平坝县城南片区城市棚户区改造安置项目设计说明剖析.docx
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平坝县城南片区城市棚户区改造安置项目设计说明剖析
平坝县城南片区城市棚户区改造安置项目(铂金城一期)
设计说明
第一章概述
一、设计依据
(一)政府有关主管部门批准的批文、立项书;
甲方提供的红线图及设计任务书;
(二)主要规范、标准:
1.《安顺市城市规划管理技术规定》。
2.《建筑工程设计文件编制深度规定》(建设部2012年版);
3.《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005);
4.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
5.《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》(2009版)
6.《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)。
7.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版);
8.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)。
9.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98);
10.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97);
11.《无障碍设计规范》(GB50763-2012);
12.《公共建筑节能设计标准》(DBJ50-052-2006)。
13.《贵州省坡地民用建筑设计防火规范》(DBJ52-062-2013)。
14.国家及贵州现行其他有关设计规范、标准。
二、基础资料
1、地理位置及气候条件
平坝区位优越,交通便利。
县城所在地东距省会贵阳市48公里,西距安顺市政府所在地39公里。
贵黄高等级公路、滇黔公路、滇黔铁路横贯全境,堪称贵州中部的“黄金通道”。
全县10个乡镇、192个行政村已全部通公路,通车里程达920公里。
平坝县境内地势平坦,河流纵横,最高海拔1645.6米,最低海拔963米,市区中心平均海拔为1250米,年均气温18.3℃,1月平均气温6.0℃,极端最低温度-7.4℃。
7月平均气温23.5℃。
平坝属亚热带湿润型季风气候,平坝气候的特点为:
冬无严寒,夏无酷暑,四季分明,降水充沛,全年无沙尘天气,无台风影响,紫外线辐射强度较低,气候温和,青山绿水,环境优美, 自然生态环境保存完好。
三、设计内容及范围
设计范围包括场地设计,建筑方案设计及绿化设计;设计内容包括场地总体规划设计及建筑单体设计。
四、项目建设概况
本项目包含三个地块,G-14-10地块(C地块),G-14-11地块(B地块),G-14-12地块(A地块)。
G-14-12地块(A地块)北侧紧邻平坝西北外环线(天马路),西侧为平坝法院用地,东侧为规划道路。
G-14-10地块(C地块)与G-14-11地块(B地块)东西方向相邻,两个地块南侧紧邻平坝西北外环线(天马路)。
A地块主要建筑功能为住宅、百货、超市、商业天街、餐饮、办公等。
项目总建筑面积87762.27㎡,其中计容建筑面积69944.49㎡,不计容建筑面积17817.78㎡,容积率4.993,建筑密度39.96%,绿地率≥30.4%。
其中:
百货主力店部分地下2层,地上3层;商业街部分地下2层,地上3层,属高层住宅裙房;住宅部分由三栋地下2层,地上29层一类高层塔楼组成。
B地块主要建筑功能为住宅、商业天街、社区办公等。
项目总建筑面积77392.26㎡,其中计容建筑面积65557.68㎡,不计容建筑面积11834.58㎡,容积率3.793。
建筑密度39.899%,绿地率≥30.29%。
其中:
商业天街部分地下2层,地上4层;住宅部分由两栋地下2层,地上33层一类高层塔楼组成。
C地块主要建筑功能为住宅、商业天街、幼儿园、社区办公等。
项目总建筑面积185965.01㎡,其中计容建筑面积158484.86㎡,地下不计容建筑面积27480.15㎡,容积率4.66。
建筑密度39.86%,绿地率≥30.08%。
其中:
商业天街部分地下2层,地上4层;住宅部分由一栋地下2层,地上32层一类高层塔楼;两栋地下2层,地上31层一类高层塔楼;一栋地上31层一类高层塔楼组成。
两栋地下2层,地上33层一类高层塔楼组成,其商业裙房为地上两层。
