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写字楼合同样本
厂房租赁合同书
租赁物名称:
_______________________________
出租方名称:
____________________(以下简称甲方)
承租方名称:
____________________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。
第一条租赁物及经营用途
1、甲方将位于的租赁物租给乙方使用。
租赁物包括:
栋___。
2、租赁物甲方拥有出租权。
3、乙方租赁甲方租赁物用于合法经营。
第二条租赁期、免租期和计租期
1、租赁期为年:
从年月日至年月日止。
2、乙方装修免租期为年月日起至年______月日。
免租期内只免收应缴租金,一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定缴纳。
3、甲方于年月日前将租赁物交付给乙方使用,如果因没有完工或因现在的租客没有及时退出,以甲方交房时开始计算租金和免租期。
第三条租金及定金
1、租赁物每月租金总计为人民币元(大写:
人民币元整)。
租金只包含土地管理费。
租金不含税。
2、租金按月缴交,每月5日前缴清当月租金,乙方于本合同签订之日,需一次性向甲方缴交相当于叁个月租金为押金,共_________元和预缴计租期第一个月租元,两项合计人民币元。
3、每月租金元(人民币),公共卫生费_______元(人民币),空地使用费______元(人民币),保安费________元(人民币),电梯费________元(人民币),乙方每月应交总合计元(人民币)。
4、甲方为乙方提供用水用电。
水、电费的收费标准为:
水每月200元,电1.8元/度。
如乙方生产需增加用电量,要提前向甲方申请,产生费用由乙方承担,甲方配合办理。
5、合同期满,在乙方付清租金等经营费用后,甲方将押金无息退还乙方。
6、乙方在承租期内,必须合法经营,按时上交工商、税务等部门规定应缴交的各种税费。
7、合同期内,租赁物每两年递增10%,按租赁起始日开始计算。
第四条租赁物移交
1、甲方将租赁物交付给乙方时,甲、乙双方应在租赁物现场,乙方对租赁物状况有异议的,应当场提出,协商解决。
2、乙方租赁期满后要继续租赁的,应当在租赁期最后三个月之前书面通知甲方,甲方应当在租赁期最后两个月之前向乙方正式书面答复。
在同等条件下,乙方享有优先承租权。
乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的,视为放弃优先承租权。
甲、乙双方同意继续租赁的,则应当在合同期满前重新签订租赁合同。
3、租赁期满,甲、乙双方没有重新签订租赁合同的,乙方应在合同期满后三天内将租赁物完好归还甲方,不得拆除或破坏租赁物的固定装修,如有破坏或拆除,甲方有权扣押乙方所交押金。
第五条装修部分
1、乙方装修不得改动租赁物的主体结构,装修前应向甲方递交装修图纸或甲方到现场监督,经甲方同意才能施工。
2、如乙方租赁期满,不得拆除电、水、办公室装饰,除甲方指定拆除外。
3、未经甲方书面同意,乙方不得改动租赁物结构。
4、乙方损坏租赁物的,要负责修复,修复费用由乙方承担。
第六条租赁物的维护
1、租赁期间,租赁物的维护管理由乙方负责,乙方应定期检查租赁物。
除租赁物出现不归责于乙方的建筑架构问题外,租赁物的维修由乙方负责并承担相关费用。
2、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题,由甲方负责维修并承担相关费用。
乙方的装修、装饰由乙方负责。
3、乙方发现租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题时,应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。
4、乙方在合同期内不能将厂房或宿舍分租给第三方,如确要转租或分租须经得甲方的书面同意。
第七条甲方权利和义务
1、甲方有检查租赁物使用及工人工资发放情况的权利,甲方的检查应在乙方陪同下进行。
2、拖欠甲方租金或其他应付费用超过15天,甲方有权停止供应水电。
3、甲方应当协助乙方办理相关的营业执照、税务登记等证件,相关的费用由乙方承担。
4、甲方提供现有的消防设施给乙方使用。
第八条乙方权利和义务
1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用权,甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
2、乙方在租赁期间应按时发放工人工资,缴交租金、水电费,等一切与经营有关的费用。
3、租赁期间,乙方应守法经营,做好环保、消防、安全工作,甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
第九条甲方违约责任
1、甲方不按时交付租赁物给乙方时,要提前半个月通知乙方。
2、甲方违反本合同在租赁期内收回租赁物的,应赔偿乙方三个月的租金并退回乙方的押金。
第十条乙方违约责任
1、乙方不按时缴交租金的,按应缴租金每日加收1%的滞纳金。
2、乙方违反本合同在租赁期内退租的,甲方不退还所收乙方押金,乙方并赔偿甲方三个月的租金。
3、乙方有下列行为之一的,甲方有权单方随时没收押金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同,由此造成乙方经济损失的,甲方不予赔偿:
(1)拖欠租金或其他应付费用超过20天;
(2)拖欠工人壹个月工资;
(3)未经甲方书面同意,改动租赁物结构;
(4)合同期满,未按时归还租赁物给甲方。
甲方有权留置、变卖乙方在厂房内的物资(设施设备、原材料、物料等),以变卖所得款项冲抵乙方欠付费用,不足部分乙方仍需清偿。
4、乙方向甲方归还租赁物时,租赁物有损毁的,要向甲方支付维修费用。
5、由于乙方自身行业有污染或噪音太大造成投诉或者查封,导致合同终止,乙方押金不予退还。
第十一条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、租赁期间,因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
政府因以上行为给予的补偿,除乙方的室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外,其余全部归甲方所有。
3、因上述第1、2款原因而终止合同的,租金按照实际使用的天数计算,多退少补,押金全额退回。
第十二条争议的解决
本合同在履行中如果发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成,可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
第十三条合同的生效
本合同自双方签字盖章后生效。
本合同一式贰份,甲方、乙方各执一份。
甲方(签章)乙方(签章)
法定代表人:
签约代表:
联系电话:
联系电话:
通讯地址:
通讯地址:
身份证号码:
身份证号码:
签约时间:
年月日
签约地点:
收款账号:
6212263602030458632
户名:
熊涛
开户行:
工商银行番禺支行
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