维多利商铺肯德基门施工合同1.docx

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维多利商铺肯德基门施工合同1

乌海财富广场商铺肯德基门工程

施工合同

工程名称：

乌海财富广场商铺肯德基门工程

工程地点：

乌海市海勃湾区千里山西街以南

发包方：

乌海市维多利置业有限公司

总承包方：

广厦建设集团有限责任公司第六建筑工程公司

分包方：

乌海市楷模工贸有限公司

日期：

工程分包合同

发包方（简称甲方）：

乌海市维多利置业有限公司

总承包方（简称乙方）：

广厦建设集团有限责任公司第六建筑工程公司

分包方（简称丙方）：

乌海市楷模工贸有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《招投标法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其它有关法律、法规的规定，经甲方进行议标，乌海财富广场商铺肯德基门工程由乌海市楷模工贸有限公司中标。

甲、乙、丙三方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商就乌海财富广场商铺肯德基门工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

乌海维多利财富广场商铺肯德基门工程

2、工程地点：

乌海市海勃湾区千里山西街以南

3、监理单位：

内蒙古承兴建设监理有限责任公司

4、资金来源：

自筹

二、工程承包内容

承包范围：

乌海财富广场商铺肯德基门制作、安装工程，包括安全文明施工、成品保护、竣工验收移交以及因质量问题引起的维修、保修责任等。

三、工程承包方式

由丙方包工包料。

四、总承包管理配合

 1、丙方作为乙方施工班组组织施工，在丙方施工工程中服从乙方的各项管理制度，乙方提供相关的支持和协助工作。

 2、总包管理配合费由丙方向乙方支付，乙方不得就此收取丙方任何费用。

总包管理配合费由甲乙双方在《维多利.乌海财富广场一期建设工程施工合同补充条款》中2.4.1条中第9条中明确为丙方完成总价款2%记取。

五、合同工期：

开工时间：

2014年9月20日

竣工时间：

2014年10月30日。

合同工期总日历天数40天

1、合同工期：

合同签订后，丙方接到现场甲方代表的指令后，开始施工，并开始计算工期，丙方须配合乙方的总工期随时调整本工程的施工进度日期，不得影响单位工程总体工期。

如遇不可抗力因素的影响、甲方的原因、建筑物主体不能进入商铺肯德基门施工，顺延工期须在发生顺延工期情形的当日或次日向甲方、乙方和监理单位以书面形式提出，经甲方、乙方和监理单位签字认可后，工期予以顺延。

2、工期变更：

甲方认为确有必要暂停施工或恢复施工时，应当以书面形式要求暂停或恢复施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。

丙方应当按甲方要求停止施工或恢复施工，并妥善保护已完工程，相应工期顺延。

3、工期延误：

因甲方原因造成停工的,相应顺延工期；因丙方原因造成停工的，由丙方承担发生的费用，工期不予顺延。

非丙方原因停电导致工程无法正常进行，累计超过8小时以上时，丙方应向甲方、乙方提出报告，甲方、乙方代表在收到报告半日内予以答复，逾期不答复，丙方即可视为延期要求已被确认。

