物业员工个人年度工作总结.docx
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物业员工个人年度工作总结.docx
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物业员工个人年度工作总结
物业员工个人年度工作总结
1.物业员工个人年度工作总结
自今年6月份调入物业管理处以来,我努力适应新的工作环境和工作岗位,虚心学习,埋头工作,履行职责,较好地完成了各项工作任务,下面将任职来的工作状况总结汇报如下:
一、自觉加强学习,努力适应工作。
我是初次接触物业管理工作,对综合管理员的职责任务不甚了解,为了尽快适应新的工作岗位和工作环境,我自觉加强学习,虚心求教释惑,不断理清工作思路,总结工作方法,现已基本胜任本职。
一方面,干中学、学中干,不断掌控方法积累阅历。
我着重以工作任务为牵引,依托工作岗位学习提高,通过观测、摸索、查阅资料和实践熬炼,较快地进入了工作状况。
另一方面,问书本、问同事,不断丰富知识掌控技巧。
在各级领导和同事的援济指导下,从不会到会,从不熟悉到熟悉,我渐渐摸清了工作中的基本状况,找到了切入点,把握住了工作重点和难点。
二、心系本职工作,专注履行职责。
(一)耐烦细致地做好财务工作。
自接手XXXX管理处财务工作的半年来,我专注核对上半年的财务账簿,理清财务关系,严格财务制度,做好每一笔账,确保了年度收支平衡和盈利目标的实现。
一是做好每一笔进出账。
对于每一笔进出账,我都依据财务的分类规章,分门别类记录在案,登记造册。
同时专注核对发票、账单,搞好票据管理。
二是搞好每月例行对账。
依据财务制度,我细化当月收支状况,定期编制财务报表,按公司的要求实时进行对账,没有涌现漏报、错报的状况。
三是实时收缴服务费。
结合XXXX的实际,在进一步了解掌控服务费协议收缴方法的基础上,我专注搞好区分,依据鸿亚公司、业主和我方协定的服务费,定期予以收缴、催收,xx年全年的服务费已全额到账。
四是合理掌握开支。
合理掌握开支是实现盈利的重要环节,我坚持从公司的利益出发,积极帮助管理处主任当家理财。
特别在经常性开支方面,严格把好收购关、消耗关和监督关,防止铺张糜费,同时提出了一些合理化建议。
(二)积极主动地搞好文案管理。
半年来,我主要从事办公室的工作,XXXX的文案管理上手比较快,主要做好了以下2个方面的工作:
一是资料录入和文档编排工作。
对管理处涉及的资料文档和有关会议记录,我专注搞好录入和编排打印,依据工作需要,制作表格文档,草拟报表等。
二是档案管理工作。
到管理处后,对档案的系统化、规范化的分类管理是我的一项经常性工作,我采用平常维护和定期集中整理相结合的方法,将档案进行分类存档,并做好收发文登记管理。
(三)专注负责地抓好绿化维护。
小区绿化工作是10月份开始交与我负责的,对我来讲,这是一项初次打交道的工作,由于缺乏专业知识和管理阅历,当前又缺少绿化工人,正值冬季,小区绿化工作形势比较严峻。
我主要做了以下2个方面的工作:
一是搞好小区绿化的日常维护。
二是专注验收交接。
三、主要阅历和收获
在XXXX工作半年来,完成了一些工作,取得了确定成果,总结起来有以下几个方面的阅历和收获:
(一)只有摆正自己的位置,下功夫熟悉基本业务,才能尽快适应新的工作岗位。
(二)只有主动融入集体,处理好各方面的关系,才能在新的环境中保持好的工作状态。
(三)只有坚持原则落实制度,专注理财管账,才能履行好财务职责。
(四)只有树立服务意识,加强沟通协调,才能把分内的工作做好。
四、存在的不足
由于工作实践比较少,缺乏相关工作阅历,20xx年的工作存在以下不足:
(一)对物业管理服务费的协议内容了解不够,特别是对以往的一些收费状况了解还不够实时.
