保定市场前期调研.docx
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保定市场前期调研.docx
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保定市场前期调研
房地产项目信息调查表
电话:
2139222、2139333市调时间:
2011.6
项目名称
鑫达城
开发商
石家庄银座房地产开发有限公司开发
位置及规模
保定市莲池大街与南二环交叉口东行300米路南,项目总建筑面积10万㎡,共8栋(3栋20层高层、1栋33层公寓酒店、4排联排别墅)。
配套设施
销售公司
嘉德恒业
装修标准
毛坯
开盘时间
交工时间
2012.12.31,联排别墅2010年底
施工进度
高层到三层
主力户型及
面积
89、113、126
销售情况
目前住宅剩三室户型,住宅剩113/126平米户型,分布在1、2、4、18、19层,定金1万,一周内交首付.
公摊率
容积率
绿化率
30%
起价
3580
最高价
3780
均价
3700
付款方式及
优惠政策
别墅预计价格在6000-7000元/平米,一次性优惠100元,贷款首付30%,无优惠;分期首付50%,优惠80元
地下室价格
车位车库数量及价格
后期费用
物业管理公司
物业费标准
房地产项目信息调查表
电话:
2118888、2121111市调时间:
2011.6
项目名称
枫林花溪
开发商
保定安信房地产开发有限公司
位置及规模
保定市莲池南大街1731号。
规划总用地面积43.07公顷,45栋纯板式高层,均为南北通透户型。
配套设施
枫林花溪北距三丰路2公里,东临长城南大街,西临莲池南大街,南至南二环路,交通方便,基础设施和市政设施比较齐全,是市政府列入的2015年前完成改造的城中村之一
销售公司
长伟企划
装修标准
毛坯。
开盘时间
2010年10月
交工时间
2012.12.31
施工进度
开工
主力户型及
面积
50-134平米,
销售情况
2、3、5号楼已经售完,现售1号楼、8号楼未售。
公摊率
容积率
绿化率
30%
起价
4650
最高价
4850
均价
二期4750
付款方式及
优惠政策
首付50%每平米优惠30元,首付60%每平米优惠50元,全款每平米优惠150元。
10—15层4780元/平米
地下室价格
车位车库数量及价格
后期费用
物业管理公司
物业费标准
房地产项目信息调查表
电话:
2111111、3111111市调时间:
2011.6
项目名称
瑞祥*华府
开发商
河北瑞祥地产
位置及规模
保定市莲池大街南八里庄,项目总占地508亩,总建筑面积100万平方米,共33栋26层高层
配套设施
交通28路、310路、312路、32路、601路、607路。
教育河北农大、保定一中、第二中学、长城学院
医疗妇幼保健院、古城医院、惠仁医院
销售公司
石家庄博纳顾问+上达广告(北京)
装修标准
毛坯
开盘时间
2011.5
交工时间
一期2013、12.31.
施工进度
未开工拆迁一部分正在
主力户型及
面积
90、91、126
销售情况
现在销售的是11、16号的楼各一个单元,一梯四户。
一万元定金,一周内交首付
公摊率
23%
容积率
3.0
绿化率
32%
起价
3700
最高价
4080
均价
3850
付款方式及
优惠政策
贷款首付40%、一次性、分期首付50%均没有优惠。
地下室价格
车位车库数量及价格
80%的配比
后期费用
物业管理公司
博龙正方
物业费标准
1元左右/月/平米
备注
看房的客户比较多,几乎每十分就有一批。
房地产项目信息调查表
电话:
5956566、5956588市调时间:
2010.2.24
项目名称
水榭花城
开发商
河北永昌
位置及规模
复兴路99号(复兴西路与向阳大街交叉口西北角),总建筑面积42万平方米,共27栋高层,约2000多户,
配套设施
销售公司
开发商自己
装修标准
毛坯
开盘时间
2009.3
交工时间
一期2011.6.30
施工进度
一期部分起到6层
主力户型及
面积
140、150、125
销售情况
一期14栋,共1500来套,一期剩余几十套。
公摊率
23%
容积率
2.7
绿化率
55%
起价
3700
最高价
4400
均价
3900
付款方式及
优惠政策
一次性优惠50,贷款无优惠
地下室价格
1500
车位车库数量及价格
80%
后期费用
物业管理公司
开发商自己
物业费标准
备注
房地产项目信息调查表
电话21120002110888市调时间:
2011.6
项目名称
锦绣城
开发商
大桥房地产
位置及规模
项目位于莲池南大街与太行路交叉口.
