南充商业广场设计说明最终1031.docx
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南充商业广场设计说明最终1031.docx
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南充商业广场设计说明最终1031
南充下中坝设计说明
第一章总则
1.1项目背景
美轮钻石广场地处南充市高坪区下中坝新城核心区,高都路西侧,瑶池路北侧,位于下中坝4号地块。
目前项目所处区域为新开发区,原来是农田和河滩地。
本项目地块周边拥有发达的城市交通体系,无论是走进市中心还是出行城郊,都有便利的道路条件。
1.2项目概况
本项目总占地44026㎡,总建筑面积179867.48㎡,整个区域里面有居住,商业建筑。
地下室有二层,局部为地下商业,其余为地下汽车库和非机动车库。
住宅最高18层,高层建筑均为二类高层,建筑类别为二类,防火等级为一级,建筑合理使用年限50年。
1.3设计依据
1、南充市规划局下发的1:
500地形红线图。
2、业主提供的设计任务书。
3、国家和地方有关的法规条例、设计规范。
4、南充市城市规划管理条例及技术规定。
5、业主与我公司签订的设计合同。
6、各专业现行的设计规范和行业标准(详见各专业设计说明);
7、南充市高层建筑城市规划管理技术规定(试行)
1.4设计范围及内容
整个区域的规划和各个单体建筑设计。
1.5设计指导思想和主要原则
1、在设计中采取以人为本的设计指导思想,与环境相结合,为住户创造一个舒适、优雅的生活环境。
功能上做到平面利用的高效率、行为流线的合理性,设施系统的全面与先进性;形式上多采用一些具有几何的造型与材料,经济上通过成熟科学合理之结构布置,集约的设备系统设计,精简相宜的材料运用,合理合情地控制成本,最大限度地满足市场竞争对成本控制的需求。
2、本着对社会、对业主、对用户负责的态度,在设计时贯彻执行国家有关政策、法规,严格按照高层民用建筑的抗风、抗震、消防、垂直交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。
3、采用成熟可靠,便于施工的方案,对各类住宅单元的门、窗、阳台、楼梯等,统一设计,形成规模效益,减少成本,同时缩短工期。
1.6技术指标
综合技术经济指标
设计依据:
2012年7月19日出具的美伦房产下中坝四号地块规划设计条件、南充市规划管理技术规定08版及相关国家法规
一、总规划用地面积:
50511
㎡
(一)、规划净用地面积(参与容积率和建筑密度计算):
44026
㎡
(二)、规划代征绿地用地面积(不参与容积率和建筑密度计算):
6485
㎡
二、规划总建筑面积:
179867.48
㎡
(一)地上计入容积率的建筑面积:
102550.20
㎡
1、住宅建筑面积:
54610.16
㎡
2、公寓建筑面积:
19745.22
㎡
3、非住宅建筑面积:
28194.82
㎡
(1)商业建筑面积:
(4-1地块商业,4-2地块农贸市场)
25692.78
㎡
(2)商业服务用房建筑面积:
(住宅区配套设施)
999.00
㎡
(3)教育用房建筑面积:
1080
㎡
(4)文体设施用房建筑面积:
54
㎡
(5)配套设施建筑面积(提示:
应注明具体配套设施功能):
369.04
㎡
A、物管用房建筑面积:
338.92
㎡
B、社区居委会用房(公厕、社区卫生服务中心、变电站、开闭所):
㎡
C、规划要求的其他配套用房(提示:
应注明具体配套功能):
消防控制室
30.12
㎡
(二)地上不计入容积率的建筑面积(提示:
应注明具体用房功能):
架空层建筑面积:
()
(作为公共活动空间)
1182.33
㎡
(三)地下室建筑面积及层数:
76134.95
2层
㎡
其中:
1、地下机动车库面积:
47675.08
㎡
2、地下非机动车库面积:
3870.24
㎡
3、地下设备用房面积:
1750.00
㎡
4、地下商业用房面积:
22665.63
㎡
5、其他用房面积:
174
㎡
三、容积率
总容积率(四号地块总计)
2.33
住宅容积率
1.24
四、基底面积
建筑基底总面积:
14697.78
㎡
高层主体基底(基座)面积:
5354.70
㎡
五、建筑密度
总建筑密度:
33.38%
高层主体建筑密度:
12.16%
六、总绿地面积:
20907.35
㎡
其中:
临街(河道、广场等城市公共空间)集中绿地面积
6485
㎡
基地内绿地
14422.35
㎡
七、绿地率:
32.76%
八、机动车位:
