商品房的网上签约操作流程.docx

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商品房的网上签约操作流程

网上签约操作流程指南

网上签约操作主要包括：

期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。

一、期房：

（期房签约和联机备案）

1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下，选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块，点击“签约内容填写”。

2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选

择界面。

点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。

注：

灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用，预售许可到期等。

3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。

4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。

首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。

5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。

（1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成。

签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息，若有代理人的还需对代理人进行新增录入。

（2）签订经济适用住房或者限价商品房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。

（3）在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。

如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状，如上图。

如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。

（4）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”，进行填写。

若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。

6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。

（1）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。

（2）下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传，系统中提供的合同模板为word文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。

7、点击“打印合同草稿”，对合同内容进行预览，需要打印或者设置页面的，可以在右上角进行编辑。

8、确认无误后，点击“下一步”，或者直接点击“买受人设置密码”。

如下图，图中的旧密码是针对签约前进行过认购的，如果在认购期签期房合同，签约时必须先输入认购时的密码（也就是旧密码），然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码。

如果没有进行过认购直接进行签约的，则不需要输入旧密码。

9、确认无误后提交本次签约活动。

可以直接点击左侧页签中的提交，或者如下图中，选中合同点击“签约”进行提交。

10、“期房签约”提交后进入“联机备案”步骤，点击“预售合同”，打印正式合同，选中需要进行联机备案的合同，点击“网上联机备案”。

11、联机备案后，在“联机备案反馈”中打印联机备案申请表。

期房签约和联机备案步骤完成。

二、期房签约和联机备案解除：

1、在“期房签约和联机备案-〉解除-〉草拟”里，新增一条业务填写注销原因后保存。

2、选中新增注销业务，点击页面下半部分“需注销活动-〉选择联机备案业务”。

3、在选择联机备案业务中，通过合同号或者房号等筛选需要注销的联机备案业务，选中保存。

4、保存后，页面自动刷新，打印解除申请表，提交该解除业务，到各个区县建委或者房管局审核该业务。

三、现房签约：

1、点击“现房签约-〉新建-〉填写-〉签约内容”填写。

2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选择界面。

点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。

注：

灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用等。

3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。

4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。

首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。

5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。

（1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成，签约人员需填写买受人或者买受人共有权人信息，若有代理人的话还需对代理人进行新增录入。

（2）签订经济适用住房现房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用

房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。

（3）在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。

如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状，如上图。

如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。

（4）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”进行填写。

若买受人等信息还需要修改时，先点击需要编辑的个人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。

6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。

（1）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。

（2）下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传。

系统中提供的合同模板为word文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。

7、点击“打印合同草稿”，对合同内容进行预览，需要打印或者设置页面的，可以在右上角进行编辑。

8、确认无误后，点击“下一步”，或者直接点击“买受人设置密码”。

如下图，图中的旧密码是针对签约前进行过认购的，如果在认购期签期房合同，签约时必须先输入认购时的密码（也就是旧密码），然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码。

如果没有进行过认购直接进行签约的，则不需要输入旧密码。

9、确认无误后提交本次签约活动。

可以直接点击左侧页签中的提交，或者如下图中进行提交。

10、合同从填写提交到签约步骤后，在签约步骤打印正式合同，然后点击完成。

四、现房签约注销

1、在“现房签约-〉注销”里，新增一条业务填写注销原因后保存。

2、选中新增注销业务，点击页面下半部分“待注销活动-〉选择现房签约业务”。

3、在选择现房签约业务里筛选需要注销的业务编号或者合同号，然后打勾保存。

4、保存后，页面自动刷新，打印注销申请表，点击“下一步”提交该解除业务，然后至区县审核该业务，系统上就完成了合同解除工作。