南昌市房地产业相关税费一览表.docx
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南昌市房地产业相关税费一览表.docx
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南昌市房地产业相关税费一览表
南昌市房地产开发相关税费
行政性收费
菜地开发基金
收费标准:
30000元/亩
收费依据:
市人大常委会第23号公告
防洪保安基金(占用耕地)
收费项目
收费标准
备注
城镇规划区内
1000元/亩
南昌市
城镇规划区外
500元/亩
省重点基础设施建设项目
减半征收
(由省计委确认)
水电建设项目
免征
收费依据:
赣府发[1995]63号
耕地开垦费
收费标准:
1、城市规划区内20元/㎡(25元/㎡)
2、城市规划区内的建制镇15元/㎡
3、城市规划区外13元/㎡
4、城市规划区外的建制镇10元/㎡
5、城市规划区内的开发区20元/㎡
7、城市规划区外的开发区10元/㎡
6、城市(含建制镇)规划区内农民建住房按以上标准减半计征,建造其他房屋的按以上标准计征。
收费依据:
江西省实施《土地管理法》办法、赣价经字[1997]39号、赣财综字[1997]135号
划拨土地收益金
收费标准:
以划拨方式取得土地使用权,以营利为目的的出租,地上有房屋的按房屋租金的15%缴纳,地上没有房屋的按租金的30%缴纳
收费依据:
省人大[95]9号公告;省物价局赣价经字[97]8号;《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》
晒图费
收费标准:
75元/张
收费依据:
土地出让项目收费
收费标准:
新增国有土地使用权出让,按出让合同规定的地价款标准全额收取出让金。
原划拨土地使用权补办出让手续按评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧后的余额的50%收取。
收费依据:
《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让的办法》(洪府发[1997]48号、58号文)
土地权属调查、地籍测绘量
收费项目
一般收费
额外加收
面积S
(㎡)
收费标准
(元/宗)
超出面积
(㎡)
加收费用
(元)
最高限额
(元)
党政机关、团体土地使用面积
S≤2000
200
每超过500
25
700
企业土地使用面积
S≤1000
100
每超过500
40
40000
差额预算管理事业单位土地使用面积
S≤5000
300
每超过500
25
10000
城镇居民住房用地面积
S≤100
13
每超过50
5
30
农村居民生活用地面积
S≤200
5
S>200
10
收费依据:
依据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法([1990]国土[籍]字第93号文)。
土地证书工本费
收费标准:
个人(普通)5元/每证;
单位(普通)10元/每证;
国家特制证书 20元/每证
收费依据:
国家计委、财政部、计价格[2001]1734号
新增建设用地有偿使用费
收费标准:
南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区)64元/平方米
南昌市湾里区48元/平方米
收费依据:
财建[2007]861号
鱼塘(含水面)开发基金
收费标准:
10000元/亩
收费依据:
江西省实施《土地管理法》办法
占用林业植被恢复费
收费标准:
1—4元/㎡
收费依据:
赣府发[1996]30号
征地管理费
收费标准:
征(占)地总费用的4%
收费标准:
市政府25号令
市政设施配套费
收费标准:
按建筑平方米65元/㎡(出让土地免交)
收费依据:
洪发[2001]19号
教育附加费
收费标准:
5%土建总投资
收费依据:
赣府厅[1997]45号,(市发改委计划为准)
防空地下室易地建设费
收费标准:
按地面总建筑面积的4%2200元/㎡收取
收费依据:
《关于规范全省防空地下室易地建设收费的规定的通知》赣计收费字[2002]1363号、赣发改收费字[2004]1534字
新型墙体材料专项费
收费标准:
按建筑面积10元/㎡征收
收费依据:
赣财综[2008]72号文件
散装水泥专项基金
收费标准:
按建筑工程规划面积的1.5元/㎡
收费依据:
省财政厅、省经贸委赣财综[2002]48号
