关于在包头新都市区商业文化示范区的建设计划分析.docx

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关于在包头新都市区商业文化示范区的建设计划分析

包头新都市区商业文化

示范区的建设计划

二Ｏ一Ｏ年十月

一、包头新都市区商业文化示范区规模设定

规划占地面积在300亩左右，建筑面积共计25万平方米。

二、包头新都市区商业文化示范区项目设定

新都市区主题公园及十个商业区：

超市区、百货区、精品区、服装区、儿童区、数码区、酒店区、娱乐区、美食区和综合区。

这些功能由商业和旅游两大板块构成：

第一版块商业版块

功能：

具备了“吃、行、娱、购、游”等基本旅游要素内容

具体项目设定：

超市区：

大型500强超市

百货区：

国际购物中心配顶楼电影院

精品区：

国际奢侈品：

手表，首饰，服装等

儿童区：

母婴用品综合楼早教中心

数码区：

拟数码广场

酒店区：

：

五星级酒店

娱乐区：

高档私人会所健身中心SPA中心KTV酒吧

美食区：

肯德鸡必胜客星巴克新加坡菜泰国菜等特色餐饮

综合区：

留学机构矿业贸易大楼

笫二版块旅游版块

新都市区主题公园

项目定位：

定位：

中国第一个展示商业品牌的旅游公园

性质：

雕塑公园

功能：

以雕塑为表现形式，展示企业的名称、标识等。

真正体现包头“品牌之都”的美誉，创造了一个包头乃至中国品牌和企业新的传播载休，成为包头外交的名片。

传承包头多年以来积累的商业文化和记录包头的传奇的历程，成为包头商业文明的教育标志和中国商人的“朝圣地”。

一、包头新都市区商业文化示范区的规划思想

1、规划原则

大空间·小尺度

舒适·亲和·便捷

精致·经典·艺术

2、规划目标

创造一个欢乐消费、激情体验与快乐享受的地方

3、规划布局主要构想

“一站式”购物商业广场

4、规划布局特征

体现建筑的创造性、独特性、观赏性。

注重各功能组团之间和谐互动。

体现包头商业文化元素：

大气、内敛、活跃

二、包头新都市区商业文化示范区运作

l、运作原则

以市场为导向、政府搭台、企业唱戏

2、运作模式

在稳步发展工业园经济的基础上，重点发展商业文化旅游产业，创新以商业文化旅游产业促进新区跨越式发展的新模式。

三、包头新都市区商业文化示范区传播

1、传播目的。

把包头新都市区商业文化示范区塑造成新区开发的商业文化旅游品牌。

2、传播内容及秩序。

秩序：

策划→立项→规划→传播→新区模式形成。

内容：

包头新都市区商业文化示范区的立项意义，包头新都市区商业文化示范区的主旨内容，包头新都市区商业文化示范区的规划方案，包头新都市区商业文化示范区的开发秩序，包头新都市区商业文化示范区引发的产业革命。

