炜岸城114楼施工组织设计.docx

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炜岸城114楼施工组织设计

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成都炜岸城一期（114#楼）工程

施

工

组

织

设

计

建设单位：

四川炜岸房地产开发有限公司

设计单位：

中国建筑西南设计研究院有限公司

监理单位：

福建省京闽工程顾问有限公司

施工单位：

福建省晓沃建设工程有限公司

2011年7月1日

施工组织设计审批表

工程名称

炜岸城一期（114#楼）工程

施工单位

审批意见：

编制人：

项目负责人：

单位（公章）：

技术负责人：

日期：

年月日

监理单位

审批意见：

单位（公章）：

项目总监：

日期：

年月日

建设单位

审批意见：

单位（公章）：

项目负责人：

日期：

年月日

第一章编制说明................................................7

第一节编制依据

第二节编制内容

第二章工程概况和特点.........................................10

第一节工程概况

第二节工程特点、重点和难点

第三章工程项目管理的总体目标.................................11

第四章工期及进度计划.........................................13

第一节施工工期及进度计划

第二节施工总体布置

第五章劳动力安排计划.........................................14

第六章降低工程成本计划.......................................15

第一节事前计划

第二节施工过程控制

第三节事后分析总结

第七章施工机械配置...........................................18

第八章材料供应计划...........................................19

第九章施工总平面布置.........................................22

第一节施工总平面布置原则

第二节施工现场临时道路规划

第三节施工临时用电布置

第四节施工给、排水布置

第五节垂直运输机具的布置

第六节生产、生活临时设施布置

第一十章测量施工方案...........................................27

第一节人员组织及设备配置

第二节平面控制网的测设

第三节高层控制网的测设

第四节±0.000以下轴线控制施工测量

第五节±0.000以下标高控制施工测量

第六节±0.000以上轴线控制施工测量

第七节±0.000以上标高控制施工测量

第八节施工过程测量控制

第十一章基础工程施工方案......................................32

第一节施工总体顺序

第二节土方工程施工方案

第三节基础钢筋工程施工方案

第四节基础模板施工方案

第五节基础混凝土工程施工方案

第十二章主体工程施工方案.....................................38

第一节施工总体顺序

第二节钢筋工程施工方案

第三节模板工程施工方案

第四节混凝土工程施工方案

第五节砌体工程施工方案

第六节脚手架工程施工方案

第十三章装饰工程施工方案.....................................42

第一节装饰工程施工原则及顺序

第二节内墙面抹灰施工方案

第三节卫生间防滑地砖施工工艺

第四节水泥砂浆楼地面

第五节室外贴面砖

第六节混凝土及抹灰表面施涂乳液薄涂料施工

第七节玻璃幕墙安装

第八节防水施工

第九节门窗工程

第十四章安装工程施工方案....................................111

第一节电气工程

第二节给排水工程

第十五章质量保证措施........................................121

第一节质量目标

第二节质量控制保证体系

第三节确定质量保证体系运行的措施

第四节专项质量控制计划

第五节土建结构关键工序质量控制措施

第六节装饰工程关键工序质量控制措施

第七节质量通病的防治

第十六章安全保证措施........................................148

第一节安全生产目标

第二节安全保证体系

第三节安全组织管理及责任制

第四节安全管理制度

第五节安全教育

第六节安全检查及整改

第七节安全技术措施

第十七章文明施工和环保与环卫管理措施........................166

第一节文明施工和环保管理目标

第二节文明施工和环保控制管理措施

第三节文明施工和环保控制工作制度

第四节文明施工和环保管理具体措施

第十八章工期保障措施........................................170

第一节从管理组织措施上予以保证

第二节从施工计划安排上予以保证

第三节从技术措施上予以保证

第四节从机械设备安排上予以保证

第五节从劳动力安排上予以保证

第六节从资金使用上予以保证

第七节从土建与水、电、设备安装的交叉施工予以保证

第八节从各专业施工单位施工的良好配合上予以保证

第十九章雨季施工措施........................................175

第二十章成品保护和后期保养措施..............................176

第二十一章土建、安装及专业分包单位施工配合措施................178

第二十二章工程软件资料管理....................................180

第二十三章用户服务手册实施纲要................................180

第一节用户服务保障

第二节对用户服务承诺

附件...........................................................184

第一章编制说明

对于承建本工程，我公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。

在进行现场踏勘后，我公司组织相关人员认真阅读了已有的图纸，并给合工程的实际情况，编制了本工程的施工组织设计。

我公司承诺：

我们会克服一切困难，发扬我集团公司的优良传统，全力以赴，配备一流的人员班子、先进的技术、优质的材料、高效的施工机具，以雄厚的实力为基础，以良好的技术装备和丰富的施工管理经验为保证，合理的调配各种资源，保证以合格的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和服务，按时向业主交出保质保量的满意工程。

