房地产项目规划及建筑设计合同模版.docx
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房地产项目规划及建筑设计合同模版
合同编号:
中心项目
规划及建筑设计合同书
发包方:
房地产开发有限公司(以下简称“甲方”)
设计方:
xx建筑设计(北京)有限公司上海分公司(以下简称“乙方”)
1合同标的
1.1标的简述
甲方委托乙方承担中心项目规划及建筑设计,乙方接受该委托。
1.2本合同签订依据
1.2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》。
1.2.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.2.3建设工程批准文件。
1.3项目概况
1.3.1项目名称:
中心(以下简称“该项目”)。
1.3.2项目地点:
x。
1.3.3项目现场条件和周围环境:
以现实情况为准。
1.4设计依据、服务范围及内容
1.4.1设计依据
1.4.1.1甲方提供给乙方的设计任务书(详见附件1)。
1.4.1.2甲方提交的与本次设计相关的资料。
1.4.1.3设计采用的主要国家规范、规程和地方标准。
1.4.1.4设计过程中甲方提供的其它资料。
1.4.2设计服务范围及内容
1.4.2.1设计服务:
包括但不限于项目总体规划、建筑概念设计、建筑方案设计、扩初设计。
1.4.2.2设计配合服务,包括但不限于以下内容:
●施工图设计阶段与施工图设计单位的配合服务;
●相关专业设计(室内装修、景观、夜景、照明、交通、智能化、钢结构、幕墙等为完成本项目的一切设计服务)配合服务;
●施工图完成后协助审核及招标配合服务;
●项目施工阶段的配合服务等内容。
具体详见附件1《设计任务书》。
2合同价款
2.1合同价款及币种
2.2.1合同价款采用的货币为:
人民币。
2.1.2合同价款:
(大写)贰仟肆佰万元整;
(小写)¥24,000,000.00。
2.2合同价款确定方式:
本合同采用总价包干形式,除变更洽商或合同另有约定外,合同总价不作调整。
合同价款具体构成见2.4.1条。
2.3合同价款包含的内容
合同价款包括但不限于人工费、材料费、设计费、设计服务及施工期间服务费、配合费、印刷制图费、文本文件复印装订费、提供电子文本费用、通讯费、传真费、摄影费、快递费、差旅及住宿费、乙方根据甲方提供的有关部门评审意见/甲方会审要求所作的设计修改、调整工作的费用等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用及应缴纳的各项税金。
2.4合同价款的支付
2.4.1设计费支付进度详见下表:
节点序号
付款节点条件
付款金额
付款比例
建筑总体规划
1
设计任务委托书下达后,支付项目启动费
¥1,200,000
5%
2
在提交最终总体规划设计文本并得到甲方确认后支付
¥1,200,000
5%
阶段小计
¥2,400,000
10%
付款累计
¥2,400,000
10%
建筑概念设计
3
在提交最终概念设计文本并得到甲方确认后支付
¥1,200,000
5%
阶段小计
¥1,200,000
5%
付款累计
¥3,600,000
15%
建筑方案设计
4
60%建筑方案设计汇报并得到甲方确认后支付
¥2,400,000
10%
5
在提交最终建筑方案设计文本通过政府审批并得到甲方确认后支付
¥3,600,000
15%
阶段小计
¥6,000,000
25%
付款累计
¥9,600,000
40%
建筑扩初设计
6
60%扩初设计汇报并得到甲方确认后支付
¥2,400,000
10%
7
在提交最终扩初设计文本并得到甲方确认后支付
¥4,800,000
20%
阶段小计
¥7,200,000
30%
付款累计
¥16,800,000
70%
施工图设计配合、审核及招标配合
8
施工图设计开始并与施工设计方进行完整交底且得到甲方确认后支付