城市管线规划费
收费标准:
85元/工日
收费依据:
国家物价局[96]价费168号
白蚁防治费
收费标准:
新建房屋白蚁危害预防标准按实际施工的建筑面积计算
钢筋混凝土结构1.5元/㎡
砖混结构2.0元/㎡
砖木结构2.5元/㎡
原有房屋白蚁危害灭治标准:
4-5元/㎡
收费依据:
《关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》(赣价房字[1999]第1号、赣财综价[1999]第31号)
交易手续费
收费标准:
新建商品:
3元/㎡(转让方承担,经济适用住房减半计收)
存量房:
6元/㎡(交易双方各承担50%)
住房租赁:
100元/套(由出租人承担)
住宅互换:
面积差×6元/㎡
备案住宅房屋按建筑面积3元/㎡,备案其它房屋按成交价×0.5%
非住宅二级市场交易手续费
新建商品:
成交价×0.25%
存量房:
成交价×1%(交易双方各承担50%)
房屋买卖:
评估价×2%(双方各交50%)
房屋租赁:
租金(年租金(不足一年按实际收取租金计算))×1%(双方各交50%)
房屋交换:
评估价(价值相等部分之和+差额部分)×0.5%(双方各交50%)
房屋赠与:
评估价×2%(受赠方)
房屋继承:
评估价×1%(继承方)
房屋分割:
评估价×0.5%(分割方各自份额比例负担)
房地产兼并:
评估价×0.5%(兼并方)
国有三改企业房屋权属转移:
评估价×0.25%(新企业)
包括交易过程上所需要发生的签证费、审核、立契手续、表格工本费等各项费用。
收费依据:
赣计收费字[2002]502号
房屋面积测量费
收费标准:
按建筑面积的1.36元/㎡住宅(保障性住房减半收取)
按建筑面积的2.04元/㎡商业用房
按建筑面积的2.72元/㎡多功能综合用房
收费依据:
国测财字[2002]3号
地籍测绘费为
收费标准:
宗地图0.37元/平方米
分户图1.36元/平方米(按分摊面积计价)
收费依据:
国测财字[2002]3号
登记手续费
收费标准:
房改房、商品房、存量房、拆迁还建房、自建房、住宅互换80元/套
非住宅550元/套
每增加一本共有权证书按每本10元收取工本费。
收费依据:
发改价格[2008]924号
房产权属档案查档费
收费标准:
房改房0.6元/㎡
商品房、存量房、拆迁还建房、自建房1.2元/㎡
住宅互换:
房改房0.6/㎡,商品房1.2元/㎡(互换两套都收)
司法部门查档:
不收费。
收费依据:
《关于制定房屋查档收费标准的通知》(洪价房字[2000]9号)
拆迁管理费
收费标准:
1、委托拆迁:
按被拆除房屋建筑面积每平方米5元执行;
2、自行拆迁:
按被拆除房屋建筑面积每平方米3元执行。
收费依据:
《关于房屋拆迁管理费标准的通知》(洪价房字[1999]3号、洪财综字[1999]40号)
损坏人防工程赔偿费
收费标准:
按损坏人防工程结构类型的现行造价收取赔偿费
收费依据:
江西省财政厅、江西省物价局《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》(赣财综字[1994]140号、赣价费字[1994]121号)。
人防工程维护建设费
收费标准:
按上年度末在册职工人每人每年10元
收费依据:
《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》(赣财综字[1994]140号、赣价费字[1994]121号),《南昌市征收人防工程人员经费实施办法》(洪政发[1995]3号)
人防工程平时使用费
收费标准:
(一)简易工程
生产加工场所:
≤10元/月/平方米
第三产业场所:
≤10元/月/平方米
敷设电缆、管道:
1元/年/米/根
抽冷风降温:
0.04-0.12元/日/平方米
利用人防工程内的水作水源:
0.1元/T
其他有经济效益的行业:
≤10元/月/平方米
(二)改造、新建工程:
工程管理单位与使用方另行协商
收费依据:
《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》(赣财综字[1994]140号、赣价费字[1994]121号)
工程定额测定费
收费标准:
建安工程量×1.4‰住宅
建安工程量×2‰非住宅
收费依据:
省物价局、省建设厅赣价房字[2000]6号,省物价局、省财政厅[2001]122号,省建设厅赣发[2001]8号,省计委、省财政厅赣计收费字[2002]726号,省建设厅、赣建厅[2002]4号
施工管理费
