通海花果山保障性住房施工设计.docx

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通海花果山保障性住房施工设计

三、电气工程概况....................................................................

四、给排水工程概况...............................................................

八、水电安装工程…………………………………………………………………62

九、通风工程…………………………………………………………………………69

第一章编制依据

一、编制原则

根据国家有关方针政策，根据设计图纸和建设单位招投标的要求，结合本工程的性质、规模和各种客观条件，从经济和技术统一的全局出发，对各种问题全盘加以考虑，做出科学的、合理的全面布署。

针对本工程具体情况，合理安排施工进度，选用较优的施工方案，降低成本，充分利用施工机械及设备，组织好劳动力、机具、材料、构件和半成品的供应；针对工程的实际情况，采用新技术、新工艺、新材料，对现场道路、运输、水电供应作出规划和安排，使施工活动能有计划地进行，力求优质、低耗、高速地完成本项目的施工建设任务。

二、编制依据

（一）、《工程施工招标》招标文件和答疑资料；

（二）、云南人防建筑设计院有限公司设计的《通海县花果山片区保障性住房项目二期8、9、10、11幢》施工图；

（三）、根据我公司对现场的实地踏勘及承建类似工程的施工经验；

（四）、规范、标准、规程

1、主要规范、规程、标准

序号

类别

规程、规范名称

编号

1

国家

工程测量规范

GB50026-93

2

国家

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

3

国家

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2002

4

国家

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

5

国家

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2002

6

国家

建筑地基处理技术规范

GBJ79-2002

7

国家

建筑地基与基础工程施工质量验收规范

GB5202-2002

8

国家

地下防水工程质量验收规范

GB5208-2002

9

国家

地下工程防水技术规范

GB50108-2001

10

国家

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

11

国家

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

12

国家

建筑电气安装工程施工质量验收规范

GB50303-2002

13

国家

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300—2001

14

行业

钢筋机械连接通用技术规程

JGJ107-2003

15

行业

普通混凝土配合比设计规程

JGJ55-2000

16

行业

砌筑砂浆配合比设计规范程

JGJ98-2000

17

行业

建设工程施工现场供用电安全技术规范

GB50194-93

18

国家

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ50194-93

19

行业

建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ80-91

20

行业

建筑扣件式钢管脚手架安全技术规范

JGJ120-2001

21

国家

民用建筑工程室内环境污染控制规范

GB50325-2001

22

国家

建筑施工场界噪声测量方法

GB12524-90

23

国家

建筑施工场界噪声标准

GB12523-90

24

国家

污水综合排放标准

GB8978-1996

2、主要法律、法规

序号

类别

法律、法规名称

编号

1

国家

中华人民共和国建筑法

主席令第91号

2

国家

建设工程质量管理条例

国务院令第279号

3

国家

工程建设标准强制性条文

4

国家

房屋建筑工程质量保修办法

建设部80号令

5

国家

中华人民共和国安全生产法

主席令第70号

6

国家

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

建设部〈2000〉142号文

7

国家

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法

建设部78号令

8

地方

云南省建设工程竣工验收备案管理暂行规定

建设厅〈2000〉1184号文

9

地方

云南省施工现场管理规定

省政府第82号令

10

国家

建设项目环境保护管理条例

国务院1998.11.29

11

国家

中华人民共和国环境噪声污染防治法

全国人大常务委员会1997.3.1

12

国家

中华人民共和国环境保护法

全国人大常务委员会1989.12.26

第二章工程概况

该工程由云南通海秀麓保障性住房开发投资有限公司投资开发；云南人防建筑设计院有限公司设计；拟建地点位于通海县城以南，我方承建了项目二期中4栋（8、9、10、11）为二类高层住宅楼，框架剪力墙结构。

8、9、10幢地下1层（地下车库），地上17层（住宅），总高度49.55M；11幢地下1层（地下车库），地上16层（住宅），总高度46.65M；总建筑面积地下1877.6㎡，地上32217.25㎡。

