酒店项目测算表(1).xls
- 文档编号:616358
- 上传时间:2022-10-11
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酒店项目测算表(1).xls
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亚朵酒店投资测算表V1.0现金流测算表_beta3.0物业地址:
业主:
项目开发信息销售及工程信息城市名称:
北京租金及物业费:
请填写在下方表格客房数:
1000城市级别:
1级第一年租金及物业费:
492万元装修费(不含市政配套、结构改造):
12000.00万元品牌:
猎户座酒店第一年租金单价:
0.34元/天*总装修改造投入成本:
12000.00万元其他前期费用:
单间租金:
13元/间工程单间投资预估:
12.00万元租金收入比:
0.05建设期:
140天建筑面积:
40000付款进度:
6个月开荒期:
40天其中公共区域面积:
620免租期:
3个月建设期+开荒期:
6.0个月单间面积:
40项目性质:
特许第1年平均房价:
400元转租面积:
初始加盟费(单价):
0元/间第1年RevPAr:
280元转租单价:
初始加盟费:
0元第1年出租率:
70%转租闲置期:
0个月管理费提取比例:
5%平均房价:
413元租赁期:
12年CRS比例:
0%客房RevPAR:
330元使用面积:
40000成熟期出租率:
80%保证金:
0.00万元加盟年限:
12年爬坡期:
6.0个月工程费用摊销年限:
6年加盟总收入:
86,196,783房价递增比例:
3%租金及物业费(含转租面积)年份合同价格租金增长率Revpar增长率测算数据第1年4,915,017.000%现金流回收期内部收益率累计现金流加权评分第2年4,915,017.000%3%2.87年54.63%384,725,124(满分100分)第3年4,915,017.000%3%100分100分100分100分第4年5,160,767.855%3%第5年5,160,767.850%3%第6年5,160,767.850%3%若延期30天开业,投资者将额外支出成本约720914元第7年5,418,806.245%3%第8年5,418,806.240%3%备注:
黄色底纹部分由开发经理填写第9年5,418,806.240%3%开发经理:
第10年5,689,746.555%3%1亚朵酒店投资测算表V1.0第11年5,689,746.550%3%测算日期:
第12年5,689,746.550%3%第13年5%3%第14年-0%3%第15年-0%3%第16年-5%3%第17年-0%3%第18年-0%3%第19年-5%3%第20年-0%3%2亚朵酒店投资测算表V1.0项目财务信息项目能源成本信息成熟期GOP率:
76%制冷设备:
标准客房成本:
140元/间夜供暖设备:
成本调节项:
20元/间夜热水:
客房成本:
160元/间夜水单价:
净客房成本:
不适用电单价:
业主免费房:
0间夜市政供暖单价:
开业物品:
10,000,000外购热水单价:
所得税率:
25%餐厅:
营业税率:
不适用太阳能维护费:
物价基金税率:
不适用市政配套:
租金进项税率:
5%结构改造:
年转租收入:
0.00万元二次装修年份:
第8年二装单间费用:
25000元第一年门市价500元二装装修工期:
2个月成熟期门市价516元假设的房价折扣率80%3亚朵酒店投资测算表V1.04
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