办公生活区临建设施施工方案附详细施工图纸.docx

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办公生活区临建设施施工方案附详细施工图纸

XX工程

办公生活区临设专项施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

日期：

XX工程XX项目部

办公生活区临设专项施工方案

一、编制原则、依据

1、尽可能利用永久性和组装式施工设施，减少设施的建造量，科学规划施工平面，减少施工用地；

2、优化现场物资存放量，合理确定储存方式，减少库存和物资损耗；

3、坚持“四节一保”、“绿色施工”原则；

4、施工现场与工人生活区完全隔离，安全美观，便于管理；

5、已有的工程总平面图及用地红线规划图；

6、满足其他相关施工、消防、安全、卫生规定；

7、无锡市建筑工程安全文明施工标准化工地标准；

8、江苏省建筑工程安全文明施工标准化工地标准；

9、企业临时设施管理标准。

二、项目概况

2.1工程概况

XX（XX工程）位于江苏省无锡市滨湖区马山镇太湖国家旅游度假区内，依据无锡市规划部门发布的地块规划设计要点和要求，该地块退太湖红线150米范围内为公共规划绿地，红线内规划总用地面积：

1132.5亩（7755040平方米）。

其中绿地率≥35%，建筑密度<40%，容积率≤0.44。

本工程为灵山耿湾旅游度假区。

位于灵山大佛西侧环山西路东侧，西面太湖。

项目共分为两期，一期总建筑面积为387906㎡，其中地上面积为240013㎡，地下面积为147893㎡；二期总建筑面积为145971㎡，其中地上面积为96628㎡，地下面积为49343㎡。

本工程为五大功能区域：

景区入口、可售物业、商业区、酒店区、大禅堂（见图2-1），其中可售物业建筑面积：

12万㎡、商业区建筑面积：

7.5万㎡、酒店区建筑面积：

4.2万㎡、大型地库建筑面积：

10万㎡，总机动车停车数量3200辆，地面停车940辆，地下停车2260辆。

临设概况：

根据本工程特殊性及概况，现拟准备配置80个管理人员（包含土建及水电），另依据业主要求，提供约40个管理人员的办公点及住宿点，估本工程临时管理人员办公区及管理人员生活区布置需能满足约120人同时办公及住宿，因此，管理人员办公区拟布置52间办公室，管理人员生活区拟布置40间宿舍及13间配套生活设施。

根据工程体量及工期要求等，本工程高峰期拟配置工人约3000人，因此，工人生活区拟布置416间宿舍及48间配套生活设施。

临时设施均采用岩棉定型组合彩钢活动板房。

2.1.1临设场地地质地貌

根据本工程样板区的地勘报告结合场地实际情况，临设搭设场地原为农田，面层土以耕作土层为主，耕作土层厚度为0.7m-1.0m，工程特性差。

2.1.2场地平整

根据临设布置场地地质地貌、场地无积水等要求，将临设场地整体标高抬高60cm，因考虑到面层有树木及耕作土，对耕作土进行除表及迁移树木，土质承载力低，回填道渣下陷，估将临设场地范围内回填60cm-70cm道渣（板房室内范围回填70cm，室外回填60cm），以保证地基承载力满足要求。

详细做法详见图8.4-5

2.1.3管理人员办公区及生活区临设布置

根据本工程特性，管理人员（含业主、监理、总包、设计院、审计局、专业分包等）办公区布置三栋办公楼（共56间），可容纳120人管理人员办公。

管理人员生活区共布置三栋宿舍楼（40间）、一栋生活配套楼（13间），可容纳120人同时居住生活。

另考虑本工程为政府重点工程，施工过程中视查、参观人员多，增加布置一个约2000㎡的停车场地。

布置明细详见表2.1-1：

:

