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土地估价师
2012年土地估价师《理论与方法》模拟试题及答案[1]
2013年11月27日 来源:
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【51Test.NET-土地估价师考试试题】
一、判断题(共20题,每小题0.5分。
在各小题后面括号内填入判断结构,用“√”表示正确,用“×”表示错误。
不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至0分)。
1.市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。
答案:
( √ )
2.固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗,并以折旧的方式转移到产品中,通过产品销售收回。
答案:
( √ )
3.计算土地增值税时,与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。
(×)
4.复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额,同时记入两个或两个以上的相关账户。
(√)
5.资产评估中的清算价格为市场平均价格。
(×)
6.企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。
(×)
7.城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。
答案:
( √ )
8.建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。
答案:
( × )
9.大量观察法是统计研究中的一种基本方法。
答案:
( √ )
10.在资产评估中,收益现值法适用于企业整体资产的评估。
(√)
11.在统计活动中,采用平均指标用于描述标志值的集中趋势和一般水平。
(√)
12.市场经济的实质,是通过市场机制合理分配各种资源,以满足人们有支付能力的需要。
(√ )
13.企业整体资产的的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。
答案:
( √ )
14.固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。
答案:
( × )
15.现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。
答案:
( √ )
16.就一个会计期间来看,本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。
答案:
( √ )
17.如果贷款利率高于内部收益率,项目投资就会亏损。
( √ )
18.施工定额是编制预算定额的基础。
(√)
19.在城市规划中,一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。
答案:
( √ )
20.省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划,必须由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
答案:
( × )
二、单项选择题(共25题,每小题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意,请将答案对应的字母填入相应的括号内)
21.社会再生产的全过程包括()的四个环节。
A.计划、生产、分配、消费
B.计划、生产、交换、消费
C.生产、组织、交换、消费
D.生产、分配、交换、消费
答案:
D
22.下列关于市场经济特征的表述,()的错误的。
A.从信息传递方式看,市场经济以信息横向传递为主
B.从决策的方式看,市场经济以集体决策为主
C.从调节方式看,市场经济以自我调节为主
D.从经济联系方式看,市场经济是一种开放的经济系统
答案:
B
23.货币资金的使用价值是()。
A.利率
B.工资
C.利润
D.利息
答案:
D
24.营业外收入是指()的各项收入。
A.为取得其它业务收入而发生
B.与企业经营活动无直接关系
C.与产品制造无直接关系
D.进行加工劳务而发生
答案:
B
25.市场经济以()为基础配置资源。
A.商品生产和交换
B.市场自由竞争
C.市场机制
D.价值规律
答案:
C
26.社会主义的本质特征之一是()。
A.国家对经济实行宏观调控
B.编制经济社会发展规划
C.全国统一的市场
D.解放生产力,消除剥削
答案:
D
27.用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。
A.会计科目
B.会计等式
C.会计方法
D.会计制度
答案:
B
29.按房地产开发资金的占用形态划分,库存设备、材料等占用的资金属于()。
A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行贷款
答案:
A
30.企业溢价发行债券时,出售债券的价格()债券的票成价值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.二倍于
答案:
B
31.根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,税收保全的措施适用于()。
A.从事生产、经营的纳税人
B.非从事生产、经营的纳税人
C.扣缴义务人
D.纳税担保人
答案:
A
32.在商品房营销过程中,销售人员的工资应该计入()。
A.财务费用
B.销售费用
C.管理费用
D.生产成本
答案:
B
33.下列项目中,不属于房地产开发企业主营业务收入的是()。
A.商品房销售收入
B.商品房出租的租金收入
C.商品房售后服务收入
D.配套设施销售收入
答案:
C
34.规定建筑容积率属于()方面的限制。
A.土地使用管制
B.土地权力设置
C.相邻关系
D.征用权
答案:
A
35.下列统计指标中,()属于总量时点指标。
A.商品房销售收入
B.写字楼空置率
C.利润率
D.固定资产净值
答案:
D
36.某城镇1996至1999年,新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1995年为基期,则1999年的发展速度为()。
A.112.14%
B.114.7%
C.158.8%
D.171.4%
答案:
D
