陕西唐华四棉厂前区职工住宅评估报告.docx
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陕西唐华四棉厂前区职工住宅评估报告
陕西唐华四棉厂前区职工住宅4#、5#、7#楼
工程质量评估报告
编制人:
审核人:
审批人:
陕西中铁建筑工程有限责任公司第三项目部
2007年08月18日
陕西唐华四棉厂前区职工住宅4#、5#、7#楼
质量评估报告
一、工程概况
工程位于西安灞桥区纺织城西街东侧,地理位置优越,交通十分便利。
本单位施工为陕西唐华四棉厂前区职工住宅楼工程,楼号有4#、5#、7#共计3栋,总建筑面积为12632.24㎡。
本项目工程由西安市建筑设计研究院设计;为六层砖混结构,呈一字型;建筑结构的安全等级为二级,使用年限50年,抗震设防裂度为八度;4#、5#楼东西长51.54米,南北宽14.04米,高18m,建筑面积4823.0m2;7#楼东西长34.44米,南北宽14.04米,高18m,建筑面积2986.0m2;
本工程墙体在±0.000以下采用MU10普通粘土砖,M10水泥砂浆砌筑;±0.000以上采用KP1型MU10承重多孔砖,1~3层为M10混合砂浆,4~6层为M7.5混合砂浆。
承重砌体外纵墙为370mm,其余均为240mm(卫生间隔墙为120mm)。
进户门为三防门,内门为木门,窗为塑钢窗。
屋面防水等级为二级,上人平屋面,3mm、4mm厚SBS改性沥青防水卷;楼地面为毛地面。
外墙面为防水涂料。
内墙粉刷层后批白水泥腻子二遍,公共部分墙面为白色乳胶漆。
本工程的基础为钢筋砼条型基础。
本工程砼强度等级除基础垫层C10外,其余混凝土构件强度等级均为C25。
二、五大责任主体单位
建设单位:
陕西唐华四棉有限责任公司
设计单位:
西安市建筑设计研究院
勘察单位:
中国兵器工业北方勘察设计研究院西安分院
监理单位:
陕西华源建设监理咨询有责任公司
施工单位:
陕西中铁建筑工程有限责任公司第三项目部
三、开工日期
开工日期:
计划竣工日期:
4#楼2006年6月20日,4#楼2007年3月24日
5#楼2006年7月6日,5#楼2007年4月11日
7#楼2007年7月8日7#楼2007年4月13日
四、施工依据
1、施工合同;
2、施工图纸、图纸交底会审纪要、工程变更通知;
3、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等;
4、现行国家建筑施工规范,技术规程及机关的行业标准;
5、陕西省建设厅关于创建文明工地的文件;
6、国家建设部推广应用的10项新技术、新工艺。
五、本工程应用的主要规程、规范及验收标准
序号
类别
规程、规范及验收标准
代号
1
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002
2
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
3
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107—96
4
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207—2002
5
国家
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327—2001
6
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209—2002
7
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203—2002
8
国家
建设工程项目管理规范
GB/T50326—2002
9
国家
建筑工程测量规范
GB/T50326—93
10
国家
建筑工程监理规范
GB50319—2000
11
行业
建筑工程冬季施工规程
JGJ104—97
12
行业
建筑机械使用安全技术规范
JGJ33—86
13
行业
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB5014—93
14
国家
建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
15
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243—2002
16
规范