第二章总平面设计
一、现状概况:
项目建设用地地块形状相对规整,一面紧邻有城市道路。
整个用地高差起伏不大。
二、规划目标与定位
该项目由百货主力店、特色风情商业街、住宅、地下车库等组成。
是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、餐饮于一体的城市商业综合体。
项目建成后不仅可以加强该区域内的商业氛围,而且可以成为新的商业地标,更可以向周边区域辐射,成为该区域内乃至平坝新的商业航母。
规划构思着重于强化城市的文化竞争力,突出其不可复制的地域特色,通过构建可参与性公共休闲空间和体系化的商业文化集群,促进城市生活方式的多元化,提高市民对城市的认同感,自豪感和归属感,为云阳新兴城市文化的产生与发展创造条件。
三、规划原则:
1、规划设计原则:
1) 重视人性环境的塑造,突出“以人为本”的设计思想。
2) 满足多功能、复合化的社会需求,建设高品质的中心商业区。
3) 合理组织交通流线,展示序列的空间景观和环境面貌。
4) 设计注重高品质、现代感与可持续发展的设计理念,展示鲜明的商业特征和城市空间形象。
2、规划设计重点:
1)充分利用现有地形条件,并满足城市规划及各项要求。
合理组织各种人流及车流流线,内外交通便捷、畅通并互不干扰。
2)充分考虑城市景观、周边环境、平面功能、空间造型、结构选型及技术经济指标等诸多因素,进行分析比较,优化设计。
以创造新颖独特的建筑空间和环境关系为目标,从营造全新的工作及生活方式入手,做到功能分区明确,交通流线清晰,提高建筑物的使用效率。
3)强调以人为本,注重人文关怀。
建立完善的无障碍设施,与国际接轨并为人们提供一个长期舒适的工作生活环境。
4)增加环境保护意识,强调可持续发展概念。
积极合理地采用新材料、新技术,以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求。
对影响环境的废水、废气、噪声等进行有效的处理。
5)重视节能设计,努力采用新型节能材料和设备,采取必要有效的保温、隔热措施,从而全方位降低建筑的能耗。
四、规划总平面设计
1、总平面规划:
根据城市规划要求留出视线通廊,形成显山露水的城市空间关系。
每个地块均设计商业广场对城市空间做出了退让,更以一种包容的姿态展示项目作为城市节点的空间价值。
商业街巧妙的把广场上的城市人流引向内部,成为一个开放的、真正有人气和吸引力的商业中心。
围绕着这个中心,用环状的天街行云流水一般把各功能体连成一体,巧妙的利用地型高差以及镂空的中庭、便捷的扶梯等元素不经意的把人带到二层、三层。
引用“曲水流觞”的意境,把建筑空间作为一个与人互动的舞台,向人们展示建筑一个个丰富多彩的瞬间。
设计旨在实现一个连续的步行休闲、购物环境,一个垂直的城市花园,给人与一种如同“云中漫步”般的独特的体验。
建筑沿着规划道路局部退阶,既减小了对城市的压迫感,又提供了集散大量人流的场地。
本设计方案将新的建筑作为城市更新的一种催化剂,使其有能力直接影响城市区域的演变。
通过对空间模式的组织和别具一格的立面设计,创造了轻松、活泼的、激动人心的城市新形象,追求人性化的设计,提供高品味的商业购物、休闲娱乐场所。
2、道路交通系统规划:
1)机动车道沿建筑群的四周最大化布置,商业广场及地下车库在各规划道路上都有方便出入口,依托城市道路集散人流。
2)出入口、停车场(库)在满足停车需求的同时,应尽可能减少基地车辆出入口的数量,合理组织停车方式和路径,减少停车场库对基地人行空间的干扰;通过建筑处理手法和绿化屏障的应用,在车辆出入口处形成视觉屏障。
3、绿化景观规划
在建筑景观组织上,通过建筑组群和商业广场,形成商务区鲜明的空间形态,在绿化景观组织上,让绿化景观环境共享,通过城市道路“线”的绿化与步行系统绿化连接各个区域,在其间点缀雕塑、环境小品等城市环境共同构成高品质的绿化景观系统。
五、主要经济技术指标:
ABC地块综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
规划要求指标
数值
备注
一、总用地面积
㎡
65331.72
居住户(套)数
户(套)
1872
居住人数
人
7488
总建筑面积
㎡
351119.5
建筑占地面积
㎡
26061.83
计容积率建筑面积
㎡
293987
不计容积率建筑面积
㎡
57132.51
一)按功能性质划分
㎡
1)住宅建筑面积
㎡
214192.1
2)商业建筑面积
㎡
72396.66
3)幼儿园建筑面积
㎡
1722.3
4)物管用房
㎡
按C区总面积的千分之3计算,不小于539.68㎡
