长清卧牛山农业参观.docx
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长清卧牛山农业参观.docx
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长清卧牛山农业参观
第一章项目概况
项目名称
济南卧牛山寨高科技农业生态参观园项目
建设单位
济南卧牛山寨旅行开发
建设地址
济南市长清区归德镇胡同店村
项目要紧建设内容
项目初步计划分为五大园区:
中心区,养殖、垂钓区,温室观赏园区,植物景观区,果木采摘区。
各园区由道路贯穿联接,区内建设治理及辅助设施。
第二章项目提出的背景及必要性
项目提出的背景
2007年的中央一号文件提出:
“建设现代农业,必需注重开发农业的多种功能,向农业的广度和深度进军,增进结构不断优化升级”。
参观农业是传统农业和高科技农业与现代旅行业相结合而形成的一种新型产业,是农业多功能的重要内容之一。
进展参观农业,在为城乡居民拓展休闲度假空间的同时,将潜在的农业和旅行资源优势转化为现实的经济优势,是提高农业效益、增加农人收入,使农业向多元化进展的有效途径,也是传播农业科技知识,实现农业效益、社会效益和谐进展的重要方法,它对冲破农业进展瓶颈、提高农人收入和推动社会主义新农村建设具有重要意义,同时也有利于带动二、三产业的进展。
长清因南有齐长城、北有大清河而得名。
那个地址气候宜人,风光秀美,文物古迹荟萃。
那个地址是齐长城的源头、孟姜女哭长城故事的发源地、三国演义中关公收周仓的卧牛山寨所在地、鬼谷子隐居并收孙膑和庞涓为徒的所在地,也是传奇中孙膑取胜庞涓的马陵道的所在地。
境内还有千年古刹灵岩寺、孝堂山郭氏墓石祠、神仙台商周遗址、双乳山汉墓、圣佛洞石窟遗像等一批全国重点爱惜文物。
长清路网如织,交通四通八达。
京福高速、济菏高速、220国道和京沪高铁纵贯全境,济南经十西路贯穿长清城区。
长清距济南国际机场仅半小时车程,至北京、天津和青岛港均为四小时。
优越的自然条件和区位优势为长清区实现“大计划、大建设、大进展”博得了得天独厚的先机。
长清区已确信以后进展将以工业化、城市化、国际化为目标,以京沪高速铁路为依托,商贸、金融和物流产业为支撑,以进展高等教育、高科技农业、生活居住、旅行参观休闲为重点,形成“山、水、绿、城”一体相融的格局。
在上述背景下,济南卧牛山寨旅行开发依照自身实力和优势,决定投资建设“济南卧牛山寨高科技农业生态参观园项目”。
项目将依托长清区归德镇胡同店村的现有荒山、荒地资源,通过有效治理和合理地开发利用,使现有资源发挥出最大的综合效益,实现农业和参观休闲产业的协同进展,造福社会。
项目建设的必要性
2020年中央1号文件明确提出“农业不仅具有食物保障功能,而且具有原料供给、就业增收、生态爱惜、参观休闲、文化传承等功能,要开发农业多种功能,健全进展现代农业产业体系。
”
《济南市农业进展“十一五”计划》中确信的“十一五”长清近郊区的农业进展任务是:
“依托靠近城市的区位优势,强化高效生态农业和参观旅行农业建设,建设都市农业,提升农业的整体素养和效益,率先大体实现农业现代化。
”关于进展方向,指出“要重点进展和做强六种形态的农业,即参观旅行农业、生态农业、制种业、花卉苗木业、农产品精深加工业和现代物流业,提高现代农业水平。
”
《济南市农村四荒资源开发治理条例》中明确规定,四荒开发要紧用于以下用途:
“
(一)种植业、林业、畜牧业、水产养殖及其产品加工、销售;
(二)进展旅行业、参观农业;(三)水利工程、农业机械效劳;(四)符合农业产业政策的其它项目。
”
本项目通过对农村四荒地进行合理开发和综合利用,进展高科技生态农业,并以此为基础进展参观农业,既改善了农村生态环境,改变了农业生产条件,增进农村经济可持续进展;又开发了农业的多种功能,向农业的广度和深度进军,增进农业结构的不断优化升级。
通过高科技农业生态参观园项目的建设,将提高现代农业水平,有效带动本地种、养业和城区二、三产业的进展,因此,本项目符合国家和济南市的产业政策,其建设是必要的。
第三章市场前景分析
从产业进展和农村进展方面分析,进展高科技生态农业参观园,有利于优化农业产业结构,拓展农业进展空间,增进农旅互动进展,加速农人增收致富,推动社会主义新农村建设,符合我国现代农业进展的要求,进展前景是光明的。
从需求方面分析,随着我国法定假日的增多,一个“休闲时期”已经到来。
但是,市内的景点已经不能让久居城市的人们知足,“到乡村去”成为人们假日参观休闲的新口号,乡村游的日趋兴起将为项目带来庞大的商机。
从交通方面分析,项目位置距离济荷高速长清出口处仅200米,与220国道和京福高速、济青高速相连,交通便利。
另外,本项目的优势还在于此类项目能够当场取材,建设费用相对较小,而且由于项目的分期投资和开发,使得启动资金较小。
另一方面,项目建设周期较短,能迅速产生经济效益,包括农业收入和旅行收入,而二者的结合使得其效益优于传统农业。
例如:
农产品在狩猎、垂钓等旅行活动中直接销售给游客,其价钱高于市场价钱,而且减少了运输和销售费用。
该项目将农业科技示范与旅行参观有机结合,寓教于游,它不仅是人们休闲度假的好去向,而且仍是学习现代农业知识的理想场所。
建成后,将成为济南近郊又一处独具特色的旅行景点,对现代都市人有较强的吸引力。
