某地产别墅群工程施工组织设计.docx

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某地产别墅群工程施工组织设计

第1章编制依据

1.1施工图纸

1.1.1工程合同

合同名称

合同编号

1.1.2施工图

户型/图纸名称/工程号/版本号

图号

出图日期

G10C

建筑施工图

09E1-26/V1.0

2-1~2-5

3-15

2009.05.15

结构施工图

09E1-26/V1.0

G01~G09

2009.05.15

给排水施工图

09E1-26/V1.0

S01~S07

2009.05.15

暖通施工图

09E1-26/V1.0

KT-1~KT-3

2009.05.15

电气施工图

09E1-26/V2.0

09E1-26/V1.0

D01~D10

FL1~FL4

2009.06.04

2009.05.15

G10X

建筑施工图

09E1-27/V1.0

2-1~2-5

3-15

2009.05.15

结构施工图

09E1-27/V1.0

G01~G10

2009.05.15

给排水施工图

09E1-27/V1.0

S01~S08

2009.05.15

暖通施工图

09E1-27/V1.0

KT-1~KT-3

2009.05.15

电气施工图

09E1-27/V2.0

09E1-27/V1.0

D01~D10

FL1~FL4

2009.06.04

2009.05.15

G11C

建筑施工图

09E1-28/V1.0

2-1~2-5

3-15

7（改-1）/9（改-1）

2009.05.15

2009.5.31

结构施工图

09E1-28/V1.0

G01~G08

TG1-1/TG1-2

2009.05.15

2009.06.29

给排水施工图

09E1-28/V1.0

S01~S07

2009.05.15

暖通施工图

09E1-28/V1.0

KT-1~KT-3

2009.05.15

电气施工图

09E1-28/V2.0

09E1-28/V1.0

D01~D10

FL1~FL5

2009.06.03

2009.05.15

G11X

建筑施工图

09E1-29/V1.0

2-1~2-5

3-16

3\7\9\10（改-1）

2009.05.15

2009.06.03

结构施工图

09E1-29/V1.0

G01~G08

2009.05.15

给排水施工图

09E1-29/V1.0

S01~S07

2009.05.15

暖通施工图

09E1-29/V1.0

KT-1~KT-3

2009.05.15

电气施工图

09E1-29/V2.0

09E1-29/V1.0

D01~D10

FL1~FL5

2009.06.08

2009.05.15

G1

建筑施工图

09E1-24/V1.0

2-1~2-5

3-11

TJ1-1/TJ1-2

2009.05.15

2009.07.06

结构施工图

09E1-24/V1.0

G01~G15

2009.05.15

给排水施工图

09E1-24/V1.0

S01~S10

2009.05.15

暖通施工图

09E1-24/V1.0

KT-1~KT-3

2009.05.15

电气施工图

09E1-24/V2.0

D01~D10

2009.06.03

G2

建筑施工图

09E1-25/V1.0

2-1~2-5

3-11

TJ1-1/TJ1-2

2009.05.15

2009.07.06

结构施工图

09E1-25/V1.0

G01~G14

2009.05.15

给排水施工图

09E1-25/V1.0

S01~S09

2009.05.15

暖通施工图

09E1-25/V1.0

KT-1~KT-3

2009.05.15

电气施工图

09E1-25/V2.0

09E1-25/V1.0

D01~D10

FL1~FL5

2009.05.31

2009.05.15

1.1.3楼号与户型对应一览表

户型

楼号

栋数

层数

G10-C

338#、339#、340#、341#、342#、343#、345#、346#、347#、348#、381#、386#、387#、388#、389#、390#、391#、392#

18

G10-X

359#、361#、362#、363#、365#、366#、367#、368#、369#、370#、403#、404#、405#、406#、407#、408#、409#、410#、411#、412#、413#、414#

22

G11-C

337#、371#、372#、373#、374#、375#、377#、378#、380#、415#

10

330#（背）、331#（背）、332#（背）

3

G11-X

349#、350#、351#、352#、354#、355#、356#、357#、358#、393#、394#、395#、396#、397#、398#、399#、400#、402#