1465.34
5)社区用房面积
㎡
1647.72
6)消防控制室面积
61.47
7)保温层建筑面积
2501.49
8)架空层建筑面积
3526.74
9)地下车库及设备用房建筑面积
㎡
53605.77
二)按地上地下面积划分
㎡
1)地上建筑面积
㎡
297513.8
2)地下建筑面积
㎡
53605.77
停车泊位
辆
2310
其中
(1)地下停车位
辆
2220
(2)地面停车位
辆
90
容积率
4.5
建筑密度
%
39.89
绿地率
%
30.21
A地块综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
规划要求指标
数值
备注
一、总用地面积
㎡
14008.13
居住户(套)数
户(套)
476
居住人数
人
1904
总建筑面积
㎡
87762.27
建筑占地面积
㎡
5597.24
计容积率建筑面积
㎡
69944.49
不计容积率建筑面积
㎡
17817.78
一)按功能性质划分
㎡
1)住宅建筑面积
㎡
56331.35
2)商业建筑面积
㎡
11780.28
3)消防控制室面积
㎡
61.47
4)物管用房面积
㎡
按A区总面积的千分之3计算,不小于246.06㎡
669.9
5)地下车库及设备用房建筑面积
㎡
16215.82
6)保温层面积
㎡
1101.49
7)架空层面积
㎡
1601.96
二)按地上地下面积划分
㎡
1)地上建筑面积
㎡
69944.49
2)地下建筑面积
㎡
17817.78
其中
(1)地下车库面积
㎡
14725.9
(2)设备用房面积
㎡
1489.92
(3)架空层面积
㎡
1601.96
停车泊位
辆
544
容积率
4.993
建筑密度
%
39.96
绿地率
%
30.4
B地块综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
规划要求指标
数值
备注
一、总用地面积
㎡
17285.9
居住户(套)数
户(套)
364
居住人数(每户按4人计算)
人
1456
总建筑面积
㎡
77392.26
建筑占地面积
㎡
6896.98
计容积率建筑面积
㎡
65557.68
不计容积率建筑面积
㎡
11834.58
一)按功能性质划分
1)住宅建筑面积
㎡
45600.52
2)商业建筑面积
㎡
18067.26
3)居委会(社区用房)面积
㎡
1647.72
4)物管用房面积
㎡
按B区总面积的千分之3计算,不小于232.18㎡
242.18
4)地下车库及配套用房
㎡
11834.58
二)按地上地下面积划分
1)地上建筑面积
㎡
65557.68
2)地下建筑面积
㎡
11834.58
停车泊位
辆
441
容积率
3.793
建筑密度
%
39.899
绿地率
%
30.29
C地块综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
规划要求指标
数值
备注
一、总用地面积
㎡
34037.69
居住户(套)数
户(套)
1032
居住人数
人
4128
总建筑面积
㎡
185965
建筑占地面积
㎡
13567.61
计容积率建筑面积
㎡
158484.9
不计容积率建筑面积
㎡
27480.15
一)按功能性质划分
㎡
1)住宅建筑面积
㎡
112260.2
2)商业及配套面积
㎡
42549.12
3)幼儿园建筑面积
㎡
1722.3
4)架空层建筑面积
㎡
1924.78
4)物管用房建筑面积
㎡
按C区总面积的千分之3计算,不小于539.68㎡
553.26
6)保温层建筑面积
㎡
1400
7)地下车库及设备用房建筑面积
㎡
25555.37
二)按地上地下面积划分
㎡
1)地上建筑面积
㎡
160409.6
2)地下建筑面积
㎡
25555.37
其中
(1)地下车库面积
㎡
25235.37
(2)设备用房面积
㎡
320
停车泊位
辆
1325
其中
(1)地下停车位
辆
1235
(2)地面停车位
辆
90
容积率
4.66
建筑密度
%
39.86
绿地率
%
30.08
第三章建筑设计
一、建筑平面设计
1、百货主力店
主力店位于A地块,平面采用8.0米X8.0米的标准柱网;地上3层为百货,地下一层为大型超市,设有共享中庭,有相应的扶梯、电梯系统方便上下联系。
2、商业街
位于A,B,C地块,沿城市道路一个入口广场,商业围绕着广场形成环状流线。
与百货主力店形成丰富的商业街道关系。
3、住宅
高层塔楼,平面灵活多变。
二、建筑立面设计
1建筑色彩
