方案设计任务书模版.docx

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方案设计任务书模版

方案设计任务书

一、项目基本情况

二、项目定位

三、开发理念

四、项目技术经济指标

五、总体规划原则

六、交通组织原则

七、景观规划原则

八、单体设计原则

九、结构设计原则

十、机电设计原则

十一、提交设计文件要求

十二、进度安排

一、项目基本情况

1．项目概况

1）项目位置

2）占地面积

3）地块周边状况

4）设计依据、设计标准及概念设计成果

5）其他

2．项目优劣势分析

优势

1）地形优势

2）主题概念优势

3）周边生态环境景观优势

4）周边公交系统及配套设施优势

5）其它

劣势

1）地形劣势

2）环境影响劣势

3）周边不良景观劣势

4）周边公交系统及配套设施劣势

5）其它

二、项目定位

1．客户定位

2．主题定位

3．物业类型

三、开发理念

1．突出主题文化：

2．先进性：

3．独特性：

4．均好性：

5．人文性：

6．舒适性：

7．实用性：

8．经济性：

9．规范性：

四、项目技术经济指标（如与概念设计有变化须注明）

1．技术经济指标：

占地面积：

计容积率建筑面积：

其中：

建筑容积率：

建筑覆盖率：

建筑层数：

车位数：

车户比：

其它：

2．商业配置（商业策划部提供）

3．配套设施

五、总体规划原则

1．满足城市设计要求。

建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；

2．各功能区设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求；

3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；

4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；

5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；

6．应合理处理购物区、卸货区、娱乐区、停车场以及人流集散地（入口、广场等）之间的关系；

7.合理处理交通流线、货运流线、消费者购物流线，提供一个舒适、宜人的购物环境。

8.营造优美协调的外部环境。

建筑形态应服从整体项目设计的要求，要兼顾外立面的美观，创造舒适宜人的外部环境。

9.利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念，满足可持续发展的需要。

10.总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库；

11.其它

六、交通组织原则

1.注重处理商业区主要出入口的位置，充分考虑车流量、人流量大的特点，解决好各种流线（人流流线、车流流线、物流流线、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流。