18

G1

333#、334#、335#、336#、379#、401#

6

G2

360#、383#、384#、385#

4

合计

81

1.2主要规范、规程

序号

类别

名称

编号

1

国家

工程测量规范

GB50026-93

2

国家

建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50202-2002

3

国家

砌体工程施工质量验收规范

GBJ203-2002

6

国家

混凝土结构工程施工及质量验收规范

GB50204-2002

7

国家

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

8

国家

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2002

9

国家

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

10

国家

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

11

国家

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

12

国家

建筑节能工程施工质量验收规范

GB50411-2007

13

国家

民用建筑工程室内环境污染控制规范

GB50325-2001

1.3主要图集

序号

名称

编号

1

住宅排气道

（一）

07J916-1

2

砖墙构造

04J101

3

砼空心砌块构造

05J102-1

4

蒸压加气砼砌块

03J104

5

轻钢龙骨石膏板隔墙

03J930

6

外墙保温

02J121-1

7

屋面

99J201

8

瓦屋面

00J202-1

9

基础平法

06G101-6

10

框架结构平法

03G101-1

11

楼板构造平法

04G101-4

12

框架填充墙砌体

06SG614

1.4主要标准

序号

类别

名称

编号

1

国家

混凝土强度检验评定标准

GBJ107-87

2

国家

建筑工程施工质量检验统一标准

GB50300-2001

3

行业

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

4

行业

建筑工程饰面砖粘结强度检验标准

JGJ110-97

5

行业

混凝土结构后锚固技术规程

JGJ145-2004

6

行业

钢筋焊接及验收规程

JGJ18-2003

7

行业

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ46-2005

8

行业

居住建筑节能设计标准

JGJ134-2001

1.5主要法规

序号

名称

1

建筑法

2

建设工程质量管理条例

3

标准化法

4

环境保护法

5

建设工程安全生产管理条例

1.6其他相关文件

序号

名称

备注

1

安庆碧桂园山水云间

（二）

岩土工程详细勘察报告

江苏南京地质工程勘察院

2009.6.2

2

广东博意建筑设计院有限公司

设计修改变更通知单

以签字签收为准

3

建筑施工手册

第四版

第2章工程概况

2.1设计概况

2.1.1工程概况:

工程名称

安庆碧桂园G户型一期工程（Ⅱ）

地理位置

安庆市碧桂园

建设单位

（发包人）

安庆市碧桂园房地产开发有限公司

设计单位

广东博意建筑设计院有限公司

勘察单位

江苏南京地质工程勘察院

监理单位

施工单位

（承包人）

安徽汇源建设工程有限公司

合同范围

施工图纸合同文件中全部内容

投资性质

自筹

合同质量

合格

合同工期

180天

2.1.2建筑设计概况:

建筑面积

39621.61m2

建筑基底面积

m2

建筑高度及层数

10.2m（3层）

抗震设防烈度

7度

建筑类别

三类

设计使用年限

50年

建筑耐火等级

二级

安全等级

二级

层高及使用功能：

住宅。

一层

二层

三层（带闷层）

3.6m

3.3m

3.2m（1.4m）

屋面

屋面防水等级为Ⅲ级，防水层合理使用年限为10年。

构造层做法：

平屋面带保温：

现浇钢筋砼屋面板上最薄处15厚1：

3水泥砂浆亚光找坡至2%兼找平层，2厚聚氨酯防水涂料，50厚挤塑聚苯板保温层，40厚C20细石砼保护层压光。

坡屋面带保温：

现浇钢筋砼屋面板，预留￠10钢筋头伸出保温层40@500，20厚1：

3水泥砂浆找平层压光，2厚聚氨酯防水涂料，50厚挤塑聚苯板保温层，35厚C20细石砼找平，内配￠4@300*300钢筋网，屋面瓦，1：

3水泥砂浆四角座砌。

外

装

饰

外墙面

墙体抹灰前基层界面处理：

清理干净后刷掺5%801胶素水泥浆一道，粉刷层在楼层标高处或立面图示处嵌10宽黑色塑料分格条，接口处用硅酮胶灌缝。

涂料外墙面：

胶粉聚苯颗粒保温浆料60厚（分两次抹），5厚聚合物抗裂防水砂浆，喷或滚刷涂料两遍。

外墙砖墙面：

胶粉聚苯颗粒保温浆料60厚（分两次抹），5厚聚合物抗裂防水砂浆，4～5厚胶1：

1水泥砂浆加水掺20%801胶粘结层，镶贴面砖并用1：

1水泥砂浆勾缝。

外门窗

塑钢5+9A+5中空白玻璃

内

装

饰

顶棚

顶板清理干净，素水泥浆甩毛，5厚1:

1:

