第02章建设工程计价方法及计价依据.docx
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第02章建设工程计价方法及计价依据
第二章 建设工程计价方法及计价依据
第一节 工程计价方法
一、工程计价的含义(新增)
对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和确定的行为。
1.工程价值的货币形式
2.投资控制的依据
3.合同价款管理的基础
二、工程计价基本原理
1.利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算(新)
适用:
没有具体的图样和工程量清单时
注意:
规模对造价的影响,两者并非总呈线性关系,选择合适的产出函数。
例如:
生产能力指数法与单位生产能力估算法。
2.分部组合计价原理
适用:
设计方案已经确定
建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程
工程计价的基本原理:
项目的分解与组合
分部分项工程费=Σ(基本构造单元工程量×相应单价)(或措施项目费)
工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。
分项工程适当分解和组合,定额项目或清单项目
(1)工程计量(定额、清单)
工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
(2)工程计价(单价、总价)
工程计价包括单价的确定和总价的计算。
三、工程计价标准和依据
四、工程计价基本程序
(一)工程概预算编制的基本程序
(二)工程量清单计价的基本程序
■工程量清单的编制
■工程量清单应用两个阶段
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程,主要包括:
编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价,确定合同价,进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
五、工程定额体系
■含义--完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。
划分标准
分类
定额反映的生产要素
劳动消耗定额
材料消耗定额
机具消耗定额
【补】劳、机:
时间定额、产量定额
编制程序和用途分类
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
按照专业划分
建筑工程定额
安装工程定额
按主编单位和管理权限
全国统一定额
行业统一定额
地区统一定额
企业定额
补充定额
劳动消耗定额
劳动定额、人工定额。
在正常施工技术和组织条件下,完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准
材料消耗定额
材料定额,完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料,以及水、电等动力资源的数量标准
机具消耗定额
机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成,机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位,又称机械台班定额;机械消耗定额指在正常的施工技术和组织条件下,完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。
施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
施工过程或基本工序
分项工程或结构构件
扩大的分项工程或扩大的结构构件
单位工程
建设项目、单项工程、单位工程
用途
编制施工预算
编制施工图预算
编制扩大初步设计概算
编制初步设计概算
编制投资估算
项目划分
最细
细
较粗
粗
很粗
定额水平
平均先进
平均
平均
平均
平均
定额性质
生产性定额
计价性定额
施工定额
·企业内部使用,企业性质定额;基础性定额
·消耗人、材、机的数量标准
预算定额
·以施工定额为基础综合扩大编制的,编制概算定额的基础
·消耗人、材、机数量及其费用标准
概算定额
·编制扩大初步设计概算,消耗人、材、机数量及其费用标准,包含了数项预算定额
概算指标
·以单位工程为对象,包括人工、材料、机具台班定额三部分,同时还列出了分部工程量及单位工程造价。
经济指标。
投资估算指标
·以建设项目、单项工程、单位工程为对象,反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标
·项目建议书和可研阶段,概略程度与可研相适应,往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制,编制基础仍离不开预算定额、概算定额。
全国统一定额
国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制,并在全国范围内执行的定额
行业统一定额
是考虑到各行业专业工程技术特点,以及施工生产和管理水平编制的。
一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用
地区统一定额
包括省、自治区、直辖市定额。
地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的
企业定额
根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、
材料、机械台班等的消耗标准。
企业定额在企业内部使用,是企业综合素质的标志。
企业定额水平一般应高于国家现行定额,才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要
补充定额
指随着设计、施工技术的发展,现行定额不能满足需要的情况下,为了补充缺陷所编制的定额。
补充定额只能在指定的范围内使用,可以作为以后修订定额的基础
(二)工程定额的制定与修订(新增)