3、传播策略设计。

广场主要传播点及文化支撑点，本土品牌文化传播，流行时尚文化传播，传统经典文化传播，海外文化引进及传播，通过以上四点的策划与传播，形成关注力，创造影响力。

4、策略思路，

（1）刊发《九原宣言》，强力引爆关注；这是传播工程中的“亮相”篇章，展现九原新区实现跨越式发展的决心和意志。

（2）撰写理论大稿：

《包头事件》——主要传播包头新都市区商业文化示范区立项规划。

拟由市长署名发表的该理论大稿，我们认为，包头新都市区商业文化示范区的立项将为新城的优化建设和跨越式发展产生旗帜性作用。

（3）组织撰写长篇思辨性、纪实性报告文学《九原战略——包头新都市区商业文化示范区创新九原发展模式》。

可邀请城市规划专家、城市经济方面的理论家、资深专业报告文学作家、媒体记者等人士，组成课题研究写作组，撰写该报告。

报告文学全面地描写九原区班子领导的新理念、新风貌，及其在新世纪城市经营方面的新举措、新业绩。

除新闻事实外，还将融入大量理论、历史、文化方面的背景资了，发表较为超前的理论观点，更增加作品的新闻价值和实践指导意义。

（4）营销大稿《九原报告》。

图文并茂的向包头市民报告包头新都市区商业文化示范区的建设情况和所取的业绩，以及对未来的思考。

5、传播渠道。

报纸媒体；网站；传播手册

6、传播方式：

新闻报道、事件制造。

四、包头新都市区商业文化示范区经济收益

包头新都市区商业文化示范区辐射包头市，呼和浩特市，鄂尔多斯市三个西部经济重点城市。

呼包鄂三市经济指标

西部大开发是实现中国“三步走”战略的重要部署，是实现区域统筹协调发展的必然要求，是实现科学发展和和谐发展的必然选择。

2009年对40个西部主要城市经济发展比较分析研究

地区生产总值：

第1位的包头2168.80亿元

规模以上工业增加值：

第1位的鄂尔多斯1031.60亿元

社会消费品零售总额：

第1位的包头617.72亿元

地区生产总值增速：

第1位的鄂尔多斯（23.0%）、第5位的包头（17.6%）

地方财政收入增速：

第2位的鄂尔多斯（37.1%）、第3位的包头（35.1%）

城镇居民可支配收入：

第1位的包头23089元

2008年末，包头，呼和浩特，鄂尔多斯人口数分别约为250万，250万，150万。

介于包头新都市区商业文化示范区周边有包东包茂高速，机场高速及铁路，具有较强的交通辐射性，能够营造独立的大商业环境。

然而三市的经济指标增长迅猛足以于沿海发达城市相媲美。

假设每个居民每年到本示范区一次；

保守估算每人每次进入包头新都市区商业文化示范区消费人民币1000元，

则收入为：

约65亿元

年税收收入约3亿元（4%营业税收）

按产业链综合直接解决就业人数约为25000人（25万平方，商业带动每百平方米需求10人），间接就业人数将达到75000人左右（旅游，娱乐等下游产业需求人数扩3倍）。