总建筑面积8万平米,共630户。
四栋高层,两栋23层,一栋20层,一栋18层。
配套设施
振华武校,21中,一中;公交车310路,312路,32路,7路
销售公司
飞鸿
装修标准
毛坯
开盘时间
2009.9.19
交工时间
2012.4.30
施工进度
主体快要封顶
主力户型及
面积
以2室为主,87-103㎡;三室111-154㎡
销售情况
全部销售完
公摊率
容积率
3.9
绿化率
30-50%
起价
4680
最高价
4800
均价
4700
付款方式及
优惠政策
一次性付款优惠100元/㎡;首付50%优惠30元/㎡;首付60%优惠40元/㎡;分期付款优惠70元/㎡。
地下室价格
车位车库数量及价格
70%的配比率
后期费用
物业管理公司
自己的物业
物业费标准
房地产项目信息调查表
电话:
3223888市调时间:
2010.2.25
项目名称
晨巍佳欣
开发商
保定市晨巍房地产开发有限公司
位置及规模
位于新市区天威西路山外园斜对面(二十六中对面),共10栋,占地80亩。
A区总占地约17亩,总建筑面积约36500平方米。
由两栋27层板式高层组成。
B区总占地约6亩,总建筑面积约8500平方米,由一栋15层板式高层组成,C区占地59亩,总建筑面积约140000平方米,由7栋33层板式高层组成。
配套设施
1、有线电视入户;
2、燃气管道入户;
3、电话线入户;
4、设单元对讲防盗门;
5、24小时小区外巡逻、红外监控
销售公司
翰德
装修标准
毛坯
开盘时间
2008.10
交工时间
A区:
2010.12.30;B区:
2011.5.1
C区:
2012.12.30
施工进度
A区正在办理交房,B区将要封顶,C区准备开槽
主力户型、面积
65-138
销售情况
A区、B区已售完,C区未售,正在接受咨询
公摊率
20.25
容积率
3.0
绿化率
38%
起价
最高价
现在均价
4700
付款方式及
优惠政策
一次性优惠3%,贷款无优惠,分期优惠1%
地下室价格
1200元/平米
车位车库数量及价格
地面停车位和地下停车位,50%以上
后期费用
按照国家统一标准
物业管理公司
开发公司成立
物业费标准
待定
房地产项目信息调查表
电话:
30397773031777市调时间:
2011.6
项目名称
农大杏坛小区·杏坛小区
开发商
金潮地产
位置及规模
三丰路与益民街交叉口东南。
一栋32层(一梯四户,四个单元);共计四百多户。
总建筑面积14万平米。
配套设施
农大软件学院,一中,二中,联盟路小学;公交车310路,33路
销售公司
君德龙
装修标准
毛坯
开盘时间
2010年4月
交工时间
2011.12.30但是推迟到2012年6月
施工进度
住宅将要封顶
主力户型及
面积
67㎡,77㎡;80-94㎡;100-118㎡。
销售情况
基本售完,剩下不到十套
公摊率
25%
容积率
2.41
绿化率
30%
起价
3400
最高价
4900
均价
4900
付款方式及
优惠政策
一次性优惠50元,贷款无优惠
地下室价格
车位车库数量及价格
地下两层车位
后期费用
物业管理公司
自己聘请
物业费标准
房地产项目信息调查表
电话:
5916222、5917222市调时间:
2011.6
项目名称
亢龙*盛景
开发商
保定亢龙房地产开发有限公司
位置及规模
天威路与朝阳大街交叉口东北角
4栋32层(一梯四户)。
配套设施
学校河北农业大学、百花中学、实验小学
交通公交车310路,33路
医疗中西医结合医院、第三人民医院
销售公司
自己销售
装修标准
毛坯
开盘时间
认购中
交工时间
2013.5
施工进度
临街两栋十四层,后边两栋挖槽
主力户型及
面积
80-94㎡;118㎡、126.