建筑使用年限为50年,耐火等级住宅楼为二级,地下室为一级，屋面防水等级为Ⅱ级（非上人屋面Ⅲ），地下室防水等级为一级，抗震设防烈度为八度。

一、建筑概况

门窗：

窗主要为塑钢平开窗、落地窗、凸窗等；门主要有塑钢门、夹板门、甲级防火卷帘门、乙丙级防火门、玻璃推拉门、防盗门。

外装修：

勒脚咖啡色石材，1~2层咖啡色外墙砖，3~17层采用白色外墙涂料饰面，坡屋面采用青色小青瓦屋面。

内墙面：

a部分：

厨房、卫生间为水泥砂浆墙面，并且贴白色瓷砖。

b部分：

客厅、卧室、餐厅为混合砂浆墙面，并且做双飞粉，公共楼梯间双飞粉。

阳台同外墙。

天棚：

a部分：

客厅、卧室、餐厅为混合砂浆，面层做双飞粉。

b部分：

卫生间为水泥砂浆，其余的都为双飞粉。

楼地面：

a部分：

厨房、卫生间为普通防滑地砖楼地面，其余的做水泥砂浆楼地面（原浆找平）。

踢脚：

a部分：

卫生间和厨房无踢脚线。

b部分：

其余部位做水泥砂浆踢脚线。

屋面：

（细部做法详设计图纸）

a不上人屋面（从下到上）：

钢筋混凝土结构层、20厚1：

3水泥砂浆找平层、4厚SBS改性沥青卷材防水层一道、同材性胶粘剂两道、1:

3水泥砂浆卧瓦层最薄处25厚、青灰色小青瓦。

c坡屋面（从下到上）：

现浇钢筋混凝土屋面板、1:

3水泥砂浆找平层20厚、氯丁胶乳沥青两遍（隔汽层）、憎水珍珠岩保温兼找坡（最薄处50mm，找坡2%）、20厚1:

3水泥砂浆找平层、刷同材性底胶漆一道、4厚SBS改性沥青卷材防水层一道、同材性胶粘剂两道、1:

3水泥砂浆卧瓦层最薄处25厚、青灰色小青瓦。

二、结构概况

本工程基础采用泥浆护壁钻孔桩，桩端持力层为基础应放在未扰动的原状第五层上，该层的极限桩端阻力极限值。

框架梁主要断面尺寸:

200×500，200×450，200×300,200×350,200×400,

本工程为剪力墙结构,其尺寸详墙表图。

结构各部分的主要砼强度等级见下表：

标高

柱

墙

梁

板

构造柱及其他

基础顶至±0.000米

C40

C35

C35

C20

±0.000米至26.200米

C35

C35

C35

26.200米至46.500米

C35

C30

C30

46.500米至屋顶

C30

C30

C30

框架填充墙及内隔墙砌块和混合砂浆等级见下表：

砌块

砂浆

±0.00以下

外墙

200厚A5.0蒸压混凝土免烧空心砖砌块

M5.0水泥砂浆

内墙

200厚A5.0蒸压加气砖

M5.0水泥砂浆

±0.00以上

外墙

混凝土多空砖

M5.0混合专用砂浆

内墙

混凝土多空砖

M5.0混合专用砂浆

三、电气工程概况

设计范围为220/380v配电系统，照明系统及动力配电系统，建筑物防雷、接地系统及安全措施以及节能、环保措施。

（一）、变配电系统

1、用电情况：

该项目A地块在地下一层设有2个变配电室；从市政引入一回路10KV电源至室外1#配电室，再引至2#分变配电室；1#、2#配电室装机两台1000KVA干式变压器。

本工程商业干线系统由地下室变配电室引来220/380V电源，地下室上部住宅干线直接由地下室经桥架引上。

2.负荷分级

本工程为二类高层建筑和一类地下汽车库。

负荷均为380/220V用电设备，负荷等级为应急照明，消防设备用电为二级负荷，其他均为三级负荷。

3.供电方式

本工程采用放射式供电方式，主供电源引自变配电室（一期6、7栋地下室），备用电源引自发电机房（设置于6、7栋地下室）做为照明和动力负荷正常供电电源。

4.线路敷设

强弱电干线均采用防火电缆桥架或穿线管沿梁下和电缆竖井敷设,强弱电支线均采用阻燃管在吊顶或楼板内敷设。

5.功率因素补偿：

在变配电室低压侧设功率因素集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后高压侧功率因素不小于0.9。