(1)对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑节能等工程建设新要求,应及时制定新定额。
(2)对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额,发布实施已满五年的定额,应全面修订。
(3)对相关技术规程和技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额,部分子目已不适应工程计价需要的定额,应及时局部修订。
(4)对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况,应根据工程建设需求及时编制补充定额。
第二节 工程量清单计价及工程量计算规范
组成:
分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目
分类:
◆招标工程量清单—招标文件
◆已标价工程量清单—投标文件
编制:
招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人
作用:
招标文件的组成部分,准确性和完整性由招标人负责
编制单位:
单位(项)工程
一、工程量清单计价与计算规范概述
1个计价规范+9个计算规范
(一)工程量清单计价的适用范围
二、分部分项工程项目清单
分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
(五项)
表2.2.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表
工程名称:
标段:
第页共页
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金额
综合单价
合价
其中:
暂估价
表格前6列,招标人填写
(一)项目编码
分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。
五级十二位
◇一级:
表示专业工程代码,两位
◇二级:
表示附录分类顺序码,两位
◇三级:
表示分部工程顺序码,两位
◇四级:
表示分项工程项目名称顺序码,三位
◇五级:
表示清单项目名称顺序编码,三位
前四级编码全国统一,第五级由招标人针对招标工程项目具体编制,从001起顺序编制,不得有重号。
(二)项目名称
分部分项工程量清单的项目名称应按专业工程计算范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。
项目名称为分项工程项目名称,是形成分部分项清单项目名称的基础。
表达应详细、准确,如有缺陷,招标人可作补充,并报当地工程造价管理机构(省级)备案。
(三)项目特征
1.作用:
构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征。
对项目的准确描述,是确定综合单价不可缺少的依据,区分清单项目的依据,履行合同义务的基础。
2.确定:
按各专业工程计算规范附录中规定的项目特征,结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等,予以详细而准确的表述和说明。
独有的特征,清单编制人视项目具体情况确定。
3.工作内容(计算规范附录中有描述)
含义:
可能发生的具体工作和操作程序。
编制清单时,通常无须描述。
(四)计量单位
当有多个计量单位,应根据项目的特征,选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。
(五)工程数量的计算--工程量计算规则计算
(1)清单项目的工程量一般应以实体工程量为准,净值计算;投标人报价时,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。
(2)工程量的计算规则按专业划分九大类。
(9个计算规范)
■附录中没有的项目,编制人应作补充
◇补充项目的编码必须按本规范的规定进行:
计算规范的代码+B+3位阿拉伯数字,从001其顺序编制,不得重码 (9个计算规范,01、02……09)
◇将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案,比如补充房屋建筑与装饰工程,编码从01B001开始顺序编
工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。
二、措施项目清单
1.列项和计算
项:
计算基础×费率
·安全文明施工费
·夜间施工增加费
·非夜间施工照明费
·二次搬运费
·冬雨季施工增加费
·地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
·已完工程及设备保护费
采用综合单价计价:
·脚手架费
·混凝土模板及支架(撑)费
·垂直运输费
·超高施工增加费
·大型机械设备进出场及安拆费
·施工排水、降水费
P46表格下方的注:
①“计算基础”中安全文明施工费可为“定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费+定额施工机具使用费”,其他项目可为“定额人工费”或“定额人工费+定额施工机具使用费”。
②按施工方案计算的措施费,若无“计算基础”和“费率”的数值,也可只填“金额”数值,但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。
2.措施项目清单的编制依据
(1)施工现场情况、地勘水文资料、工程特点;
(2)常规施工方案;
(3)与建设工程有关的标准、规范、技术资料;
(4)拟定的招标文件;
(5)建设工程设计文件及相关资料。
计价规范中未列的项目:
可根据实际情况补充。
四、其他项目清单
(一)暂列金额(不一定发生)
暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
明细表由招标人填写,如不能详列,也可只列暂定金额总额,投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。
(二)暂估价(一定发生)
暂估价是指招标人提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额,包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。