4、其他：

丙方在工程开工前按照竣工日期细化各分部分项工程的月、旬施工进度计划、资金计划，并以此作为对丙方工期考核记录和工程款支付的依据。

在总工期确定的情况下，丙方应合理安排工期，尽量避开冬季施工，无论何种原因导致冬季施工，均不计取冬季施工费用、夜间施工费用。

六、工程计价及结算方式

该工程为施工暂估总价大写：

玖拾壹万捌仟肆佰贰拾捌元整（小写：

￥元），实际结算时以最终核定的数量、尺寸据实结算。

产品门窗编号、洞口尺寸、使用部位、数量、面积、单价、金额见附表（结算总价的2%作为总包管理配合费），结算方式按照国家规定洞口面积据实结算。

附表单价为综合单价，其中包括人工费、材料设备费、机械费、管理费及利润、检测费、水电费、税金以及可能未提及的完成本工程项目必须的全部费用。

七、付款方式：

1、合同签订生效后7日支付合同总造价的10%，即人民币小写91843元，大写（人民币：

玖万壹仟捌佰肆拾叁元整）；

2、门联窗框材料全部进场，经甲方、乙方和监理验收合格后，支付合同总造价20%的工程款，即人民币小写元，大写（人民币：

壹拾捌万叁仟陆佰捌拾陆元整）；

3、门联窗框安装全部完成，经甲方、乙方和监理验收合格后，支付合同总造价20%的工程款，即人民币小写元，大写（人民币：

壹拾捌万叁仟陆佰捌拾陆元整）；

4、门联窗玻璃安装全部完成，经甲方、乙方和监理验收合格后，支付合同总造价25%的工程款，即人民币小写元，大写（人民币：

贰拾贰万玖仟陆佰零柒元整）；、

3、工程竣工验收合格后，支付至合同总造价的95%；

4、剩余5%作为质量保修金，保修期为二年，保修期满后完成保修任务15日内无息全部付清；

5、在每批次拨付工程款时，丙方要向甲方开具相应金额正规的合法税票后方可付款。

6、乙方委托甲方将工程款直接支付给丙方。

八、质量标准及验收办法：

1、工程质量标准：

符合《建筑工程质量检验评定标准》及相关标准、规范

2、质量等级：

达到国家验收规范的合格标准。

3、质量等级经监理单位、甲方、乙方验评后达不到合同规定标准，由丙方无偿退货、返修，达到合同规定质量等级后方可交工。

九、材料及设备供应

1、甲方不提供任何工程用设备。

2、丙方提供的材料均应有合格证、产品质量性能检测证明，报甲方审验后方可用于工程。

材料进场后必须向甲方、乙方、监理单位报验，报验合格方可使用，丙方采购的材料与设计标准及合同约定要求不符时，进场材料应立即退场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

丙方需要使用同档次替代材料时，应经甲方工程师、乙方、监理单位书面认可后才能使用。

丙方负责送货到甲方指定的地点并安装，承担安装及所有费用，甲方根据工程进度，提前7天向丙方订货。

丙方必须进行洞口核实，量口订做，以确保安装无误。

否则造成一切不良后果由丙方负责。

3、材料及安装要求

（1）主料：

框料（不等厚度，根据受力不同1.5~2.5mm）规格为51x100mm。

门扇竖料规格为44x80厚度为2.5mm；门扇横料规格为44x100，壁厚为2.0mm。

（2）玻璃：

下面固定玻璃厚度为12mm，上亮子8mm，门扇厚度为10mm（全部钢化）。

（3）地弹簧品牌为广东活力宝，门锁为宏盈牌，门扇周圈穿毛刷、毛条。

（4）门拉手为天地圆管拉手直径为38mm，厚度为2.6mm。

（5）颜色为粉末喷涂灰色与已定窗户同色。

2、安装要求

（1）门窗框临时固定后，在填塞与墙体之间的缝隙前，注意不要使门窗框移位倾斜变形，应待门窗框安装固定牢固后，再除掉定位木楔或其他器具。

（2）安装必须牢固，在砌体上安装窗户严禁用射钉固定。

（3）Φ8内膨胀螺丝固定，位置现场确定，（间距尺才≤验收规范要求）。

（4）窗框与墙体交接部位里外均打耐候胶密封。

（5）施工时严格做好产品保护，及时补封好破损掉落的保护胶纸和薄膜，并及时清除溅落在铝门窗表面的灰浆污物。

十、 责任事项

1、甲方权利及义务

（1）甲方委派杨学兵（电话：

）为现场甲方代表，负责与设计单位关于施工图变更的技术洽商，负责处理施工过程中的技术问题及工程中间验收及变更，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。

（2）合同签订后3天内与丙方确认工程施工图纸，并向丙方进行现场交底。

  （3）甲方、乙方、监理单位共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。

涉及到与经济相关的签证，需有工程项目负责人签字确认后方可有效，之后再施工。

  （4）协调乙方向丙方提供施工所需的施工场地和水、电接驳点，并说明使用注意事项。

（费用由丙方支付），容量满足施工需要。

（5）协调乙方向丙方提供半成品及工器具堆放场地。

，丙方自行看护。

（6）甲方的指令、通知由甲方代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，丙方代表或丙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。

确有必要时，甲方代表或其授权人可发出口头指令，丙方对指令应予以执行。

丙方应于发出口头指令后一日内提出书面确认要求，丙方未按时提出确认要求的，责任由丙方承担。

（7）丙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。

在紧急情况下，甲方要求丙方立即执行的指令，丙方应无条件予以执行，丙方拒不按时执行指令的，甲方有权解除合同并按合同有关约定追究丙方违约责任。

2、乙方的权利及义务

（1）乙方委派（厉智勇电话：

）为现场乙方代表，行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责。

（2）乙方与监理公司、甲方共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。

（3）乙方向丙方提供施工所需的施工场地和水、电驳接点，并说明使用注意事项。

丙方承担水、电费用。

 （4）乙方负责提供丙方半成品及工器具堆放场地。

 （5）乙方在甲方及监理单位的组织下及时与丙方办理土建交接工作。

（6）在乙方施工范围内为丙方提供作业区的现有现场保障安全维护设施，因丙方的特殊保障措施费由丙方承担。

 （7）在丙方装修工作的同时，乙方应负责完成在本合同承包范围的水电工作。

（8）经丙方要求乙方应将工地现有的垂直运输提供给丙方使用，此期间丙方不承担任何费用，如乙方已使用完毕，经丙方要求留用的，费用由丙方承担，乙方如需拆除应报甲方批准。

