房地产基础知识全.docx
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房地产基础知识全.docx
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房地产基础知识全
房地产基础知识
第一章房地产基本知识
1、房地产
房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。
2、房地产权
房地产权是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
3、产权证书 是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
房屋产权证书包括:
产权类别、产权比例。
房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作成单一的《房地产证》,由一个部门统一颁发。
4、《房地产证》作用
《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。
5、房地产一级市场
房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
6、房地产二级市场
房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。
7、房地产三级市场
房地产三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转卖或转租的市场。
也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。
8、商品房
房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
商品房按销售对象可分内销商品房和外销商品房。
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
9、期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花”,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
10、现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
11、准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
12、二手房
二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。
一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
13、尾房
尾房又称扫尾房。
它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。
一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
14、烂尾房
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。
“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。
15、居住小区
居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.
16、居住组团
居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
17、配建设施
配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
18、土地的使用年期是如何确定的?
凡与市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行如下:
居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。
19、五证和两书
五证是指《国有土地证》﹑《建设用地规划证》﹑《建设工程规划证》﹑《建筑工程施工许可证》﹑《商品房预售许可证》;两书是指《商品房质量保证书》﹑《商品房使用说明书》.
20、建筑面积
房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。
房屋的建筑面积包括套内面积(套内面积包括墙体面积和实用面积)和公共面积二个部分。
21、套内面积
套内面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上的阁楼等面积,如墙体属两户共有(即共墙),其所属面积由两户平均分摊。
22、公共面积
公共面积指建筑物主体内,户行以外使用的面积,包括层高超过2.2米的设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门统一管理。
23、销售面积
销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
24、基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
25、容积率
规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
26、得房率
得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
27、建筑覆盖率
用地范围内所有建筑物的基底面积总和与建设用地面积之此。
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
28、共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。
29、绿化率
用地范围内设置的绿地面积与用地面积之比。
30、人口毛密度
人口毛密度=小区内居住人数/小区内占地面积(公顷)。
31、三通一平
指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
32、七通一平
指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
33、建筑小品
建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
34、开间
住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。
住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。
35、进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。
36、玄关
玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
37、层高
层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
38、净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩
39、标准层
标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
40、裙房
指与高层建筑相连的附属建筑。
41、设备层
指专用于布置机电设备等的楼层。
42、私密性
指私生活之隐私性(动静分区,栋距要宽)。
43、采光
指光线日照之亮度。
44、通风
风(空气)之来源,去路。
45、座向
指房屋之方向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。
46、承重墙
直接承受外力作用和自重的墙体。
47、非承重墙
一般情况下只承受自重的墙体。
48、结构墙
主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。
49、小区布局形式
行列式、围合式、组团式。
50、建筑形式
塔式、板式、墙式。
51、窗
落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗等。
52、地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
53、半地下室
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者
54、居住区用地
居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
55、住宅用地
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称
56、公共服务设施用地
公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
57、道路用地
道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
58、公共绿地
公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
59、钢混结构住宅
这类住宅的结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。
目前,多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。
60、框架结构住宅
框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工、效率较高,工程质量较好。
61、砖混结构住宅
砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料。
也有其它尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。
“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐,这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。
由于抗震的要求,砖混住宅一般在5至6层以下。
62、山墙:
指上部砌成三角形(即山尖)的墙。
现平屋顶房屋的内外承重横墙亦称“山墙”。
63、 住宅的层数划分的规定:
低层住宅为1-3层。
多层住宅为4-7层。
小高层住宅为8-12层。
高层住宅为13层以上。
房屋构造概述
一、建筑材料知识
主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。
1、水泥
(1)常见水泥的种类:
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种
(2)水泥标号:
水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力。
常用水泥编号例如:
325、425、525、625等。
2、钢筋
建筑钢筋的种类:
钢筋是钢锭经热轧而成,故又称热轧钢筋,是建筑工程中用量最大的钢材品种。
按外形可分为:
光圆钢筋、带肋钢筋。
按钢种可分为:
碳素钢钢筋和普通低合金钢钢筋。
按强度可分为:
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别。
其中Ⅰ级钢筋为低碳钢钢筋,Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级为低合金钢钢筋。
3、木材
(1)木材的种类:
分为针叶树和阔叶树两类。
4、普通混凝土
普通混凝土概念:
其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。
5、黏土砖
黏土砖是以黏土为主要原料,经搅拌成可塑性,用机械挤压成型的。
挤压成型的土块称为砖坯,经风干后送入窑内,在900—1000℃的高温下煅烧即成砖。
二、房屋构造组成部分:
1、房屋构成部分:
地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
(1)地基和基础:
地基:
系建筑物下面的土层。
它承受基础传来的整个建筑物的荷载,包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。
