出项目的经济分析和评价。
为了达到预定目标,可行性研究必须论证选择的项目在技术上是可行的,建设进度是能达到的。
估计的投资费用应包括所有的合理的未预见费用(如包括施工中的涨价预备费)。
经济和财务分析必须说明项目在经济上是可以接受的,资金是可以筹措到的。
敏感性分析则用来论证成本、价格或进度等发生时,可能给项目的经济效果带来的影响。
第五步,编制可行性研究报告。
其结构和内容常常有特定的要求(如各种国际贷款机构的规定)。
这些要求和涉及到的步骤,在项目的编制和实施中能有助于雇主。
第六步,编制资金筹措计划。
项目的资金筹措在比较方案时,已做出详细的考查,其中一些潜在的项目资金会在贷款者讨论可行性研究时冒出来。
实施中的期限和条件的改变也会导致资金的改变,这些都可以根据可行性研究的财务分析作相应的调整。
最后,要做出一个明确的结论,以供决策者做出最终判断。
可行性研究的意义
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为:
政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
可行性研究的作用
工程项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据。
社会主义市场经济投资体制的改革,把原由政府财政统一分配投资的体制变成了由国家、地方、企业和个人的多元投资格局,打破了由一个业主建设单位无偿使用的局面。
因此投资业主和国家审批机关主要根据可行性研究提供的评价结果,确定对此项目是否进行投资和如何进行投资,是项目建设单位决策性的文件。
2项目概要
项目简介
项目名称:
新沂窑湾文化游景区开发项目。
项目开发单位:
新沂窑湾乡人民政府。
项目法人代表:
窑湾乡人民政府乡长。
项目区概况:
窑湾镇,位于江苏省新沂市域西南部,隶属江苏省徐州市新沂市,位于京杭大运河与骆马湖的交汇处,是一座具有一千多年历史的水乡古镇,距市区约47公里,南靠宿迁市及睢宁县,西邻邳州市,东邻骆马湖,北与本市草桥镇接壤;窑湾镇三面环水,运河流经镇域西侧,是历史上重要的水路枢纽,素有“黄金水道金三角”和“苏北小上海”之称,其方位有“东望东海,西顾彭城,南瞰淮泗,北瞻泰岱”之说。
东临骆马湖,为全国七大淡水湖之一,湖内水网交错,岛屿星罗棋布,水草丰富,野禽蔽天,风景秀美。
窑湾镇镇域面积为116平方公里,总人口万人,辖21个村民委员会和一个居民委员会,现在镇区面积为平方公里。
古镇风貌控制区平方公里,规划控制区平方公里,重点保护区平方公里。
窑湾镇自古以来就水陆交通便捷,窑湾古镇依托城市新沂,距连云港白塔埠机场48公里,距离徐州观音机场38公里。
与徐连高速公路进出口相通。
窑草公路和省道323连接。
京杭大运河从窑湾穿过。
为了开发古镇,重点发展窑湾旅游业,2008年专门修建一条古镇大道从连徐高速新设入口直接通向窑湾古镇,全长公里,预计今年十月一日能完工通车。
沿湖观光的环湖大道2010年10月建成通车,大大缩短从新沂到窑湾的距离。
项目建设性质:
新开发文化旅游项目项目开发单位概况:
项目建设单位新沂窑湾镇人民政府是负责本辖区社会事务的行政管理机构,其主要职能是执行本级人民代表大会的决议和上级国家行政机关的决定和命令,发布决定和命令;执行本行政区域内的经济和社会发展计划、预算,管理本行政区域内的经济、教育、科学、文化、卫生、体育事业和财政、民政、公安、司法行政、计划生育等行政工作等。
总人口万人,辖21个村民委员会和一个居民委员会,现在镇区面积为平方公里。
项目建设理由
窑湾镇旅游资源赋存多、品位高,多数仍“深在闺中,不为人知”,在发展上需要加大资源转换力度,审时度势,旅游活乡,利用资源进行旅游景区的开发建设,加快经济建设步伐,将资源优势转化为经济优势,实现窑湾镇经济的快速发展和产业结构的转型。
