滏阳新镇商业区项目申请报告.docx
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滏阳新镇商业区项目申请报告
****房地产开发有限公司
滏阳新镇商业区项目
申请报告
二〇一四年二月目录
第一章总论........................................................1
1.1项目申报承办单位基本情况......................................1
1.2项目概况......................................................1
1.3编制依据......................................................2
1.4编制范围......................................................2
1.5研究结论......................................................2
1.6主要技术经济指标..............................................3
第二章项目建设背景与必要性......................................4
2.1项目建设背景..................................................4
2.2项目建设的必要性..............................................4
第三章场址选择及建设条件..........................................7
3.1场地状况分析..................................................7
3.2建设条件......................................................7
3.3场址选择结论..................................................9
第四章规划建设方案...............................................11
4.1规划设计依据与设计原则.......................................11
4.2项目总体规划方案.............................................12
4.3建筑设计方案和功能要求.......................................15
第五章工程技术方案...............................................17
5.1结构设计方案.................................................17
5.2给排水设计方案...............................................18
5.3电气设计方案.................................................20
5.4采暖设计方案.................................................23
5.5消防设计方案.................................................24
5.6人防工程.....................................................25
5.7通信工程.....................................................25第六章环境保护措施...............................................26
6.1项目执行的环保标准...........................................26
6.2项目环境现状分析.............................................26
6.3项目污染源及环保措施.........................................26
6.4环境影响评价.................................................29
第七章节能分析及节能措施........................................30
7.1项目节能执行的主要法律法规和技术规范.........................30
7.2节水措施.....................................................31
7.3建筑节能措施.................................................32
7.4节电措施.....................................................34
7.5其它节能措施.................................................35
第八章投资估算...................................................37
8.1本项目投资估算的费用构成.....................................37
8.2投资费用估算.................................................38