4水泥石灰砂浆底；有装饰吊顶的顶棚，板底清理干净，不做抹灰。

内墙面

普通：

10厚1：

1：

6水泥石灰砂浆打底，5厚1：

0.5：

3水泥石灰砂浆；

防水：

10厚1：

2.5防水砂浆（掺5%防水剂）到顶，5厚1：

2.5聚合物水泥防水砂浆层到顶扫毛。

地面

素土夯实，80厚C20砼地板。

楼面（仅卫生间）

最薄处15厚1：

3水泥砂浆压光找平兼找坡层，5厚1：

2.5聚合物水泥防水砂浆防水层上翻到顶

给

排

水

给水

由市政给水管网直接供水，水压0.30Mpa,采用PP-R塑料给水管道，热熔连接。

排水

为污、废合流制排水系统，采用PVC-U排水塑料管，承插粘结接口。

电

气

强电

采用220/380V，三相四线制供电，电源采用VV-1/0.6KV型电力电缆穿PC50管埋地引入。

采用TN-C-S接地系统。

电气装置、接地干线、金属管道采用等电位连接

弱电

有线电视采用数字分配器方式，电话线由层间电话分线箱引入，电子门铃可视对讲系统为干电池门铃系统。

避雷

利用建筑物钢筋砼柱内主钢筋作为引下线，与底板基础梁钢筋可靠焊接构成电气通路，接地电阻不大于4Ω。

空调

采用分体式空调器，室外冷凝管采用PVC冷水给水管立管明敷。

建筑防火设计

防火等级为二级，建筑物四周开敞，为消防扑救面。

2.1.3结构设计概况:

地

质

情

况

2耕表土：

0.7m

②1粉土夹粉质粘土：

0.4～6.5m

②2淤泥质粉质粘土夹粉土:

1.7～15.6m

②3粉质粘土夹粉土:

0.5～13.5m

地下水位:

水位接近自然地面为孔隙潜水

持力层：

第②2层

基础结构形式

垫层：

C10砼

柱下条形基础：

C25砼

主体结构形式

框架柱、梁、板：

C25砼

圈梁、系梁、构造柱、压顶：

C20砼

钢筋保护层（mm）

基础、基础柱

柱、基础梁

梁

板

40

30

25

15

钢筋连接

竖向采用电渣压力焊；水平采用闪光对焊或电弧焊

二次结构砌筑

未注明墙厚

砼空心砌块

200厚

MU5

M5混合砂浆砌筑

容重≤12kN/m3

未标注管道井隔墙

100厚

MU5

M5混合砂浆砌筑

±0.00下

砼实心砖

200厚

MU7.5

M7.5水泥砂浆砌筑

2.2现场概况及相关说明

工程地处安庆市碧桂园，东临港口路，南靠华中路，交通相对便利。

三通一平正在进行中。

现场相邻干道为新建道路，市政管网尚未接通，排污、排水非常困难。

337#、338#、358#、359#、380#、381#、402#、403#、415#、339#、357#基底位于水沟和池塘上，须待排水清淤换土填平后才能施工。

