青岛领时房地产工地标准化管理资料.docx

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青岛领时房地产工地标准化管理资料

工地标准化管理手册

青岛领时房地产开发有限公司

二零零一年七月

目录

1《工地人员报到管理制度》…………………………………………………………………………1

2《工地VI管理制度》………………………………………………………………………………2

3《工地安全管理制度》………………………………………………………………………………3

4《工地文明施工管理制度》…………………………………………………………………………4

5《工地材料堆放管理制度》…………………………………………………………………………5

6《工地施工质量管理制度》…………………………………………………………………………6

7《工地施工进度管理制度》…………………………………………………………………………7

8《工地资料管理制度》………………………………………………………………………………8

9《工地成品保护管理制度》…………………………………………………………………………9

10《工地协调管理制度》………………………………………………………………………………10

11《工地材料使用管理制度》…………………………………………………………………………11

12《工地开工准备管理制度》…………………………………………………………………………12

13《工地施工进行期管理制度》………………………………………………………………………13

14《工地施工后期管理制度》…………………………………………………………………………14

附：

表格

1《各公司日施工计划和总结表》……………………………………………………………………15

2《各公司周施工计划和总结表》……………………………………………………………………16

3《各公司月施工计划和总结表》……………………………………………………………………17

4《工地施工工艺、质量保证承诺书》………………………………………………………………18

5《工地安全施工管理制度遵守承诺书》……………………………………………………………19

6《工地现场日施工巡查记录表》……………………………………………………………………20

7《工地施工进度管理制度》…………………………………………………………………………21

8《工地整改通知单》…………………………………………………………………………………22

9《工地协调备忘录》…………………………………………………………………………………23

10《工地材料进场汇总表》……………………………………………………………………………24

11《工地材料进场流水账》……………………………………………………………………………25

12《工地材料计划表》…………………………………………………………………………………26

13《工地材料使用统计表》……………………………………………………………………………27

14《工地边角余料统计表》……………………………………………………………………………28

5《工地仓库剩余材料统计表》……………………………………………………………………….29

6《工地临时设施统计表》…………………………………………………………………………….30

7《工地临时设施报废统计表》………………………………………………………………………31

8《工地仓库月度盘存表》……………………………………………………………………………32

9《工地各工序施工样板材料使用统计表》…………………………………………………………33

10《工地材料废品处理统计表》………………………………………………………………………34

11《工地用水统计表》…………………………………………………………………………………35

12《工地用电统计表表》………………………………………………………………………………36

13《工地各公司（区域）工程量统计表》……………………………………………37

14《工地施工人员统计表》……………………………………………………………………………38

10《工地施工人员出勤统计表》………………………………………………………………………39

11《工地用水统计表》…………………………………………………………………………………40

工地人员报到管理制度

1、管理人员和工人进入施工现场，到建设方办公室办理报到手续和工地《出入证》。

2、办理报到手续和《出入证》需提供身份证原件和复印件二份；现场核对后将身份证原件退回；近期免冠1寸彩色照片2张，项目部管理人员及电焊工、电工等特殊工种人员需提供《资格证书》或《上岗证书》原件和复印件，现场核对后将身份证原件退回。

3、未及时办理《出入证》的可以先办理临时《出入证》，最多使用5天，5天后必须办理正式《出入证》。

4、办理《出入证》缴纳人民币50元整，成本费5.00元，押金45.00元，《出入证》退还时押金返还。

5、若不及时报到和办理《出入证》，进入工地不方便等原因自行负责。

工地现场管理制度

为了确保工程的顺利进行，按期保质保量的完成工程施工任务，建设方特制定以下管理制度，望所有施工人员共同遵守和执行。

1.本工地的所有人员必须遵守建设方的一切规章制度，听从建设方管理人员的指挥和安排，服从建设单位、监理公司、工程质量监督部门及相关部门的指导、检查。

2.各公司项目部管理人员认真遵守工地作息时间，按时上、下班和晚休，不得迟到和早退，有事要请假，不得擅自离守。

3.严禁打架斗殴，赌、黄，若有违纪者，不论情由，均处以5000.00元的罚款，其医药费自理后建设方再做处理。

对屡教不改、情节严重者，送交公安部门处理。

4.对不服从建设方管理人员和相关部门人员的安排，寻衅闹事，故意制造事端者均处以5000.00元罚款，其医药费自理后建设方再做处理，并开除当事人。

5.对工地材料、设备、机械、工具、用具等人人都得关心和爱护，不得损坏和丢失（包括建设方及相邻单位的财物），工地的设施人人都得爱护，对有意损害公共财物和成品者，赔偿原物价值的200%。

