施工图设计指导书大纲.docx
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施工图设计指导书大纲.docx
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施工图设计指导书大纲
施工图设计指导书大纲
(讨论稿)
使用说明
第一条为统一**公司(以下简称“**公司”)各房地产项目施工图设计的标准,规范施工图设计的内容,达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的,特制定本大纲。
第二条本大纲是依据国家有关规范与标准,并总结**公司以往房地产项目开发经验编制而成。
对未涉及的部分,应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
第三条本大纲作为**公司施工图设计需注意的关键点提示,各区域公司设计部据此编写施工图设计指导书。
第四条本指引仅供内部使用,不得外传。
施工图设计指导书大纲
1.总则…………………………………………………………………………4
1.1目的………………………………………………………………………4
1.2依据………………………………………………………………………4
1.3适用范围…………………………………………………………………4
1.4内容说明…………………………………………………………………4
1.5解释权……………………………………………………………………4
2.建筑专业……………………………………………………………………5
2.1设计说明…………………………………………………………………5
2.2住宅设计统一技术要求…………………………………………………8
3.结构专业……………………………………………………………………14
4.给排水专业…………………………………………………………………19
5.暖通专业………………………………………………………………………22
6.电气专业………………………………………………………………………23
1总则
1.1目的
为使**公司各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本《施工图设计指导书大纲》。
1.2依据
本大纲作为**公司各区域公司住宅项目的施工图设计指导;是在国家相应标准及规范的基础之上,结合**公司住宅开发的实际情况,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
1.3适用范围
**公司区域公司设计部结合项目所在地实际情况,依据本大纲提示编写具体项目的施工图设计指导书,并督促相关设计单位依此预防设计常见问题,统一设计做法、提高住宅设计质量。
1.4内容说明
本大纲按专业划分章节,供区域公司各专业人员据此完成施工图设计指导书。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。
1.5解释权
本大纲解释权属**公司房地产事业部技术管理部。
2建筑专业
2.1设计说明
工程名称
2.1.1设计总说明
2.1.1.1设计依据
(1)项目相关审批文件及文号,如:
XX规划委员会《建设用地规划许可证》(XX规字XX号)
XX规划委员会《规划意见书(选址)》(XX规意选字XX号)
XX规划委员会《钉桩坐标成果通知单》(XX拨地XX)
XX规划委员会《关于XX项目设计方案审查意见的复函》(XX规复函字XX号)
XX民防局《人防工程建设规划设计条件意见书》(XX防规意字XX号)
XX民防局《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》(XX防规咨询字XX号)
XX民防局《人防工程初步设计审核批准通知单》(XX防工准字XX号)
XX规划委员会《建设工程规划许可证》(XX规建字XX号)
(2)选用的设计规范及版本,如:
《住宅设计规范》GB50096-2003
《住宅建筑规范》GB50386-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
2.1.1.2工程概况(各子项概要信息:
功能、层数、高度,设计范围,建筑类别及防火分类,结构安全等级:
设计使用年限、抗震设防烈度、结构形式)。
2.1.1.3列明《主要技术经济指标表》。
主要技术经济指标
指标类型
指标数值
备注
1
总用地面积
㎡
2
总建筑面积
㎡
其
中
地上建筑面积
㎡
分
项
住宅
1#楼
㎡
4#楼
㎡
酒店
2#楼
㎡
办公
7#楼
㎡
商业会所
3#楼
㎡
地上建筑面积
㎡
3
综合容积率
4
绿地率
%
5
建筑占地面积
㎡
6
建筑密度
%
7
建筑高度
x-x
m
8
建筑层数
xF-xF
层
9
机动车停车
辆
计算应配置车位数为:
XX辆
分
项
地上