(二)食堂伙食开销较大,宏观上把握简约,微观上掌握困难。
(三)绿化工作形势严峻,自身在小区绿化管理上还要下更大的功夫。
五、下步的准备
针对xx年工作中存在的不足,为了做好新一年的工作,突出做好以下几个方面:
(一)积极搞好与鸿亚公司、业主之间的协调,进一步理顺关系。
(二)加强业务知识的学习提高,创新工作方法,提高工作效益。
(三)管好财、理好账,掌握好经常项目开支。
(四)想方设法管理好食堂,处理好成本与伙食的关系;(五)抓好小区绿化维护工作。
2.物业员工个人年度工作总结
20xx年度工作在全体员工的劳碌中匆忙而过,甚至来不及等我们回首一眸。
20xx年全年工作是公司寻求进展的重要而关键的一年。
年前,公司提出“紧抓目标、紧盯利润、想方设法经营创收,想方设法服务客户,适时参与市场竟争”的经营理念,使管理处认识到了在市场经济体制下竟争的残酷性。
是集团公司开发较早的一个楼盘,各类公共设备设施已处于老化阶段,有些老化的设施需要要更换。
这样一来就增加了管理难度,同时也增加了各项日常修理费用的支出。
为了使管理处能紧跟公司步伐,并承受市场经济竟争机制的洗礼。
20xx年初,家园管理处制订了“管理有序,服务规范,创建品牌,提高效益”的工作目标,管理处全体员工专注遵循这一原则,同心同德、开拓进取,积极查找新的利润增长点,全方位开展各种有偿服务,**年工作在全体员工的不懈努力下,诸方面工作均取得了突破性和实质性进展,为管理处工作有更大进展奠定了坚实的基础,制造了良好的条件。
为了阅历,查找差距,规划前景,促进20XX年工作再上一个新台阶,现将20xx年工作如下:
一、积极开展各项经营活动,提高经济效益。
管理处在20xx年工作中,在成本掌握上下了很大的功夫,使管理处工作首次突破零的利润,制造出一份来之不易的经济利润。
20xx年工作全面开展之后,管理处为了寻求更大的利润增长点,召集全体员工在公司目标和经营思路的框架下进行分析,集思广义,依据小区实际状况,制订出适合自身进展的经营项目。
管理处全体成员在上半年工作中积极开展了各项有偿经营服务活动。
如“家政清洁服务;小孩接送;房屋中介等各项有偿服务。
全体员工利用休息时间加班、加点来开展各项有偿服务项目,家园全体员工共9人,在保证小区正常生活秩序的前提下开展各项经营活动,管理处全体员工不计得失,利用休息时间来开展各项有偿服务。
做家政清洁,保洁做不过来,保安人员去帮助。
甚至上夜班人员也要抽出半天时间主动帮助,在20xx年元月份是家政清洁的高峰期,为了使管理处充分利用这珍稀的时间制造出利润,在保证小区正常工作的前提下,一天接4家家政清洁服务,就这样管理处全体成员在分分秒秒制造着利润。
一份耕耘一份收获,截止10月未,家园管理处就有偿服务这一项已产生10028元的利润,给公司制造出确定的经济价值。
二、以高效、优质的服务赢得新的利润增长点。
是集团公司开展较早的一个项目。
小区面积不大,入住率虽高,但住户资源不是很丰富,物业公司通过几年和业主的磨合,已经形成较为成熟的管理运作模式。
业主对物业公司也予以了认可,但由于小区面积不大,收费低下,造成物业管理经费不足,无法保证物业管理的正常运作。
依据这一状况,管理处在20xx年度工作中调整工作思路,在保证小区各项工作稳定的状态下,利用现有资源,赢得新的利润增长点,通过新增点来弥补由于管理面积小而产生的亏损;另一方面一贯以一种较为平稳的管理方式在运行。
在相对的物业管理活动中突出业主至上的服务模式,只要求品牌不看中利润。
20XX年公司整体思路做了调整,作为管理处,即要保持物业管理各项工作平稳,又要制造相应的利润。
针对这种状况管理处立足现有的管理服务模式进行创新,以服务带动管理费用的上调,使业主感受到物业提供的超值服务,便于管理处对费用适时进行调整。
管理处在20XX年上半年工作即将结束时,对物业管理服务费用进行了上调,在原来的基础上涨浮达到每平方米0.13元。
在这种状况下,就要求我们以更加优质的服务来赢得业主对涨费的认可,管理处在进行了困难说明和沟通工作后,到底在7月份将物业管理服务费涨到国家标准范围内的标准,使管理处产生一项新的经济增长点。
三、开源节流,降低成本,提高效益。
1、加强各项费用的收缴工作。
鉴于物业管理是一个高投资、高成本、低回报的服务行业。
要确保管理处工作持续正常进行,需要做好物业管理各项费用掌握,并保证按时足额收缴。
截止11月未管理处收费率达到98%以上。
2、厉行节省、降低成本。
今年管理处全体员工,继承发扬20xx年的优良传统,时刻树立成本意识和节省意识。
严格掌握各项管理费用的支出,使各项费用支出降低到最低限度。
截止11月未费用支出比同期支出节省28243元。
通过管理处全体员工的汗水浇灌,上半年的工作扎实而富有成效。
截止11月末收入目标完成率达到124%,已产生利润56336元,20XX年工作怎么来开展,是否能保持这个良好进展势头呢?