城市综合体项目采用现代的立面风格,商业氛围清新、雅致;立面上采用暖黄色的石材为主,适当点缀的透明的玻璃展示橱窗,与周边环境相融合。
2建筑体量
建筑体量与其高度相适应,形成宜人的建筑体量和比例尺度。
界面处理富有亲和力,建筑间和谐对话并有机共存。
三、建筑剖面设计
主力店:
包括大型超市和百货部分,地上三层,地下二层;地上建筑层高从下到上分别是是4.5米,5.1米,地上一层以上层高均为5.1米。
商业街:
地上四层地下二层,地上一层层高均为5.1米,二层~四层层高为4.5米;地下一层层高为5.1米,地下二层层高为5.1米。
高层塔楼:
地上33层。
层高3.0米。
第四章结构设计
一、设计依据
1、各专业所提设计资料。
2、现行有关设计规范、规程、规定和标准:
《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-2008)
《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)
《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)
《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)
《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010J186-2010)
《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)
《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)
二、设计条件
1、本工程结构安全等级为二级。
2、设计使用年限为50年。
3、基本风压:
WO=0.30KN/m2。
对风荷载比较敏感的高层建筑(高度大于60m),承载力设计时应按基本风压的1.1倍采用。
4、地震设防烈度:
6度(0.05g),设计地震分组为一组,建筑物抗震设防类别为标准设防类(C1区幼儿园为重点设防类)。
三、荷载条件
1、恒荷载
设计恒荷载包括:
设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重(γ=18kN/m3)。
填充墙按烧结页岩空心砖砌体计算。
2、活荷载
住宅门厅:
3.5KN/m2
住宅:
2.0KN/m2
住宅走廊2.0KN/m2
厨房:
2.0KN/m2
阳台:
2.5KN/m2
卫生间:
2.5KN/m2
商铺:
3.5KN/m2
商铺库房:
5.0KN/m2
商场走廊3.5KN/m2
超市5.0KN/m2
上人屋面:
2.0KN/m2
不上人屋面:
0.5KN/m2
电梯机房:
7.0KN/m2
停车库:
4.0KN/m2
消防车道:
35.0KN/m2
公共楼梯、消防疏散楼梯:
3.5KN/m2
3、较大和较重的使用荷载根据具体情况另定。
四、结构体系
A地块:
1、三栋高层塔楼地上29层地下2层,采用剪力墙结构,结构抗震等级为三级。
2、商业部分地上2-3层地下2层,采用框架结构,结构抗震等级为四级。
B地块:
1、A、B栋高层塔楼地上33层地下2层,采用剪力墙结构,结构抗震等级为三级。
2、商业部分地上4层地下2层,采用框架结构,结构抗震等级为四级。
C地块:
C1区
1、四栋高层塔楼地上31~32层,地下0~2层,采用剪力墙结构,结构抗震等级为三级。
2、商业部分地上4层地下2层,采用框架结构,结构抗震等级为四级。
3、幼儿园部分采用框架结构,结构抗震等级为三级。
C2区
1、两栋高层塔楼地上33层地下2层,采用剪力墙结构,结构抗震等级为三级。
五、结构材料
1、混凝土:
基础C25(高层部分C30),梁、板为C30。
柱、剪力墙为C30-C50。
2、钢筋:
HPB300级钢筋,fy=270N/mm2。
HRB400级钢筋,fy=360N/mm2。
第五章电气
一、设计依据
(一)建筑专业提供给本专业的工程设计资料。
(二)建设方提供的有关职能部门(如:
供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等)认定的工程设计资料,建设方设计要求。
(三)国家现行的有关规范、规程及相关行业标准
1.《供配电系统设计规范》(GB50052-2009);
2.《20KV及以下变电所设计规范》(GB50053-2013);
3.《低压配电设计规范》(GB50054-2011);
4.《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010);