330#～336#所在位置现为另外施工单位临时设施，须待其临时设施拆除后方能施工。

工程四周皆为新建道路，人行道尚未施工，积水形成“护城河”，对本工程形成天然屏障，故暂不考虑施工围墙。

目前正值高温季节，施工现场应做好防暑降温工作。

第3章施工部署

3.1施工组织

3.1.1项目经理部组织机构图

电工班组

项目经理：

鲁希望

项目执行经理兼主办施工员：

陈曹杰

项目技术负责人：

江毅群

施工员：

吴锦云

施工员：

张泽

质检负责人：

宋秋平

质检员：

彭如根

安全负责人：

徐志龙

安全员：

殷立新

测量、资料员：

江锁

技术员：

常平中（见习生）

技术员：

周忠元（见习生）

材料员：

宋正国

机电负责人：

桂林

电工：

汪本

3.1.2主要管理人员及岗位责任制

1、项目经理

（1）按公司授权范围负责项目合同的全面履约；

（2）参与与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同；

（3）组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目制造成本的测算会议；

（4）根据公司下达的制造成本，领导编制并保证项目制造成本计划的实施；

（5）指导项目负责人做好建设单位合同与分承包方合同管理工作；

（6）是项目安全生产的第一负责者，工程质量的第一责任人。

2、项目执行经理

（1）是项目经理授权委托负责项目管理工作的组织与指挥者；

（2）编制工程总控进度计划，对施工工期负直接领导责任，监督工程进度计划的执行和完成情况，并负责审定、考核分包单位月、周计划；

（3）主持编制项目质量计划和施工组织设计；

（4）领导组织实施《施工组织设计》、《专项施工方案》、质量阶段预控计划；

（5）参与工程创优策划，并领导实施；

（6）领导、落实施工过程中质量控制，负责工程质量缺陷（隐患）的处理工作，参与工程质量事故的调查，并提出处理意见；

（7）负责协调各工程专业、各分包单位施工生产中工序交叉及相配合工作；

（8）负责领导施工现场的安全生产及文明施工工作，对项目安全工作负直接责任；

（9）领导、组织工程各阶段的验收工作；

（10）负责编制《项目质量计划》，负责项目质量体系的运行工作；

（11）审核材料计划。

3、项目技术负责人

（1）贯彻实施国家施工验收规范、规程、行业标准和企业的各项技术管理制度；

（2）组织项目有关人员做好技术、质量、环境、安全及计量的管理工作，承担项目的技术领导责任；

（3）主持编制项目施工组织设计，项目计划。

（4）组织图纸会审并作好会审记录；

（5）负责编制、组织实施专项施工方案和季节性施工措施；

（6）负责分部分项工程技术交底；

（7）办理技术变更和洽商；

（8）组织技术复核；

（9）参加分部分项工程的质量验收评定；

（10）负责技术推广应用和成果总结。

4、施工员责任

（1）熟悉在建工程结构特征与关键部位，掌握施工现场的周围环境，参与编制施工组织设计（或施工方案）。

（2）制订施工现场的各种规章制度和岗位职责，组建项目施工管理班子，并从人力、物力、财力及技术方面，合理均衡组织施工。

（3）做好开工前施工条件的准备,提出开工报告。

（4）熟悉审查图纸及有关资料，在建设单位和上级技术部门组织下，参与图纸会审。

（5）了解设计意图，掌握工程的重点和难点，弄清坐标位置、水平标高，测量定位。

（6）编制作业计划（包括季、月、旬作业计划），及时将施工任务书下达到各班组执行，做好任务书的管理、签发、验收结算三个环节。

（7）对施工进度、质量、安全节约等问题实行全面控制，建立日常和定期检查，随时掌握工程动态，解决施工中的各种矛盾和发生问题。

（8）严格执行工艺标准、验收和质量验评标准，以及各种专业技术操作规程，狠抓“质量第一”、“安全第一”方针的落实，制定质量、安全等方面的相应措施，并经常进行督促检查指导。