1352
辆
(一)地上室外停车位:
0
辆
(二)地下停车位:
1352
辆
其中:
(1)住宅停车位:
821
辆
(2)商业停车位:
531
辆
(3)办公停车位:
0
辆
九、非机动车位:
3262
辆
其中:
(1)地上停车位:
682
辆
(2)地下停车位:
2580
辆
4-1地块综合技术经济指标表
一、规划建设净用地面积
7516
m²
(一)、地上计容建筑面积
11275.20
m²
1、商业建筑面积
11275.20
m²
二、容积率
1.50
三、建筑基底面积
3758.4
m²
四、建筑密度
50%
五、绿地面积
1520.48
m²
六、绿地率
20.23%
4-2地块综合技术经济指标表
一、规划建设净用地面积
36510
m²
(一)、地上计容建筑面积
91275.00
m²
1、住宅建筑面积
54610.16
m²
2、公寓建筑面积
19745.22
m²
3、非住宅建筑面积
16919.62
m²
二、容积率
2.50
三、建筑基底面积
10939.38
m²
五、建筑密度
29.96%
六、绿地面积
12901.87
m²
七、绿地率
35.3%
地上建筑一览表
楼号
商业面积(㎡)
公寓面积(㎡)
住宅面积(㎡)
户数
其他面积(㎡)
建筑面积(㎡)
1号楼
2650.91
2650.91
2号楼
2650.91
2650.91
3号楼
5973.39
5973.39
4号楼
4710.34
4710.34
5号楼
4745.97
4745.97
6号楼
3506.24
9872.61
66
187.24
13566.09
7号楼
3588.03
9872.61
66
13460.64
8号楼
16008.36
206
16008.36
9号楼
11115.4
135
181.8
11297.20
10号楼
16292.2
212
16292.20
11号楼
11194.2
136
11194.20
总计
27825.78
19745.22
54610.16
821
369.04
102550.20
户型统计表
户型
面积(㎡)
户数
A1
83.95
72
A2
68.17
70
A3
91.77
70
A4
80.82
70
A5
64.36
136
B1
65.40
128
B2
95.57
71
B3
90.12
72
C
145.38
132
合计
821
1.6.2设备专业的主要设计参数
1.给排水部分
最高日用水量(消防用水除外):
Qd1=680.67m3/日。
最高日生活污水量:
Qw=1067.71m3/d。
2.电气部分
预计设置1000KVA变压器四座,800KVA变压器四座
第二章总平面设计
1.设计依据
1、南充市规划局关于该地块的规划设计要点
2、甲方对该项目规划设计和建筑设计的意见
3、工程建设标准强制性条文(城乡规划部分)
4、工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)
5、城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)
6、住宅建筑设计规范(GB50096-2011【附条文说明】)
7、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95,2005年版)
8、民用建筑设计通则(GB50352-2005)
9、城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)
10、南充市高层建筑城市规划管理技术规定(试行)
11、场地的地理条件及周围环境资料
2.22.2场地概况
本小区是由四川美轮房地产开发有限公司开发的商住小区项目,按照城市规划,地块东侧为宽60m主干道,地块西侧和北侧都是40m的干道,交通便捷,车辆及居民出入地块均十分方便。
本项目建成后建筑面积为179867.48㎡(含地下室)。
2.3场地分析:
本项目场地基本平整,略有高差,差值不大。
地块方正,呈长方形,四周交通便利。
2.4总平面布置
2.4.1规划目标:
本项目为南充市新规划的一片区域,与沉积了相当历史文化的老城区相比,更具发展的力量及空间。
新城应该有她自己的风格,欧式建筑的华丽能给新城带来一种新的体验。
2.4.2规划设计理念:
本项目规划设计方案本着以城市为本的原则,围绕着贡献城市,以人为本以及社会责任心的核心思想,主要从以下方面体现总体规划设计理念:
a.交通优先:
总体规划尊重城市规划的主要道路系统,合理组织并优化交通系统。