本工程要求荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器，其余气体放电灯采用就地补偿方式，以提高系统功率因素。

（二）、动力系统

本工程动力设备主要有水泵、风机等，动力用电与照明用电分回路供电计量。

喷淋泵必须采用带软起动功能的消防水泵控制箱控制；生活泵采用变频频调速恒压供水设备控制；风机由设备自带控制箱；电梯由设备自带控制箱。

小于15KW的电动机采用全压启动方式，15KW及以上电动机采用降压启动方式。

（三）、照明系统

1、所有日光灯（配电子镇流器），吸顶灯均采用高效节能型灯具；

2、光源显色指数Ra≥80,色温在3300K-5300K之间；

3、应急照明

　1）、在走廊、楼梯间等主要出入口设置疏散照明；

　2）、出口标志灯，走道应急照明灯应用分散蓄电池式供电应急照明系统，应急照明持续供电时间大于30min。

4、设备安装高度

照明配电箱底边距地1.2m明装；事故照明配电箱、动力配电箱明装底边距地1.4m；各种机房内配电箱，明装底边距地1.4m；分户开关箱（KX）底边距地1.6米暗装。

宽带数据网交换机、电话箱、有线电视前端箱底边距地1.2米安装;开关插座选用A86、MA86系列；走廊上疏散指示灯，暗开关插座选用A86、MA86系列；走廊上疏散指示灯，暗装底边距地0.5m；安全出口标志灯要求暗装在门框上方，底边距门框上方0.2m，若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶0.3m；自带电源事故照明灯底边距地2.2m安装；跷板开关底边距地1.2m,距门边或门洞0.2米暗装。

卫生间热水器插座底边距地2.2m，暗装采用防水防溅型；卫生间台面插座底边距地2.0m暗装采用防水防溅型；洗衣机插座底边距地1.5m暗装采用防水防溅型；厨房冰箱插座插座距地1.5m暗装；厨房插座箱底边距地1.5m暗装；油烟机插座底边距地2.2m暗装；其它强、弱电插座底边距地0.3m暗装，且强、弱电插座水平距离不小于0.2米;镜前灯距地2.0米安装;声控开关顶板下0.5m;壁灯距地2.0米安装;

（四）、线路敷设

　1、所有线路采用铜芯导线、电缆。

消防负荷干线采用耐火电缆，其它负荷干线采用阻燃电缆。

　2、强弱电干线均采用防火电缆桥架或穿线管沿梁下和电缆竖井敷设,强弱电支线均采用阻燃管在吊顶或楼板内敷设。

（五）、防雷及接地系统

　1.防雷

　1）本建筑按三类防雷建筑设计。

与大楼其它接地系统共用接地网,接地电阻要求不大于1欧。

　2）建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

为防侧击雷，应将60m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物直接或通过预埋件与防雷装置相连。

每层外圈梁的主筋焊接为电气通路，并与柱内作为引下线的二主筋焊接。

　3）接闪器：

在屋顶采用φ10热镀锌圆钢作避雷带，沿建筑物四周均匀对称布置，间距不大于25米。

　4）引下线：

利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线注明在防雷平面上，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础接地网钢筋内的两根主筋焊接。