辆
地下
辆
10
非机动车停车
辆
2.1.1.4设计标高及尺寸标注(各子项正负零绝对标高及室内外高差、标注说明、尺寸单位)。
2.1.1.5图纸标识(图纸分类与编号原则)。
2.1.1.6总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。
2.1.1.7统一编制《材料做法表》,分别列出各楼地面、内墙面、顶棚、踢脚的做法(参下表)。
(精装项目根据室内装修设计另行编制《装修做法表》)
楼地面做法表
编号
名称
材料做法
备注
S1
花岗岩地面
1)25厚磨光花岗岩板材
用于住宅首层门厅及电梯厅
2)30厚1:
2水泥砂浆结合层
3)纯水泥浆一道
4)钢筋混凝土楼板,表面随捣随光
S2
……
2.1.1.8统一编制《门窗总表》(参下表),各子项门窗统一编号,并注明分类、选材、尺寸、物理性能。
门窗需注意开启方式、把手高度,并满足擦窗要求。
门窗总表
类别
编号
门洞尺寸
各楼樘数
总樘数
采用标准图集及编号
备注
宽X高(mm)
1#楼
2#楼
3#楼
……
合计
图集代号
编号
门
防火门
铝合金外门
实心木门
门联窗
……
窗
铝合金外窗
……
百叶窗
……
2.1.1.9所有栏杆、百叶应在建筑平面图上索引并编号,注明选材、尺寸、物理性能。
栏杆、百叶要考虑空调室外机安装及检修要求。
2.1.1.10统一编制《电梯主要技术参数表》,须注明电梯编号、功能、载重量、梯速、井道尺寸、基坑深度、层门洞口尺寸、停靠层数、有无机房(参下表)。
电梯主要技术参数表
项目共设置电梯X台,具体分布及各自主要技术参数如下表:
区域
电梯
编号
载重量
(kg)
井道尺寸
宽X深
(mm)
基坑
深度
(m)
速度
(m/s)
层门洞
口尺寸
(mm)
层门
净尺寸
停靠
层数
停层
层数
功能
备注
1#楼
(2台)
1-DT-1
1150
(15人)
2450x
2250
2.1
2.0
1300x
2500
1100x
2400
B1-19F
20
无障碍客梯
顶层层高
5300
1-DT-2
1150
(15人)
2450x
2250
2.1
2.0
1300x
2500
1100x
2400
B1-19F
20
货梯/消防梯
顶层层高
5300
2#楼
(1台)
……
2.1.1.11汇总各子项节能设计控制指标。
楼号
体形
系数
窗墙比
维护结构热工性能
南
北
东
西
屋面
墙体
屋面
外露部分
保温材料
保温厚度
保温材料
保温厚度
保温材料
保温厚度
1
2
2.1.2子项设计说明
2.1.2.1具体分项工程做法说明。
2.1.2.2分列子项《门窗表》(参下表)、《材料做法表》、《电梯主要技术参数表》等。
门窗表
类别
编号
门洞尺寸
各层樘数
总樘数
采用标准图集及编号
备注
宽X高(mm)
地下层
首层
……
屋顶层
合计
图集代号
编号
门
防火门
铝合金外门
实心木门
门联窗
……
窗
铝合金外窗
……
百叶窗
……
2.1.2.3如有二次设计工作需考的虑预留条件。
2.1.2.4无障碍设计的范围及做法。
2.1.2.3土建施工中一次装修与二次精装设计、施工划分界面。
2.2统一技术要求(住宅类)
2.2.1层高及净高
2.2.1.1半地下、地下车库的层高,净高按不低于2200控制。
2.2.1.2住宅下部半地下室、地下室层高。
2.2.1.3住宅底商层高。
2.2.1.4住宅层高2.8-3.15m。
2.2.1.5户型内各使用空间需保证的净高(以装修完成面计)。
2.2.2墙体
2.2.2.1外墙的材质、厚度、保温要求。
2.2.2.2分户墙、内墙的材质、厚度。
2.2.2.3户内隔墙的材质、厚度。
2.2.2.4卫生间内隔墙的材质、厚度。
2.2.2.5预留洞:
所有墙上留洞均应标明水平和竖向定位;在柱、梁、板及剪力墙等结构构件上留洞,需在建筑和结构图上分别注明,并采取相应措施。
2.2.2.6门窗顶须与结构梁底或过梁底取平,避免过梁漏做或过梁过小,过梁太小时合并。
2.2.2.7当柱、梁宽度大于墙厚时,保证空间的平整性的优先顺序依次是:
起居室、餐厅、主卧、次卧、厨卫。
2.2.2.8采用外墙外保温,选定墙体保温的材料、厚度。
选材要满足节能和消防规范,构造要适合外墙装修要求,重点处理门窗洞口、线脚、不同材质墙面交接处。
2.2.3楼板
2.2.3.1所有楼板均采用现浇楼板。
2.2.3.2根据采暖方式、面层做法、防水要求、确定各楼层房间降板位置及高度。
2.2.3.3卫生间、厨房、阳台地面完成面需至少低于室内楼面20(建筑标高)。
2.2.3.4露台应根据使用要求和结构情况确定是降板还是做门槛,需做好保温、排水及防水。
2.2.3.5楼板上、下部为不采暖房间或直接接触室外时需采取保温措施。
2.2.4地面
2.2.4.1注意无地下室的住宅首层地面的保温
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