b.公共空间:
项目规划了多处城市广场及公共活动空间,既缓解了人流对主干道的压力,也为市民提供了休憩、休闲的公共活动场所,向城市贡献了公共空间,改善了城市环境。
C.绿地组织:
用地内绿化布置主要以集中绿地和宅旁绿化为主,使整个用地内的绿化连成一个整体的绿化空间,有效地实现了有机的生态建筑的设计思想,建筑空间、视野更为开阔,空间层次更为丰富。
2.4.4规划布局:
总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。
实现可持续性发展。
2.5竖向设计
设计中根据具体建筑物的布置形式,将场地适当挖填,使建筑有良好的视觉形象,并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。
2.6配套设施
本工程设有公共配套设施:
商业用房、地下车库等。
另外设备用房中还含有消防控制中心。
作为环卫配套设施;变配电房设置在地下车库内,污水处理池设置在小区的适当位置布置。
第三章建筑设计
3.1设计构思
主要设计原则:
住宅设计要依据市场需要,正确定位定级,有针对性的设计出不同档次、不同面积的套型。
同时应适应本地区气候特点和居民的生活习惯。
尽量减少户与户、楼与楼之间的视线干扰。
目的:
创建“以人为本”的高尚住宅小区,开阔的绿地景观,实现人·建筑·环境溶于一体。
3.2建筑设计
3.2.1住宅设计
(1)设计理念:
a.注重户型差异化设计,打造富有特色的户型产品。
b.强调户型的附加值设计,提升户型产品价值。
c.注重户型的细节设计。
(2)户型设计特点及原则:
a.以人为本,站在市场与住户的角度将户型全面分析解构。
b.理念升级,运用科学的理论与舒适的人体尺度,重组户型空间;注重结合市场分析定位不同类型户型的主要使用功能空间的尺度及面积梯度,并严格应用到户型设计中。
c.注重细节,采用成熟经典的户型框架,全面提升住宅的品质。
d.设计创新,关注住户的精神层面,使住户拥有安全感与愉悦感。
e.传承文脉,设计自然融入本地文化内涵,更符合住户使用习惯。
f.合理布置公共空间,有效提高面积利用率,创造双层星级入户大堂。
g.采用全明式设计,即明厅、明室、明厨、明卫的设计。
h.提高户型使用率,设计方正紧凑,动静分区明确。
e.依据楼栋的相对位置布置户内主要房间和开窗方位,力求做到景观视野均好,尽量避免户间视线干扰和栋间的近距离对视。
⑶立面造型设计
单体建筑设计强调与环境协调,并且利用建筑整体风格的特点形成城市标志建筑特色。
所以在建筑的外立面设计上我们特别注重其庄重,造型富有变化,层次丰富,个性鲜明,立体感强。
住宅立面设计以Art-deco风格为主调,强调简洁流畅的线条及建筑的整体性,并突出现代的材料和现代的构造技术,同时注重建筑的整体空间关系;既保留了现代欧式建筑的简洁大气,又保证了建筑的造型独特。
建筑色彩选择上,以大面积的米黄色和局部深咖啡色的配合构成现代欧式的典型形象,让经典、具有人情味的建筑氛围在不经意间扑面而至。
材质选择上,主要采用石材与小面砖。
所有这些设计上的处理,使本项目建筑的形态细腻而不琐碎,新奇而不夸张,极具现代气息。
为了让商业步行街更具特色,在局部的商业建筑中设计了廊道,起到精致的点缀作用。
方案中,很好的运用玻璃飘窗的使用让整个浑厚的建筑实体轻盈起来,又带来了良好的采光。
在众多变化中,建筑整体风韵依然凝聚在现代欧式建筑特有的娆娆风情中。
建筑风格具有开放,大气、静雅,庄重之特点。
集中商业体和商业裙房外墙装饰采用玻璃幕墙和石材幕墙相结合的形式,住宅主楼采用小面砖。
既能与简欧风格的主楼协调统一,又能形成材质与机理的对比,使得建筑群体庄重大气而又不失时代气息。
3.2.2无障碍设计
所有建筑物应考虑无障碍设计,详见后面无障碍设计专篇。
3.2.3建筑节能
选用合适的建筑体型系数和窗墙比,屋顶采用保温隔热构造。
详见后面建筑节能设计专篇。
第四章结构设计
4.1工程概况
4.1.1本项目地处南充市,下部由二层地下室、上部由住宅,公寓,商业和公共配套设施组成:
住宅18层、公寓11层、商业和公共配套设施三层。
公寓结构形式为框架结构,住宅楼为纯剪力墙结构;商业和公共配套设施为框架结构。
4.1.2本工程各建筑的层数详表4.2.3
4.2设计依据
4.2.1本工程各主体结构使用年限详表4.2.3
4.2.2自然条件:
1、本工程基本风压:
高层取0.35KN/m2;风压高度变化系数按照B类地面采用。
2、本工程设防烈度小于6度,不做抗震设计。
3、本专业设计所采用的主要标准和执行的主要法规。