销售情况
30、31、32层有房源,但是是否销售还没有定,打算搞团购呢
公摊率
25
容积率
绿化率
起价
4800
最高价
5600
均价
5400
付款方式及
优惠政策
一次性优惠80元/平米、分期优惠50元/平米、贷款优惠30元/平米。
地下室价格
车位车库数量及价格
50%以上
后期费用
物业管理公司
自己的物业
物业费标准
房地产项目信息调查表
电话:
2030088、2031188市调时间:
2011.6
项目名称
尚水河畔
开发商
保定市仁和房地产开发有限公司
位置及规模
天威中路阳联盟路小学对过,共1栋26层高层1梯4户,总建筑面积18408平米。
配套设施
学校农大幼儿园、联盟路小学、八中、十七中
交通3、5、16、26路
休闲动物园
销售公司
自己
装修标准
毛坯
开盘时间
未定
交工时间
2013年年底
施工进度
未开工
主力户型及
面积
60、89、90、115平米
销售状况
前期蓄水期
公摊率
23%
容积率
3.28
绿化率
35%
起价
最高价
均价
5300—5500元
付款方式及
优惠政策
第一套首付50%、第二套首付60%优惠未定
;地下室价格
车位车库数量及价格
地上停车位、地下停车场
后期费用
物业管理公司
未定
物业费标准
房地产项目信息调查表
电话:
5090055、5095500市调时间:
2011.6
项目名称
隶都景苑
开发商
保定隆华房地产开发有限公司
位置及规模
项目位于玉兰大街与三丰路交叉口,(刘守庙城中村改造)总建筑面积15万平米,一期8栋(6-7层多层),二期18栋。
配套设施
销售公司
佰川
装修标准
毛坯
开盘时间
一期09.5
交工时间
2012.12.31
施工进度
二期施工中
主力户型及
面积
59-130
销售情况
一期已销售完,二期正在销售。
现在正在销售C、G号楼
公摊率
容积率
绿化率
起价
4740
最高价
4960
均价
4800
付款方式及
优惠政策
一次性优惠100元、分期优惠50元、贷款优惠30元。
地下室价格
1000—1200
车位车库数量及价格
地上停车位
后期费用
物业管理公司
自己聘请
物业费标准
备注
飞机场、烟厂职工团购大部分
房地产项目信息调查表
电话:
5015666、5016333市调时间:
2010.2.27
项目名称
东郡绿岛
开发商
保定昊鑫房地产开发有限公司
位置及规模
项目位于天威东路(烟厂对面,电机厂宿舍旁)共7栋7层多层,200来户,占地约39亩,总建筑面积3500平米
配套设施
学校六一小学、卫校、红星路小学
医疗三医院、妇幼
交通客运中心
销售公司
开放商自己
装修标准
毛坯
开盘时间
2009.12
交工时间
2011.6
施工进度
主体封顶
主力户型及
面积
110、128、121、145、162。
销售情况
剩下几套了就
公摊率
10-15%
容积率
1.3
绿化率
39%
起价
5500
最高价
6500
均价
5800
付款方式及
优惠政策
一次性每平米优惠200元,分期、贷款无优惠。
三层6500元/平米
地下室价格
1200
车位车库数量及价格
地上停车位
后期费用
物业管理公司
物业费标准
备注
主要客户群体为烟厂、省医院、气象局职工,安新
房地产项目信息调查表
电话:
2258333市调时间:
2010.2.24
项目名称
向阳茗筑
开发商
盛驰金通房地产开发有限公司
位置及规模
位于新市区五四路与向阳北大街交叉口路北,共三栋高层(27层),A栋26层(一梯4户),BC栋27层(一梯7户),共约500户。
占地面积:
17474.21平方米,总建筑面积:
70000平米
配套设施
1、有线电视入户;
2、燃气管道入户;
3、电话线入户;
4、设单元对讲防盗门;
销售公司
开发公司自己
装修标准
毛坯
开盘时间
2009.8.31
交工时间
2011.12.31
施工进度
将要封顶
主力户型及
