融创高层住宅成品装修房总分包管理办法.docx
- 文档编号:6149346
- 上传时间:2023-01-04
- 格式:DOCX
- 页数:5
- 大小:18.46KB
融创高层住宅成品装修房总分包管理办法.docx
《融创高层住宅成品装修房总分包管理办法.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《融创高层住宅成品装修房总分包管理办法.docx(5页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
融创高层住宅成品装修房总分包管理办法
附件16
融创高层住宅成品装修房总〔分〕包管理方法
目的
1.探索精装饰总包管理的模式;
2.界定总包管理的围;
3.明确分包的职责;
4.本方法为管理提纲,在施工管理过程中应根据不同的工程不断的完善。
⏹成品装饰房总包定义
什么是高层成品装饰总包:
1.装饰总包是装饰工程的总组织者和管理者,对单个工程而言,它不仅代表自身分包单位的工程管理,也代表着对整个工程的施工管理;
2.总包管理主要包括:
质量、进度、工期、平安、分包管理、合同履约等;
3.总包管理的主要分包单位有:
安装分包单位有:
空调、地暖、新风、智能终端等施工单位;
装饰分包单位有:
套装门、橱柜、厨房电器、净水设备、木地板、衣柜、洗菜盆及龙头、墙纸、入户门等施工单位。
4.装饰总包从接收土建移交场地开场对施工界面的工作和质量负全部责任;
5.装饰总包负责对工程的预验房和交房的组织管理和配合工作。
总包管理的容:
一、质量管理:
方案、实施、检查、处理
二、平安管理
三、文明施工
四、合同履约
五、工期控制
六、水电使用责权
七、分包成品保护制度
八、清洁费用及其他费用的分摊
九、穿插配合问题
十、出入施工区域管理
一、质量管理:
方案、实施、检查、处理
1、方案
总包编制完整的工程实施方案、以及各分包的配合方案,材料供给单位的材料的配合方案,总包对工程的总工期负完全的责任。
分包单位应在总包施工总方案下编制明确的质量控制目标方案,实现目标的方案和措施。
各分包单位应按总包单位的质量控制方案确定独立的质量控制的组织制度、工作流程、技术施工方法、合理资源配置、检验等要求、质量记录方式和不合格管理措施等具体容和做法文件。
总包单位应根据其实现预值期目标的可引性、有效性、合理性引进分析。
方案的关键点:
分包的插入时间,完成的控制时间,前道工序的状态:
a)空调和栏杆是墙纸、乳胶漆基层完成后进场
b)室木门装框是厨卫地砖完成后进场
c)橱柜是厨卫墙地砖完成、天棚的腻子和底漆完成后进场
d)木地板室的空调、栏杆、户门扇完成后进场
2、实施
a)方案和实施方案的交底;
b)场地的移交;
c)施工样板和样板层效果点评;
d)总包单位应监视各分包单位的实施、执行,并对进度、质量动态的监控。
3、检查
总包单位应对分包单位方案实施过程进展各种检查。
包括分包单位的自检、互检和专职管理者专检。
总包单位应检查分包单位是否严格执行了方案方案。
现场条件、进度是否发生变化,方案执行偏差的原因,质量检查执行的结果,即质量是否达标,对此进展确认和评价。
4、处理
总包对于质量检查所发现的质量问题或质量不合格情况,及时同分包单位进展原因分析,采取必要措施予以纠正,保证质量始终处于的受控状态。
总包单位应组织分包单位每周进展质量分析专题会,做到事前控制、事中控制和事后控制。
二、平安管理:
总包对工程的平安管理负全部的责任
平安生产是指:
生产过程防止人身伤害、设备损坏和其他可能产生的损害风险。
1、总包单位必须明确平安生产方针“平安第一,预防为主〞。
总包单位建立专职平安管理员制度,定期开展现场巡检、平安教育,并与分包、班组签订平安生产责任书;
2、建立防火、防盗、用电、用水管理制度。
对装饰成品、半成品的完好状态进展监管,重点关注强弱电井的电缆、水表井的水阀、厨卫的五金丧失等。
3、清理现场平安隐患,加强“平安三宝〞“四口、五临边〞管理。
空调室外机安装、清洁卫生、吊顶、灯具安装等高空作业工程必须有专项的平安作业方案;
消除危险源:
以总包为龙头,各分包单位在他们在各自围对平安生产负责,并完善的建立平安生产责任制。
平安教育:
在总包单位组织下开展广泛的平安生产宣传教育,使工人认识到平安生产的重要性和必然性,树立平安第一的思想,自觉遵守各项平安生产法律法规和规章制度。
同时加强对特殊工种的平安教育,如电工、焊工必须经过专业平安技能和文明施工的培训。
总包单位应定期进展平安文明施工检查,发现隐患及时整改,重点检查违章指挥、违章施工、违章用电等行为。
总包单位还应组织专职的平安人员负责日常平安生产管理。
总包单位建立平安生产处分措施,并监视执行。
三、文明施工管理:
文明施工:
总包单位是文明施工的第一责任人,分包单位应服从总包单位的文明施工管理。