1)、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
2)、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
3)、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
4)、《砌体结构设计规范》GB50003-2001
5)、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
6)、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
7)、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
4.2.3建筑分类等级:
表4.2.3
分类
层数(层)
结构安全等级
设计使用年限
结构形式
地基基础设计等级
住宅
18
二级
50年
剪力墙结构
甲级
公寓
11
二级
50年
框架结构体系
甲级
商业
2或3
二级
50年
框架结构体系
甲级
4.3结构设计
4.3.1结构缝的设置:
1、单元之间设100至150mm结构缝。
4.3.2本工程各建筑的结构形式详表4.2.3,结构柱、墙布置详见建筑图。
4.3.3本工程拟采用的结构分析软件有:
SATWE(2012年9月网络版)。
4.4本工程拟采用主要基础类型:
初步确定为筏板或独立基础,根据地勘报告再确定。
4.5主要结构构件材料
1、柱、剪力墙砼等级C30`C50。
2、主要梁板砼等级:
C30。
3、砌体材料及强度等级:
M5砂浆砌筑页岩空心砖、多孔砖(厨房、卫生间)
4、抗渗砼:
地下室外墙及水池砼抗渗等级S6或S8。
5、主筋采用HRB335级,HRB400级,箍筋HPB300级,HRB400级。
4.6主要构件截面
1、剪力墙厚250mm、200mm。
2、梁截面200x250~800、250x200~1000、300x400~1200、350x600~1400。
3、板厚:
180mm、160mm、120mm、110mm、100mm。
第五章各项专业工程规划及管网综合设计说明
5.1电力工程
5.1.1供电规划设计依据
《城市电力规划规范》GB/50293-1999
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《电力工程电缆设计规范》GB50217-1994
5.1.2规划原则和设计要求
(1)认真贯彻执行国家和行业规范,根据本工程用电特点,因地制宜地搞好小区配电系统的规划,确保小区供配电网架安全可靠、经济合理。
(2)变配电房的选址按照接近负荷中心,供电半径在150米之内,进出线方便的原则进行布置,降低电能损耗,节约有色金属,减少电压损失,提高供电质量。
(3)负荷预测采用单位建筑面积负荷指标法,定性、定量地预测出合理的用电负荷。
(4)合理布局、成环成网,减少迂回和交错,系统设置满足分期实施、逐步发展,远近结合,灵活多变的要求。
5.1.3负荷计算
(1)按照小区总体规划的布局,结合建筑单体面积和功能要求,估算出各类负荷的大小,用需用系数法计算出计算负荷的大小作为选择变压器的依据,同时也考虑到一些不定因素和今后发展需要,留有一定的裕量,以满足小区近远期用电的需求。
(2)用电负荷估算:
住宅总设备容量4712kW,计算容量1779.6kW,商业、公建加室外照明总设备容量8775.34kW,计算容量5265.2kW。
5.1.4供配电设计
负荷等级:
该项目地上为二类及多层建筑群,消防用电、电梯、走道照明按二级负荷考虑,地下商业及车库按一级负荷考虑。
(1)电压等级:
为了减少电压层次,根据我国现行的电压标准,小区按二个电压层次考虑,高压为10KV,低压为0.4KV/0.23KV。
(2)供电电源:
正常电源采用一路10KV电源进线,备用电源采用柴油发电机组供电。
(3)变电所位置及主容量的确定:
根据小区用电负荷的预测和分布情况,考虑到供电半径、运输方便等因素,合理地进行10KV变配电所的配置,拟在地下车库设二个高低压配电室,预计设置1000KVA变压器四座,800KVA变压器四座。
5.1.5防雷﹑接地
建筑单体按三类防雷建筑设防﹑采用综合防雷接地,采用TN-S系统,接地电阻不大于1欧姆。
利用建筑基础作接地体,屋顶设避雷小针﹑避雷带,并利用柱内主筋作引下线。
5.2弱电工程
5.2.1规划设计依据
《城市公共建筑和住宅小区通信设计标准》GB/3200P-006-93