收费标准:
中标价×6‰(外省施工单位交纳3‰,另3‰交省厅)
收费依据:
省物价局、省财政厅行字[1996]第78号;赣财综字[1996]139号
建筑工程监督费
收费标准:
工程总造价×1.8‰
收费依据:
赣计收费字[2003]818号
工程质量和施工安全监督费
项目
收费标准
工程质量监督费
安全监督费
住房
工程造价
1.8‰
1.5‰
其他
2.5‰
4‰
收费依据:
赣价费字[2001]122号,赣府发[1998]63号
道路挖掘修复费
收费标准
项目
单位
费用标准
备注
沥青路面
㎡
410
水泥砼路面
㎡
340
彩色人行道板
㎡
210
广场砖人行道板
㎡
430
普通人行道板
㎡
108
水泥砂浆抹面人行道
㎡
64
土质人行道
㎡
45
路沿石
米
96
Ф500以下下水道
米
1152
Ф600-800下水道
米
1456
Ф1000-1500下水道
米
3136
单位排水管理涵接入城市排水管网
处
8000
Ф500以下
处
15000
Ф600-800
处
30000
Ф1000
处
50000
Ф1200-1500
方(圆)形检查井
座
4249
雨水井
座
859
不锈钢扶手栏杆(柱)
米
545
砼扶手栏杆(柱)
米
256
钢管扶手栏杆(柱)
米
321
汉白玉等石材护栏
米
3320
管线过桥(含人行地道、天桥等)
米·天
1
超过10年以10年计
在人行天桥搭钢结构便桥
㎡
2000
在人行天桥搭木结构便桥
㎡
1500
XX文库-让每个人平等地提升自我
改造人行道
㎡
80
石材路面
㎡
769
石材包括麻石、花岗岩等
石材人行道
㎡
550
石材包括麻石、花岗岩等
余土堆放
米·天
10
超重车、履带车过桥或进入市区道路维护费
米·天
0.2
60T以上
0.1
60T以下
收费依据:
省建设厅赣建城字[2001]28号
临时占道费
收费标准:
经营性占道1元/日/平方米
基建或其他0.5元/日/平方米
收费依据:
洪价费字[1994]037号、洪财收罚[1994]013号、洪建委发[1994]023号
排水费
收费标准:
40元/户
收费依据:
省财政厅、省物价局赣财综字[2000]8号
户外广告许可费
收费标准:
按合同载明金额×8%亮灯
按合同载明金额×10%不亮灯
收费依据:
洪府厅发[1998]11号
户外广告宣传费
收费标准:
按合同载明金额×2%
收费依据:
洪府厅发[1998]11号
19、勘查登记费
收费标准:
50元
收费依据:
[1992]价费字251号
22、搬家(迁)补助费
收费标准:
一次性安置200元/户
临时安置需第二安置400元/户
非住宅一次性拆迁房屋,按生产经、营用房建筑面积4元/㎡计收或按国家规定的货物运输价格和设备安置价格计发。
收费依据:
《关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复》(赣价房字[1999]2号)
23、过渡费
收费标准:
在过渡期内,住宅每个人30元/月+1元/月/㎡×拆迁房使用面积。
收费依据:
《关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复》(赣价房字[1999]2号)
26、价格调节基金
收费标准:
按投资总额的5‰征收
收费依据:
国发[1993]60号,市府发[1994]32号
收费单位:
市场收费
土地使用权交易服务费
收费项目
计算单位(万元)
收费标准
计算方法
说明
土
地
使
用
权
交
易
服
务
费
提供
公开
出(转)
方式
交易
服务
S≤100
2.5%
0
1、土地使用权招标拍卖要求现场公正的,公证费按有关规定另收,由交易双方各负担50%;
2、在一次交易过程中,已收取土地使用权拍卖、招投标、挂牌、协议出(转)让服务费;
3、为支持国有企业改制,采用授权经营、作价出资(入股)方式处置土地资产免收取交易服务费;
100<S≤500
1.5%
1
500<S≤1000
0.45%
6.25
1000<S≤3000
0.3%
7.75
3000<S≤5000
0.2%
10.75
5000<S≤10000
0.03%
19.25
S>10000
0.005%
21.75
提供协议出(转)让方式交易服务
出让服务
宗
2000元
由受让方负责交纳
国有土地使用权租赁
宗
1000元
由承租方负责交纳
转让或租赁服务
宗
300元
由交易双方各自负担50%
抵押服务
宗
500元
由抵押方负责交纳
收费依据:
赣发改商价字[2005]1071号