利用窑湾镇具有独特性、品味高的旅游资源,对窑湾镇进行景区开发建设,一方面实现了资源优势向经济优势的转化,促进了区域经济的快速发展,另一方面,窑湾镇的旅游资源和生态环境得到了有效保护,有利于窑湾镇旅游业的可持续发展,实现了区域经济和社会环境发展的双赢。
近年来窑湾镇经济结构调整的步伐加快,但是主要表现在第一产业的快速发展方面,第三产业发展速度仍然较慢。
发展旅游业,可以带动住宿餐饮业、商品销售业、交通运输业、文化产业等第三产业的发展,从而推动文化宣传、招商引资、区域合作等活动,进一步优化产业结构,促进窑湾镇经济的快速发展。
项目建设内容
景点建设包括各历史建筑景点、民俗文化体验中心、娱乐休闲区建设。
市场启动包括游览路线广告牌、市场促销、人员培训费。
基础设施包括游客接待中心、医疗救护所及配套、给水排水设施、电力电讯设施、公厕等环卫设施、其它设施。
道路建设景区内部主干道路、景区与外部连接的道路改造、游览步道以及停车场等附属设施。
项目投资及资金来源
项目投资总额30000万元,其中建设投资26534亿元,项目建设其他费用3466万元。
资金筹措情况如下:
企业自筹:
自筹25000万元,用于固定资产投资25000万元,流动资金投资1000万元。
银行贷款:
申请银行贷款5000万元,全部用于固定资产投资。
(2014年申请)
申请政府扶持配套资金:
申请扶持配套资金100万元。
项目建设进度
窑湾文化景区开发项目先开发后营业。
项目建设期3年,项目计算期拟定为10年,其中前3年为建设期,第4年全面进入生产营业。
建设期:
2011年至2014年,项目规划建设期为3年。
一期工程建设期2年,从2012年至2013年,完成基础设施建设:
景区道路、景点步道、停车场、给排水设施、电力电讯设施、环保设施、环保设施、安全设施、防火设施、景点标识系统。
二期工程建设期2年,从2013年至2014年,完成各景点建设:
修复吴家大院等28座建筑、建设洞穴景区、建设各处景观台、修复运河景观、建设水上乐园一座,村民山庄,生态农业观光区及水乡钓鱼基地。
2014年全部竣工,完成全部建设项目,旅游产品服务全面达标,进入良性循环发展。
3项目提出的背景
自然历史背景
窑湾镇于新沂市西南边缘,京行大运河及骆马湖交汇处,三面环水(东濒骆马湖,西傍大运河,老沂河穿境而过),与宿迁、睢宁、邳州三市县一水相连,是一座具有千年历史、闻名全国的水乡古镇。
据典籍记载,这座古镇始建于唐朝初年,素有“东望于海,西顾彭城,南瞰淮泗,北瞻泰岱”之描述和“黄金水道金三角”、“苏北水域胜江南”之美誉及“小上海”之称,系京杭大运河的主要码头之一。
明、清漕运和海运鼎盛时期,为扼南北水路之要津。
方圆百里的农副产品大都集中在窑湾装船远运;从南方水运北来的棉布丝绸、火柴煤油、食品卷烟等生活品,也多在窑湾卸船后转销各地。
千年古镇窑湾,地处沂蒙山区南端,历史上频发的山洪裹挟而来的大量泥沙成了当地村民烧制陶器的最佳材料,一片片规模不等的窑场,也成了这方土地悠久历史的见证。
由于地处京杭大运河拐弯处,故名“窑湾”。
古镇房屋大多为明清建筑,青瓦飞檐,回廊婉转,雕刻精美,韵味十足。
古建筑依势而建,石头垒成地基,上面盖房,下层为贮藏室。
还有的建在河边悬崖上,10多根木头是房屋的唯一支撑,从下往上看,恰似“空中楼阁”。
窑湾的古建筑群可谓一房一景,各有特色。
窑湾古镇形成于春秋战国时期,京杭大运河的开掘给这块土地带来了财富和繁荣,明清时期,随着运河漕运的兴盛而至鼎盛。
会馆、店铺、钱庄、当铺、茶馆和衙门等林立,在当时俨然一副大都市的派头。
古镇现存古民居813间,其中“中宁街”和“西大街”古建筑群保存完好。
窑湾古镇的布局很是独特,它不以传统的一字形、十字形或井字形为街区格式,而以一个中心区,三条放射状街道作为自己独具一格的建镇格局。
社会经济背景
新沂市窑湾镇位于京杭大运河与骆马湖交汇处,三面环水,是一座具有一千多年历史的水乡古镇,素有"黄金水道金三角"和"苏北小上海"之称。