37.一般情况下,用清算价格法评估整体资产价格时()。
A.清算价格>市场价格
B.清算价格=市场价格
C.清算价格<市场价格
D.续用清算价格=市场价格
答案:
C
38.采用平均年限法计提折旧,折旧额应该根据()乘以折旧率。
A.固定资产预计净残值
B.固定资产净值
C.固定资产应提折旧总额
D.固定资产原值
答案:
D
39.《企业财务通则》规定,企业对筹集的资本金依法享有经营权,在企业经营期内,投资者处依法转让外,()。
A.不得从企业抽回所投资金
B.可以从企业抽回所投资金
C.可以抽回但不得转让所投资金
D.不得抽回也不得转让所投资金
答案:
A
40.()是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。
A.资产
B.收入
C.所有者权益
D.利润
答案:
D
41.长期借款的利息支出,在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的,应计入()。
A.当期管理费用
B.当前的财务费用
C.固定资产购建成本
D.营业外支出
答案:
C
42.“九五”期间,全国城镇住宅投资累计完成21000亿元,比“八五”时期增加8500亿元,则“九五”期间年平均完成住宅投资()亿元。
A.1700
B.2125
C.4200
D.5250
答案:
C
43.市场经济运行中最重要、最基本的规律是()。
A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.调控规律
答案:
A
44.由于劳动生产率的提高,使原
设备的价值相应降低,这种情况属于()。
A.有形资产损耗
B.有形损耗
C.无形资产损耗
D.无形损耗
答案:
D
45.我国目前资产评估收益期一般取()。
A.5年以内
B.5~10年
C.15~20年
D.20年以上
答案:
B
46.由于劳动生产率的提高,使原有设备的价值相应降低,这种情况属于()。
A.有形资产损耗
B.有形损耗
C.无形资产损耗
D.无形损耗
答案:
D
47.某城市,一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍,从统计学看,该指标属于()。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.动态相对指标
D.比较相对指标
答案:
D
48.我国现行的土地管理综合统计报表属于()。
A.重点调查
B.抽样调查
C.全面调查
D.非全面调查
答案:
C
49.总量指标按其反映的客体的内容不同,可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志指标
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标
答案:
A
50.地震烈度在()度以上的工区,不宜作为城市用地。
A.6
B.8
C.9
D.10
答案:
C
51.会计核算的基本前提是()、持续经营、会计分期和货种计量。
A.会计主体
B.会计科目
C.会计要素
D.会计等式
答案:
A
52.招标投标属于房地产开发的()。
A.决策立项阶段
B.前期阶段
C.建设阶段
D.营销阶段
答案:
C
53.某城市1996年至2001年各年与上一年相比,地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年为基期,则2001年的增长速度为()%。
A.8.15
B.14.64
C.20.37
D.24
答案:
B
54.关于房地产开发项目基础设施建设原则,叙述正确的是()。
A先场外、后场内、场外由远及近
B.先场内,后场外,场外由远及近
C.先场外,后场内,场外由近及远
D.先单项,后全场,全场从平土开始
答案:
A
55.国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。
A.投资估算
B.设计概算.
C.施工图预算
D.工程结算
答案:
B
56.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益比较稳定时,可以用()作为预期年收益。
A评估期前后若干年的年平均收益.
B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C.等差时间序列模型的模拟值
D.等比时间序列模型的模拟值
答案:
A
57.2001年,我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元,比1996年增长()%,年均增长7.23%。
A.36.2
B.41.8
C.43.4
D.52
答案:
B
58.某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元,流动资金436.56万元,项目投产期年利润总额845.84万元,达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元,则该项目的投资利润率为()%。
A.36.63
B.31.68
C.32.44
D.36.89
答案:
C
59.某资产可以持续使用,年收益额
为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为()万元。
A.200
B.250
C.300
D.350
答案:
B
60.资产评估中的无风险利率一般采用()。
A.政府发行的债券利率
B.银行利率
C.企业发行的债券利率
D.资金的市场利率
答案:
A
61.我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金
答案:
D
62.《雅典宪章》中规定的城市四大活动,包括居住、()、游憩和交通。
A.绿化
B.生活
C.工作
D.建筑
答案:
C
63.会计的基本职能是()。
A.反映经济活动
B.对经济活动进行监督
C.对经济活动进行管理
D.对经济活动进行反映和监督
答案:
D
64.按适用性要求对城市用地进行评定,下表各类用地条件中,()达到了I类用地要求。
用地条件地基承载力/kg·cm-2地下水埋深/m坡度/%洪水淹没程度地貌现象
A>1.5>2.0<10在百年洪水位以上无冲沟
B>1.51.0~1.515~20在百年洪水位以上有停止活动的冲沟
C1.0~1.5<1.0>20有些年份受洪水淹没有活动性不大的冲沟
D<1.0<1.0>25洪水季节淹没有活动性冲沟
答案:
A
65.计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。
A.重置完全价值
B折余价值.
