克而瑞携手长房网权威发布 长春房地产市场研究报告325331.docx
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克而瑞携手长房网权威发布长春房地产市场研究报告325331
数据说明:
本报告中住宅市场的统计分析,仅包含商品住宅的数据,不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
供应量有所上升
供应面积为7.43万㎡,供应套数为803套。
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
成交量有所上升
本周商品住宅市场成交面积为17.22万㎡,环比上升3.2%;成交套数为1801套,环比上升3.4%。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
供应量小幅上升
供应面积为7.43万㎡,供应套数为803套。
成交量小幅上升
本周商品住宅市场成交面积为17.22万㎡,环比上升3.2%;成交套数为1801套,环比上升3.4%。
从区域成交情况来看,本周除朝阳、高新北和绿园区外,其他6个区域成交量均突破1万㎡,其中汽贸区成交量为1.37万㎡外,其它5个区域成交量都突破2万㎡,经开区成交量最高,达到2.61万㎡。
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以60-90㎡的户型产品为主,其中60㎡以下成交套数为314套,占比17.4%;60-90㎡成交套数为728套,占比38.9%;90-120㎡成交套数为560套,占比25.5%;120-150㎡成交套数为220套,占比12.2%;150㎡以上成交套数为106套,占比5.9%。
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
一周商品住宅成交均价走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交均价为6670㎡,环比上升2.6%。
商品住宅整体市场在售项目价格波动较小,从区域成交均价情况来看,朝阳、南关和净月区成交均价均处于7000元/㎡以上,其他区域均价均介于5000-6000元/㎡。
进入2013年3月份以来,均价走势有所波动,主要是高新北区成交导致,高新区分为高新南区和高新北区,尤其是高新北区1月份之后,以北湾新城为代表的团购房源中低价位冲击,使得成交均价走势有所较大波动,进入第二季度随着高新北区市政配套的逐步完善加之众多楼盘逐步封顶现房、准现房取得预售许可证,预计区域均价会有所上升。
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
御景名都
二道
121
8419
4800
5700
2
首地首城
经开
118
9830
5800
5900
3
万龙第十城
宽城
72
4775
2810
5890
4
东方之珠龙翔苑
汽贸
69
5118
2780
5420
5
龙泰檀香苑
宽城
43
3012
1750
5820
6
大禹褐石公园
高新南区
39
3367
1780
5280
7
橡树湾
南关
39
4324
2930
6770
8
万科城
净月
38
3568
2490
6970
9
亚泰梧桐公馆
经开
38
3390
2720
8020
10
远创樾府
汽贸
38
2712
1800
6650
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
首地首城
经开
118
9830
5800
5900
2
御景名都
二道
121
8419
4800
5700
3
东方之珠龙翔苑
汽贸
69
5118
2780
5420
4
万龙第十城
宽城
72
4775
2810
5890
5
恒大御景
南关
34
4545
3670
8070
6
橡树湾
南关
39
4324
2930
6770
7
万科城
净月
38
3568
2490
6970
8
亚泰梧桐公馆
经开
38
3390
2720
8020
9
大禹褐石公园
高新南区
39
3367
1780
5280
10
恒大名都
高新南区
33
3349
2270
6770
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
首地首城
经开
118
9830
5800
5900
2
万科柏翠园
朝阳
13
3180
5420
17040
3
御景名都
二道
121
8419
4800
5700
4
中信城
净月
24
3343
3870
11580
5
恒大御景
南关
34
4545
3670
8070
6
橡树湾
南关
39
4324
2930
6770
7
万龙第十城
宽城
72
4775
2810
5890
8
东方之珠龙翔苑
汽贸
69
5118
2780
5420
9
亚泰梧桐公馆
经开
38
3390
2720
8020
10
万科城
净月
38
3568
2490
6970
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
万科柏翠园
朝阳
13
3180
5420
17040
2
国信美邑
净月
4
1131
1740
15360
3
中信御园
南关
2
302
350
11590
4
中信城
净月
24
3343
3870
11580
5
中海紫金苑
南关
5
1127
1300
11530
6
上东城市之光
二道
2
236
250
10770
7
御翠园
净月
1
285
310
10720
8
中海紫御华府
经开
9
1749
1840
10530
9
益田瓦萨小镇
净月
6
1251
1280
10230
10
保利林语
南关
8
1347
1310
9690
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中,二道区的御景名都在成交套数上排在首位;经开区的首地首城在成交面积和成交金额这二个方面均排在首位;朝阳区的万科柏翠园在成交均价方面排在首位,以17040元/㎡的成交均价成交13套平层豪宅。
本周成交均价排行上可以看出,净月区以其优越的自然环境,朝阳区以其城市中心地段均以及南关区南部新城受到高端客群的青睐,三个区域内的项目均充分发挥各自拥有的稀缺生态资源优势打造出大平层豪宅产品和别墅产品,深受城市高端客户的青睐,产品的知名度和美誉度较高,使得这三个区域的成交均价走势一直维持在较高水平。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有9个,传统的别墅产品和城市中心地带精装公寓以及平层豪宅均在榜单中,可见,随着长春城市化进程的不断加快,城市高端住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品,进而拉升产品整体价格档次。
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