下面我就管理处下半年工作实施计划及工作目标做以阐述。
四、巩固20XX年新增的利润增长点。
20XX年,家园管理处对物业管理费和垃圾清运费进行了上调,20XX年管理处的工作重点将放在物业管理费的收缴和说明工作上。
五、进一步寻求新的经营项目,突破常规,对外进展,辐射周边区域。
20XX年工作的证明,开展多种经营思路是行之有效的,20XX年工作中,将在现有基础上更加放开手脚,对各项经营活动突破常规不只是局限于小区内,将对外横向进展。
利用现有资源制造处每一份利润。
六、提升管理、以人为本、稳步进展。
人能制造一切,管理处在20XX年工作中将加强管理,提升员工的综合素养和凝集力,以人为原来开展各项工作,使管理处全体人员在管理服务工作过程中走向积极主动的方向。
一份汗水一份收获,管理处全体员工在悄悄无闻奉献的同时也在积累着利润和客户的满足,在20XX年工作中我们虽然取得了确定的成果但20XX年工作还不能松懈。
我们相信管理处在公司各级领导的正确带领下,将在20XX年工作中谱写出新的篇章。
3.物业员工个人年度工作总结
一年的时间在我们劳碌却有序的工作中马上就要过去了。
回想起一年来的工作,可以说是物业站在总结去年工作的基础,经过一年的完善与努力,再上新台阶的过程。
一年来,我站在市局领导的正确领导下、在全局各单位的大力支持下、通过站领导及全体职工的共同努力而使站各项工作都完成得比较圆满。
一、工程审计严格执行标准,不徇私情。
今年我站在局所装修改造方面下了很大功夫,这就要求物业站不仅要做好日常修理工作,而且对装修改造质量也要严格把关,为了做好这一项工作,我站安排专人对工程现场进行监督,共完成局所装修13处、柜台加固34处、墙壁粉刷24处,对5个支局所进行了屋面防水改造,对印刷厂、综合服务基地进行了防火墙改造,并对全部工程进行预算审计,工程造价达到了251万元,审减额为68万元,审减率达到了27%,切实为局把好了关、把住了关,受到了局领导的高度赞扬。
二、着力解决历年来的难点问题。
1、去年冬季我站部分局所因多种缘由导致供暖不好,为彻底解决这一问题,今年夏季我站就组织综合股职工分头对几处局所的供暖管道进行室内分户改造,为节省资金,我站安排综合股的几名骨干分头负责,对10处局所进行了改造,均在供热之前顺当完成了任务,而且供热效果都比改造前要好很多,还为红旗所安装了电取暖,彻底结束了冬季室内冷冰冰的历史。
除此之外,我站还组织能量对我站所属的几处锅炉进行修理,总计精修锅炉1_2吨的6台,0。
5吨以下的10台,为局节省资金5万余元,以上这些细致的工作,不仅基本解决了冬季不热的问题,而且从根本上节省了能源支出,为局节省了大量资金。
2、为切实做好全年的服务工作,做好全局物业管理工作,有力地保证经营、运行、机关各部门生产工作有序、高效、顺畅运转,营造安全、良好、和谐的进展环境,我站将服务贯穿于全年的工作中,全面履行服务内容,依据严格的考核机制,对各股从服务立场、服务时限、服务质量等方面全部实行计分制,在各股之间进行评比,评出和最差,有奖有罚,充分调动各股职工的工作积极性,使职工充分认识到这是全年工作中的重点,抱着需要做好这项工作的立场来对待。
一年的工作,我们始终本着谁主管谁负责的原则,将物业管理的服务工作层层分解,细化到股,量化到人,强化责任追究制,对各单位所反映的问题能按服务的要求实时到位进行修理,一年来,从没有由于我们的自身缘由而耽搁过生产的,而且对于无法马上修理的都能做到实时安排,一旦问题解除马上摒除故障。