靠外墙的引下线在对应室外地坪下1米处，焊出一根-40x4镀锌扁钢，伸向室外，距外墙皮不小于1米，留出300mm露头，以便与人工接地极相连。

接地装置的接地电阻要求小于1欧姆，否则增打人工接地极直至满足要求。

　5）接地极：

在电井内垂直敷设-40X4镀锌扁钢为等电位接地体并与各层柱内二主筋焊接，配电箱的等电位接地与该接地扁钢连接。

采用联合接地体，共用接地装置，接地体利用基础钢筋作为接地装置。

接地电阻要求小于1欧姆。

　6）在建筑物四角，室外地坪上0.5米处预埋100x60x6钢板作为接地测试点，并作标识。

7）凡突出屋面的所有金属构件，如:

金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。

　8）室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。

　9）电子信息系统防雷:

　　a本建筑物的电子信息系统的雷电防护等级为D级。

　　b、除高压装置设避雷器外，在变电所低压受电屏上装设浪涌保护器。

　　c、在消防控制室、弱电机房、层配电箱内装设浪涌保护器。

　　d、建筑物顶上的电梯机房配电箱及广告照明和彩灯的配电箱内装设浪涌保护器。

　2.接地及安全

　　1）本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地消防控制室等的接地均采用40x4mm镀锌扁钢分别与综合接地装置焊接。

　　2）接地形式：

采用TN-S接地系统;电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。

在各强,弱电竖井内由上至下敷设一条40x4镀锌扁钢，应不大于20m与相近楼板钢筋作等电位联结。

上端与各层MEB端子板，LEB端子板连接。

下端与综合接地装置可靠焊接。

电梯轨道也需在底层用40x4镀锌扁钢与基础接地网焊接。

　3）金属风管及消防水管应可靠接地。

　　4）垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。

　　5）凡正常带电，而电气设备不带电的金属外壳均应可靠接地。

　　6）局部等电位联结：

　　　a、卫生间内有台式洗脸盆时,端子箱在台下墙上暗装，底边离地0.3米，卫生间内无案板时，端子箱在门后墙上暗装，底边离地0.5米。

　　b、将卫生间内的金属给水管、金属排水管、金属热水管、金属浴盆、强排式燃气热水器金属外壳及电源插座PE线等分别用LEB线与LEB端子板相连接。

　7）水泵房做局部等电位联结：

　　a、沿机房四周墙、柱面（距地0.3米处）明敷一圈-40X4镀锌扁钢接地干线，并与接地网引出的预留接地端子板相连接。

　　b、将电气设备的金属外壳、各种水泵泵体、进出机房的水管等用-25X4镀锌扁钢或线穿管暗敷与就近的接地干线相连接。

　8）消防控制室、配电室、发电机房、弱电机房、电梯机房等电子设备较多的设备房内以及人防各防护单元,在距地0.3米的墙上设置一个局部等电位联结端子箱（放射式连接方式。

电梯机房引出电的导电物均应在LPZ0、LPZ1区的界面处作等电位联结。

（六）、弱电及消防系统

　本设计包括电话、电视、宽带、可视对讲及火灾自动报警系统。

住宅弱电部分仅为埋管设计。

　1、消防系统

　本建筑为二级保护对象，控制室设于一期建筑6栋一层。

采用集中型火灾报警控制系统，选用智能两总线系统设备，每个报警回路不超过200个报警点。

各报警点采用智能编码技术，由智能感烟探测器,智能感温探测器，带电话插孔的手动报警按钮，消火栓按钮，输入输出模块，消防电话，消防广播,消防接线箱等组成。

区域火灾报警控制器、手动报警按钮,电话分机均为底边距地1.5m安装；声光报警器、广播音箱底边距地2.2m安装；探测器吸顶安装，要求探测器周围0.5米内不应有遮挡物，消火栓启泵按钮装于消火栓箱内，消火栓箱具体安装位置详水施。