镇辖21个行政村和一居委会,万人口,万亩耕地,万亩水域,行政区划面积115平方公里,是苏北重要的水产、矿产、粮食、蔬菜、建材基地和风景旅游胜地。
物华天宝,鱼米之乡。
窑湾水产养殖居徐州市乡镇之首,被省政府授予"苏北水产第一镇"。
拥有水域万亩,水面养殖4万亩,年水产品生产总量3万吨,盛产青虾、银鱼、河蟹等名特优水产品。
拥有水产品冷冻加工企业4家,其中合资企业1家,年产量3000吨。
水产加工品冻青虾、水晶河虾、冻银鱼、散烤麦穗鱼、冻煮田螺肉等,畅销韩国、日本、香港等国家地区;矿产资源十分丰富,骆马湖清水沙质优、贮量大,年采量2000万吨,行销大江南北;风景农业科技园建设独具特色,建有农田林网6万亩,创汇蔬菜基地2万亩,稻田养殖基地3万亩,无公害大米基地3万亩。
窑湾传统工艺酿造的饮食裴声海内外,"窑湾绿豆烧酒"在乾隆年间即为贡品,名列江苏八大名酒之一。
传统工艺酿造制作的甜油、酱油及风味食品"桂 片雪花糕"、"小脆子"等堪称一绝,在苏北闻名遐迩。
文化发展背景
全乡有初级中学、中心小学、中心幼儿园各1所,4年制小学8所,共有在校生1800多名,建有乡综合文化站一所。
11个村中有9个村拥有锣鼓队,其中郭畔锣鼓队最为驰名,称“蟠桃锣鼓”,已加入江苏省打击乐学会;有5个村拥有自乐班,其中实力最强的是中塬自乐班,拥有流动舞台和剧装价值6万元余元,可出外演出本戏。
有4个锁呐队,可应酬大型文化活动调演和红白喜事。
三月初八窑湾古镇庙会,起源于云鹤宫修建之时,虽经历史沧桑,但从未中断“香火”,每年从农历三月初四开始,初八结束,有社火、戏曲、杂技、歌舞等轮番表演,有各种小吃、山货、牲畜、百货、小商品交易。
整个庙会彩旗飘舞,锣鼓喧天,人山人海,热闹非凡。
窑湾自古有刺绣、剪纸、书画、土织布、花馍等民间艺术流传甚广,随着改革开放和新农村建设的大潮兴起,人民生活走向富裕,群众对于精神文化需求愈加迫切,发展旅游文化正当时宜,开发窑湾旅游成为人们精神文化享受的重要组成部分,人们在喧嚣的城市工作生活也需要在这样的环境放松。
建设特色旅游名县的发展背景
新建成的环湖大道、古镇大道、窑湾码头又为古镇窑湾增添了交通资源上的新优势,强化了其作为区域物流集散中心的核心地位。
2009年10月窑湾镇被省政府评为江苏省历史文化名镇,2011年4月被国际旅游业管理协会、中国国际品牌协会、中国县域经济协会评为中国最具魅力旅游目的地,2011年7月国家住建部、国家旅游局联合授予窑湾镇全国特色景观旅游名镇荣誉称号。
古镇窑湾原生态亲水旅游项目不仅拥有良好的原生态资源基础和交通、区位优势,而且积极顺应了新沂市委市政府加快旅游服务业发展的重大战略决策,政府支持力度较强,联动效应极其明显,有着广阔的发展前景和深远的战略影响。
4项目建设的必要性和可行性
项目开发建设的必要性
旅游业对于一个地区的发展具有“引爆剂”的作用。
通过发展旅游业,可以带动与其相关的住宿餐饮业、商品销售业、交通运输业、文化产业等第三产业的发展。
同时借助于旅游的平台,可以推动文化宣传、招商引资、区域合作等活动,促进窑湾乡经济的快速发展。
近年来,新沂县的旅游得到了迅猛发展,现已形成了马陵山风景区等多处景点,但存在资源整合不足,主题定位不够突出,体量不够大,仅仅在江苏的“旅游板块”中处于附属地位。
窑湾景区不仅拥有运河的水、马陵山风景区的林与山、还拥有最为原生态的民俗文化,拥有国内冠径最大的千年古槐,是新沂旅游最为精华的部分,与县内其他景区相比,可以说“风光独具”。
项目的开发与建设,将整合窑湾乡的山水、民俗、历史文化资源,重构区域旅游发展大框架、大品牌,实现资源的优化整合,形成“多业共生”的发展格局。
目前,新沂县旅游为单一发展,如苍颉庙以文字和帝陵旅游为主,无山水;富卓人家以农家乐民俗为主,无山水;方山森林公园有山无水;林皋湖有水无山,而窑湾景区有山、有水、有民俗、有历史典故,项目的开发建设将大大增强白水旅游的整体影响力,对区域旅游板块的整合、提升、促进及全县旅游空间格局的进一步优化具有十分重要的意义。