各股之间也能通力合作,在每半个月的巡访中能相互通报,相互协作,不仅提高了工作效率,而且也加强了各股之间的沟通协调,使得物业站这个原本散乱的集体日益团结。
实践证明,通过我们的积极努力,全年的修理维护、清扫、能源房产管理等多项工作都在制度的规范下完成得比较好。
而且基本上能依据局里的要求,以经营为主线,全面细致地做好各单位的后勤服务支撑,强化了职工的主动服务意识,受到全局各单位的全都好评。
三、房产、能源管理日趋完善,逐步形成系统化模式。
1、房产管理方面除对各项收费项目进行了建帐管理,同时对我站出租房屋及承租房屋都建立了台帐,所涉及内容一目了然,并制定了有关房屋管理方面的规章制度,与各方负责人见面落实了这些管理规定,以便于日常管理及遇到问题能实时妥当处理。
重点针对物业收费项目进行了规范,与各物业管理站签订了物业管理合同,并对收费标准进行了重新洽谈,使物业管理费的收费标准达到历年最低。
对由于其管理疏漏对我站造成的损失,进行了经济上的追究,从当年的物业费中扣除。
今年全年共交纳物业管理费2。
2万元,比上年节省了0。
95万元。
对市里所收的各项占地费、年检费、土地租金等等,也是能省则省,通过与市里各收费单位的多次协商,针对以上各项收费项目我站共为局里节余15。
9万元。
积极推动闲置房屋出租一事,我站去年将多数闲置房屋出租,收到了很好的效果,今年初始,我站又将剩余房屋进行分类,分别考察地段、租金等指标,对不同房屋酌情定价,争取将剩余房屋也能出租出去,为局收回部分成本。
除此之外,我站还积极主动对已出租的房屋租金进行收缴,对于很多难收的户也进行多次攻关,通过我们的努力,目前我站已收回租金138。
47万元,收缴率达到70%。
2、能源管理也日趋完善。
水、电能源管理在去年整治的基础上,今年又有所规范。
取消了部分不合理收费,以邮政企业是国家予以的承受普遍服务的公益性企业为依据,重新核定了部分收费项目的收费标准,一项每年就能为局节省30多万元。
我站在去年对电费整治的基础上,今年对供热费进行了彻底清算,为了保证交费面积的精确,我站特地派人到各单位测量面积,在此过程中,对站前枢纽大楼的面积提出了质疑,经多方求证并与热力站沟通,到底认定了我们的结果,最末通过多种手段,到底追回了多年多交的供热费45万余元,为局挽回了多年的损失。
除此之外,今年供热费虽然上调了价格,但我站所付出的却与去年基本上持平,缘由是今年我站将供热费收缴工作交给了物业站代收,甩掉了很多现已不应在我站报销的住户。
四、增收节支,例行节省。
1、冬煤反季进场,从根本上避开了迎季的价高质低的普遍问题,并从用量上进行了专注核算,严格压缩了每年的进货量,使得今年的冬煤物美价廉,保质保量。
在保管问题上,将煤传成堆,用草、泥将煤堆盖起来,使煤免受风吹雨淋,并从根本上掌握了冬煤丢失的现象。
一项,就为局节省资金十余万元。
2、为节省购买桌椅的资金,避开糜费,我站组织专人对全局各局所的办公桌椅进行了修理,一年来,共修理办公桌171张,其中大修85张,办公椅115把,与购买的成本相比,修理所付出的工费及材料费真是相差太多,一项,就为局节省资金4万余元。
3、坚持原则,坚决抵制不合理收费。
我站依据规定,邮政局属于提供普遍服务的公益性企业,在很多收费项目上都应享受确定的特惠,据此我站与各收费单位多次协调,在很多方面都争取到了确定的特惠政策,为局节省资金30多万元。
五、收购、计划调拨、保管各人分管,有章可循。