8.3资金筹措.....................................................40
第九章项目组织管理和实施进度......................................41
9.1项目管理.....................................................41
9.2资金管理.....................................................41
9.3项目建设进度安排表...........................................42
9.4竣工验收及后期工作安排.......................................42
第十章招标方案...................................................44
10.1编制依据....................................................44
10.2招标方案....................................................44
第十一章经济效益分析.............................................47
11.1基础数据选择................................................47
11.2经济效益分析指标............................................47
11.3分析结论....................................................48第十二章社会评价.................................................49
12.1项目与所在地互适性分析......................................49
12.2项目对社会的影响分析........................................49
12.3社会风险分析................................................50
12.4社会评价结论................................................50
第十三章项目的风险分析...........................................52
13.1项目风险因素识别............................................52
13.2风险程度分析................................................52
13.3防范和降低风险的对策........................................52
第十四章研究结论与建议...........................................54
14.1结论........................................................54
14.2建议........................................................54第一章总论
1.1项目申报承办单位基本情况
项目承办单位名称:
****房地产开发有限公司
项目承办单位地址:
武邑县建设东路北侧
法定代表人:
***
项目负责人:
***
联系电话:
*********
项目承办单位概况:
****房地产开发有限公司成立于2014年5月,注册资金2000万元,现有职工26人,其中工程技术人员18名。
公司机构健全,管理规章完善,一贯奉行“质量第一、用户至上、诚信守约、追求更好”的方针,力争建设的每个项目都具有良好的形象和业绩。
1.2项目概况
项目名称:
滏阳新镇商业区项目
建设地址:
衡水工业新区循环经济园区。
项目占地面积:
占地面积35093.9平方米(折合52.6亩)。
建设规模及内容:
建设8栋2+1层门店楼、2栋3+1层沿街商业楼及门卫物业等公共服务设施,总建筑面积38725平方米。
另外配套建设给排水、配电系统、通讯、消防、道路、绿化、公厕、垃圾收集点等。
建设性质:
新建商业区建设期限:
项目建设期限12个月,自2014年3月开始至2015年2月竣工完成。
项目建设总投资:
项目预计总投资9484.27万元,其中工程费用7580.40万元,建设单位管理费等工程建设其他费用1452.24万元,预备费451.63万元。
资金来源:
全部由企业自筹。
报告编制单位:
邢台弘邦工程咨询服务有限公司
1.3编制依据
1、《产业结构调整指导目录(2011年本)》2013年修改版
2、国家发改委《“十二五”发展纲要》
3、《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划》
4、建设单位提供的其他相关资料
1.4编制范围
本报告的编制范围主要包括项目建设的必要性、建设规模、建筑结构方案、环境保护、建筑节能和社会效益评价。
1.5研究结论
1、项目建设符合《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划》提出的“扎实推进新农村建设,加快农村经济发展步伐,构筑城乡一体化发展新格局。
”。
2、项目建成后可增加滏阳新镇商业设施,促进邻近工业聚集区的发展。
3、项目建设方案建设规模合理,总平面布局新颖可行。
