老旧小区改造拆除方案之欧阳结创编.docx

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老旧小区改造拆除方案之欧阳结创编

时间：

2021.02.15

创作：

欧阳班

1编制依据2

1.1建设单位提供的图纸、文件2

1.2主要法律法规2

2工程概况2

2.1工程简述2

2.2拆除施工内容3

2.3主要参建单位3

2.4本次改造内容3

3重点难点4

4施工部署4

4.1工程目标4

4.2施工组织5

5施工准备5

5.1技术准备工作5

5.2劳动力及物资、设备准备5

5.3现场准备5

6施工方法6

6.1屋面工程拆除6

6.2室内拆除6

6.3窗户拆除6

6.4苗木及绿化移植7

6.5外装拆除7

7拆除工程安全保证措施7

7.1基本要求7

7.2拆除时安全事项7

7.3安全管理8

7.4监控措施拆除施工作业全过程中8

7.5做好拆除作业后的安全工作8

1编制依据

1.1建设单位提供的图纸、文件

（1）设计施工图纸

（2）施工合同

（3）招投标文件及中标清单

1.2主要法律法规

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2016

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国安全生产法》

《中华人民共和国消防法》

《建筑工程安全生产管理条例》

《城市建筑垃圾管理规定》建设部令第139号

2工程概况

2.1工程简述

本次改造小区名称为，南侧为，北侧为，东临，西依。

小区建筑总面积126115平方米，分为一区和二区，一区14栋建筑面积59231平方米，1996年建造，二区18栋建筑面积66884平方米，1999年建造，全部为砖混结构。

二区又分为三个小区域，有围栏隔离，每个小区域只有一个出入口；小区有两个出入口，均可满足大型车辆出入。

2.2拆除施工内容

本次拆除的内容有：

屋面原有瓦屋面、保温层、防水层、原有金属檐沟、雨水管、空调室外机、外墙原有饰面。

2.3主要参建单位

建设单位：

咨询单位：

监理单位：

设计单位：

施工单位：

2.4本次改造内容

项目改造内容

序号

类别

项目

内容

1

节能

外墙、阳台

新作保温层。

屋面

拆除原有屋面结构，新作屋面防水保温，屋面为树脂瓦。

单元门

拆除原有单元门，更换带对讲门禁的钢制保温门。

窗户，阳台

拆除原有钢窗，更换塑钢推拉节能窗，安装防盗纱扇，首层安装内防盗不锈钢防护栏。

2

楼内公共区域

楼梯间墙面、顶棚

新作涂料。

楼梯梯段底及休息平台底

新作涂料。

楼梯扶手及栏杆

除锈，新作饰面。

3

外立面

外墙、阳台

新作弹涂涂料粉刷。

排水

更换金属檐沟、雨水管、新增空调冷凝水管。

空调及支架

就近规整，新增空调室外机成品支架及护栏。

4

排水

卫生间、厨房

拆除原有铸铁管道，更换UPVC管道。

5

给水

卫生间、厨房

拆除原有管道，更换衬塑钢管。

6

其他

室外楼梯及阳台铁艺栏杆

10#11#32#楼除锈，新作饰面。

单元门垃圾道铁门

除锈，新作饰面。

单元门入户台阶及散水

破损修补。

雨棚

拆除原有饰面，新作树脂瓦。

3重点难点

3.1本工程由于为老旧小区改造工程，屋面施工时业主处于居住状态，因此屋面施工时应重点防止噪音过大影响居民日常生活。

解决措施为：

拆除和植筋都需要采用电动振动工具，噪声大对顶层业主影响较大。

措施：

①屋面施工公示作业内容和工期②采用轻型破除机械破除③家里有老幼病残孕的情况，采用人工剔凿拆除④按户植筋，协调住户暂时外出，在2小时完成植筋。

3.2由于本工程屋面施工时处于雨期，因此需要合理的安排屋面各个工序的施工，保证雨天时屋面不发生渗漏情况。

解决措施为：

拆除原屋面瓦及保温、防水层时每栋楼将按照单元为施工顺序，拆除一个单元的屋面恢复一个单元的屋面防水、保温、瓦屋面，确保突发雨天时能够将屋面雨水顺，顺利排出，如遇不能及时恢复时提前准备好塑料布将已拆除未恢复完成的屋面予以覆盖并压好。

3.3由于本工程小区均为老旧小区，因此屋面施工时材料的运输及拆除后的废旧材料向下及向上运输比较关键。

解决措施：

由于本工程的屋面为坡屋面，因此已拆除的原屋面废旧材料无法在屋面存放，因此需要随拆除随运输至楼下集中存放，废料向下运输时可采用废旧汽油桶做成溜槽从楼顶将废料溜至楼下。