表2.1-1办公区平面布置设施汇总表

序号

名称

数量（个）

尺寸（m）

合计（㎡）

1

场地

2

82*49

4018

2

办公室

52

3.45*5.9/5.9*5.9

1116

3

宿舍

40

3.64*6.16

897

4

门卫室

1

3.6*3.6

13

5

厨房

2

3.64*6.16

45

6

餐厅

3

3.64*6.16

67

7

厕所、洗澡间

6

3.64*6.16

135

8

活动室

2

3.64*6.16

45

9

围墙

1

2m高

248

10

大门

2

4/6

11

大门墩子

4

1*1*2.2

12

排水沟

734

13

洗漱池

2

20/6

26

14

化粪池

1

3*8*2.5

60

15

隔油池

1

1.5*3*1.5

6.75

16

篮球场

1

22*15

330

17

停车场

1

40*50

2000

2.1.4临水临电布置

本工程位于原耿湾村内，当地饮用水均采用地下水，现场临时提供一地下水井位置（水井位置位于前期业主办公点），距离临设布置场地约500m，由于距离远，为保证生活用水正常供应，估在临设布置场地内增加一蓄水池，保证生活用水及消防用水；采用直径50mm的PPR管接通至临设区蓄水池（水管采用局部埋地、局部采用保温棉进行保温，保证冬季正常供水）。

为保证生活用水及消防用水，在临时提供水井位置增加一个直径10cm的扬程120m增压泵（附加两个变频控制柜，采用全自动系统自动抽水、供水）。

临时用水分为两路，一路为生活用水，一路为消防用水；管理人员办公区及生活区共布置五个消防栓，消防用水采用一个扬程50m的增加泵，以保证消防供水量。

以上临水水源点为前期项目水源点，业主计划于2013年下半年提供正式自来水水源点，届时，将临水接驳水源点改至市政自来水水源点，详细布置更改待业主提供市政水源点后做出变动。

临设场地东侧业主提供计划提供一630KVA的临时供电箱变，位置距临设场地约200ｍ，从箱变接出一50mm²铜芯电缆经过埋地通向办公区配电房，主电缆通过埋地的方式进行保护。

2.2工人生活区临设布置

根据业主要求及用地红线内场地情况，确认将工人生活区布置在管理人员办公区及生活区临边，同样位于二期工程范围内，详细位置见图8.1-1。

2.2.1临设场地地质地貌

根据本工程样板区的地勘报告结合场地实际情况，临设搭设场地原为农田，面层土以耕作土层为主，耕作土层厚度为0.7m-1.0m，工程特性差。

2.2.2场地平整

根据临设布置场地地质地貌、场地无积水等要求，将临设场地整体标高抬高60cm，因考虑到面层土质承载力低，回填道渣下陷，估将临设场地范围内回填60cm-70cm道渣（板房室内范围回填70cm，室外回填60cm），以保证地基承载力满足要求。

详细做法详见下图

图

2.2.3工人生活区临设布置

本工程体量大，工期短，共布置26栋宿舍楼，6栋配套房，可容纳约3000人同时居住。

生活区布置明细详见表2.2-1：

表2.2-1生活区平面布置设施汇总表

序号

名称

数量（个）

尺寸（m）

合计（㎡）

1

场地

1

159、130

17078

2

宿舍

416

3.64*6.16

9327.7

3

厨房

2

10*6

120

4

餐厅

2

10*6

120

5

门卫室

4

3.6*3.6

52

6

厕所

2

25*6

300

7

浴室

2

20*6

240

8

围墙

632

9

大门

4

4

26

10

大门墩子

8

0.8*0.8*2.2

11

排水沟

2570

12

化粪池

2

3.5*8

56

13

隔油池

2

6.4*2.5*3

14

洗漱池

18

8*0.5*0.7

15

燃料房

2

4*6

48

16

锅炉房

2

4*6

48

17

门禁系统

2

18

混凝土标养室

1

4*6

24

2.2.4临水临电布置

本工程位于原耿湾村内，当地饮用水均采用地下水，现场临时提供一地下水井位置（水井位置位于前期业主办公点），距离临设布置场地约800m，由于距离远，为保证生活用水正常供应，估在临设布置场地内增加一蓄水池，保证生活用水及消防用水；采用直径50mm的PPR管接通至临设区蓄水池（水管采用局部埋地、局部采用保温棉进行保温，保证冬季正常供水）。