 （9）对丙方施工的半成品协助保护，提交完整竣工报验资料。

 3、丙方权利及义务

（1）丙方委派（曾敬电话：

）驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，处理由丙方负责的各项事宜。

（2）丙方按甲方要求进场施工，并提前组织好半成品的采购、运输、保护等工作，服从乙方的全面管理。

丙方在施工前向甲方、乙方、监理单位提供施工工艺及施工技术规范等。

 （3）按施工安全文明施工规范的规定，采取施工安全保卫及文明施工等技术措施，确保现场施工人员及第三者安全，负责现场设施和半成品、成品的保护工作。

 （4）接受甲方、乙方及监理单位的监督和管理，并服从甲方、乙方及监理单位对工程总进度计划安排与施工协调。

 （5）严格按施工图纸和国家现行的《施工及技术验收规范》进行施工，对施工人员进行技术交底时，应强调技术措施、质量要求，大面积施工前应先做样板，经相关部门验收合格后，方可组织班组施工，确保工程质量和合同工期。

 （6）参加工程验收，工程竣工验收合格后，应按甲方要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结算。

（7）丙方负责向乙方提供材料的所有出厂检验报告、合格证及相关材料的所有复检报告、检验检测资料（所有检测费用丙方承担），便于乙方归档。

（8）严格执行本市有关施工现场管理规定，不得扰民及污染环境。

（9）如遇按原设计图纸无法实施的项目，应立即以书面形式通知甲方协商。

（10）丙方对施工过程中的质量安全工作负全部责任（包括对施工过程造成的人身伤亡、财产损失等），与甲方、乙方无任何关系。

在情况紧急且无法与甲方代表、乙方或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。

如责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在丙方，由丙方承担费用，工期不能顺延。

（11）丙方的人员，对施工的现场脚手架及连墙杆件、各类安全防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆除、更动。

如确实需要拆除更动的，必须经乙方工地施工负责人、安全管理人员的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。

丙方人员擅自拆除所造成的后果均由丙方人员及其单位负责。

（12）因本工程所发生的属于丙方应承担的责任费用由丙方负责清算。

（13）丙方有义务认真审查并保证劳务人员的政治素质、身体素质和技术水平，不得雇佣聋哑、呆傻、残疾、少数民族、无技术女工及不满18周岁和超过55周岁的工人，应组织具有相应资格证书的熟练工人投入劳务作业，确保工程质量达到双方约定的标准，对本合同范围内的工程质量向甲方负责，并且必须接受质量监督部门、甲方、乙方、监理的监督，甲方发现其在主要形象上拖延进度时，或在主要工程上存在重大质量问题时，经质监部门确认后，要求采取纠正措施时，丙方必须采取有效措施纠正。

否则，甲方有权采取措施直至终止合同，因此所造成的实际损失，由丙方负责，并承担甲方相应的直、间接损失。

（14）丙方有义务对其确定了劳动关系的工人应签订劳务合同，如没有签订劳动合同因此所至的一切行政责任和经济责任均由丙方承担。

对其确定了劳动关系的工人签订劳务合同并登记造册，送交甲方项目部一份，以备教育及检查。

（15）项目组成人员如需更换，丙方在变更前以书面申请形式提交甲方，甲方在批复后方可变更。

在施工生产过程中，丙方应保证人员的相对稳定，不能随意变更在册人员，本工程人员变动率应小于10%，丙方应保证按期、按项、按质量完成与甲方签订合同范围内的生产任务，服从甲方的统筹安排，统一调动。

（16）甲方支付给丙方工程款，丙方必须合理使用及时支付劳工工资，若因劳务工资造成纠纷，一切责任由丙方承担，并且每出现一起因拖欠工资民工集体上访、闹事、罢工、怠工事件，甲方处罚丙方壹万元，可直接从丙方的总工程费中扣除。

（17）必需按施工图纸施工，如有合理化建议，应征得甲方同意，并办理变更手续后方可施工。

（18）做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作。

因丙方责任发生损坏，应自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款。

（19）丙方应对工人进行安全生产、文明施工、卫生防疫及交通安全、明火作业、煤气中毒等方面的教育，丙方人员必须遵守甲方有关人员的指导、教育、监督和检查，并及时向甲方提供有关情况和资料。