五、立项创意包头新都市区商业文化示范区的意义

（一）知识产权意义

国家级包头新都市区商业文化旅游主题公园，可申报商标知识产权注册。

这样在传播推广期间可避免恶性竞争，并可无限叠加其品牌价值。

注：

国家级作为推广说辞，仅注册：

包头新都市区商业文化旅游主题公园。

因为立项属创新，无先例，国家级概念及其内容审核完全由我们自己设定，然后申报。

（二）示范意义

三流企业做产品，二流企业做市场，一流企业做“标准”。

通俗地讲“示范”就是拿得出手，别人可以从中受到启发、可以学习经验。

这就要求在园区内十大功能和每一项硬件及软件均要做到一流及有特色。

即做不好不做，做不精不做，做不绝不做。

示范文化立区，文化产业化、文化大众化，没有文化支撑的经济是难以持久发展的，因为经济竞争背后核心就是文化竞争。

示范文化型、观光型、休闲型、消费型、旅游型、体验型、商贸型等综合性产业格局。

示范一次性征地、一次性规划、一次性配套，分批次招商拍卖的土地经营流程。

（三）规模集聚意义

大规模、大项目、业态集聚、项目综合，才能带动大发展，才能谈引擎工程，经济才有突破跨跃式发展的可能，即符合当今竞争市场上的赢家通吃理论。

一个妤的创意，落实到好的规划，她将为城市、为市民展现出一幅未来美好生活的锦绣华章。

她将通过项目的策划、推广、建设，带动全区大发展，即大项目带动大发展论。

只有大规模、大项目才会有大突破、大发展。

区域价值才会大幅攀升，这样的项目才符合成攻条件检验标准。

（四）创新意义

1、项目创新

国家级——包头新都市区商业文化示范区就是创新，这直接为关注包头、关注九原创造了传播点，这就是区域无形资产的原始资本、原始股票。

2、功能创新

以四项传播点对应的十大功能，其综合性全国唯一，尤其对体验旅游功能的综合引进。

（五）旅游意义

1、中国旅游市场前景

过去的20年，是别人发展，我们动荡；现在的20年，是我们发展，别人动荡。

中国经济在经历了20多年的快速发展之后，终于站起来了。

中国的发展决定了亚洲的未来，并逐步影响着全球经济的发展，中国的发展得到了世界的密切关注与尊重。

全世界收入最高的行业，不是石油，不是汽车，更不是房地产，而是旅游业。

旅游是中国最有希望、最早参与国际水平分工的行业。

中国经济的支柱性产业——房地产业与汽年行业，被誉为朝阳性产业，而中国旅游业的发展更异军突起。

中国要走旅游强国之路，国家旅游局十五规划指出：

中国旅游业至2020年，应发展成为世界旅游收入最高的国家，并将成为世界第一旅游强国。

按照规划，到2020年，我国旅游人数达到1.35亿——1.45亿人次，其中，境外旅客估计为2750万——3350万人次，国际旅游外汇收入将达到520亿——750亿美元，国内旅游收入将达到1.9万——2.7万亿人民币，届时旅游业总收入将超过3.6万亿人民币，为2000年的800％，相当于同年国内生产总值的8％，真正成为国民经济体系中的支柱产业。

从旅游收入的目标来说，到2020年旅游总收入要达到3.6亿万元人民币，今后20年要翻三番，增长达到8倍，测算下来平均每年的增长速度要保持在11％，国家规划的“十五”期间总体增长速度是7％左右，这将意味着旅游始终要以高于国民经济4个百分点的速度增长，这是一种超高速的发展，这种超高速发展要求超常规发展。

据测算，到2020年世界旅游强国目标基本实现时，我国旅游业直接就业数将达到2600万人，比2015年新增直接就业机会800万个，新增间接就业机会4000万个，届时，旅游业直接与间接就业总人数将达到1.5亿人。

如果说房地产、汽车是中国经济发展的朝阳产业，那么蕴藏着巨大发展潜力的旅游产业，则是中国黎明的曙光产业。

2、包头旅游发展阶段

文化旅游业是社会经济的重要组成部分。

当今，其产业规模迅速发展壮大，已成为世界最大的产业之一。

旅游业有效带动经济社会发展已成为人们的共识。

包头——作为西部重要的工业城市，在实施西部大开发战略、建设中西部经济强市中，必须高度重视和大力发展旅游产业。

由于包头具有丰富的历史人文景观和优越地理位置，具备大力发展旅游业的诸多有利条件。

因此，应以大旅游发展观为指导，搞好旅游规划的制定及实施，加快旅游业的对外开放、合作，多元化推进旅游业发展，同时要注重开发特色旅游，切实处理好城市建设与旅游的关系。

（六）产业升级意义

产业升级，就是创造新文化产业，新都市区商业文化示范区是包头的产业调整与产业升级大势所趋。

从世界城市的发展历程来看，没有哪个单纯的经济城市会具有强烈的吸引力和永恒的魅力，缺少文化品位和文化底蕴的城市，不是一个健全的适宜于居民生存发展的城市。

因此，我们在进行城市运营积累物质财富的同时，必须高度重视城市的文化产业建构。

20世纪世界范围的普遍需求是物质性需求，二战后的德国及日本迅速发展制造业并满足了世界的普遍需求，所以德国、日本迅速崛起。

21世纪，世界的普遍需求发生转移，物质性普遍需求退其次，精神体验需求跃为主导，日本、韩国经济再度崛起，与满足新世纪、新需求无不关系。

所以，新都市区商业文化示范区建设顺应了历史经济发展及市场普遍需求的规律。

（七）市场竞争意义

包头市第二产业发展扎实，品牌云集，仅包头就有35个中国名牌产品，这将为该示范区提供坚实基础及可持续发展动力，由于该示范区综合性强，在微观竞争上，超越了一般商业业态的竞争，是板块对网点的竞争。