基础:
位于墙柱下部,是建筑物的地下部分。
它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。
(1)墙和柱:
承重墙和柱是建筑物垂直承重构件,它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。
(2)楼板和地面:
楼板是水平承重构件,主要承受作用在它上面的竖向荷载,并将它们连同自重一起传给墙或柱。
(4)楼梯:
是指楼层间垂直交通通道。
(5)屋顶:
是建筑物最上层的覆盖构造层,它既是承重构件又是围护构件。
(6)门和窗:
门:
是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。
窗:
其主要作用是通风采光。
3、 墙体
(1)墙体的分类:
按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。
按其受力情况可分为:
承重墙和非承重墙
按其使用的材料分为:
砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙
对墙面进行装修的墙称为混水墙;墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。
根据其构造又分为:
实体墙、空体墙和复合墙。
(2)过梁与圈梁
过梁:
其作用是承担门窗洞口上部荷载,并把荷载传递到洞口两侧的墙上
圈梁:
为了增强房屋的整体刚度,防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响,常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁
4、 地面与楼板
(1)地面:
是指建筑物底层的地坪。
其基本组成有面层、垫层和基层三部分。
(2)楼板:
是分隔承重构件,它将房屋垂直方向分隔为若干层,并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础
5、窗与门
(1)窗的作用与类型
窗的作用:
主要是采光与通风,并可作围护和眺望之用,对建筑物的外观也有一定的影响。
窗的类型很多,按使用的材料可分为:
木窗、钢窗、铝合金窗、玻璃钢窗等。
其中以木窗和钢窗应用最广
按窗所处的位置分为:
侧窗和天窗
按窗的开启方式可分为:
固定窗、平开窗、悬窗、立转窗、推拉窗等
(2)门
门的作用和类型:
作用:
门是建筑物中不可缺少的部分。
主要用于交通和疏散,同时也起采光和通风作用。
按开启方式分为:
平开门、弹簧门、折叠门、推拉门、转门、圈帘门等
6、屋顶
(1)屋顶的作用和要求:
屋顶是房屋最上层的覆盖物,由屋面和支撑结构组成。
(2)屋顶的类型:
按屋面形式大体可分为四类:
平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶及多波式折板屋顶。
建筑物的分类
一、建筑物的用途分类
1、民用建筑2工业建筑:
二、按建筑结构的材料分类
1、砖木结构:
这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。
2、砖混结构:
建筑物的墙、柱用砖砌筑,梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作,成为砖—钢筋混凝土结构。
3、钢筋混凝土结构:
建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。
4、钢结构:
建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作,墙体用砖或其他材料制成。
三、按结构平面布置情况分类
1、框架结构
主要承重体系有横梁和柱组成,但横梁与柱为刚接(钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土,使其形成整体)连接,从而构成了一个整体刚架(或称框架)。
2、全剪力墙结构
全剪力墙结构是利用建筑物的内墙(或内外墙)作为承重骨架,来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。
3、框架--剪力墙结构
框架-剪力墙结构,出称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能。
4、筒体结构
由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成,在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件称为筒体(由密柱框架组成的筒体称为框筒;由剪力墙组成的筒体称为薄壁筒)。
由一个或数个筒体作为主要抗侧力构件而形成的结构称为筒体结构,它适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。
5、框支结构
框支剪力墙是指在框架剪力墙结构(在转换层的位置)上部布置剪力墙体系.部分剪力墙应落地.
一般多用于下部要求大开间,上部住宅、酒店且房间内不能出现柱角的综合高层房屋。
6、无梁楼盖结构
无梁盖结构是指楼盖平板(或双向密肋板)直接支承在柱子上,而不设主梁和次梁,楼面荷载直接通过柱子传至基础。
第二章房地产面积测绘知识
1、建筑面积
建筑面积指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
具备有上盖、结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
2、计算全部建筑面积有哪些?
(按国家规定共15条)
1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2)屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。
4)楼梯间、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5)房屋顶层上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶设计在2.20米以上的部位,按外围水平投影面积计算。
6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算建筑面积,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
8)与房屋相连有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱外围水平投影面积计算。
9)建筑间永久性的封闭架空通廊,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20以上的,按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。
11)有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12)有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的,当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时,按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时,还没有设计数据的,幕墙框架突出主题结构距离一律按150毫米计算,竣工后计算面积时仍采用150毫米的数据。
13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚、站台等,按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。
14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度2.20米以上部位的外围水平面积计算。
15)有伸缩的房屋,若其与室内相同的,伸缩计算建筑面积。
3、计算一半的建筑面积有哪些?
1)有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算面积。
2)独立柱的雨篷,单排柱的车棚、货棚站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3)未封闭的阳台,按其水平投影面积一半计算面积。
4)建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5)建筑物间有顶盖的无柱架空通廊,按其投影面积的一半计算。
4、不计算建筑面积的有哪些?
1)突出房屋墙面构件、艺术装饰,如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2)检修、消防等用的室外爬梯。
3)没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
4)构筑物、如独立烟囱、烟道、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
5)舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
5、什么是套内建筑面积?
房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
6、什么是公用建筑面积?
各产权主题共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积,可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
7、公用建筑面积的分摊原则是什么?
如果有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
8、哪些公用面积应分摊?
应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配店房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
9、哪些公用面积不能分摊?
不能分摊的公用面积为底层架空层作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道;沿街的裙楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
10、房屋销售面积由那些组成?
该套(单元)出售时,房屋销售面积为该套(单元)的建筑面积,即为该套(单元)的使用面积与该套(单元)应分摊的公用建筑面积之和。
11、居住小区总用地
是包括住宅总用地、公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地总和。
12、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。
13、公建总用地
指小区内部公用建筑占地面积的总和。
14、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积总和。
15、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山花架、水榭、水池、以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积之总和。
16、人均占地总面积(平方米/人)
人均占地面积=小区内总用地/本小区规划居住总人数。
17、人均住宅用地面积(平方米/人)
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
18、总建筑面积(平方米)
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
19、人口毛密度
人口毛密度=小区内居住人数/小区内占地面积(公顷)。
20、建筑容积率
建筑容积率=小区内总居住人数/小区居住总用地(平方米)×100%
21、居住建筑密度
居住建筑密度=小区总居住建筑面积(平方米)/小区居住总用地面积(平方米)×100%。
22、居住建筑面积毛密度
居住建筑面积毛密度=小区总居住建筑面积(平方米)/小区总用地面积(平方米)。
23、居住建筑面积净密度
居住建筑面积净密度=小区居
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