2.充分考虑购物者的消费心理及消费行为习惯，合理组织人流流线。

3.充分考虑垂直交通系统，采用多种不同的交通方式，既满足人流、消防疏散的要求，又能增加趣味性。

4.需要处理好交通与消防车道的关系。

5.充分考虑残疾人无障碍设计。

6．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；

7.保证消防车道及扑救面对坡度的要求；

8.合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；

七、景观设计原则

1.结合项目主题文化进行环境设计；

2.营造与众不同、具冲击力的个性化产品；

3.把握项目环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点；

4．处理好各种环境空间的有机组合与过渡；

5．注重景观细部设计。

在项目的景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；

6．多层次的立体景观设计；

7．其它

八、单体设计原则

1．结合项目主题文化确定建筑风格；

2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用；

3．多角度、多层次体现人性化商业设计；

4．商业设置分主力店、次主力店、一般店铺三种类型。

主力店可考虑单独设置，以提高商家档次。

5.餐饮的设置分为两种，一种是集中式布置，以中餐和快餐为主；另一种为分散式布置，分布在层，以室内外咖啡室、雪糕店、零食店为主。

6.娱乐宜采用集中式布置，形成集聚效应。

区域内设置各种娱乐设施，满足不同顾客的要求。

其中可考虑配置一个游戏机中心、冰场，另外根据具体情况。

7.服务配套用房的设置注意以“服务周全”和“使用便捷”为原则，公共服务配套用房包括：

咨询接待中心、医务室、卫生间、婴儿护理室、物业管理用房、垃圾房等。

8.出入口的设置与数量按照易达性、与地铁之间的关系和疏散要求考虑。

9.停车场的设计，应包括大巴、出租车、顾客车辆、工作人员车辆、服务车辆的停放应合理统一安排、分区布置。

10.合理结合建筑造型设置露台，为顾客创造一个全天候的、舒适的购物环境。

11.通过灵活的竖向空间、合理的高差，创造有趣的、新颖的、能够提供舒适、愉悦购物环境的高端商业场所。

12.垃圾房等配套在方案中必须给予足够的重视，垃圾收集点应保证其隐蔽性和处理负荷，注意垃圾要便于运出同时又不影响环境。

13.用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。

14.其它

九、结构设计原则

1.结构专业应与建筑配合，避免采用高宽比或长宽比过大的建筑方案；

2．结构选型应避免大量采用钢结构、钢－砼组合结构、预应力结构等特殊结构；

3．结构布置尽量避免部分框支剪力墙结构；

4．尽量避免采用短肢剪力墙结构，控制结构成本；

5．应通过合理的结构措施，避免出现多种超限情况，导致结构进行超限审查；

6．风荷载及抗震等级取值应合理；

7．结构单元划分应合理，分缝应位于对建筑影响较小的位置；

8．结构标准层、地下室梁高应合理，须与建筑层高匹配；

9．结构布置应适当考虑建筑灵活分隔的需要；

10．基础选型应有专题报告，在经济的前提下，应尽量采用天然基础；

11．基础沉降应在合理范围之内。

十、机电设计原则

1．对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。

主要系统的变电所、分变电

机房、发电机房、泵房、消防控制中心应与之配合。

2．为进行单体建筑施工图时的管网综合与区内系统衔接，规划阶段应考虑区内公共管网相关各

系统的管网综合平面图及高程图

3．垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素

4．在道路及绿化带设计时应考虑管线应占据的位置空间，以避免在道路上出现检查井盖

5．应考虑消防水池及生活水池的设置位置，尽量利用车道底等实用性较低的空间

6．应考虑室外空调主机或冷却塔的设置位置，避免今后噪声的干扰

十一、提交设计文件要求

所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。

经过调整的方案设计应至少包括以下内容：

1、总平面图设计，包括：

①用地红线位置及角点坐标，场地标高；

②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；

③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；

④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；

⑤景观设计概念图。

功能分区与产品分布图

交通分析图

分期开发示意图

组团基本单元分析图

配套分析图

日照分析图

坡度、坡向分析图

地形改造土方平衡图

2、单体建筑平面图（1：

100）。

①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；

②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；

③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要商业空间和铺位划分的使用布置；

④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；

⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；

⑥剖切线位置及符号；

⑧各防火分区的划分。

3、立面图（1：

100），注明外墙材料及颜色。

①四向立面图并注明名称；

②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。

4、剖面图（1：

100）。

剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。

①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；

②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；

③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。

5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点）

6、建筑模型1：

300

7、建筑设计说明书，包括：

①设计依据：

a、计划投资立项批准文号。

b、土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。

c、业主签发的设计招标书。

②总图设计说明

a、工程位置和环境的说明。

b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。

c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。

d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。

e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表—XXX项目主要技术经济指标表）。

XXX项目主要技术经济指标表

规划指标名称

单位

指标数值

备注

总用地面积

平方米

总建筑面积

平方米

计容积率面积

平方米

其中：

层商业建筑面积

平方米

层办公楼建筑面积

平方米

层公寓建筑面积

平方米

其它

平方米

一层地下室面积

平方米

两层地下室面积

平方米

半地下室面积

平方米

架空层面积

平方米

容积率

建筑覆盖率

%

小区道路占有率

%

地面绿化率

%

地面停车位占有率

%

立体绿化面积

平方米

总停车位

辆

停车位布置方式

车位比

停车位/户

f.说明按照《建设用地规划许可证》的汽车停车位数量与实际安排的数量。

g.街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。

③建筑设计说明

a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。

b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。

包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。

C.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。

填表人：

填写日期：

项目名称

有无规划要点

项目规划总用地

居住区用地

容积率

总建筑面积

建筑密度

商业总建筑面积

绿地率

其他总面积

地下车位总数

汽车停车

内容

停车方式

车位数

占总停车面积

比例

地面及架空

地下

I.综合经济技术指标表

7、结构设计说明书，包括：

1）结构选型报告：

包括结构体系、结构单元划分、主体结构材料、风荷载取值、抗震等级、标准层及地下室主要梁高

2）结构超限情况

3）基础选型报告：

包括基础类型、天然地基或桩基础承载力、基础沉降估算

8、机电设计说明书：

包括

1）给排水设计说明；

2）电气设计说明；

3）通风空调设计说明；

4）燃气设计说明；

5）环保设计说明。

V.配套设施详表

公共服务设施指标表

指标

总体

一期

项目

建筑面积

建筑形式

备注

建筑面积

备注

计容积率（▲/△）

可售

（m²）

（m²）

（▲/△）

1．

市

政

设

施

燃气管理站

△

△

垃圾转运站

须设置在建筑首层且有对外方便的出入口

△

△

变电房

△

△

面积小计（A1）

2．

教

育

小学

独立用地设置

▲

△

幼儿园

独立用地设置

▲

△

面积小计（A2）

3.

会

所

社区

活动中心

▲

△

卫生站

▲

△

居委会

▲

△

洗手间

▲

△

面积小计（A3）

4．

配

套

商

业

社区店

▲

▲

药店

▲

▲

洗衣店

▲

▲

面包店

▲

▲

音像、书籍

▲

▲

美容店

▲

▲

花店

▲

▲

西餐咖啡茶艺酒吧

▲

▲

超市

肉菜市场

▲

▲

面积小计（A4）

10．提供方案设计建安成本估算。

格式请按附表《XXX项目方案设计建安成本估算》，项目分项名称如实际需要可增加，但要和规划指标有对应关系，每分项成本估算值均要有其相应的建筑及结构说明。

11．乙方应提交10套调改后的方案设计文件给甲方。

另附电子光盘文件三套。

XXX项目方案设计建安成本估算

序号

项目名称

成本指标

（元/M2）

项目成本

（万元）

建筑说明

结构说明

一

基础设施

1.1

场地平整、土方平衡

1.2

室外给水管网

1.3

室外排水管网（含化粪池）

1.4

室外电缆工程（项目内）

1.5

室外照明工程

1.6

室外煤气管道工程

1.7

室外弱电管道

1.8

小区道路工程（土方、路基、基层、砼面层等）

1.9

供配电系统工程费

1.10

外线高压电缆

1.11

水泵房设备及安装工程费

1.12

直饮水机房设备及安装工程

1.13

消防设备机房设备及安装（报警.CO2）

1.14

各项增容费

二

环境

2.1

绿化（含土方平整）

2.2

硬质地面（含基层处理）

2.3

主题广场（结构及装修，含广场附带的小品、水景等）

2.4

构筑物及小品（含垃圾站等）

2.5

室外游泳池（土建、装饰、设备等）

2.6

室外网球场

2.7

空中连廊

2.8

登山扶梯

2.9

围墙、大门、值班室

三

公建配套

3.1

地下室（含人防）

3.2

半地下室

3.3

室内多功能网球馆

3.4

裙楼（商业）

3.5

架空层

3.6

地面停车位

3.7

会所

四

建筑单体成本

4.1

基础工程

4.2

主体土建

4.3

主体安装

五

小计

十二、进度安排

方案设计阶段需提交的中间过程图纸

需提交的过程图

提交时间

审核确认时间

备注