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
17
规范
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268—97
18
规范
电气装置安装工程低压电气施工及验收规范
GB50245—94
19
规范
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168—92
20
规范
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169—92
21
技术规程
建筑设备安装分项工程施工工艺标准
六、施工单位基本概况
本工程陕西中铁建筑工程有限责任公司是国家二级建筑企业,具有很强大的施工管理优势。
企业在2001年已通过ISO9002标准认证。
本工程由项目部经理周国宝对本工程质量、工期、安全、效益实行承包,负责该工程施工全部过程领导和管理。
项目部技术、质量、施工、安全、文明工地等各部门管理人员齐备,形成一体,对本工程进行全面地、有条不紊的进行施工。
七、施工概况
1、人力资源
本工程正式开工之前,我项目部按照公司管理体系的要求,会同有关部门对劳务作业队伍的综合实力进行严格的考核,最终通过择优选择,我公司对所有进场作业人员进行“三级教育”,并签定了安全责任状。
同时我们公司也注重工人的素质教育,对所有进场人员进行了专业技能培训,经考核不合格者,请其退场。
在每一道工序施工前,由项目专业工长对作业工人进行详细的技术交底,当工人在施工过程中出现问题时,主管工长对工人再次进行施工技术交底,直至达到要求为止。
2、物资
(1)供应原则:
①、以“兵马未动,粮草先行”为指导思想,使材料物资早计划、早采购,以保证施工顺利进行。
甲供材料提前10天上报用料计划。
②、材料、构配件按施工图预算的材料品种,规格、数量供应。
③、按施工进度计划规定的时间提前组织进场,不可形成停工待料。
④、本工程所有材料、构配件的质量必须符合设计图纸要求和国家现行规定标准,并具出厂合格证书、证件、试验报告等。
进场后按标准进行复试,合格后方可使用。
⑤、施工单位所购材料、成品、半成品须征得建设单位认可。
⑥、材料、构配件的采购、进货检验和试验、标识、贮存和保管,不合格的处理均按《物资控制程序》进行控制,以确保质量。
〈2〉主要材料、构配件供应计划(4、5、7#楼)
名称
单位
数量
名称
单位
数量
10内外钢筋
T
375
炉渣
㎡
500
冷拔丝
T
2.2
小青瓦
㎡
2160
10以外螺纹钢
T
110
砾石
㎡
500
东北松
m3
400
泡沫聚苯保温板
m3
154
白水泥
T
30
石灰膏
T
120
硅酸盐水泥425#
T
1500
丙烯酸涂料
T
9
电焊条
㎏
2075
KP1承重粘土砖
千块
1602
塑料水落管
M
1580
机制砖
千块
580
袋白灰
T
4500
净砂
m3
3500
CSPE嵌缝油膏330ml
支
200
SBS改性沥青卷材4㎜
㎡
4000
石油沥青30#
T
1.5
2、混凝土结构施工
〈1〉混凝土:
本工程基础砼为C10砼,其它构配件均为C25砼,采用商品混凝土,车泵输送。
在砼施工过程中,由项目部实验员定时在建筑现场检查砼塌落度,根据检验结果及时通知搅拌站进行适当调整,直到满足要求为止,同时在监理的见证下留置砼标养试件和同条件养护试件。
〈2〉钢筋:
工程钢筋连接主要为绑扎搭接连接,工程开始,
项目部就买了全新的钢筋加工机械,项目部专业工长对钢筋加工全过程(从配料单编制到成品堆放)进行连续监控,发现不合格产品及时纠正,并制定预防措施。
在条形基础浇筑混凝土时,项目部针对构造柱钢筋位移制定专项保证措施、效果明显。
在安装完成后,认真组织钢筋隐蔽工程验收工作。
3、砌体:
提前编制砌体施工方案。
我公司配备了3台强制式砂浆搅拌机,一台磅秤,坚持计量检查工作,确保了砂浆配合比计量准确以及搅拌均匀。
施工过程中由项目质检员、施工员在现场巡视检查,重点对砌体接槎、砂浆饱满度、加强钢筋设置进行质量控制,同时严禁干砖上墙。
4、回填土方
在土方回填施工中,我公司采用机械搅拌倒土、人工铺填、夯实。
并且严格控制分层虚铺厚度,打夯后环刀取样检测、报验。
5、过程控制:
在施工程序方面,我公司严格遵守“三检”制度,在每一道工序完成后坚持作业队伍自检,然后再由质量组进行专检,确认可以进行下一道工序时,再报请监理方验收,验收合格后再通知班组进行下一道工序。
在本工程全面施工过程中我们一直以主人翁的态度,注重对施工过程的控制,始终坚持、持续改进的作风,对施工过程中的漏洞和施工方案的不足,进行及时控制、及时调整。