5.《建筑照明设计标准》(GB50034-2013);
6.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版);
7.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
8.《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2014);
9.《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008);
10.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97);
11.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343-2004);
二、设计范围
本设计包括A,B,C区9栋高层、地下车库、商业及配套用房。
设计包括供配电、照明、防雷接地、电话、有线电视、网络、安防、智能化、火灾自动报警系统。
三、建筑概况
本项目包含三个地块,G-14-10地块(C地块),G-14-11地块(B地块),G-14-12地块(A地块)。
G-14-12地块(A地块)北侧紧邻平坝西北外环线(天马路),西侧为平坝法院用地,东侧为规划道路。
G-14-10地块(C地块)与G-14-11地块(B地块)东西方向相邻,两个地块南侧紧邻平坝西北外环线(天马路)。
A地块主要建筑功能为住宅、百货、超市、商业天街、餐饮、办公等。
项目总建筑面积87762.27㎡,其中计容建筑面积69944.49㎡,不计容建筑面积17817.78㎡,容积率4.993,建筑密度39.96%,绿地率≥30.4%。
其中:
百货主力店部分地下2层,地上3层;商业街部分地下2层,地上3层,属高层住宅裙房;住宅部分由三栋地下2层,地上29层一类高层塔楼组成。
B地块主要建筑功能为住宅、商业天街、社区办公等。
项目总建筑面积77392.26㎡,其中计容建筑面积65557.68㎡,不计容建筑面积11834.58㎡,容积率3.793。
建筑密度39.899%,绿地率≥30.29%。
其中:
商业天街部分地下2层,地上4层;住宅部分由两栋地下2层,地上33层一类高层塔楼组成。
C地块主要建筑功能为住宅、商业天街、幼儿园、社区办公等。
项目总建筑面积185965.01㎡,其中计容建筑面积158484.86㎡,地下不计容建筑面积27480.15㎡,容积率4.66。
建筑密度39.86%,绿地率≥30.08%。
其中:
商业天街部分地下2层,地上4层;住宅部分由一栋地下2层,地上32层一类高层塔楼;两栋地下2层,地上31层一类高层塔楼;一栋地上31层一类高层塔楼组成。
两栋地下2层,地上33层一类高层塔楼组成,其商业裙房为地上两层。
四、变配电系统
1、负荷等级:
消防水泵、电梯、排烟风机、正压送风机、电动卷帘门、火灾报警及控制设备用电负荷等级为一级。
楼梯间、前室、过道、配电房、消防水泵房、消防控制室应急疏散照明负荷等级为一级。
其他用电负荷等级为三级。
住宅负荷计算标准:
60W/m2。
商铺社区配套用房:
100W/m2,车库:
15W/m2。
本工程分A,B,C区,在各区设置低压变电所,供各区用电负荷.
A区安装容量4840.45kW,有功功率2081.56kW,补偿后无功功率722.99kvar,补偿在变电所集中进行,补偿容量为900kvar,补偿后功率因数为0.94,变压器负荷率为0.73;估算变压器的装机容量为3000VA,共3台1000KVA变压器。
在A区设置一台1500kW柴油发电机为A,B,C区一,二级负荷提供备用电源。
B区安装容量4720.28kW,有功功率2226kW,补偿后无功功率835.62kvar,补偿在变电所集中进行,补偿容量为900kvar,补偿后功率因数为0.94,变压器负荷率为0.79;估算变压器的装机容量为3000VA,共3台1000KVA变压器。
C区安装容量11275.66kW,有功功率5198.19kW,补偿后无功功率1953.05kvar,补偿在变电所集中进行,补偿容量为2100kvar,补偿后功率因数为0.93,变压器负荷率为0.79;估算变压器的装机容量为7000KVA,共7台1000KVA变压器。
2、本工程供电采用市电一回,柴油发电机做备电的供电模式。
市电与发电机联锁,在需要时,发电机可自动启动,并在30S内供电。
3、市电采用10kV高压进线
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