或在山墙部位搭设落地式钢管卸料平台然后由汽车吊调运至楼下集中存放。

卸料平台也可以将恢复屋面所需材料由吊车吊至卸料平台然后采用人工搬运的方式至工作面（或脚手架顶部满铺脚手板用手推车运输至工作面）。

4施工部署

4.1工程目标

（1）质量目标：

合格。

（2）安全目标：

1）无人身重伤及以上伤亡事故；

2）无交通死亡事故；

3）无等级火灾事故。

（3）工期目标：

开工日期：

2020年月日；完工日期：

2020年月日

4.2施工组织

项目针对本工程的特点和要求，公司将组建拆除管理项目组，由项目经理任组长，项目工程师、安全员、质量员、施工员和资料员参加。

项目部每天召开碰头会，公司项目每周在现场召开一次办公会，具体解决施工过程中存在的问题、设备、劳动力及技术质量、安全、文明施工等有关问题。

确保工程按业主要求，优质、高速、如期完成。

组长：

项目经理

副组长：

技术、安全

组员：

质检员、资料员、工长、材料员、各施工班组长

5施工准备

5.1技术准备工作

（1）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。

（2）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。

（3）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（4）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

（5）拆除前做好周围防护范围工作，禁止超出范围。

5.2劳动力及物资、设备准备

（１）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（２）落实各组室人员，制定相应的管理制度。

（３）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（４）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

（5）拆除前做好周围对业主的防护工作。

5.3现场准备

（1）现场脚手架已搭设完成。

（2）现场防护棚等设施搭设完成。

（3）现场临电等已施工完成。

（4）社区协调工作已完成。

（5）清理施工现场，保证运输道路畅通。

（6）拆除前做好临边防护以及防止扬尘的措施。

（7）在拆除危险区设置警戒区标志。

6施工方法

6.1屋面工程拆除

本工程屋面瓦是在屋面细石砼层上采用1：

3水泥砂浆铺设而成，所以瓦与底层贴接比较牢固，但施工处位于屋顶坡屋面且顶层屋内有居民居住，不便采取动力工具，因此拟定采用人工逐片凿除。

人工凿除屋面瓦采用的工具为锤子和錾子，对瓦与砼层粘贴处适当凿打至瓦片松动，逐片取下，即时移开。

由于铺设屋面瓦的施工工艺是从檐口至屋脊，逐片搭接铺设，所以拆除顺序与铺设相反，应从尾脊至檐口逐片拆除。

首先先拆除屋脊瓦，再顺着坡面分层拆除，按着先铺的后拆，后铺的先拆的顺序进行。

拆除时以每栋楼的每个单元为流水且拆除时需要与防水施工及保温、树脂瓦施工等密切配合，即拆除一个单元屋面恢复一个单元屋面，防止拆除完成后屋面未恢复导致雨水渗漏影响居民生活。

由于施工处位于坡屋面，拆掉的瓦片和其他渣土等无法堆放于斜坡上，必须即时转运到屋面以下。

因此决定采取铁筒作为溜槽的方法把拆除的瓦片从屋顶上直接移至地面的方式。

铁筒采用废旧汽油桶加工制作，把油扬两端（桶底和桶盖）以气割切除形成圆筒，把数个圆筒电焊连接起来，把圆筒固定在外墙面上，与建筑立面形成15°~30°斜角，圆筒下口距离地面1米左右，方便地面上及时转运清理下来的瓦片。

6.2室内拆除

挣得业主同意后，制定拆除计划，根据业主要求将房间内的物品移至业主指定位置。

拆除在业主监督下进行，当天拆除的垃圾当天装袋运至指定位置，清理干净施工场地。

拆除时按照以单元为流水段进行拆除并紧跟进行恢复作业，以减少对业主生活的影响。

6.3窗户拆除

窗户的拆除和安装在同一天进行，所有需要安排好时间，在业主监督下进行拆除和安装，拆除前对影响窗户拆除装饰及结构挣得业主同意后拆除，拆除按业主要求进行，不得野蛮施工。

外窗拆除时以户为单位进行拆除，拆除完成一户恢复安装完成一户，且必须同一天内完成一户的拆除安装以及发泡剂的打注工作，拆除时采用人工拆除，拆除时尽量减少对业主的噪音以及室内外环境的污染，没拆除一户垃圾及时清理出户外并人工搬运至指定位置存放，外窗更换完成后退出业主家时用墩布对所施工区域进行清理。

6.4苗木及绿化移植

外墙装修及屋面施工等需要在各楼四周搭设双排落地式钢管脚手架，有部分绿化需要物业移植，主要有乔木、灌木、草坪。

进场施工时提前将所需要移植苗木进行登记分类移植至业主指定位置且在未回植前定期进行浇水及施肥保证成活率。

6.5外装拆除

外装修拆除设计内容较多且杂乱，设计原外墙面的装饰装修面层的拆除、空调室外机的的拆除、水落管的拆除、金属檐沟的拆除、原宣传标语/标牌的拆除、原外墙面的专业设备的拆除、业主护窗栏杆的拆、部分私搭乱建的拆除。