八、分部工程质量验收自我评估
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及相关验收规范。
以下对主体结构工程进行质量评估:
1、质量控制资料
4#楼:
(1)测量放线、施工现场试验、隐蔽验收、技术复核记录共177份,其中:
4#楼59份,5#楼59份,7#楼59份。
(2)建筑与结构原材料、试件试验:
水泥复试报告18份,且复试合格;
MU10烧结砖复试报告3份,MU10烧结多孔砖复试报告6份,且复试合格;
钢材材质证明87份;
钢材物理性能试验报告51份,且复试合格;
以上工程质量控制资料齐全,内容完整,数据准确,签字齐全,书写规范,符合要求。
2、分项工程检验批质量验收资料
4#楼:
(1)钢筋分项工程分30个检验批进行质量验收,其中钢筋加工
15个检验批,钢筋安装15个检验批。
(2)模板分项工程分34个检验批进行质量验收,其中模板安装
17个检验批,模板拆除17个检验批。
(3)混凝土分项工程分33个检验批进行质量验收,其中混凝土现浇结构16个检验批,混凝土施工17个检验批。
(4)砖砌体分项工程分12个检验批进行质量验收。
以上5个分项工程以及108个检验批,经项目部自检和监理单位检查验收合格。
5#楼:
(1)钢筋分项工程分30个检验批进行质量验收,其中钢筋加工15个检验批,钢筋安装15个检验批。
(2)模板分项工程分33个检验批进行质量验收,其中模板安装17个检验批,模板拆除17个检验批。
(3)混凝土分项工程分33个检验批进行质量验收,其中混凝土现浇结构16个检验批,混凝土施工17个检验批。
(4)砖砌体分项工程分12个检验批进行质量验收。
以上5个分项工程以及108个检验批,经项目部自检和监理单位检查验收合格。
7#楼:
(1)钢筋分项工程分30个检验批进行质量验收,其中钢筋加工15个检验批,钢筋安装15个检验批。
(2)模板分项工程分33个检验批进行质量验收,其中模板安装17个检验批,模板拆除17个检验批。
(3)混凝土分项工程分33个检验批进行质量验收,其中混凝土现浇结构16个检验批,混凝土施工17个检验批。
(4)砖砌体分项工程分12个检验批进行质量验收。
以上5个分项工程以及108个检验批,经项目部自检和监理单位检查验收合格。
3、混凝土结构实体强度检测
4#楼基础:
C10砼同条件试块共1组,统计折算强度标准值为15.7;C10砼标样试块共1组,统计折算强度标准值为22.3;C25砼同条件试块共4组,统计折算强度标准值为30.28,C25砼标样试块共5组,统计折算强度标准值为30.48,满足设计强度要求,判定合格。
4#楼主体:
C25砼同条件定试块共12组,统计折算强度标准值为30.42,C25砼标样试块共18组,统计折算强度标准值为30.48,满足设计强度要求,判定合格。
5#楼基础:
C10砼同条件试块共1组,统计折算强度标准值为24.4;C10砼标样试块共3组,统计折算强度标准值为16.7;C25砼同条件试块共4组,统计折算强度标准值为31.77,C25砼标样试块共5组,统计折算强度标准值为31.56,满足设计强度要求,判定合格。
5#楼主体:
C25砼同条件定试块共5组,统计折算强度标准值为30.32,C25砼标样试块共18组,统计折算强度标准值为29.93,满足设计强度要求,判定合格。
7#楼基础:
C10砼同条件试块共1组,统计折算强度标准值为16.6;C10砼标样试块共3组,统计折算强度标准值为18.2;C25砼同条件试块共4组,统计折算强度标准值为32.28,C25砼标样试块共4组,统计折算强度标准值为31.60,满足设计强度要求,判定合格。
7#楼主体:
C25砼同条件定试块共12组,统计折算强度标准值为30.83,C25砼标样试块共13组,统计折算强度标准值为29.89,满足设计强度要求,判定合格。
九、感观验收
经现场实际检查,基础工程砼、主体砼、砖砌体外观尺寸合格,表面质量较好,无缺陷,内、外粉抹灰;内、外墙装饰;门、窗、水、暖、电均符合规范规定要求,综合评定等级好。
十、该工程在施工过程中,得到监督单位、设计单位、建设单位、监理单位密切配合,施工过程中未出现质量及安全事故,工程资料与工程同步;质量控制资料完整;安全与功能检测符合要求,记录齐全;观感质量评定等级好;故3个单位工程质量自我评估合格。
陕西中铁建筑工程有限责任公司第三项目部
2007年8月17日
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