2、有线电视系统

由市政电信网引入有线电视信号，进入本建筑电视总分配器箱。

干线电缆采用SYWV-75-12穿SC40管，，支线采用SYWV-75-9穿PC25管。

3、电话系统

由市政电信网引入电话线，进入本建筑电话总接线箱MDF。

4、网络布线系统

由市政电信网引入光纤，进入本建筑网络交换机ODF。

5、弱电设备安装和线缆敷设：

住户每户均设弱电箱一只，电话，电视、宽带线缆都进入该箱，再由该箱分配后引到各弱电终端。

住户线缆均由相应弱电设备沿桥架穿管引来；各弱电设备均置于电井及层住户线缆均由相应弱电设备沿桥架穿管引来；各弱电设备均置于电井及层和宽带插座底边距地0.3米暗装，住户及商铺弱电箱底边距地0.3米暗装，可视主机控制器底边距地1.4米安装，可视门口主机在单元门上底边距地1.4米安装，住户分机底边距地1.4米安装，各线缆沿弱电桥架或穿管在顶板、墙及梁柱内暗敷。

四、给排水工程概况

本工程给排水包含：

给水系统、排水系统、消防系统。

（一）、给排水系统：

　1.生活给水系统

给水水源为市政自来水。

本项目8、9、10及11栋建筑1-3层的生活用水利用城市自来水管网自身的压力供给，4-10层的生活用水由室外生活泵房的低区变频恒压供水设备供给，11-17（16）层的生活用水由室外生活泵房的高区变频恒压供水设备供给。

　2.排水系统

　1）、污水系统。

本工程室外设化粪池，预处理后由小区污水管汇集到中水处理站，经处理达标后，一部分提升作小区绿化用水，其余排入市政污水管网。

2）、雨水系统。

屋面雨水管接入房屋边沟，边沟就近接入小区雨水管，小区雨水管全部汇集进入城市雨水管网排走。

　3.消防给水系统

　该工程消防用水量为，室外消火栓用水量为15L/s，室内消火栓用水量为10L/s，火灾延续时间2h。

消防给水引自市政自来水，消防加压泵和消防水池设于一期5栋地下室，接合一期消火栓系统分区及各栋地形高差情况，本栋消火栓系统12层及以下为低区，12层以上为高区。

（1）地下车库消火栓系统

　　1）地下车库消火栓系统所需供水压力为0.35MPa，室内消火栓管网成环布置，消火栓给水由小区消火栓管网经减压阀组减压后供给，阀后压力为0.4MPa，消火栓型号为SN65。

消火栓箱尺寸为800X650X200，安装做法参照图集04S202-11。

设一套地上式水泵结合器与室内消火栓给水管网连接。

火灾时，由消火栓箱内按钮启动或在消防值班室直接启动消火栓加压泵或现场手动启动,自消防蓄水池吸水加压至消防管网进行灭火。

　　2）设计参数:

室外消防用水量:

20L/S室内消防用水量:

10L/S每根竖管最小流量:

10L/S每支水枪最小流量:

5L/S水枪充实水柱:

≥10m消火栓栓口口径：

DN65水枪喷嘴口径：

dn=19mm胶质水带长度:

25m.

（2）自动喷水灭火系统设计：

　　1）该工程地上部分为一类高层住宅建筑，前室设有自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级Ⅰ级，设计喷水强度6L/min.m2，系统设计流量为20L/s。

喷头的工作压力为0.05MPa。

地下车库为Ⅰ类汽车库，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级，设计喷水强度8L/min.m2，系统设计流量为30L/s。