其市场竞争力强于单纯以商业业态为主导的网点布局竞争。

在宏观竞争上，目前西安市正在申报国家级历史文化旅游示范区，号称用200亿去打造（自已设定的。

而包头创造新都市区商业文化示范区，这足包头独特的商业文化资源彰显。

况且包头新都市区商业文化示范区，购物带主题公园性质目前是唯一的，没有竞争对手，是不战屈人之兵策略。

（八）进入世界水平分工意义

在世界经济一体化背景下，在世界垂直分工的产业链中，中国的制造业绝大多数处于垂直分工体系的末端。

而唯有文化旅游产业的许多项目可以直接进入世界经济一体化中的水平分工系统。

包头新都市区商业文化示范区将以其独特的创意立项，接轨国际，可直接进入国际水平分工系统。

通过对这个项目的运作与建设，让中国、世界再重新认识包头。

（九）提升九原新区区位品质意义

城市永恒的主题就是：

“让生活更美好”。

城市的未来：

让工作更满意、环境更舒适、休验更精彩。

新都市区商业文化示范区，是新一轮的城市文化及文明建设项目，她以区内精致作品（建筑类）为形象气质，以综合需求功能为聚人气的力量，以全天候服务为特色，以“以人为本”的小尺度规划为亮点，将提升九原新区的区域品质，为包头人创造新的生活质量。

国际营销大师菲利普·科特勒说：

投资者到一个国家投资的时候，不是考虑具体的的财富有多少，而是考虑这个国家人的生活质量有多高。

（十）包头城市规划景观设计意义

有媒体曾批评包头的城市景观设计缺少主题或主线，例如，杭州以西湖为主线展开对城市景观的设计；苏州以园林为主题展开对城市景观的设计；西安以唐文化为主线展开对城市景观的设计，那么，通过对包头新都市区商业文化示范区的概念创意，我们找到了包头城市景观设计的主题方向。

即以商业文化旅游为设计基础，以产品品牌为设计导向。

（十一）城市经营意义

城市经营最早可追溯到1978年，是研究者从经纪人众多业务中发掘出来的。

它实际是通过权力操纵，达到分配资源的目的。

即接联政府机构与社会之间的一座桥梁。

90年代这一概念传入中国后，在理解及解释上不尽相同。

综述起来不外乎是：

政府运用市场手段，把拥有的各种资产转化为可增值的活化资本，达到城市资产的显值、保值、增值。

包头新都市区商业文化示范区不仅是一个规划，更是一个目标。

这是经营城市起始点与基础，它本身就是财富。

在推广传播的基础上，它不仅能够突破九原经济发展的瓶颈，能让包头城市感到自豪，提高投资者信心，更可以展示未来区域发展前景和项目开发的预期值，提升城市形象，创造城市价值。

但城市经营与企业经营不同，企业可以把利润最大化作为其唯一的经营目标。

但城市经营除了考虑经济效益外，还必须兼顾生态、环境、文化、社会福利等众多方面，是区域整体利益最大化，是整合众多资源，并使其得到优化配置的过程，是战略的框架及任务。

包头新都市区商业文化示范区运作既有短期效益，但更应注重长期的综合效应。

总论

2010年对于世界经济和中国经济都是非常重要的一年，中央经济工作会议已明确要采取更强有力的措施扩大国内需求，特别是扩大消费需求，以拉动经济增长，同时也提出把保增长建立在提高质量、优化结构、增加效益、降低消耗、保护环境的基础之上，努力形成新的经济增长点和竞争优势，相信包头首家新都市区的出现一定会为包头市的经济发展注入新鲜的血液，为包头市的商业及旅游增添一道独特的亮色。