项目区内民俗、文化资源丰富,文化内涵深厚。
窑湾自古有锣鼓、社火、自乐班等群众性文化娱乐活动,郭畔锣鼓、北圪塔跑马、刺绣、剪纸、书画、土织布、花馍等民间艺术均处于旅游区内,可依托旅游发展转化为文化产业,旅游兴村,在新的理念下,建设和发展社会主义新农村。
窑湾乡植被覆盖率高、空气质量良好、昼夜温差大,生态环境优良,这些都是窑湾发挥后发优势、实现产业转型的重要基础。
要保持云台乡的生态环境优势,就必须转变传统的发展路径,减轻发展第一产业的压力,积极推进以旅游业为龙头的第三产业的拓展。
项目开发建设的可行性
旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。
以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用,据专家分析,一个人的一次外出旅游活动,为其直接服务的部门有17个,为其直接拉动的行业高达120多个。
旅游业在第三产业中被认为是发展最迅速,效益最明显的行业。
依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和服务性行业,发展旅游可谓“一业兴,百业旺”。
随着人民生活水平的不断提高,人们的物质生活条件不断改善,可支配的收入大幅度增加,人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求,现代人们在忙碌完工作的时候,都非常渴望走进大自然,去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调,越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划,作为了家庭消费的四大项目之一。
旅游不再是“奢侈”的享受,而是人们生活的一种必需。
据世界旅游组织公布,全球旅游业总产出已占世界GDP的%,超过石油、汽车、化工等行业,成为当今世界第一大产业,全球旅游人数和旅游消费年均增长率约为%和%。
江苏省是旅游大省,新沂县作为关中旅游环线中重要的构成部分,开发旅游资源打造旅游精品,推进旅游产业形成为支柱产业对于地方经济的发展具有十分现实的意义。
随着新沂县旅游知名度的不断提高,新沂县旅游呈现了蓬勃发展的良好态势。
遵循“圣人、风景、文化”方针,新沂县2010年工作要点和2010年县人代会政府工作报告均将开发窑湾旅游作为重要内容之一。
窑湾文化景区旅游开发是当地群众致富的一个重要途径。
景区内农户可通过办农家乐、销售土特产品、提供向导服务等取得经济收入,在多次县乡人代会上人民代表通过提交议案,要求予以开发;此外通过项目建设可促进当地第一产业如食品行业、织服装行业的快速发展。
窑湾自古“鸡鸣听四县(新沂、邳州、睢宁、宿迁)”,为京杭大运河上极其重要的货物集散地、黄金水道的黄金码头。
随着时代变迁,其水路交通优势逐渐淡化,但其历史意义和文化内涵日益焕发生机,引人入胜。
当前,新沂正在积极建设骆马湖、窑湾古镇三条旅游线路:
一是全长56公里的“环湖大道”,2010年通车后,只需要20多分钟时间,就可以从骆马湖东岸直抵骆马湖西岸的窑湾古镇;二是拥有大小30多条游艇的旅游航运公司已经成立,水上航线已经开通,游客可从水路直接到窑湾;三是增设徐连高速公路新沂西互通,并配套建设连接线,从新沂市区经徐连高速新沂西互通,经棋盘、草桥等镇,止于窑湾港,建设“古镇大道”。
5资源评价
主要景点简述
吴家大院是窑湾古镇最大的宅院,前门在回民街口,后门在中大街,前后四进院落,全宅子午线80米,酉卯线20米,面南大门是坐如意门楼,为紫红漆大门,尺高门档,三级青石台
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