（20）工程完工后及时清运垃圾，做到工完场清，垃圾外运。

（21）丙方未经甲方许可，丙方不得私自向第三方泄露有关本工程的一切图纸及资料。

十一、安全施工、重大伤亡及其他安全事故处理

1、丙方应严格按照安全生产的法律、法规及各项安全技术操作规程组织施工。

组织的各工种施工人员必须执行甲方现行的有关安全生产各项制度，接受“三级”安全教育，丙方负责人及特殊工种人员必须持证上岗，严禁出现“三违”现象。

2、施工期间，丙方在安全管理方面，要严格依据《建筑安装人工安全技术操作规程》和《建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）》及甲方的有关规章制度组织施工。

3、本工程安全生产目标为无任何安全事故，如因丙方没有严格按照国家法律、法规和甲方制定的各项规章制度进行组织施工，违反操作规程违规作业所发生的机械伤害、触电、高处坠落、火灾等安全事故，丙方必须承担全部责任和损失，甲方不承担任何责任。

4、丙方发生人员伤亡时，不管事故的责任在何方，必须及时进行救助并做好事故的善后处理工作，并承担因此产生的一切经济和法律责任及带来的一切损失。

十二、半成品及成品保护

1、丙方半成品进场后由丙方对半成品进行保管、保护。

2、丙方工程完毕（自检合格），经监理、乙方验收合格后交于乙方进行成品保护。

3、竣工验收合格后，乙方、丙方将工程交予甲方，办理相关手续。

4、在各责任单位保护阶段，出现保护不力造成损失，由保护责任单位承担维修费用及造成相关损失。

十三、中间验收及工程验收

1、初步验收：

初验由监理、甲方、乙方、丙方四方共同参加，初验通过后约定交工验收时间。

 2、竣工验收：

由有关验收部门、甲方、乙方、监理单位、丙方组成工程交工验收小组，按照国家有关标准对本项目工程进行全面的检查验收，验收通过后，甲方、乙方、丙方办理书面移交手续。

十四、工程监理

 1、甲方委托内蒙古承兴建设监理有限责任公司负责本工程项目的监理。

丙方应指派代表负责与监理互相联络，服从监理工程师的批示和管理；按时参加监理会议，未经许可无故缺席一次罚款500元。

 2、丙方必须接受甲方、乙方及监理单位的协调与管理，配合其他专业分包施工单位对施工图纸中交叉的有关尺寸进行核对等。

 3、在规定时间内，丙方未经监理工程师、甲方和乙方验收，自行进入下道工序，监理工程师及甲、乙方有权通知丙方返工或采取必要手段检测，不论检测复查的结果是否符合设计要求，复查费用均由丙方承担，因此造成工期和造价损失，也由丙方负责。

 4、丙方应服从监理工程师及甲方和乙方对丙方安全生产、文明施工及执行各项规章制度方面的检查及奖罚。

 5、丙方在施工过程中应采取防护、包裹、覆盖、封闭及合理安排施工顺序等措施对成品、半成品进行有效保护，因丙方成品保护不力，造成其他专业成品的损坏，丙方应无偿修复，如修复不力，监理工程师或甲方有权委托他人修复，所发生的一切责任及费用由丙方承担。

十五、保修责任

1、丙方对全部施工内容承担保修责任。

保修期为贰年，保修期限自全部工程竣工验收合格且交付甲方之次日起计算。

2、保修期内，因本工程质量问题造成的直接及相关损失，由丙方承担，若人为损坏，维修只收取成本费用。

3、丙方应在签订本合同的同时预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知丙方进行维修。

4、在工程质量保修期内的任何时间，甲方（包括甲方委托的物业管理公司）均可书面通知丙方，要求修复因丙方质量原因而出现的所有问题。

5、保质期内，丙方必须对其施工质量负责，发生质量问题随时负责维修，如果丙方三天内不进行维修，甲方可另指派他人维修发生的费用从丙方的质保金中扣除。

十六、违约责任

1、三方应严格遵守协议中各项条款，否则违约方将承担因违约造成损失的费用及由此造成的一切后果。

2、施工中工程出现质量问题，甲方有权责令丙方改正，因施工造成的质量问题给甲方造成的一切损失（包括经济损失）全部由丙方承担，并承担其相应的法律责任。

3、工期违约：

因丙方原因导致工程不能按合同规定的工期交付使用的，丙方应赔偿甲方逾期违约金，每延期一天按合同总价款的千分之三计算；若影响到甲方其他工作时，丙方还应赔偿相应损失。

4、如果在竣工验收过程中按国家验评表准每出现一项需整改（不含初验过程的整改）后才能验收合格的情形，则每一项处罚2000-5000元，从丙方的竣工决算款中扣除该罚款（以3万元为限）。