对不按操作规程操作、无意损坏者赔偿其原物的100%。

爱护公物和成品、人人有责。

6.工地用电要规范，注意安全，所有用电线路、电器、接电、照明用电均应由工地电工专人负责接线，他人不得私自乱动乱接。

否则引起的一切不安全事故由操作者自己承担责任，机械设备的操作应持《上岗证》的专业人员操作，操作必须按照《机械操作规程》操作，他人不得随意乱开乱动，否则一切后果自负。

7.工地所有人员必须树立安全第一的思想，严格按照各项安全施工要求执行并操作，确保安全施工。

坚持预防为主，防消结合的原则，杜绝火种、火源进入施工现场。

8.进入施工现场的所有人员必须戴安全帽，严禁穿拖鞋及高跟鞋。

严禁从高空抛扔东西，高空作业必须系好安全带，严格遵守《建筑施工安全操作规程》，若有违章操作，所发生的一切不安全事故及伤人事故建设方概不负责，其医疗费、护理费及误工费等，均由施工单位自理，若在工地意外发生的一切不安全事故，其后果都由施工单位负责自理，建设方概不负责。

9.工地所有员工应妥善保管好自己所携带的行李、物品。

严禁在本工地、建设单位、相邻单位及他人处盗窃财物或伙同外界人员盗窃本工地财物，若经发现，不问情由均处以10000元以上罚款或处以原价值二十倍以上罚款，情节严重者送交公安等部门处理。

10.工地应做到文明施工，要求礼貌用语，搞好自身卫生及环境卫生，施工现场应经常保持卫生良好，施工机械设备及现场材料堆放井井有条，做好工地容貌及个人容貌，完全符合文明工地的标准。

讲文明礼貌，树良好风气。

11.工地所有施工单位应保管、保养好其所用的一切财物（机具、工具、用具、设备、车辆、手机及生活用品等），如有丢失、损坏等自己承担。

12.严格遵守文明工地及宿舍的管理制度，保护环境卫生。

13.为了公司荣誉和利益、以上各款，望所有施工人员切实执行、严格遵守，以充分体现人人为我，我为人人。

工地VI管理制度

1、在工地入口正立面上悬挂“XXX装饰工程有限公司承接室内外高级装饰工程”和“精雕细琢精益求精再创佳绩”的横幅。

2、在工地入口设置“施工重地，闲人免进”、“欢迎领导光临指导”和“工程管理人员岗位台”。

3、在工地入口正立面悬挂“XX（公司名称）工程以质取信”、“科学管理＋规范施工＝精品工程”的宣传牌（横幅），正下方设置“XXX装饰工程有限公司工地宣传栏”、“XXX装饰工程有限公司工地黑板报”二块专板，在其两旁各设置一组消防台和“严禁烟火”、“严禁吸烟”的标识牌。