面积
89.83、88.81、84.3
销售情况
现剩余将近20套
公摊率
25%
容积率
3
绿化率
35%
起价
6100左右
最高价
6280
现在均价
6200
付款方式及
优惠政策
分期、贷款,首付30%优惠20元/㎡,首付50%,优惠50元/㎡
地下室价格
待定
车位车库数量及价格
待定
后期费用
物业管理公司
君安银通
物业费标准
待定
备注
大部分回迁
房地产项目信息调查表
电话:
3038866、3038877市调时间:
2011.6
项目名称
富丽佳园
开发商
保定中天房地产开发有限公司
位置及规模
2栋26层
配套设施
销售公司
开发公司自己
装修标准
毛坯
开盘时间
2011.4
交工时间
2013.12.31
施工进度
正在施工
主力户型及
面积
115.96平米
销售情况
现剩余将近200套
公摊率
25%
容积率
3
绿化率
35%
起价
最高价
5176
现在均价
5000
付款方式及
优惠政策
购房优惠100元/平米
地下室价格
车位车库数量及价格
地下停车场
后期费用
物业管理公司
物业费标准
备注
主要是位置好
房地产项目信息调查表
电话:
3011999、3055999市调时间:
2010.2.24
项目名称
御园
开发商
保定泽龙房地产开发有限公司
位置及规模
七一西路(竞秀公园西侧)1栋14层,都是跃层
配套设施
销售公司
开发公司自己
装修标准
毛坯
开盘时间
未定
交工时间
2013.12.31
施工进度
未开工
主力户型及
面积
跃层230—310平米
销售情况
现剩余将近200套
公摊率
容积率
绿化率
50%
起价
最高价
现在均价
10000元左右
付款方式及
优惠政策
地下室价格
待定
车位车库数量及价格
待定
后期费用
物业管理公司
君安银通
物业费标准
待定
房地产项目信息调查表
电话:
3011999、3055999市调时间:
2011.6
项目名称
阳光绿城
开发商
保定泽龙房地产开发有限公司
位置及规模
保定青年路幼儿园对面
三栋26层
配套设施
销售公司
开发商自己+火车头广告传媒
装修标准
毛坯
开盘时间
2011年7月份打算
交工时间
2013年底
施工进度
未开工
主力户型及
面积
80—130平米
销售情况
五层以下打算对外销售,六层以上正在谈团购
公摊率
容积率
绿化率
40%
起价
最高价
均价
5700—5800
付款方式及
优惠政策
一次性、分期、贷款优惠没有定。
地下室价格
车位车库数量及价格
地下停车场
后期费用
物业管理公司
物业费标准
备注
主要针对学校老师团购
房地产项目
项目名称
直隶尚都
开发商
河北泽汇房地产开发有限公司
位置及规模
保定市长城北大街436号(第一中心医院北行180米路西),1栋33层,地下两层12000平米。
配套设施
医疗第一中心医院
学校河北大学、二十四中、前卫路小学、三中分校。
销售公司
开发商自己
装修标准
精装
开盘时间
现在内部认购
交工时间
2013年年底
施工进度
挖槽
主力户型及
面积
84平米的二室,121平米的三室
销售情况
销售20%左右
公摊率
22%
容积率
3.0
绿化率
40%
起价
7000
最高价
7800
均价
7600
付款方式及
优惠政策
现在买房送空调,几室送几个。
定金三万,一周内交首付。
一次性优惠3%,分期优惠2%
分期首付50%、一层封顶30%、主体封顶20%
地下室价格
车位车库数量及价格
地下二层6000平米停车场
后期费用
物业管理公司
市政物业
物业费标准
电梯费各楼层一样
备注
看房子的人不多,客户群定位比较高。
房地产项目信息调查表
电话:
2019888/3110888市调时间:
2011。
6
项目名称
九号国际城
开发商
大华房地产开发有限公司
位置及规模
位于新市区天鹅中路98号,共六栋,共计7万多平米,约800来套。
配套设施
1、有线电视入户;