4、该项目运行过程中无有害废物排放,仅产生生活垃圾,不会对环境造成影响。
5、本项目建设可解决周边部分普通劳动力就业问题,带动周边住宿、交通等相关产业的迅速发展。
6、本项目建设后有较好的经济效益。
综上所述,本项目有良好的环境效益、经济效益和社会效益,故项目可行。
1.6主要技术经济指标
第二章项目建设背景与必要性
2.1项目建设背景
近几年,随着**市宏观经济快速发展,**市经济进入全面、快速发展的重要时期。
商业市场显现出了前所未有的快速发展态势,各项指标大幅度增长。
**市作为重要的交通枢纽城市,具备了承东启西,交汇南北,呼应京津的优势,为衡水的发展提供了千载难逢的机遇。
国家“十二五”规划纲要明确提出:
推进农业现代化,加快社会主义新农村建设。
在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化,是“十二五”时期的一项重大任务,新农村建设涵盖了政治、经济、文化、教育等诸多领域,内容丰富,含义深刻,是新时期“三农”工作的行动纲领。
由于农村城镇化过程中涵盖了以上诸多领域的内容,因此,加速农村城镇化建设,便成为构建社会主义新农村的有效途径。
本项目为滏阳新镇商业区的建设,对**市的城镇化建设发展有着明显的社会意义。
2.2项目建设的必要性
1、是加快社会主义新农村建设的重要途径
《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划》提出“扎实推进新农村建设,加快农村经济发展步伐,构筑城乡一体化发展新格局。
”建设社会主义新农村,最重要的是以农民为本,以提高农民的物质生活与文化生活水平为最终目的。
加快农村城镇化水平,是促进农村发展,提高农民生活条件的必由之路。
城镇建设,必然会进一步加快酒店宾馆、超市商场、物流配送等服务设施建设,不断提高服务设施档次和水平,逐步优化城镇建设的空间布局,实现城镇建设与服务业发展的良性互动。
本项目建设滏阳新镇商业区,可加快农村城镇化建设,发挥小城镇功能和连接大中城市的区位优势,兴办各种服务行业,因地制宜地发展各类综合性商品批发市场。
通过完善基础设施建设,加强服务,吸引技术、人才和相关产业向城镇转移。
鼓励大中城市的工商企业到小城镇开展产品开发、商业连锁、物资配送、旧货调剂、农副产品批发等经营活动,从而促进小城镇带动农村的发展,加快社会主义新农村建设。
项目的建设,可培育农村经济新的增长点,优化农村经济布局,从而为更大规模地转移农村富余劳动力、启动农村经济市场、加快农村工业化和农村城市化进程。
2、是促进经济发展和社会稳定的重要举措
城镇商业是体现以人为本、提升市民生活品质和建设宜居城市的重要行业,是扩大社会就业、维护社会稳定的主体产业,也是与城市发展环境和城市综合竞争力密切相关的窗口行业。
滏阳新镇是**市政府批准建设的城镇新区,推进城镇新区商业建设是城镇建设和发展的必然要求,是集聚商气、人气的重要举措。
加速推进城镇新区商业建设和发展,可使新区成为承载产业和人口转移的重要区域,促进社会繁荣与和谐发展。
3、为工业聚集区提供必要的服务
**市工业新区为**市重要的工业聚集区,工业区服务设施尚不完备。
因此,在工业区建设滏阳新镇,加大城镇基础设施建设,更好地发挥城镇比较优势,进一步发展和壮大城镇经济,迫在眉捷。
滏阳新镇商业区的建设可为工业新区配套必要的商业服务设施,使工业聚集区建设与城市功能调整紧密结合,可推动产城融合、互动发展。
综上所述,滏阳新镇商业区项目的建设,是新时期社会发展的必然产物,项目的建设符合国民经济和社会发展规划,对**市经济和社会发展起着重要的推动作用。
第三章场址选择及建设条件
3.1场地状况分析
****房地产开发有限公司滏阳新镇商业区项目选址于**市工业新区循环工业园区,南至邱刘庄养鸡场北、北至冀衡路、西至邱刘庄村东道、东至德瑞商砼。
项目用地为**市以出让方式供地,总占地面积35093.9平方米。
项目选址符合**市城市总体规划,符合**市土地利用总体规划。
3.2建设条件
3.2.1水文地质概况
**市境内有滏阳河、滏阳新河、滏东排河、索泸河等,后两条河为人工排洪河道,纵贯全市。
境内地下水均属松散孔隙承压水,依据含水层水质、水力性质及开采现状分成浅层地下水和深层地下水。
前者含盐较高,水温较低,一般为15-17℃,埋深在50-80米;深层水硬度低,水温较高,一般为23-25℃,深埋在300-450米,水质较好,水资源丰富。
3.2.2地形地貌及工程地质概况
该厂区地势较为平坦,工程建设土方工程量不会太大,对工程建设有利。
该场地地下无不良地质构造,建筑物持力层为粘土和亚粘土层,承载力为100kpa。
新建项目区域属华北地区冲击平原,地势平坦,气候为温带季风气候。
周围无污染企业,环境优良,空气新鲜,水源清洁。
根据《建筑抗震设计规范》gb50011-2010附录a我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组,**市地区的地震基本烈度为7度。
3.2.3当地气象条件
**市属温带大陆性季风气候,四季分明,光热充足。
历年平均气温12.7℃,历年平均最高气温27℃,历年平均最低气温-4.3℃,历年极端最高气温42.7℃,历年极端最低气温-23℃,历年平均相对湿度64%。
全年主导风向为南风,历年平均风速3.4m/s,历年最大风速为28.0m/s,历年平均降雨量为519mm,历年最大降雨量918mm,最大积雪深度16cm,最大冻土深度560mm。
3.2.5交通运输情况
**是京南第一大站,被誉为“京南明珠”。
国家大动脉京九铁路穿越市区全境,石德铁路横贯东西,**市又被誉为“黄金十字”。
京开路纵穿南北,沧石路贯穿东西,石黄高速公路及衡德高速公路穿越**市并连接两翼的京深和京福高速公路。
106国道及307国道从市区穿过,地理环境优越。