■材料暂估单价、工程设备暂估单价:
单价,按照造价信息或市场价格估算。
招标人填写,计入清单综合单价。
■专业工程暂估价:
综合的,包括人、材、机、管理费和利润,分不同的专业列明细表。
招标人填写,投标人将此计入投标总价,按合同约定金额结算。
(三)计日工
■含义:
在施工过程中,承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作,按合同中约定的单价计价的一种方式。
◆零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作,尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。
(四)总承包服务费
总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包,对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。
五、规费、税金项目清单
【总结】
招标人
投标人
暂列金额
填写
计入投标总价
暂估价
填写
材料、设备计入综合单价
专业工程的暂估金额计入总价,按合同约定的结算金额填写
计日工
项目名称、暂定数量
招标控制价时确定
投标时,自主报价,按暂定数量计算合价计入总价;
结算时,按双方确认的实际数量计算合价
总承包服务费
项目名称、服务内容
招标控制价,费率及金额由招标人按计价规定确定
投标时,费率及金额自主报价,计入总价
第三节 建筑安装工程人工、材料及机具台班定额消耗量
一、施工过程分解及工时研究
(一)施工过程及其分类
1.分类
分类的标准
具体分类
组织上的复杂程度
工序、工作过程、综合工作过程
按照工序是否重复循环
循环施工过程和非循环施工过程
按施工过程的完成方法和手段
手工操作、机械化过程、机手并动
按劳动者、劳动工具、劳动对象
工艺过程、搬运过程、检验过程
分类
含义
特征
举例
工序
组织上不可分割的,在操作上属于同一类的作业环节
工作者不变,劳动对象、劳动工具也不变;
工艺方面最简单的施工过程;
施工定额的主要研究对象
钢筋制作中,平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等工序;
在机械化的施工工序中,还可包括由工人自己完成的操作和机械完成的工作
工作过程
同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体
劳动者和劳动对不变,劳动工具可以变换
如砌墙和勾缝,抹灰和粉刷
综合工作过程
同时进行的,在组织上有直接联系的,为完成一个最终产品结合起来的施工过程的总和
不同的空间同时进行,在组织上有直接联系,并最终形成的共同产品
砌砖墙:
调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程
工艺过程
直接改变劳动对象的性质、形状、位置等,使其成为预期的施工产品的过程,例如挖基础、安装门窗等。
施工过程中最基本的内容,是工作时间研究和制定定额的重点
搬运过程
材料、构配件、机具设备从某处转移到另一处,保证施工作业顺利进行的过程。
(开始作业前)
操作者在作业中随时拿起或存放在工作面上的材料等,属于工艺过程的一部分。
比如工人将砖拿起砌筑在砖墙上属于工艺过程,不能视为搬运
检验过程
●对材料、构配件的数量、质量进行检验,判断是否合格、能否使用。
●对施工活动成果的检验,是否符合质量要求;
●对混凝土试块、关键零部件进行测试以及作业前对准备工作和安全措施的检查等
(二)工作时间分类(重点、考点)
■目的:
确定时间定额和产量定额(互为倒数)
■含义:
工作班的延续时间,8小时。
■分类:
人工工作时间消耗、机械工作时间消耗
1.工人工作时间的分类
必需消耗的时间:
工人在正常施工条件下,完成一定产品所消耗的时间,是制定定额的主要依据
(定额时间)
有效工作时间:
与产品生产直接有关的时间消耗
基本工作时间:
工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间,改变材料外形、性质。
其长短和工作量大小成正比;钢筋煨弯、粉刷、油漆、预制构件安装组合。
辅助工作时间:
为保证基本工作顺利完成所消耗的时间,其长短与工作量大小有关,一般是手工的,如果机手并动,不再计算此项。
准备与结束工作时间:
可分为班内的准备与结束工作时间和任务的准备与结束工作时间。
其时间长短往往与工作内容有关。
熟悉图纸、准备相应工具、事后清理现场。
必需消耗的时间
(定额时间)
休息时间:
工人为了恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗
时间长短与劳动性质、劳动条件、劳动强度和劳动危险性有关
不可避免中断时间:
由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间
举例:
安装工等待起重机吊预制构件的时间
损失时间:
与产品生产无关,而和施工组织和技术上的缺点有关,与工人的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗
多余工作时间:
工人进行任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作时间,一般由于人为差错引起,不应计入定额时间中
偶然工作时间:
工人进行任务以外的工作,但能够获得一定产品的工作时间,拟定定额时要适当考虑它的影响。
如抹灰工不得不补上偶然遗漏的墙洞
损失时间
停工时间:
工作班内停止工作造成的时间损失
施工本身造成的停工时间:
由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等。
定额不考虑
非施工本身造成的停工时间:
由于水源、电源中断引起的停工时间,在定额中应给予合理的考虑。
定额给予合理的考虑
违背劳动纪律损失时间
迟到、早退、擅自离岗、办私事、聊天。
需考虑个别工人违背劳动纪律影响他人的时间损失
2.机器工作时间消耗的分类
必需消耗的时间
有效工作时间
正常负荷下的工作时间
有根据地降低负荷下的工作时间:
在个别情况下由于技术上的原因,机器在低于其计算负荷下工作时间
汽车运输重量轻而体积大的货物
不可避免的无负荷工作时间:
由施工过程的特点和机械结构的特点造成的机械无负荷工作时间
筑路机在工作区末端调头
必需消耗的时间
不可避免中断时间
与工艺过程的特点有关:
有循环和定期两种
循环:
汽车装货和卸货时的停车
定期:
灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点
与机器有关:
由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时,机器停止工作而引起的中断时间,与机器的使用与保养有关
工人休息时间:
应尽量利用与工艺过程有关和与机器有关的不可避免中断时间休息,充分利用工作时间
损失时间
多余工作时间:
机器进行任务内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间
·工人没有及时供料而使机器空转;
·机械在负荷下的多余工作,超时搅拌混凝土
停工时间
施工本身造成的停工时间:
施工组织得不好而引起的,未及时供给机器燃料而引起的停工
非施工本身造成的停工时间:
由于气候条件所引起的,暴雨时压路机停工
违背劳动纪律时间:
工人迟到或擅离岗位等原因引起的
低负荷下工作时间:
工人或技术人员的过错所造成的
工人装车的砂石数量不足引起的汽车降低负荷,此时间不能作为计算时间定额的基础
二、确定人工定额消耗量的基本方法
人工定额:
时间定额、产量定额
时间定额=1/产量定额
定额时间=工序作业时间+规范作业时间
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
工序作业时间=基本工作时间+工序作业时间×辅助时间%
定额时间=工序作业时间+规范时间
=工序作业时间+定额时间×规范时间%
定额时间×(1-规范时间%)=工序作业时间
三、确定材料定额消耗量的基本方法
1.材料的分类
根据材料消耗的性质划分:
必需的材料消耗、损失的材料
根据材料消耗与工程实体的关系划分:
实体材料、非实体材料
2.确定材料消耗量的基本方法
分类
概念及适用
现场技术测定法
又称为观测法,是根据对材料消耗过程的测定与观察,完成产品数量和材料消耗量的计算。
适用于确定材料损耗量,还可以区别可以避免的损耗与难以避免的损耗
实验室试验法
主要用于编制材料净用量定额。
这种方法的优点是能更深入、更详细地研究各种因素对材料消耗的影响,其缺点在于无法估计到施工现场某些因素对材料消耗量的影响
现场统计法
是以施工现场积累的分部分项工程使用材料数量、完成产品数量、完成工作原材料的剩余数量等统计资料为基础,获得材料消耗的数据。
比较简单易行,但也有缺陷:
一是该方法一般只能确定材料总消耗量,不能确定净用量和损耗量;二是其准确程度受到统计资料和实际使用材料的影响。
只能作为辅助性方法使用。
理论计算法
是根据施工图和建筑构造要求,用理论计算公式计算出产品的材料净用量的方法。
这种方法较适合于不易产生损耗,且容易确定废料的材料消耗量的计算
例:
普通粘土砖墙,采用砖规格为240*115*53mm,横半砖、一砖、一砖半、二砖、二砖半厚度砖墙每立方米
【解】每块砖体积为0.24*0.115*0.053=0.0014628m
(1)半砖厚墙
(2)一砖厚墙
(3)一砖半厚墙
(4)二砖厚墙
(2)二砖半厚墙
材料的损耗一般以损耗率表示。
材料损耗率可以通过观察法或统计法确定。
材料损耗率及材料损耗量的计算通常采用以下公式:
总消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗率)
【注意】损耗量的计算基数是净用量
四、确定机具台班定额消耗量的基本方法
机具台班定额消耗量包括机械台班定额消耗量和仪器仪表台班定额消耗量二者的确定方法大体相同,主要介绍机械台班定额消耗量的确定。
施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班纯工作时间
施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械时间利用系数
机械1h纯工作效率:
■循环动作机械
机械一次循环的正常延续时间=∑(循环各组成部分正常延续时间)-交叠时间
机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数×一次循环生产的产品数量
【例2.3.5】某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机,每一次循环中,装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1min、3min、1min、1min,机械时间利用系数为0.9,求该机械的台班产量定额。
【提示】时间单位都转换为小时“h”
解:
该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1h
该搅拌机纯工作1h循环次数=10(次)
该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×500=5000L=5(m3)
该搅拌机台班产量定额=5×8×0.9=36(m3/台班)
【温馨提示】考试答题时,注意题目问的是产量定额还是时间定额,如果是时间定额,还应该计算产量定额的倒数。
第四节 建筑安装工程人工、材料、机具台班单价
一、人工日工资单价的组成和确定方法
(一)人工日工资单价组成内容
■计时工资或计件工资
■奖金-超额劳动、增收节支,如节约奖、劳动竞赛奖
■津贴补贴-流动施工、特殊地区施工、高温(寒)作业临时、高空津贴
■特殊情况下支付的工资:
工伤、产假、婚丧假、生育假、事假、停工学习、执行国家或社会义务等
(三)影响人工日工资单价的因素
(1)社会平均工资水平。
取决于经济发展水平。
(2)生活消费指数。
决定于物价的变动,尤其决定于生活消费品物价的变动。
(3)人工日工资单价的组成内容。
44号文中删除了职工福利费和劳动保护费。
(4)劳动力市场供需变化。
(5)
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- 02 建设 工程 计价 方法 依据