《城市住宅区和办公电话通讯设施设计标准》YD/T2008-93
《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-92
《有线电视系统工程技术规范》GB/50200-94
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
5.2.2弱电工程规划设计内容
(1)电信工程
(2)广播电视工程
(3)综合布线工程
(4)安全防范工程
5.2.3规划设计指导思想
规划设计根据小区总体规划的要求,遵循“投资合理、规划统一、立足现在、适度超前”的指导思想,结合小区的实际应用特点,以满足目前应用需求为基础,同时考虑到今后技术发展趋势使小区弱电工程具有结构合理、扩展性强的特点在小区内设一个弱电机房。
5.2.4电信工程
电话容量预测
小区内全部采用城市直拨电话。
则全小区线路容量约需1200对。
5.2.5电视工程
(1)有线电视(CATV)系统规划设计要求:
a.本工程有线电视用户预测约1100户。
拟在小区内(一期)设一个信号源总前端,经干线传输到各区分前端,再进入用户分配网。
有线电视网络建议采用光纤、同轴电缆混合(HFC)网络结构。
b.有线电视系统,单向传输时选用500MHZ邻频系统;双向传输时选用750MHZ,提供给用户的电平范围为60~80dBuv。
所选设备部件及材料应符合国家现行有关标准的规定。
5.2.6综合布线工程
1)规划设计原则
a.综合布线系统是建筑群内信息、通信网络的基础传输通道。
设计时,应根据各建筑单体的使用功能、环境安全及近远期发展的需求,进行合理的系统配置和管线设计。
b.系统应是开放结构,能支持语音及计算机网络系统,并应充分考虑多媒体业务,楼宇自控等高速数据通信的需求。
2)综合布线系统的应用环境
在电话、数据、图像通信系统、楼宇自控系统、保安监控系统等应用子系统中,结构化综合布线是传输的基础媒介,并通过其管理子系统对其它应用子系统的构成连接,可进行任意调整、分配和管理。
综合布线系统为小区提供一个多用途的网络环境,但信息传输种类目前主要是语音和计算机数据。
3)布线工程设施的设置
a.网络总配线架设在弱电机房内,集中管理。
b.布线系统的设计分别按综合配置、基本配置和最低配置方式进行设计,并根据用户的实际需求,对不同的配置加以组合。
c.布线链路中采用的电缆、光缆及连接器件应保持链路等级的一致性,传输电缆选用三类和六类,和特性阻抗为100欧的对绞铜缆,光纤选用62.5/125um的多模光缆。
三类铜缆用于传输语音低速数据(10Mb/s),六类用于传输高速数据(100~150Mb/s)和图像信号。
d.每栋楼内均须预留弱电设备井,从弱电设备井至信息点的水平布线不超过50米,覆盖的信息插座不宜超过200个。
4)线路敷设:
为了小区弱电管线敷设的一致性,便于管理和维修,综合布线室外主干线敷设在三期东侧,配管采用U-PVC管或玻璃纤维管一次性埋地敷设,线路穿越道路或进户时,均须预埋配管并且留用一根备用。
5.2.7小区安全防范系统
1)住宅出入口管理及周界防越报警系统
建立封闭式小区,加强出入口管理,防范区外闲杂人员进入,以利于保安人员及时准确地处理。
2)闭路电视监控系统
在大门、各楼入口等部位安装低照度摄像机、自动光圈摄像机,并将监视图像传送到报警管理中心控制室,控制室对整个监控区域进行24小时实时监控和记录。
3)安保系统:
每户设燃气泄漏探测器一只、呼救按钮一只。
在住宅单元均在入口处设单元防盗门及对讲主机,每户住宅内设对讲分机。
4)三表集抄系统:
每户设水、气、电表集抄装置,采用总线制。
每户设信息收集器一只,今后可建立住宅管理网络。
5)设备监控系统:
水泵房,电梯等主要设备均纳入监控范围。
只监视系统运行状态不参与控制。
6)报警管理中心放在小区会所内,所有至控制室的信号线路均采用套管理地敷设,并与其它弱电管路同侧。
5.3给排水工程
5.3.1概况
本项目总占地44026㎡,总建筑面积179867.48㎡,整个区域里面有居住,商业建筑。
高层建筑均为二类高层,建筑类别为一类,防火等级为一级,建筑合理使用年限50年。
5.3.2设计依据
有关的规划部门下发的建设工程设计条件通知书。
1.建设方的设计委托书。
2.我院建筑专业及其他专业提供的设计资料
3.相关国家规范
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB
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