2、燃气管道入户;
3、电话线入户;
4、设单元对讲防盗门;
5、集中供暖,地暖
6、游泳馆,活动室
销售公司
开发公司的销售部
装修标准
毛坯
开盘时间
2009.8.8
交工时间
2012.5
施工进度
十层左右
主力户型及
面积
户51平,66平,73平,94平,137平,156平,163平
销售情况
一期销售3栋33高层,销售完。
二期在销售C、D、E、H座均价5000元/平米,F座每平米5700至5800元。
购房支持全款和待定,一次性付款优惠3%。
。
12公摊率
20
容积率
3
绿化率
45
起价
最高价
现在均价
5400
付款方式及
优惠政策
一次性优惠3%;首付50%优惠2%
地下室价格
车位车库数量及价格
地下停车场
后期费用
房地产项目信息调查表
电话:
3330488、3333499市调时间:
2011.6
项目名称
金沃向阳城
开发商
保定市伟业金沃房地产开发
位置及规模
保定市向阳大街与天鹅路交口南行100米,共3栋(2栋33层、1栋17层)
配套设施
交通11、17、38、102、107、306、309、310、311路
销售公司
开发公司的销售部
装修标准
毛坯
开盘时间
2011年5
交工时间
2013.12.31
施工进度
准备动工
主力户型及
面积
90—136平米
销售情况
一期销售3栋33高层,现剩余十几套。
12公摊率
22
容积率
绿化率
30%
起价
5336
最高价
5666
现在均价
5400
付款方式及
优惠政策
一次性优惠200元/平米、贷款首付50%无优惠
地下室价格
车位车库数量及价格
地下停车位
后期费用
物业管理公司
自己持有物业
物业费标准
待定
房地产项目信息调查表
电话:
5035888/2888市调时间:
2011.6
项目名称
东湖一号
开发商
保定市磐石房地产开发有限
位置及规模
东湖一号位于复兴路以北,长城大街以东,东二环以西,东湖一号占地面积52.51公顷,总建筑面积70万平方米。
配套设施
现交通比较便利,但是商业配套不完善在周边
销售公司
开发公司的销售部
装修标准
毛坯
开盘时间
2009.8.8
交工时间
2012.5
施工进度
正在施工
主力户型及
面积
78-290平米
销售情况
一期销售60%多
12公摊率
20
容积率
3
绿化率
45
价格
多层均价7300元/平米,高层均价4750元/平米,小高层5500元/平米
付款方式及
优惠政策
贷款首付最低40%
地下室价格
待定
车位车库数量及价格
待定
后期费用
物业管理公司
待定
物业费标准
待定
房地产项目信息调查表
电话:
3129999、3333361市调时间:
2011.6
项目名称
炫彩SOHO
开发商
华中地产
位置及规模
腾飞路北侧(民营科技园对过)
1栋三十层公寓,
配套设施
学校洪金宝影视学校、保定学院、保定十七中。
商业配套设施无。
销售公司
开发商自己
装修标准
毛坯
开盘时间
2011.7
交工时间
2013年底
施工进度
未开工
主力户型及
面积
普通住宅,公寓,商铺,高层以50、60小面积为主
50——90㎡
销售情况
前期咨询,交1000意向金,开盘顶三千元。
公摊率
24%
容积率
绿化率
起价
最高价
均价
6000
付款方式及
优惠政策
具体优惠方式没有,正在前期蓄水
年限
40
车位车库数量及价格
地下停车场
后期费用
物业管理公司
自己物业公司
物业费标准
1.2元预计/月/平米
备注
房地产项目信息调查表
电话:
3157788、3197788市调时间:
2011.6
项目名称
京南一品
开发商
中铁地产
位置及规模
保定市北市区复兴中路999号。
共22栋高层,总建筑面积47万平米,约2
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- 关 键 词:
- 保定 市场 前期 调研