资产评估收费标准
评估总额S
(万元)
收费标准
(‰)
速算增加数
(万元)
评估总额S
(万元)
收费标准
(‰)
速算增加数
(万元)
S≤100
6
0
5000<S≤10000
0.5
3.55
100<S≤1000
2.5
0.35
S>10000
0.1
7.55
1000<S≤5000
0.8
2.05
收费依据:
洪价房字(1996)第25号文件。
《关于深化省属国有企业改革的若干意见》(赣府发[2002]19号)(二十)降低改制成本。
需要办理资产评估、验资、产权交易、公证、勘估、登记等有关手续的,各中介服务机构要改进服务,并按不超过规定收费标准的40%收取费用;对需要办理水、电、气、房产、土地、工商等登记、变更登记或过户手续的,一律按工本费收取;对改制后企业,在改制时已经过规范评估的、原抵押物价值未发生变化的,今后办理抵押贷款需有关机构出具抵押物价值认可书时,有关机构不得再收取评估费用。
宗地地价评估收费
土地价格额S
(万元)
收费标准
(‰)
速算增加数
(万元)
土地价格额S
(万元)
收费标准
(‰)
速算增加数
(万元)
S≤100
4
0
2000<S≤5000
0.8
2.2
100<S≤200
3
0.1
5000<S≤10000
0.4
4.2
200<S≤1000
2
0.3
S>10000
0.1
7.2
1000<S≤2000
1.5
0.8
收费依据:
洪价房字[1996]第25号文件。
房地产价格评估收费
评估总额S
(万元)
收费标准(‰)
速算增加数(万元)
评估总额S
(万元)
收费标准(‰)
速算增加数(万元)
S≤100
5
0
5000<S≤8000
0.4
4.65
100<S≤1000
2.5
0.25
8000<S≤10000
0.2
6.25
1000<S≤2000
1.5
1.25
S>10000
0.1
7.25
2000<S≤5000
0.8
2.65
收费依据:
洪价房字(1996)第25号文件。
产权交易服务收费
评估总额S
(万元)
收费标准
(‰)
速算增加数
(万元)
评估总额S
(万元)
收费标准
(‰)
速算增加数
(万元)
S≤500
4
0
5000<S≤10000
1
4.75
500<S≤1000
2.5
0.75
10000<S≤50000
0.5
9.75
1000<S≤2000
2
1.25
S>50000
0.3
19.75
2000<S≤5000
1.5
2.25
1、以上交易项目每宗收费最低不少于1000元。
交易手续费可向交易双方分别收取,也可经交易双方协商,由一方承担。
2、破产企业和省属企业在改制中发生的产权交易项目,可向省产权交易所主管部门申请减免产权交易费,经批准后,可按不超过收费标准的40%收取。
收费依据:
赣财综[2004]97号
产权交易所经纪会员佣金收费标准
评估总额S
(万元)
收费标准
(‰)
速算增加数
(万元)
评估总额S
(万元)
收费标准
(‰)
速算增加数
(万元)
S≤500
16
0
5000<S≤10000
4
19
500<S≤1000
10
3
10000<S≤50000
2
39
1000<S≤2000
8
5
S>50000
1.2
79
2000<S≤5000
6
9
1、以上交易项目每宗收费最低不少于1000元。
交易手续费可向交易双方分别收取,也可经交易双方协商,由一方承担。
2、破产企业和省属企业在改制中发生的产权交易项目,可向省产权交易所主管部门申请减免产权交易费,经批准后,可按不超过收费标准的40%收取。
收费依据:
赣财综[2004]97号
建设工程造价咨询服务收费
造价总额S
(万元)
收费标准
(‰)
速算增加数
(万元)
造价总额S
(万元)
收费标准
(‰)
速算增加数
(万元)
S≤200
4.2
1000<S≤3000
3.3
200<S≤500
3.9
3000<S≤5000
3.0
500<S≤1000
3.6
S>5000
2.7
钢筋抽筋量每吨8元
服务机构除按上表标准收取基本费用外,如果建设工程造价总额有审减额的,可按审减额加收6%的咨询费用。
收费依据:
《关于规范建设工程造价咨询收费项目与标准的函》赣计收费字[2003]1177号
委托拆迁服务费
收费标准:
按拆除房屋建筑面积30元/㎡计收。
收费依据:
《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457号
拆迁安置补偿用房重置价格
一、城市规划区农房拆迁补偿标准