该厂址位于**市西南北,距040省道2.5公里,南距衡德高速公路约5公里,交通十分便利。
3.2.6当地社会经济现状
**市的工业主要有机械、化工、轻工和建材等。
1996年5月衡水地市合并,改为地级市,同年9月,京九铁路通车,为**市经济的发展提供了极为有利的条件。
近几年来,**市发生了很大变化:
①经济实力显著增强;2011年,全年实现地区生产总值929.0亿元,比上年增长12.1%。
②经济结构更适合市场经济的发展需求:
第一产业比例下降,二三产业比例上升,农业内部结构中农业比例下降,牧业比例上升,农业产业化取得丰硕成果。
③投资率逐年提高,工业规模逐渐扩大,竞争力增强。
④电力交通,电信问题得到根本解决,装机容量120万千瓦电厂落户衡水。
衡水公路通车里程达47600多公里。
全市电话用户达33.3万户以上。
对外开放程度不断扩大。
投资条件及环境得到大大改善。
⑤财力增强显著,居民生活水平大幅提升,城市面貌发生巨大变化。
建市以来,特别是近年来,坚持以科学发展观统领工作全局,牢牢把握实现更好更快发展这一主题,解放思想,与时俱进,充分发挥比较优势,努力打造后发优势,强力推进改革开放,经济发展突飞猛进,增长速度始终高于全国、全省平均水平,城乡面貌发生了巨大变化。
综合经济实力和人民生活水平都上了一个新台阶,经济发展速度在全省名列前茅。
同时,衡水具备良好的区位交通、特色产业、民营经济等发展优势,培育了路北开发区、冀衡循环经济园区等诸多发展平台。
3.2.7公用工程设施及配套设施情况
该项目落户的**市工业新区,新区内项目整体布局,公用工程统一规划,水、电等设施齐全。
另外,项目配套的生活服务设施将相继落户,为企业的建设和发展提供可靠保证。
3.3场址选择结论
该项目地址交通条件良好,符合**市城市总体规划和**市土地利用总体规划,而且地形平坦、地势较高、地下水位较低、自然条件良好、城市基础设施完善,给水、排水、供气、供热、供电、广播、通信等城市基础设施建设可以共享,因此场址选择合理,适合项目建设。
第四章规划建设方案
4.1规划设计依据与设计原则4.1.1设计依据
《中华人民共和国城市规划法》
《公共建筑节能设计标准》(gb50189-2005)
《建筑设计防火规范》(gb50016-2006)
《**市建筑间距和退距管理技术规定(试行)》(衡市规(2008)71号)
《民用建筑设计通则》(gb50352-2005)
《商店建筑设计规范》(gjg48-2011)
《城市绿化规划建设指标的规定》
4.1.2设计原则
1、整体性原则:
以整体性、功能性原则的设计思想贯穿全过程。
规划应与城市和周边环境发生对话,强调更大范围的整体和谐。
2、生态原则:
强调景观场地、建筑与自然的完美提升和协调结合,充分利用当地气候、日照、环境等特点,从而做到“建筑融入自然,自然绿色建筑”的怡人境地。
3、集约性原则:
在充分保护自然资源与改善环境质量的同时,强调地块使用与管理的集约性,便于资源共享,促进相互交流。
大量的开放性空间创造出“舒适、和谐、健康、优美且富于文化气息”的娱乐购物,文化休闲环境。
4、可持续原则:
强调“社会、经济与环境效益”的三位一体,充分考虑资源利用、功能分区、用地划分、项目设施、建筑使用等方面长期性、环保性与人文的延续性。
4.1.3设计思想
崇尚自然、崇尚个性、追求舒适是时代的大趋势,本方案以现代设计理念,创造性的创作手法为依托,以景观意境为线索,遵循“以人为本”为原则,运用轴线对称布局,采用点,线,面成景的方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造一个多功能的,舒适的,令人愉悦的具有现代风格的娱乐购物,文化休闲的街道环境。
本项目的室外空间设计以现代风格来构筑整个商业街,以景观意境为出发点,寻找适宜的尺度,通过空间变化的重组,营造一条生长出来的街,通过各种元素,铺地、片石帖面、植物来解决商业街的标识性。
4.2项目总体规划方案
1、总体布局
商业区建筑主要以2、3层建筑为主,包括独立的购物中心,结合娱乐中心、美食中心等作为亮点。
结合地段条件考虑,强调功能多样化,使用时段尽量覆盖较长时间,使核心区保持热闹氛围,各
12易识别的景观为节点形成功能合理、空间主次分明、流线清晰的空间整体结构。
生机盎然、相互交融,形成一个条理清晰、交通便捷的规划结构。
商业区整合购物、商店零售业、金融服务、商务办公、餐饮、文化娱乐设施等多种功能,发挥多元性市场综合效益。
商业设施的效益主要建立在人流聚集的基础上,如果把城市休闲娱乐活动引进商业区。
必将加强商业区的吸引力,聚集更多的人流,并延长其逗留时间。
休闲娱乐活动和设施所吸引的人流,也将部分转化为步行街的购物及餐饮消费人流。
商业区的繁荣又将促进上述行业兴旺,起到多种物业相互促进,共同发展的效果,成为滏阳新镇具有吸引力的商业及文化娱乐场所。
2、交通组织
街区内道路与交通组织原则:
人车分流是首要的,尽量保证步行街的连续性。
商业街人流主要由南侧冀衡路及两侧规划道路引入,中心街区、广场等空间可供行人行走及休憩。
在南侧设有专门的临时停车车位。
商业区内部不设停车场,以免造成干扰。
具体的措施如下:
(1)车行流线布置在建筑背面避开主要人流,在部分地段采用尽端式道路,便于卸货与工作性人流出入的需要。
机动车流尽量控制在街区入口附近,减少对步行的干扰。
(2)自行车停车在南侧临时停车处设集中停放处。
(3)货运:
大量集中货运可通过人流稀少时段及与中心街垂直
13的支路解决。
3、空间分析
商业街区的布局以环型的步行系统为主,同时与大型公共空间、庭院、以及广场绿化相结合,形成人性化的现代购物、办公空间。
街区的空间景观轴线与滏阳新镇景观相结
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