5、在甲方按约定履行工程款支付的前提下，丙方必须按时支付民工工资，若因恶意拖欠民工工资造成社会影响（媒体曝光、民工上访或政府干预等事件），除赔偿乙方相应的损失外，每发生一次向乙方支付违约金人民币伍万元（在每次乙方应付进度款中扣除），丙方在每次工资发放次日将工资发放表原件报甲方备案。

十七、中途终止合同及结算方式与赔偿

1、若丙方有以下之一的，甲方可单方终止合同：

（1）丙方没有合理原因而在工程竣工前完全中段施工的，按丙方已完成合格工程量的60%予以结算。

（2）甲方有权根据工程情况要求丙方增减施工人数，满足施工生产需要。

对施工质量底劣、技术差、不服从指挥、有违法乱纪行为的人员予以清退，若丙方无法更换、调整的，按丙方已完成合格工程量的60%予以结算。

（3）丙方原因导致施工进度滞后15天以上的。

（4）未经甲方允许，丙方将本工程和本合同任何内容对外转让或对外分包及类似情况的，按丙方已完成合格工程量的60%予以结算。

（5）甲方有权对丙方的违规行为提出限期整改要求，若丙方不能按要求整改或严重损害甲方利益和信誉的，按丙方已完成合格工程量的60%予以结算。

2、如合同终止后，在合同未被恢复和继续履行期间，甲、丙双方的权利与义务如下:

（1）甲方可雇佣其他人员进行和完成工程，该等人员可进入工程现场和利用一切临时建筑物、施工机具、工具、器材和用于工程现场的所有材料。

所发生的返修或其它费用将从丙方的工程款中扣除；

（2）丙方应从工程现场运走属于或由丙方租赁的所有临时建筑物、施工机具、工具、材料。

如在10天内丙方没有运走，则甲方可运走和出售丙方的任何该等财产，所得收入以甲方确定的数据为准丙方无权抗拒，甲方扣除因此产生的一切费用后将剩余部分返还给丙方。

十八、第三方起诉费用的承担

合同履行期间及合同终止两年内，其他第三方因该工程项目向甲方提起诉讼的，丙方应及时采取有效的措施解决争端。

如丙方无力解决争端，造成法院冻结甲方银行账户（基本账户）、冻结甲方银行账户资金及其他资产、或者扣划甲方银行账户资金及处置甲方资产的，丙方应在法院采取强制措施之日起三日内向甲方提供相等的资金作担保。

丙方不能提供相等的资金作担保的，应按冻结、扣划资金额度或者处置资产价值的日千分之三，向甲方支付自法院采取强制措施之日起至丙方向甲方赔付之日止的赔偿金。

甲方为诉讼所另行支出的全部费用由丙方承担。

十九、附则

1、三方在本协议中未约定的，按国家法律法规执行。

2、在协议执行过程中，如发生争议，三方应协商解决；协商不成，可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

但在三方协商期间及起诉期间，丙方不得以此为由停止工程的施工，否则为丙方违约。

3、本协议经双方签章后生效，一式八份，甲方执四份，乙方丙方各执二份，具有同等法律效力。

合同订立地点：

内蒙古银泰房地产开发有限公司会议室

附件：

1、商铺肯德基门型图

2、门窗编号、洞口尺寸、使用部位、数量、面积、单价、金额见附表

发包方（签章）：

总承包方（签章）：

分包单位（签章）：

委托代理人：

委托代理人：

委托代理人：

经办人：

经办人：

经办人：

电话：

电话：

电话：

房屋建筑工程质量保修书

发包方（简称甲方）：

乌海市维多利置业有限公司

总承包方（简称乙方）：

广厦建设集团有限责任公司第六建筑工程公司

分包方（简称丙方）：

乌海市楷模工贸有限公司

发包方、总承包方、分包方、根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对乌海财富广场商铺肯德基门工程（工程全称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

分包方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气线管、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。

具体保修的内容，双方约定如下：

无

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；

3、装修工程为两年；

4、电气线管、给排水管道、设备安装工程为两年；

5、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为两年；

7、其他项目保修期限约定如下：

无

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

、

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

、

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

保修金为结算价的5%，保修金返还时扣除期间发生费用后，满两年后