C.现值
D.账面价值
答案:
D
66.某城市以1990年1月为基期,2002年1月的定基地价指数为120,则表明此期间地价年平均增长()%。
A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82
答案:
B
67.城市人均建设用地指标是指()。
A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C.城市规划区总面积与城市人口之比值
D.城市行政区总面积与城市人口之比值
答案:
A
68.在资产评估中,对一企业的某栋厂房进行评估,属于()。
A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估
答案:
A
69.采用三阶段设计形式的工程建设项目,在()阶段,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算。
A.技术设计
B.技术论证
C.施工图设计
D.施工设计
答案:
A
70.在层数一定的条件下,容积率与建筑密度呈()关系。
A.反比
B.正比
C.互补
D.不相关
答案:
B
71.在年利率10%的情况下,按复利计算,某房地产企业存入银行200万元,存期三年,三年后应该得利息()万元
A.220
B.260
C.242
D.266
答案:
D
72.在市场经济体系中,土地市场应该属于()市场
A.充分竞争
B.不充分竞争
C.资金
D.生产资料
答案:
B
73.在房地产开发项目竣工验收后,其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。
A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位
答案:
C
2012年土地估价师《理论与方法》模拟试题及答案[5]
2013年11月27日 来源:
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74.()是统计工作的核心环节。
A.统计设计B.统计调查
C.统计整理D.统计分析
答案:
D
75.党的()第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济,并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A.十一届三中全会
B.十二大
C.十三大
D.十四大
答案:
D
76.某城市1994~1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A.3.65%
B.3.11%
C.3.00%
D.3.67%
答案:
A
77.某市基准地价的估价期日为2000年7月1日,据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%,若评估2002年10月1日的地价水平,则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
答案:
C
78.据报载:
截止到2001年底,某市有高科技园区3个,已征土地632.5公顷,占该市各类开发区已征土地总面积的18%,文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标
B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标
C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标
D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
答案:
A
79.进行开发项目的财务评价时,如果项目投资回收期小于计算期,财务净现值()。
A.<0,项目不可行
B.>0,项目可行
C.<0,项目可行
D.>0,项目不可行
答案:
B
80.采用年数总和法计提折旧,折旧额()。
A.各年相等
B.逐年递增
C.逐年递减
D.先增后减
答案:
C
81.我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A.现金B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金
答案:
D
82.()不属于流动资产。
A.短期投资B.应收款项
C.货币资金D.应付款项
答案:
D
83.以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为()。
A.资产负债表B.利润分配表
C.现金流量表D.损益
答案:
C
84.建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算
B.设计概算
C.工程结算
D.竣工决算
答案:
D
85.为了控制施工成本,施工企业要编制(),以便进行用工、材料及设施的管理。
A.设计预算
B.施工预算
C.施工图预算
D.设计图预算
答案:
B
86.建设单位为进行建设工程的财务总结,确定建筑工程的实际投资额,必须以()依据。
A工程结算
B工程决算
C施工图预算
D施工图决算
答案:
B
87.在平估新建不动产时,经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必须以()为依据。
A.工程结算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.施工图结算
答案:
B
88.采用三阶段设计形式的工程建设项目,在(),随着设计内容的深化,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完全修正总概算。
A.技术设计阶
B.技术论证阶段
C.施工论证阶段
D.施工设计阶段
答案:
A
89-93题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C,于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司,以下简称天达公司),其中A、B公司以现金入资,C公司以技术入股,三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%,注册资金2000万元,全部投入该项目。
A公司所出资金中,有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款,贷款期限2年。
天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权,并已取得规划许可进行商品住宅开发。
通过招标,D公司中标承担该商品房的建设过程中,在建设过程中,天达公司以土地进行抵押,获得银行贷款800万元,贷款期限1年,通过商品房预售获得6500万元。
2001年12月,商品房全部售出,天达公司税后利润达900万元。
89.文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于()。
A.长期负债
B.实收资本
C.短期负债
D.固定交资产
答案:
B
90.天达公司按时向银行归还土地抵押款时,会计处理中应()
A.借记“银行存款”,贷记“长期借款”
B.借记“固定资产”,贷记“短期借款”
C.借记“短期借款”,贷记“银行存款”
D.借记“长期借款”,贷记“固定资产”
答案:
C
91.该工程的施工图预算由( )根据已批准的施工图纸进行编制。
A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
答案:
D
92.在该工程完工后,( )应编制竣工决算。
A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
答案:
A
93.在房地产开发项目的不确定性分析中,()属于概率分析方法。
A.蒙特卡洛法
B.现金流量分析法
C.盈亏平衡法
D.动态获利分析法
答案:
A
94.地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。
A.给水、煤气、雨水和污水B.煤气、给水、雨水和污水
C.煤气、给水、污水和雨水D.给水、煤气、污水和雨水
答案:
C
95.下列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费的项目是()。
A.人工费B.材料费
C.施工机械使用费D.施工机构迁移费
答案:
D
96.()是直接用于建筑施工管理的一种定额,是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额B.劳动定额
C.材料消耗定额D.机械台班定额
答案:
A
97.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是()
A.国有土地使用权的协议出让
B.新建房地产的买卖
C.国有土地使用权的拍卖出让
D.征用集体所有土地
答案:
B
98.在城市规划中,过境道路的布置一般采用()形式。
A.斜交和正交
B.切线和环线
C.立体交叉
D.平面交叉
答案:
B
99.根据我国城市分类,特大城市是指()。
A.直辖市
B.省会城市
C.计划单列市
D.人口100万以上的城市
答案:
D
100.()是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。
A.土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.项目选址意见书
答案:
D
三、多项选择题(共30题,题号101~130,每题2分。
每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案,其中有两个或两个以上最符合题意,请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)
101.下列指标中,( )属于质量指标。
A.房地产投资额 B.建筑覆盖率
C.人均住房面积 D.住房平均价格
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