总包单位进场前必须完成如下管理制度;文明施工检查制度、奖罚制度、出入管理制度等。
特别注意对临时工的岗前教育工作。
施工现场设置明确的标牌,管理人员在施工现场应佩带工作证及职位胸牌。
应按施工总平面设置临时设施。
施工现场的用电线路、用电设施的平安设置和使用必须符合平安规平安操作规。
由总包单位修建现场临时卫生间,指派专人每日管理,防止施工现场的随处大小便。
总包在进场时公示现场文明施工的管理方法,所有的处分管理方法,均需监理和甲方审批后执行。
四、合同履约〔对分包〕
总包单位对建立单位负责,分包单位按分包合同的围对总包单位负责,分包单位过错,总包单位承当连带责任。
这里讲的分包是指总合合同中所有分包单位以及供货单位,如入户门、户门、空调、橱柜、栏杆、厨房设备、其它五金安装单位等;
合同的约定总包单位对分包单位的工程质量、施工进度及施工技术人员进展总包管理。
总包管理费主要容:
⏹分包的水、电、电梯使用7:
30~22点、分包单位的清洁必须按照总包的要求,将垃圾用袋子装运到指定的位置,由总包统一将所有垃圾清运出场;
⏹开荒、预验房和最后交房保洁;
分包方的工作围的清洁,做到工完场清,并做好相关的成品保护;总包对预验房和移交小业主的清洁负责;
为了便于总包的管理和质量保证,各分包单位进场后交纳5000元的押金于甲方工程部,如果分包单位在施工过程中违反相关的规定,总包、监理、甲方均可提出处分建议,甲方和监理有权进展处分,并从押金中扣除;押金的退付为分包施工完成后由监理、总包签字在甲方退还押金。
五、工期控制
按合同约定,总包单位应制定详细的施工进度方案〔甲方、监理审批〕,控制节点时间、时段,各分包单位应按总包单位制定的施工进度方案制定各自的进度方案,归总包单位统一控制。
六、水电使用责权
各分包单位应根据各单位的水电使用量向总包单位提出申请,总包单位应根据各分包单位的用水、用电方案进展安排,分包单位应在进场前完善相关手续,总包单位负责提供分包单位用水用电接口。
分包单位应自备三级或多级配电箱,分包单位的临时用水用电设备同样必须符合施工用水用电使用要求,必须符合相应规、标准要求,并指派专人负责日常的维护。
分包单位对用水用电不当造成的损害后果自负,并对由此产生的损害进展相应赔偿和罚款。
总包单位也应承当连带责任。
各分包单位不再支付总包单位任何水、电、垃圾清运和其它的配合费。
七、成品保护制度:
总包承当对成品保护负主要责任;
精装总包单位首先应加强前期施工过程中土建方移交的成品保护工作。
防盗门的保护应采用软质材料包裹防盗门门扇与门框;采用板材制作U型盖板保护铝合台门门框不因施工造成滑伤、变形或难以清洁的后果;对于阳台栏杆〔含百叶等〕也应采用软质材料进展包裹、覆盖。
施工材料的堆放应整齐,不靠墙、栏杆、门窗等已完施工容。
其次还应作好施工过程中的成品保护工作。
防水层、地面砖施工完毕后防止尖硬物品对其造成的破坏,高凳、人字梯等应用软料包裹四脚。
水泥、腻子、乳胶漆等施工中不污染门窗框、护栏等设施。
分包单位在进入施工现场前,应向总包单位提供成品保护施工方案,开展现场施工人员技术交底与文明施工教育,加强技术工人的文明施工意识。
对于木地板、空调、户门、橱柜必须有专项成品保护方案。
八、清洁费用及其他费用的分摊
在施工过程中各分包单位和总包单位都不可防止的产生施工垃圾。
各分包单位不承当施工垃圾外运责任。
分包应及时清理各自的施工垃圾,统一堆放到建立单位〔或总包〕指定堆放地点,并由总包转运出本工地。
分包单位不再参与总包单位任何清洁费用的分摊,但应该无条件配合总包和建立单位在施工期间的各项活动。
总包不予收取电梯使用费;临时用水用电费用;公共区域清洁及维护费用。
九、穿插配合:
总包负责对穿插施工的协调
施工中的穿插配合问题:
各分包单位应根据方案,在施工前两天通知总包单位,注明施工区域、施工人数、施工工期及须配合事项。
由总包单位、建立单位、监理单位共同签字下发开工令。
总包单位应根据分包单位的开工令进展合理安排,防止出现穿插作业的可能。
对无开工令而强行施工的,总包单位对分包单位可以提出处分建议,申请建立单位、监理单位处分分包单位。
十、出入施工区域管理
总包负责对施工现场必须封闭管理,各分包单位应服从总包单位的出入管理。
施工技术人员及管理人员必须佩带说明身份的统一胸牌。
分包单位应统一从总包单位领取工作牌,牌上说明施工单位、施工围、技术工种及施工人员等资料,并加盖单位公章。
同时总包单位收取相应费用及押金每个工作牌收押金20元。
施工完毕后分包单位统一交还总包单位,总包单位无息退还押金;对工作牌遗失的或在施工现场违规操作总包单位有权没收工作牌。
对于分包单位人员不服从总包管理〔如偷盗、斗欧、严重损坏施工产品〕,总包单位有权没收其工作牌,并清理出施工现场,情节严重的交派出所处理
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 高层住宅 成品 装修 分包 管理办法