按照施工现场管理规定，抓好施工现场标准化建设和科学管理，实现文明施工。

（9）记好施工日记记录。

搜集和运用国内外建筑同行施工管理、技术活动的经验，推广他们的新技术、新材料、新工艺。

（10）绘制竣工图，组织单位工程竣工预检，参与竣工后的回访活动，对需要返修、检修的项目，尽快组织人员落实。

（11）与甲方、监理和有关部门保持经常联系、勾通和交流，及时向他们通报施工动态，取得他们的支持和帮助。

5、质检员责任

（1）认真学习和贯彻国家及建设行政管理部门颁布的有关工程质量控制和保证的各种规范、规程条例的实施。

（2）参与施工组织设计（或施工方案）的制订，了解与掌握施工顺序、施工方法和保证工程质量的技术措施，同时做好开工前的各种质量保证工作体系。

（3）参与图纸会审，督促并检查是否严格按图施工，对任意改变图纸设计的行为应立即制止。

（4）对原材料是否按质量要求进行定货、采购、运输、保管等进行监督和检查，对质量低劣或不符合标准者应及时指出，不得进入施工工地。

（5）严格执行技术规程和操作规程，坚持对每一道施工工序都按建筑规范、规程、条例施工和验收，发现质量问题的应提出及时整改，不留隐患。

（6）分析质量问题产生的各种因素，找出影响质量的主要原因，提出针对性的预防（或控制）措施。

（7）坚持“预防为主”的方针，经常组织定期的质量检验活动，将“事前预防”、“事中检查”和“事后把关”结合起来，参与工程竣工的质量检验，并主动地提供各种资料。

（8）认真积累和整理各种质量控制、质量保证、质量事故等资料汇编与报表。

（9）协助项目经理帮助班组兼职质检员加强质量管理，提高操作规程。

（10）配合公司做好工程交工后的回访和保修工作。

6、安全员责任

（1）认真学习和贯彻国家和建设行政管理部门颁发的安全生产及劳动保护的政策、法令、法规、安全操作规程、以及本单位制订的安全生产制度，并督促贯彻落实。

（2）常对职工进行安全生产的宣传教育，切实做好新工人、学徒工和民工等安全教育的具体工作，并及时督促检查各班组、各工种的安全教育实施情况。

（3）参加单位工程的安全技术交底，并提出贯彻执行的具体方案和措施。

整理安全生产资料。

（4）按安全操作规程、安全标准和要求，结合施工组织设计和现场的实际、正确合理地布置和安排现场施工中安全工作。

（5）深入施工现场，及时了解与掌握安全生产的实施情况，发现违章作业和不安全隐患，立即釆出整改措施，不留隐患。

（6）负责组织各班组的安全自检、互检和项目部的周检、旬检、月检，通过检查发现的问题，及时提出分析报告和果断处理意见。

（7）参与工伤事故的调查与分析，协助有关部门做好事故的处理工作，做好事故统计台帐，按时填报安全生产报表。

（8）有权对违章指挥、违章作业人员加以制止和扯换，遇重大隐患，有权先暂停生产，待整顿合格后，方能复工操作，对违章作业及违反劳动保护法者，经劝阻无效，有权采取经济措施和越级上报，有权检查特殊工种操作证，无证上岗者可停止其工作。

（9）协助项目经理搞好安全文明标准化工程建设工作。

（10）建立安全防护用品台帐，对超过使用年限或损坏的安全防护用品及时报损和更换,严禁假冒伪劣或无保障防护用品进入施工现场。

7、材料员责任

（1）参与项目部对材料供方进行考察，以确定合格供方，从源头上堵绝不合格材料进入施工场地。

（2）向项目经理、公司、财务、质量、安全部门提供合格供方单位名单备案，供方名单发生变化应及时报告各部门备案。

（3）认真学习材料供应与管理的基本知识，贯彻执行有关的条例和规定。

（4）根据单位工程材料预算和旬、月施工进度，协助施工员（项目经理）编制材料申报计划。

（5）按施工组织设计（或施工方案）和现场平面图规划组织材料堆放，为文明施工创造条件。

（6）严把材料进场质量关，严格执行材料、工具等现场验收、保管和发放制度，各项领发手续需齐全，建立建全进出入材料台帐，责任到人，努力降低材料的消耗。

，节约不必要开支。

（7）协助项目经理经济合理的组织材料供应，减少储备，降低消耗，并督促施工人员检查材料的合理使用，做到不丢失、不浪费。

（8）搞好材料、工具的退库和旧材料、包装材料、周转材料的回收、保管与使用，合理计算周转材料的折旧摊销金额。

（9）实行限额配料，协助和配合有关部门推行经济核算制。

（10）对生产班组不脱产的兼职材料员、工具员实行业务指导。

（11）对特殊材料如安全防护用品、电工产品进场要报请项目经理（项目工程师）、专职安全员进行产品质量和使用功能验收。

（12）建立易耗材料报损表，定期报请项目经理审批。

8、测量、资料员责任

（1）工程开工前，根据图纸要求提供各种规范、规程、图集，收集相关参建单位的批准文件和有关技术资料。

（2）工程开工中，收集整理技术资料、保证资料、质量验收资料和竣工图纸等。

（3）工程竣工后，整理完备的工程竣工资料。

（4）负责工程总体定点测量。

3.2任务划分

3.2.1总包合同范围:

（1）+0.00以下基础工程；

（2）+0.00以上结构工程；

（3）填充墙砌体工程；

（4）屋面工程；

（5）装饰装修工程；

（6）建筑节能工程。

3.2.2总包组织内分包施工项目:

（1）塑钢门窗制作安装工程；

（2）屋面涂料防水工程；

（3）井架安拆工程。

3.2.3总包组织外分包施工项目:

（1）外水外电安装工程；

3.2.4总包与分包的关系

（1）与主要结构分包采用劳务分包的方式组织施工。

（2）与各专业分包采用单项承包的方式。

（3）项目部根据施工合同制定年度、月度及周进度计划，并转发给各分包单位，每日下午4：

30组织各分包单位召开碰头会，总结当日及前一段时期进度、质量等方面的情况，并提出次日及下一步进度、质量要求和安排。

3.3施工部署

3.3.1工程总体安排:

本小区单体建筑共81栋，按南北方向分两片组织流水施工。

1.土方开挖：

土方开挖采用机械挖土配合人工修整。

2.垂直运输机械：

采用每相邻两栋共一台井架做为一般垂直运输工具。

3.钢筋工程中主筋采用现场加工制作，箍筋等小型构件采用场外加工；横向钢筋采用闪光对焊或搭接焊，竖向钢筋采用电渣压力焊。

如设计有规定要求按设计施工。

4.混凝土采用泵送商品砼。

上部结构灰浆用砂浆搅拌机拌制。

保温浆料采用强制式搅拌机拌制。

5.模板采用竹胶模板，模板支撑体系采用钢管支撑。

如特殊部位另单独进行加强设计