4、施工现场严格按照施工总平面布置图进行材料堆放和施工，在材料堆放区，搁置以下标牌：

1.工地条形材料堆放区

2.工地板型材料堆放区

3.工地袋装材料堆放区

4.工地桶装材料堆放区

5.工地石材、墙、地砖堆放区

6.工地半成品材料堆放区

7.工地易燃品材料堆放区

8.工地易碎品材料堆放区

在施工区设置：

1）工地木制做作业区

2）工地金属切割、焊接作业区

3）工地涂料、砂浆搅拌作业区

5、在重要功能和大面积施工区域设置“×××施工区”，上面注明“施工负责人：

×××”，

“质量负责人：

×××”的标识牌。

6、在施工现场合理设置消防台，包括：

灭火器、消防沙、消防水和“严禁烟火”、“严禁吸烟”的标识牌。

7、配电箱等大型设备上粘贴“XX公司工地专用配电箱”、“XX公司工地专用灭火器”等标识。

8、工地在尽可能的条件下设置现场办公室，在办公室的入口处悬挂“XX公司办公室铭牌”，在办公室的入口处正立面墙上安装“XX公司公司标徽”和“立足当代展示未来”、“优质、高效、追求卓越”的标识牌，下方设置倒计时牌，在入口左墙上设置施工现场总平面布置图和工程施工进度表；在入口右墙上设置《岗位责任制》、《安全管理网络图》、《质量管理网络图》。