(一)房屋重置价格(含水、电安装费用)调整为:
简易结构240元/㎡
砖木结构520元/㎡
砖混结构700元/㎡
框架结构(多层)800元/㎡
框架结构(小高层)1150元/㎡
框架结构(高层)1350元/㎡
(二)农民安置房价格(含200元/㎡小区配套设施成本)调整为:
砖木结构720元/㎡
砖混结构900元/㎡
框架结构(多层)1000元/㎡
框架结构(小高层)1350元/㎡
框架结构(高层)1550元/㎡
收费依据:
《关于调整南昌市房屋拆迁补偿安置用房重置价格的通知》(洪价经字[2009]40号)
《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号
临时安置补助费
收费标准:
按每户每月600元城市规划区内农房拆迁
被拆迁房屋建筑面积结算城市规划区内房屋拆迁
收费依据:
《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号、《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457号
提前搬迁补助
收费标准:
收费依据:
《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号、《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457号
民用建筑工程设计费率收费标准
工程等级
单位
工程概算投资S(万元)
S≤300
300<S≤1000
1000<S≤3000
S>3000
一级
%
2.0
1.9
1.8
1.7
二级
1.8
1.7
1.6
1.5
三级
1.6
1.5
1.4
1.3
四级
1.4
1.3
1.2
---
无级
1.2
1.1
---
---
特级
2.2
2.09
1.98
1.87
一般职工住宅
3.0(利用坡屋空间的设计加收0.5%)
高层住宅
2.2
高级别墅、公寓
3.5
对现有建筑物进行专门装饰设计
装修概算费用的3—5
中外合资、外资项目
参照国际标准收取
收费依据:
赣价费字[1992]78号
工程项目勘察设计取费标准
建设工程规模
勘察场地复杂程度
计费基础
收费标准(%)
大型工程
简单场地
工程概算投资
0.3
中等场地
0.4
复杂场地
0.55
中型工程
简单场地
0.4
中等场地
0.55
复杂场地
0.65
小型工程
简单场地
0.55
中等场地
0.65
复杂场地
0.8
收费依据:
建设部[1991]316号《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》
建设项目前期工作咨询收费标准(单位:
万元)
0.3—1亿元
1—5亿元
5—10亿元
10—50亿元
50亿元以上
一、编制项目建议书
6—14
14—37
37—55
55—100
100—125
二、编制可行性研究报告
12—28
28—75
75—110
110—200
200—250
三、评估项目建议书
4—8
6—12
12—15
15—17
17—20
四、评估可行性研究报告
5—10
10—15
15—20
20—25
25—35
收费依据:
国家计委计价格[1999]1283号文规定,调整系数0.8。
35、竣工档案保证金
收费标准:
收费依据:
41、工程招标投标管理费
费用类别
计费基础
收费标准(‰)
招标投标管理费
中标价格
0.6
未中标企业投标书编制补偿金
0.1
收费依据:
42、工程标底编制费
工程造价S(万元)
收费标准(‰)
S≤500
2
500<S≤1000
1.5
S>1000
1
收费依据:
43、建设工程交易中心招标服务费
中标价S(万元)
计费基础
收费标准(‰)
备注
S<1亿元
中标价
0.9
MAX不超过20万元
S≥1亿元
0.5
场地使用费按中标价的0.5%
MAX不超过15万元
收费依据:
收费单位:
44、建筑行业劳动保险统筹基金
工程类别
计费基础
收费标准(%)
建筑安装工程
工程造价
1
市政工程
收费依据:
45、城市建设工程许可证执照费
工程类别
设计概算总金额S(万元)
收费标准(‰)
备注
建设工程
S≤20
3
不足50元的按50元计
20<S≤200
2
不足600元的按600元计
200<S≤1000
1.5
不足4000元的按4000元
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