原外墙面的装饰面层、雨落管、金属檐沟、私搭乱建、业主护窗栏杆、宣传标语/标牌等均由土建施工分包单位进行拆除，外墙悬挂的电箱及专业设备均由相关专业人员进行拆除（拆除时断电）。

以上拆除均为高空作业，拆除时均应系好安全带进行操作，雨天禁止高空作业。

拆除的原材料（业主及可用材料）均及时通过人工运输至每个楼的卸料平台处，由吊车吊至楼下存放，废旧材料通过溜槽的方式运输。

装饰块料面层拆除时将原装饰面层喷水湿润采用人工小型电锤方式进行拆除，且防止扬尘污染及噪音对居民的影响。

7拆除工程安全保证措施

7.1基本要求

（1）施工现场必须有技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序。

（2）拆除现场施工人员，必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格证书方可施工。

（3）施工人员进入施工现场必须带安全帽、扣紧帽带；高空作业必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。

（4）施工现场必须设置醒目的警示标志，采取警戒措施派专人负责。

非工作人员不得随意进入施工现场。

（5）建筑物拆除时，应自上而下顺序进行，禁止数层同时拆除。

（6）拆除完成后，必须有验收手续，达到工完，料清、场地净，并且确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。

（7）拆除物受气候影响较大，密切注意，防患于未然。

每个工作日结束后,工程技术人员必须去现场检查，确认拆除物是否用加固，做到安全无隐患。

7.2拆除时安全事项

（1）从事拆除工作是应该站在专门搭设的脚手架上或其他稳固的结构部分上操作。

（2）拆除区周围应设立围栏，挂警告牌，并牌专人监护，严禁无关人员逗留。

（3）拆除时，应自上而下顺序进行，禁止数层同时拆除。

拆除禁止同一位置上下均有拆除或者其他施工人员。

（4）拆除过程中，现场照明不得使用被拆建筑物中的配电线路。

7.3安全管理

（1）施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或者其它稳固的结构部分上进行操作。

操作人员要带安全帽和其他防护用品。

拆除过程多属高空作业，工具、设备、材料杂乱，粉尘日晒较多，作业人员应佩戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品，为防止砖石、灰尘及切割螺钉等的操作，应佩戴护目镜。

拆除轻型结构屋面工程时，严禁施工人员直接踩踏在轻型结构板上进行工作，必须使用移动板梯，板梯上端必须挂牢，防止高处坠落。

拆除过程中，现场照明不得使用拆除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。

（2）拆除过程中，应有专业技术人员现场监督指导。

（3）拆除作业应严格按拆除方案进行：

拆除建筑物应该自上而下依次进行；禁止数层同时拆除。

（4）拆下的物料不准在外架或者屋面上，应从卸料平台、溜槽等位置进行及时清理至楼下指定位置存放。

7.4监控措施拆除施工作业全过程中

（1）坚持从上至下逐层拆除，严禁立体交叉同时拆除。

在无特殊情况和需要时，均不宜采用推（拉）的拆除方法；

（2）坚持检查落实拆除施工全过程中对周围环境的安全保护和文明拆除的措施，实现拆除施工单位对作业安全负责和业主单位安全监控管理双控制。

外人和无关人员不得进入拆区的警戒范围，在被拆工程内和可能波及的危险区域内不得有人员居住和歇息；

（3）自始自终坚持管好用电、用火、用电机具的安全，非持证电工不得从事装拆生产用电和生活用电；

（4）所有拆除人员和驻场管理人员必须落实使用安全帽、安全带、口罩、防尘眼镜、工作鞋、手套等劳动安全防护用品，不准赤脚、光膀进行作业。

7.5做好拆除作业后的安全工作

（1）拆卸下来的各种材料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上高度应符合安全规定，并留有一定的间距，防止倒塌伤人。

（2）拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保口，禁止外来人员特别是小孩子入内玩耍。

严禁烟火，配有一定的消防器材,以防万一。

（3）对于拆除生产、使用、储存危险物品场所物料、器材、设备，不要混杂在与一般物料的存放，或放置到安全场所，或采取清洗措施，或安全销毁。

（4）拆除的区域，对电线。

煤气通道、上下水管、供热设备管道等干线再进行一次检查，以防止留下隐患，并要设明标记。

（5）在保安安全的前提下，拆迁工程要和建筑工程的施工相互衔接好。

拆迁场地在全部清理出场料后，在按照施工要求进行新的工程建筑。

时间：

2021.02.15

创作：

欧阳班