9、管理人员和工人统一着装，保安员穿保安服，管理人员戴红色安全帽，工人戴其它颜色的安全帽，安全帽上必须贴上XX公司公司统一印制的及时贴帽徽。

10、所有标识牌按各公司导入的CI系统统一制作。

11、所有标识牌时常保持清洁、整齐，不得东倒西歪，更不允许倒在地上，放在地上和做为他用（例如挂衣服和灯泡等），字面朝入口方向，严禁踩踏和破坏。

12、各类标志牌要求放置整齐，挂置牢固，并置于醒目处。

13、工地黑板报的倒计时牌天天更换，其他内容随工程进展随时更换和补充。

各公司必须派专人专岗管理监督。

工地安全管理制度

一、高处作业：

1、凡是进行高处作业施工的，必须使用脚手架、平台、防护围栏、挡脚板、安全带和安全网等，作业前应认真检查所使用的安全设施是否牢固可靠。

2、凡从事高处作业人员应接受高处施工安全知识教育，特殊高处施工人员应持证上岗，上岗前应依据有关规定进行专门的安全技术交底。

3、高处作业人员应经过体检合格后方可上岗。

4、必须正确佩戴合格的安全帽、安全带等个人安全防护用具。

5、高处作业所用工具、材料严禁投掷，上下立体交叉作业的确有需要时，中间需设置隔离设施。

6、高处作业应设置可靠扶梯，作业人员应沿着扶梯上下，不得沿着立杆与栏杆攀登。

7、在雨雪天气应采取防滑措施，当风速在10.8m∕s以上和雷电、暴雨、大雾等气候条件下，不得进行露天高处作业。

8、高处作业上下应设置联系信号或通讯装置，并指定专人负责。

9、安全防护设施经建设方和监理方验收合格后方可使用，需要临时拆除或变动安全设施的，经建设方和监理方审批签字后方可实施。

二、临边作业与洞口作业

1、基坑周边、尚未安装栏板的阳台、料台与各种平台周边，雨蓬与挑檐边，无外脚手架的屋面和楼层间，以及水箱、水塔周边等处，必须设置防护栏杆。

2、各种板与墙的洞口，应设置牢固的盖板、防护栏杆、安全网格或其他防坠落的防护措施。

3、电梯井口设置护栏或固定栅栏门与工具式栅门，电梯井内每隔两层或最多10米设一道安全网。

4、在施工现场与场地通道附近的各类洞口与深度在2米以上的敞口等处除设置防护设施与安全标志外，夜间还应设红灯示警。

5、楼板面的洞口，可用竹、木等做盖板，盖住洞口，盖板须能保持四周搁置均衡、并有固定位置的措施。

三、攀登与悬空作业

1、梯子的展开轴处严禁使用钉子固定，必须使用穿芯螺丝固定，梯子不得有缺档，因其极易导致失足，尤其对体重或体质较弱的工人危险性更大。

2、梯脚底部除须牢固外，还须采取包紧、钉胶皮，锚固式夹牢等措施，以防滑跌倾倒。

3、需要接长时接头只允许有一处，且连接后梯梁强度不变。

4、常用固定式直爬梯的材料、高度、宽度及构造等许多方面，标准内部有具体规定，不得违返。

5、上、下梯子时，必须面向梯子，且不得手持器物。

6、安装门、窗、油漆作业及安装玻璃时，操作人员不得站在樘子或阳台栏板上作业。

7、当门、窗临时固定、封填材料尚未达到应有强度时，不准手拉门、窗进行攀登。

8、安装外墙门、窗时，作业人员一定要先行系好安全带，将安全带钩挂在操作人员上方牢固的物体上，并设专人加以监护，以防脱钩酿成事故。

9、进入现场必须戴合格的安全帽，登高作业时必须系安全带。

四、施工现场临时用电

1、临时用电必须遵守三项基本原则：

一是必须采用TN-S接地、接零保护系统，其二是三级配电系统，其三是两极漏电保护和二道防线。

2、机械的金属基座必须与PE线做可靠的电气连接。

3、木工机械必须安装漏电保护器。

4、电焊机械应放置在防雨、干燥和通风良好的地方。

5、交流弧焊机变压器的一次侧电源线长度不应大于5米，其电源进线处必须设置防护罩，进线端不得裸露。

6、电焊机械的二次线应采用防水橡皮套铜芯软电缆，长度不应大于30米，其护套不得破裂，其接头必须绝缘，防水包扎防护好。

7、电焊机械的二次线不得用金属构件式、结构钢筋代替。

8、使用电焊机械焊接时必须穿戴防护用品，严禁漏天、冒雨从事电焊作业。

五、电动机具

1、大型电动机具的金属外壳与PE的连接点不应少于二处。

2、所有机具的配件必须完好无损。

3、漏电保护应符合潮湿场所对漏电保护的要求。

4、在潮湿场所或金属构架上操作时，必须选用Ⅱ类或用安全隔离变压器供电的Ⅱ类手持式电动工具时，其金属外壳可与PE线相连接，并设漏电保护。

5、手持式电动工具的负荷应采用耐气候型橡皮护套铜芯软电缆，并且不得有接头。

6、大型电动机具应设专人使用。

7、严禁穿宽松衣服和戴手套操作电动工具。

8、所有电动工具的电源线端头都有插头，严禁用裸线直接进入插座。

六、现场照明

1、220V灯具室外高度不得低于3米，室内不得低于2.4米，碘钨灯及其他金属卤化灯高度要在3米以上。

2、安装接线时，螺口灯头的中心触头应与相线连接，螺丝口应与零线（N）连接，碘钨灯及其他金属卤化灯的灯线应固定在专用接线柱上，灯具的内接线必须牢固，外接线必须做可靠的防水绝缘包扎。