喷头的工作压力为0.10MPa。

自动喷淋系统设计为临时高压系统，火灾延续时间1小时。

　　2）车库自动喷水灭火系统要求供水压力为0.45MPa，报警阀集中设于地下二层报警阀室内。

　　3）火灾初期十分钟消防用水由设于小区A-B栋屋顶上的消防水箱（储水量18m^U3^U）供给，其后由设于A-B栋地下二层消防泵房内的自动喷淋水泵提供消防用水。

（3）灭火器配置设计

　该工程火灾类型为A类，危险等级为中危险级。

单具灭火器最小配置灭火级别为2A,最大保护距离20m。

每层均配置手提式磷酸盐干粉灭火器，灭火器设置在挂钩，托架上或灭火器箱内。

挂式建筑灭火器的安装高度为灭火器顶部离地面高度为1.5m，底部离地面高度不宜小于0.08米。

（二）、管材及管道连接

　1.给水系统：

供水主管及主立管采用钢塑复合管，卡箍连接，各层内的给水支管采用PP-R管，热熔连接。

　2.排水系统：

（1）室内生活排水立管采用W型柔性接口机制排水铸铁管，不锈钢卡箍连接；户内横支管采用UPVC-U管塑料排水管，粘合剂粘接外，其余均采用离心铸铁排水管，柔性接口。

（2）室外排水管采用高密度聚乙烯双壁波纹管，热熔粘接。

　（3）雨水管：

立管及排出管均采用承压UPVC塑料排水管，粘接。

3.消火栓：

采用内外壁热浸镀锌钢管，管径≤DN80mm者，丝扣连接，管径>DN80mm者沟槽式连接，在安装阀门及其它管件或需要经常拆卸的部位用法兰连接。

　（三）、安装要求和管道布置:

　1.管道穿越建筑物基础、墙及楼板的孔洞和管道墙槽应配合土建施工预留。

泵房给水管道穿地下室外壁处均埋设A型柔性防水套管；排水管道穿地下室外壁处理设B型钢性防水套槽，管道穿过沉降缝处须用不锈钢软管连接缝两站的管道。

　2.阀门在安装前应按规定作耐压强度的抽样试验,安装在主干管上的阀门应逐个作强度和严密性试验.

　3.各种管道在安装中如发生交叉碰撞时,原则上有压管让无压管,并可在现场由施工单位与设计人员协商调整。

　4.排水立管与排水出户管连接采用两个45度弯头.

　5.PVC-U排水管按"建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程"施工.

　6.排水管道连接忌用正三通或正四通.

　7.热补偿措施:

热水水平管超过8米或垂直立管超过10米无自然热补偿时,应设π弯.

第三章施工布署

一、目标规划

（一）、质量目标

本工程质量目标：

按《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）》，一次验收合格并通过备案。

（二）、工期目标

总工期426日历天：

从接到建设方开工通知之日起426天完成合同规定的全部施工任务。

（三）、职业健康安全文明施工目标

杜绝重大伤亡、机械、交通、火灾和食物中毒事故；年重伤事故频率控制在0.4‰以内，负伤事故频率控制在1.5‰以内，严格按昆明市建管局关于安全文明施工的规定组织施工。

（四）、项目服务目标

按我司质量方针及服务宗旨，为保证工程质量，使业主满意，将项目服务目标分前期、中期、后期进行考核，以达到业主最大满意为旨，按业主的要求，做好与其它专业施工的配合工作。

施工前期：

与业主、监理协调、配合办理施工许可证等有关手续。

中期服务：

对设计变更进行技术复核；协助业主专业分包招标，施工期间为分包单位提供工作面，协调各工种与分包专业施工的配合。

与业主、监理密切配合，实现工程的工期目标及质量目标。

后期服务：

与业主、监理共同做好分包单位间的协调及交验准备工作，确保工程顺利交验。

本工程交付业主使用后，项目经理部在三个月后进行第一次工程质量回访，六个月后进行第二次工程质量回访，一年后进行第三次工程质量回访，征询用户意见，及时处理问题。

工程交工后，凡属于工程质量问题，我司及时进行处理，不留隐患，本着先处理问题再分清责任的原则，保证大楼正常使用。

凡属于在施工时造成的质量问题，均由我公司负责维修，不留隐患，一切费用由我司负责。

（五）、环境目标

现场目测无扬尘；噪音、污水排放达到施工所在地标准；废弃物分类管理；使用环保产品，节约能源。

二、施工组织

（一）、施工管理保证体系

（二）、现场项目部组织机构

（三）、现场项目部人员职责

项目经理：

对工程负全面责任，组织协调人、机、材料的均衡供应，对工程质量、施工进度、施工安全、文