¥1,200,000
5%
9
施工图审核完成并督促施工图设计方修改完成且得到甲方确认后支付
¥1,200,000
5%
10
配合甲方完成总包招标完成后支付
¥1,200,000
5%
阶段小计
¥3,600,000
15%
付款累计
¥20,400,000
85%
专业设计配合服务
11
各专业设计方案完成并审核通过且得到甲方确认后支付
¥1,200,000
5%
12
各专业设计施工图完成并审核通过且得到甲方确认后支付
¥1,200,000
5%
阶段小计
¥2,400,000
10%
付款累计
¥22,800,000
95%
施工管理配合
13
主体结构封顶且配合工作得到甲方确认后支付
¥600,000
2.5%
14
竣工验收合格并备案完成且配合工作得到甲方确认后支付
¥600,000
2.5%
阶段小计
¥1,200,000
5%
合同价款总计付款累计
¥24,000,000
100%
2.4.2申请付款时间和付款频度、时间
2.4.2.1申请付款时间:
每月25日前(遇周末相应提前)达到付款节点要求的在下个月支付。
2.4.2.2付款频度:
每月一次,本月付款金额为上个月甲方认可确认的付款金额。
2.4.2.3付款时间:
每月1日开始至26日结束。
2.4.3付款方式
2.4.3.1甲方支付设计费前,乙方须向甲方提交书面申请及本次应付设计费等额有效发票。
其中第2.4.1条节点序号第13、14项的发票应在节点序号第12项付款时一次性开具,甲方在收到付款资料并核对无误后,按第2.4.1条约定进度支付乙方设计费。
2.4.3.2合同价款的支付和退还均采用银行转账。
乙方应对所提供的开户银行及其账号的真实性和准确性负责。
甲方对按该账号汇款后所产生的风险不予承担责任。
开户公司名称:
x
3甲方的权利、义务及违约责任
3.1甲方的权利
3.1.1甲方有权在不违反国家规范的前提下在任何阶段向乙方提出专业设计的技术要求。
3.1.2甲方有权对乙方工作成果进行审查并有权发出变更指令要求乙方进行调整优化设计方案或更改图纸设计,且不能增补变更设计费。
3.1.3甲方有权督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。
对乙方不按约定履行职责的行为有权提出口头或书面的提醒。
3.1.4在合同期限内,甲方有权通知乙方暂停工作。
乙方同意按甲方通知时间恢复工作,除本条款另外约定外,该暂停和恢复均不再增加费用。
但乙方提交设计成果的时间相应顺延。
3.1.5版权与宣传
3.1.5.1甲方拥有本项目全部设计资料(包括但不限于草稿、讨论稿、修改稿、定稿等全部阶段)的所有权和知识产权,甲方在任何时间均有权以充分形式使用乙方完成的本项目的全部设计资料。
3.1.5.2甲方有权在对外宣传时公布乙方为该项目设计单位,包括但不限于在租、售该项目时所发出的宣传资料中公布乙方为该项目设计单位。
3.2甲方的义务及违约责任
3.2.1甲方按本合同规定的内容,向乙方提交设计基础资料及文件。
3.2.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。
如果甲方逾期支付合同价款给乙方的,则每逾期壹日,应按照应支付而未支付价款的万分之一作为逾期违约金支付给乙方。
3.2.3在乙方分阶段向甲方提供设计成果后,甲方有权向乙方提出修改意见,如没有修改意见,甲方应及时确认该设计成果。
但甲方确认乙方的工作成果只说明被确认部分满足甲方的基本要求,甲方不对确认部分的正确性负责。
3.2.4若甲方要求乙方进行现场配合,应提供必要的工作条件,但费用(包括但不限于现场人员的差旅费及住宿费等)由乙方自理。
3.2.5甲方负责协调乙方和其他专项设计人的关系,乙方与其他专项设计人不能达成共识时由甲方明确最终意见。
3.2.6如果因甲方原因导致本合同解除的,乙方有权追究甲方相当于合同总价款百分之五的违约金,且乙方有权就由此带来的损失向甲方索赔。