3、对易燃易爆物的防护距离：

普通灯局部应小于300mm，聚光灯及碘钨灯等高热灯具不应小于500mm，

且不得直接照射易燃物，达不到防护距离时应采取隔热措施。

5、任何灯具必须经照明开关箱配电与控制，配置完整的电源隔离、过载与短路保护及漏电保护器。

6、路灯还应逐灯另设熔断器保护。

7、灯具的相线必须经开关控制，不得直接引入灯具。

8、工地的临时照明灯具宜采用控线开关控制，其高度为距地面2--3米，宿舍区禁止设置床头开关。

9、工地严禁使用花线和电炉。

七、焊接

1、焊接操作人员必须持证上岗。

2、电焊操作人员必须戴绝缘手套，穿绝缘鞋和工作服，使用护目镜或面罩，高空危险处作业，需挂安全带。

3、施焊前应先检查焊把是否绝缘良好，焊接完毕要拉闸断电。

4、焊接作业时须配置灭火器材，应由专人监护，作业完毕，要留有充分的时间观察，确认无引火点后方可离去。

5、焊工在金属、潮湿等处施焊时，要安排监护人员，监护人员必须认真负责，坚守工作岗位，且熟知焊接操作规程和应急抢救方法。

6、施工现场焊割作业须执行“用火制度”，并切实做到用火有措施，灭火有准备，施焊时有专人监护，施焊完毕时，要留有充分的时间观察，确认无复燃的危险后，方可离去。

7、所有交、直流电焊机的金属外壳，都必须采取保护接地或接零。

8、焊接的金属设备、容器本身有接地、接零保护时，焊机的二次绕组禁止设有接地或接零。

9、每台电焊机需设专用断路开关，并有与焊机相匹配的过流保护装置。

一次线与电源接点不宜用插销连接，其长度不得大于5米，且双层绝缘。

10、电焊机的一次、二次接线端应有防护罩，且一次接线端用绝缘带包裹严密；二次接线端必须使用线卡子压接牢固。

11、电焊机应放在干燥和通风的地方（水冷式除外），露天使用时其下方应防潮且高于周围地面；上方应设防雨蓬和有防砸措施。

12、登高焊割作业人员必须戴好符合规定的安全帽，使用标准的防火安全带，长度不超过2米，穿防护胶鞋。

13、登高焊割作业所使用的工具、焊条等物品应装在工具袋内，应防止操作时落下伤人，不得再高处向下抛掷材料、物件或焊条头，以免砸伤、烫伤地面工作人员。

14、登高焊割作业应设专人监护，如有异常，应立即采取措施。

15、登高焊割作业结束后，应整理好工具及物件，防止坠落伤人，此外，还必须仔细检查工作地及下方地面是否留有火种，确认无隐患后，方可离开现场。

16、患有高血压、心脏病、精神病、癫痫病者以及医生认为不宜登高作业的人员，应禁止进行登高焊割作业。

17、六级以上大风、雨、雪及雾等气候条件下，禁止进行登高焊割作业。

18、酒后或安全条件不符合要求时不能登高焊割作业。

八、防火

1、施工现场严禁动用明火，严禁吸烟，吸烟到休息室。

2、动火作业前必须申请办理《动火证》，《动火证》必须注明动火地点、动火时间、动火人、现场监护人、批准人和防火措施。

3、工作场地和工人工具箱内要严禁存放油料和易燃、易爆物品。

4、易燃物品应设专门仓库保管。

5、易燃品仓库物品应当分类、分堆、分组、和分垛存放。

6、易燃品仓库严禁使用碘钨灯和超过60W以上的白炽灯等高温照明灯具，照明灯具与易燃品间至少保持1米的距离，安装的开关箱、接线盒应距离易燃品不少于1.5米，不准乱拉临时电气线路。

7、库房内不得设置移动式照明灯具，照明灯具下方不准堆放物品，其垂点下方与储存物品水平距离不得小于0.5米。

8、库房内不准许使用电炉、电烙铁、电熨斗等电热器具和电视机、电冰箱等家用电器。

9、有明火的加工辅助区和生活用房与易燃品堆垛之间，至少应保持30米的防火间距。

10、油漆工在休息室内不得存放油漆和稀释剂，油漆和稀释剂必须设库存放，容器必须加盖，刷油漆时刷子残留的稀释剂不能放在休息室内，也不能明露放在库内，应当及时妥善处理。