为保证生活用水及消防用水，在临时提供水井位置增加一个扬程120m增压泵（附加两个变频控制柜，采用全自动系统自动抽水、供水）。

临时用水分为两路，一路为生活用水，一路为消防用水；管理人员办公区及生活区共布置24个消防栓，消防用水采用一个扬程50m的增加泵，以保证消防供水量。

以上临水水源点为前期项目水源点，业主计划于2013年下半年提供正式自来水水源点，届时，将临水接驳水源点改至市政自来水水源点，详细布置更改待业主提供市政水源点后做出变动。

临设场地东侧业主提供计划提供一630KVA的临时供电箱变，位置距临设场

地约200ｍ，从箱变接出一50mm²铜芯电缆经过埋地通向办公区配电房与生活区配点房，主电缆通过埋地的方式进行保护。

再从办公区、生活区配电房接电缆至各个配电箱。

电缆线通过电缆沟方式进行保护。

电缆沟详见图

图

生活污水采用直径30cm波纹管排出，每25m设一半径50cm深250cm的阴井。

最终排入场外污水处理站。

直径30cm双壁波纹管合计630ｍ，阴井合计28个。

临设区域详细水电布置图详见图8.1-2、8.1-3。

临设区域消防布置图详见图8.1-4。

临设区域污水处理详细布置图详见图8.1-５

2.3临时道路及围墙布置

本工程占地面积大，临时道路沿着生活区场地周边进行布置，道路布置的宽度为5m，总长度约3450m。

围墙沿着生活区环形布置，总长度约880m，进行封闭施工。

沿着道路两边及环绕加工场地布置300mm*300mm的排水沟与主要排水沟相连（详见图2.3-1）。

办公区围墙顶部每隔5m布置一圆形装饰灯。

布置明细详见表2.3-1、2.3-2：

图2.3-1排水沟

表2.3-1现场临时道路布置汇总表

序号

路宽（m）

路长（m）

面积（㎡）

备注

1

5（围办公生活区一圈场外道路）

690

3450

临道及停车场均采用20cm厚C25砼，下铺20cm厚碎石，路基用60cm厚道渣

2

6（生活区辅道）

264

1584

3

10（消防通道）

257

2570

合计

966

5865

表2.3-2现场围墙、排水沟布置汇总表

序号

名称

数量

尺寸

备注

1

围墙

2

880m

2

大门

1

8m

3

6m

3

排水沟

1440m

每50m增加一个1m*1m*1m的积水坑（共27个），采用水泵辅助排水

2.4门禁系统概况

生活区通往施工现场布置一道门禁系统大门（详见图2.4-1），详细概况见表2.4-1：

表2.4-1门禁系统概况

项目

数量

备注

人员闸机

4

人员通道三辊闸

软件系统

1

必须具备上下班考核、现场人员即时数量显示、能实现后勤服务刷卡消费功能

监控刻录设备

1

实时监控，能保持一个月的数据

门禁卡

1

加厚卡且具备防水功能

电脑

1

符合门禁系统使用要求双核以上

LED

1

4米*0.4米，单色

二代身份证识别

1

图2.4-1门禁系统

2.4标养室概况

混凝土标养室采用240厚砖墙砌筑，长7200，宽6000，为保证室内温度湿度达到要求，内配空调、水池、花洒。

三、施工安排

根据本工程的特点和合同的工期要求，为了能尽早开始施工，进场后先将生活区、办公区搭设；同时需把现场所需的临电、临水接通，保证现场施工所需的电量；再施工其余的临时设施。