4乙方的权利、义务及违约责任
4.1乙方的权利
4.1.1乙方有权要求甲方:
按本合同约定提供相关资料和合同约定支付款项。
如果在发出付款通知单的60天后,仍未能收到甲方的应付款项,乙方有权停止其项目的设计工作。
4.2乙方的义务及违约责任
乙方应全面履行下述义务,如果乙方违反下述任一条款的,甲方有权单方面终止合同,付款按乙方已经完成且甲方认可的合格部分进行付款。
如果因乙方原因造成甲方损失的,甲方除扣除应付款外,保留追究乙方责任的权利。
4.2.1乙方确认自己有资质有能力开展甲方委托的工作,乙方确认在合同签订的同时已获得甲方提供的资料满足合同约定工作的需要。
4.2.2乙方应按国家法律、法规、规范、规程、技术标准及甲方提出的设计要求进行各阶段设计。
4.2.3设计成果交付
4.2.3.1乙方应按附件1《设计任务书》规定的内容、进度及份数向甲方交付设计成果,并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责。
设计成果应在甲方指定的地点交付。
4.2.3.2提交文件:
乙方各阶段成果根据任务书要求提交,最终设计文件确认后提交电子版本。
4.2.3.3乙方未按本合同规定的时间向甲方提交完整的设计成果。
每延误壹日,应减收本阶段合同价款总额的千分之一;逾期超过10天的,甲方有权单方终止本合同。
4.2.4乙方不得对甲方已确认的设计成果擅自做出增减或修改,如必须修改时,应提前通知甲方,并征得甲方同意后方可进行修改,并且该修改与补充不应影响甲方的工作进度要求。
否则,乙方应承担相关的违约责任。
4.2.5乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
如乙方设计资料出现遗漏或错误,乙方应在甲方指定时间内采取补救措施,无偿进行修改或补充;如果因乙方设计资料出现遗漏或错误给甲方造成损失或造成工程质量事故,乙方除在甲方指定时间内采取补救措施外,应免收直接受损失部分的设计费。
4.2.6乙方应负责原定设计范围内的必要修改设计,包括变更设计及补充设计。
当收到甲方要求更改图纸设计的变更指示时,乙方应在甲方指定的合理时间内按照甲方提出的修改意见进行修改完善直至得到甲方认可,乙方不得收取修改费用。
4.2.7成本控制
乙方应做到所有设计经济合理,并进行认真设计,如有限额指标的应控制在限额指标范围内。
产品设备、材料选择应充分考虑甲方成本,尽量选取国产或合资性价比高的,若确需从国外进口的,应经甲方同意。
甲方认为乙方的设计存在经济上的不合理现象,有权向乙方提出质疑,必要时可要求乙方提供诸如计算书等技术资料,乙方应予合理解释并积极配合。
4.2.8设计人员
4.2.8.1乙方应按合同约定委派设计工作需要的设计人员(设计人员配置表见附件2),设计人员配置(能力、专业、资历、人数)应满足甲方要求。
4.2.8.2乙方委派x为该项目的总设计师和项目总负责人,负责整个设计项目的安排、执行和负责设计意图贯彻设计全过程以及负责与甲方的沟通、联络。
4.2.8.3未经甲方事先书面同意,乙方的设计人员不得变更,如确需变更设计人员,应提前7个日历日以书面形式征求甲方意见,经甲方同意后方可更换设计人员。
4.2.8.4若甲方认为乙方设计人员不能胜任该设计工作(如专业水平达不到岗位要求、不能积极配合甲方正常工作、或认为设计进度或质量不能满足甲方的实际要求等情况),乙方应按甲方要求时限无条件更换。
4.2.9现场配合
4.2.9.1乙方应根据甲方要求,派各相关专业负责人不定期到施工现场解决施工过程中发现的设计问题,并及时配合处理,随时接受甲方在设计上的咨询。
施工中发现设计中存在不合
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- 房地产项目 规划 建筑设计 合同 模版
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