11、仓库保管员应当熟悉易燃物品的分类、性质、保管业务知识和防火安全制度，掌握消防器材的操作使用和维护保养方法，做好本岗位的防火工作。

12、现场配置一定数量的消防器材：

如水、消防桶、消防锨、消防钩以及灭火器等。

13、电锯、电刨子等木工设备在作业时，注意勿使刨花、锯末等物将电机盖上。

14、木工作业要严格执行建筑安全操作规程。

完工后必须做到现场清理干净，剩下的木料堆放整齐，锯末、刨花要堆放在指定地点，并且不能在现场堆放时间过长，防止自然起火。

15、施工现场的焊、割作业，必须符合防火要求，严格执行“十不烧”的规定：

1）焊工必须持证上岗，无证者不准进行焊、割作业。

2）属一、二、三级动火范围的焊、割作业，未经办理动火手续，不准进行焊、割。

3）焊工不了解焊、割现场周围情况，不得进行焊、割。

4）焊工不了解焊件内部是否有易燃、易爆物时，不得进行焊、割。

5）各种可燃气体、易燃液体和有毒物质的容器，未经彻底清洗、或未排除之前，不准进行焊、割。

6）用可燃材料作保温层、冷却层、隔声、隔热设备的部位，或火星能飞溅到的地方，在未采取切实可靠的安全措施之前，不准焊、割。

7）焊、割部位附近有易燃易爆物品，在未作清理或采取有效的安全防护措施前，不准焊、割。

8）附近有与明火作业相抵触的工种在作业时，不准焊、割。

9）有压力或紧闭的管道、容器，不准焊、割。

10）与外单位相连的部位，在没有弄清有无险情，或明知存在危险而未采取有效的措施之前，不准焊、割。

工地文明施工管理制度

1.工人统一着装，佩戴《上岗证》。

2.施工现场管理人员和工人应戴分色或有区别的安全帽，现场指挥、质量、安全等检查管理人员应佩戴明显的袖章或标志。

3.严禁穿拖鞋，卷衣袖、裤脚，露胸露背。

4.不准随地大、小便；不准在墙上乱写乱画。

5.施工时严禁高声喧哗、吼叫；在跳板上追逐、嬉戏。

6.现场材料、配电箱、大型电动工具、工作台严格按照施工《施工总平面图》的要求堆放整齐，半成品材料分类、分形有序堆放。

边角余料随时归类，统一放在指定区域。

粉末材料（沙子、石灰、石膏粉、滑石粉、水泥等）堆放时要封闭或覆盖，有防雨，防潮措施，不得露天存放。

有落灰时必须及时清扫干净。

7.施工材料和工具及时回收，做到工完场清。

8.无人施工区域不得出现小五金、水泥砂浆、腻子膏、包装纸、砂纸、料头、油漆液、白乳胶、垃圾等无用的东西。

9.不准在施工区域内晾挂衣物、床单、被盖。

10.地面不能出现长流水，积水，有水时应及时清理干净。

11.施工区的门口、正面、走道、通道严禁堆放材料、机具，保证行走畅通。

12.现场电线、气管线在端头允许着地外，其余都应沿墙或者挂空架设。

13.噪音大的电动工具应在规定的作业时间内施工，施工时尽量将其放在隐蔽、封闭的房间内，防止噪音污染、扰民。

14.切割墙、地砖、大理石、花岗岩时，不能干切，必须用水浇在锯片上，防止尘土飞扬，影响环境。

15.现场垃圾随时清扫，集中堆放，天天及时运走，不能在现场过夜。

16.生活区做饭的垃圾、剩饭剩菜不能乱倒乱扔，用桶盛装，所在区域不得出现积水。

17.配电箱等设备按规定安装完整，带锁，安全保护装置齐全可靠。

18.办公室和仓库内清洁、整齐、窗明地净。

19.清理现场时，严禁将垃圾、杂物从窗口、洞口、阳台等处采用抛撒运输方式，以防造成伤人和粉尘污染。

20.清理卫生时，应派专人洒水、打扫，不能扬尘，打磨粉尘时用潮布擦净，避免污染环境。

21.地下室和较封闭的房间应保持良好通风。

工地材料堆放管理制度

1、材料堆放位置应实现合理安排,严格按照《施工总平面布置图》，堆放地点宜集中，切勿任意堆放，以至影响工期和材料管理的严密性，堆放时要充分考虑，不得影响施工的进行和反复搬移，损材费工。

2、选择较高的地势堆放。

3、板型材料分类堆码，整齐搁放，便于取用，严禁靠墙竖放和随便放在地面及其他区域。

4、条形材料必须放置在角钢焊接的专用架子上，不得堆在墙角和地面上。

5、易燃、易爆物品分开地点堆放，以确保工地施工安全。

6、玻璃等易碎制品应在其下面垫木方靠墙立放。

7、大理石、花岗岩不可平放堆置，应直立侧放，否则因受压日后会产生断裂现象。

8、石膏板、矿棉板等一定要用木块等垫高搁放，以免由于漏水等原因污染、破坏。

9、壁纸、墙布等应保持包装完好，放在干燥少尘处。

10、水泥、石膏粉、滑石粉等袋装材料应堆垛堆放，在上面遮盖雨篷布，防止灰尘飞扬，污染空气。

11、桶装材料尽量分层堆放，节约占地空间。

12、箱