为使得收购商品在质量上和价格上都有所保证,我站特地成立收购小组,定期到市场去了解商品的价格及质量状况,并实时征求全局各运用单位的看法,尽量满足大家的需要,对不合格商品坚决不入库,其中也发生过因进货质量问题,损失由收购员弥补的事情。
经这样严格的审查,我们才能保证每批进货都物美价廉。
为保证用最小量的库存来周转,我站在计划调拨上采用了月报计划月查库存的原则,使得我们不占用过多资金就能保证全局的生产之需。
保管工作能做帐物相符,货物陈设整齐,每月能实时清点库存,并保证平常付料的实时性,为全局各部门的生产之需提供了有效的保证。
六、房产修理、电气修理改造工作焦灼有序,保质保量。
1、修理工作针对我站点多、面广的特点,除依据要求每半月巡访一次外,我们把需要修理的工作也按轻重缓急进行了登记记录,在时间上、顺次上进行了合理安排和调度,做了很多细致的工作。
首先是对更换佳西局地沟内严峻腐蚀的热化管线百余米,为了完成这项工作,修理股的同志们不怕苦、不怕累,在地沟里一干就是十几个小时,用了一周的时间到底把地沟内的管线更换一新,保证了今冬的供暖问题。
二是通过与热力站积极沟通协调,自己组织人力对长安局、通江所、光复所、中山投递班等进行了热化分户改造,工作质量都达到了热力站所要求的标准。
还对沿江局进行热化管线的重新敷设,对散热片进行了重新安装,通过专注细致的探察争辩,对锅炉位置进行了调整,改造之后的供热效果特别抱负。
三是提前做好冬防保暖工作,组织木工利用近一个月的时间对全局破损的玻璃进行了重新安装,实时修补并安装了门帘、门条等设施,受到了全局各单位的赞扬。
2、电气修理方面也做了很多工作,除了按要求保证日常修理任务之外,为14个局所进行了灯具集中改造,将格栅灯更换为铁管灯,共用灯具460余套,每月可节电1。
8万度。
利用晚间休息时间改造局所台席34个,节省成本1。
5万元。
另外,变电所在人员少的状况下,能按规定做好例行的值班工作,而且经常加班加点对局所进行修理保养,保证全局各单位的正常用电,一年来,累计更换灯管225次,排队各种故障102次,为局做出了突出贡献。
七、积极参与生产营销,为局经营工作尽微薄之力。
我站是属于后勤服务部门,人员素养参差不齐,劳务工多、国营工少,而且各工种的工资标准也比较低,但面对局里每次下达的指导性任务,我们从来都没有放弃,也没有等靠思想,而是每一次都积极鼓舞职工,为职工讲清楚支持经营工作的须要性,使得职工从思想上真正认识到我们是邮政局的主人,邮政局的兴衰决断着我们每个人的命运,所以这一年来,我们积极完成了储蓄指标,正在努力完成电信业务的推销和拜年卡的销售工作,难度可想而知,但我们的职工本着为局尽自己一份微薄之力的朴实想法,在站领导的正确引导下,积极主动地投入到营销战役中去。
八、积极组建职工食堂,方便职工生活。
局里为从根本上解决职工中午就餐问题,经多次争辩,决断组建职工食堂,并分归物业站管理。
事实上这是一项很难做好的工作,但站从上到下都没有由于这个而产生懈怠心情,而是积极地出谋划策,都是一心想把食堂搞好,局里为职工做好事,而我们要做好传接棒,将局里的这种关怀传递给每一位职工,让他们也深切地感受到这种切实的关怀。
一年的工作细说起来还有很多很多,我们取得的成果有目共睹,但其中的不足也让我们感到担忧,但我们有信心将这些不足之处在今后的工作中逐步加以修正,使得物业站对全局的后勤服务支撑工作更顺应全局进展的需要,这是我们物业站每一位职工的心愿,相信我们今后的工作会在局领导的正确指导、在站领导及全站职工的共同努力下确定会做得更好!
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