综上所述,本项目市场潜力庞大,在以后几年中将有庞大的进展机遇。
第四章项目建设方案
项目总占地面积1580亩,要紧为荒山地。
项目初步计划为中心区,养殖、垂钓区,温室观赏园区,植物景观区,果木采摘区等五大园区。
各园区由道路贯穿联接,区内建设有治理及辅助设施。
一、中心区
中心区占地约200亩,区内建设农业科技培训中心、农作物研究所、农业科普展室等,建筑面积约为8000平方米。
研究培训中心设有会议室、餐厅和客房,它一方面为农业科技培训效劳,另一方面也为到生态园区参观的游客提供食宿。
另外,中心区内还建有大片绿地、广场及喷泉等标志性建筑物及停车场。
2、养殖、垂钓区
该区占地面积约150亩,配套治理用房及设施建筑面积1200平方米,人工湖6000平方米,要紧以淡水养殖为主,开发网箱养鱼、特种水产,并养殖其他珍奇动物。
3、温室观赏园区
温室观赏园区占地面积约70亩,要紧建设世界名花苑,中国名花苑,引进花卉繁育圃,要紧设施有自动化温控系统、玻璃温室、观赏网室、暖棚和台架等。
既能研究、培育新品种花卉、苗木,又可向游人展现、对外销售。
4、植物景观区
该园区占地面积约560亩,计划利用现有苗木,引种驯化稀有树种,建成各类林荫、色块、树阵、花丛等,既展现园林艺术,又美化园区环境,同时能够作为经营性苗圃。
五、果木采摘区
该区占地约600亩,借助周边山势、地形要紧建设野菜园(木兰芽、黄花、山蒜、香椿、花椒芽等)200亩,年产量50万千克;草药园(柴胡、丹参、连翘等上百种)100亩,年产量5万千克;坚果园(山核桃、板栗、、酸枣等)150亩,年产量30万千克;水果园(山桃、山杏、樱桃、柿子等)150亩,年产量60万千克。
六、道路组织
区内道路是生产经营、参观旅行的必要条件,计划道路占地约70亩,道路双侧植树绿化,设置沟渠,浇灌排水。
要紧道路型式,考虑以下三种:
(1)干路。
人、车公用,主若是建设环山路,并以此联接各园区。
(2)支路。
参观步行路(廊),此类道路要紧用于各园之间,各建筑物之间和各主景点之间的彼此连接。
(3)小路。
田园风光路(埂),主若是联接园内各地块和温室的道路。
7、区内基础配套设施可在项目建设时一并进行。
(1)供电:
区内建设2座100KVA变电室,项目用电可由此接入。
(2)供水:
该项目距城镇较远,无市政供水管网,所需用水需当场打机井解决。
(3)通信:
依托建成区线路,扩容或新上中继线解决。
第五章企业组织与劳动定员
一、组织机构
本项目成立农业高科技生态农业参观园治理委员会,下设办公室、工程指挥部、质量治理部、种植部、养殖部、财务部、后勤部,本项目建成后由对口科室治理。
二、劳动定员
依照项目设计需要,本项目建成后,原有人员数量已不能知足项目运营需求,另外依照需要增加定员200人。
3、职工工资及福利
依照济南市长清区劳动部门关于工资及福利有关规定,并参照企业实际情形执行,平均工资为10000元/人•年。
4、员工来源及招聘方案
通过本地劳动部门、人材市场招聘,下岗职工优先考虑。
并依照不同职位职责,对上岗人员进行岗前培训,经考核合格后上岗。
第六章项目实施进度
项目打算于2020年5月底完成项目立项、计划定点、勘探设计等前期工作,2020年6月初动工建设,施工工期2年,期间完成土建施工、设备安装及调试、道路绿化、各类苗木种植等工作,2011年5月底工程完工。
具体实施进度见下表。
项目进度表
序号
项目
第一年
第二年
第三年
3
6
7
8
10
12
1
2
3
4
8
12
1
6
7
6
10
12
1
立项、规划
2
初步设计、施工图设计及工程招标
3
土建工程
4
设备购置及安装
5
苗木种植
6
工程竣工、投入使用
第七章投资估算与资金筹措
投资估算
一、建设投资
建设投资估算表
表7-1 单位:
万元
序号
项目
估 算 投资
合计
建筑
工程费
设备购
置费
安装工程费
其他费用
1
建筑工程费用
13400
13400
中心区
1500
养殖、垂钓区
3000
温室观赏园
1500
植物景观区
3600
果木采摘区
1800
景观构筑物
800
道路、停车场
1200
2
设备购置及安装费
810
78
888
温室温控系统
100
8
音乐喷泉
110
10
灌溉设备
80
6
水产养殖设备
60
5
给排水
300
30
消防
80
10
强弱电
60
7
安全卫生投资
20
2
3
工程建设其他费用
2238
2238
征地费用
1200
建设单位管理费
270
勘察设计费
135
工程监理费
135
劳保统筹费
350
人员培训费
108
工程保险费
40
4
基本预备费用
496
496
建设投资
13400
810
78
2734
17022
二、铺底流动资金
分析同类企业目前流动资金占用情形,采纳扩大指标估算法计算本项目所需的流动资金。
经估算,正常年需流动资金150万元,其中,铺底流动资金45万元,占新增流动资金的30%。
3、总投资估算
项目总投资=建设投资+铺底流动资金=17067万元
资金筹措
项目工程建设所需资金17067万元,全数由建设单位自筹解决。
第八章经济评判
一、经营收入估算
项目建成后估量正常年经营
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