第一节编制依据

一、炜岸城一期114#楼工程《建筑工程施工合同》；

二、设计单位提供的现有设计图纸；

三、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50208-2002

《砌筑砂浆》GB/T3183-2003

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003

《混凝土质量控制标准》GB50164-92

《混凝土强度检验评定标准》GB107-87

《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003

《工程测量规范》GB50026-93

《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T50081-2002

《土工试验方法标准》GB/T50123-99

《砌体基本力学性能试验方法标准》GB/T50123-99

《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-96

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-96

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

《建设工程施工现场供用电规范》GB50104-93

《建设工程施工质量检验评定标准》GB50300—2001

《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001

《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—96

《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139—2001

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50302－2002

《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254－50257－96

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002

《建筑安装工程施工工艺及操作规程四川省地方标准》DB/5100P0100－88

《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》GB50171－92

《建设工程施工现场共用电安全规范》GB50194－93

《建筑设计防火规范》GBJ16—87

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130－2001

（四）成都市现行的质量、安全生产、文明施工的有关政策、文件规定；

（五）公司GB/T19001-2000、GB/T24001-1996、GB/T28001-2001一体化管理体系；

第二节编制内容

一、根据现有图纸内容编制本施工组织设计。

二、能参与本工程的承建，我公司倍感荣幸，同时亦感到责任重大，我公司高度重视本工程施工组织设计的编制，召集了曾多次从事类似工程建设的专家和有关技术负责人，根据本工程设计特点、功能要求，编制施工组织设计，对本工程的重点、难点施工进行了研究，我们编制的原则是“经济、合理、优质、高效”，把基础、主体、初步装饰作为施工主导工序。

本方案力求施工工艺先进，重点突出，质量与工期控制施工到位，确保工程实际达到的质量、工期标准与我公司已签定的《施工合同》保持一致。

三、根据《施工合同》的要求，本施工组织设计的内容涵盖范围为：

（一）、炜岸城一期工程的土建工程、安装工程、初步装饰工程等；

（二）、承担总承包单位的组织、管理、协调与配合的责任；

（三）、本施工组织设计中凡未注明单位的数据，单位均为“mm”。

第二章工程概况和特点

第一节工程概况.

建设单位

四川炜岸房地产开发有限公司

工程名称

炜岸城一期114#楼工程。

设计单位

中国建筑西南设计研究院有限公司

工程工期

90天（日历天），计划2011年7月3日开工。

工程质量

备案制合格及以上标准

工程地址

成都市龙泉驿区大面镇。

建设规模

项目性质及使用功能组成：

四层会所用房，一层为展厅，二层以上为办公休息场所，塔楼与走廊构筑物取消。

室外地面至檐口建筑高度为24.481m,建筑面积3960㎡

结构形式为框架结构，主体结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七度。

本工程建筑工程等级3级。

1、工程特征：

结构类型

四层框架结构会所用房

层数

四层

基础

1、本工程采用柱下独立钢筋混凝土基础，基础底面标高为-2.1m。

2、基础材料：

柱，基础，基础地梁均采用C30混凝土，基础底板钢筋保护层厚40㎜，短柱及地梁纵向钢筋混凝土保护层厚35㎜，采用HPB235钢筋（Ⅰ级）和HRB400钢筋（Ⅲ级），短柱主筋在基础内锚固长度不小于4Oｄ。

墙体

±0.000以下墙体采用M7.5水泥砂浆、200厚MU10页岩实心砖砌筑；±0.000以上框架填充墙体采用M5混合砂浆、200厚MU10页岩多孔砖砌筑

柱

均为矩形框架柱

混凝土强度等级

砼强度等级C15：

基础垫层

砼强度等级C30：

独立基础、地梁；二层框架梁、现浇板；二至四层框架柱。

砼强度等级C35：

一层框架柱

砼强度等级C25：

三～四层框架梁、现浇板及屋面梁板

钢筋及

焊条

1、钢筋：

HPB235（Q235），HRB400（20MnSiV、20MnSiNb、20MnTi）,冷扎带肋钢筋CRB550（符号），型钢采用Q235，所有钢材的化学和机械性能均符合国家标准有关规定。

2、焊条：

E43（用于HPB235钢筋），E50（用于HRB335钢筋），E55（用于HRB400钢筋）。

施工范围及内容

1、基础土方挖运及回填；2、基础分部；3、主体分部；4、屋面分部（含防水层）；5、砖砌体；6、内墙普通抹灰及外墙底灰；7、水电安装及弱电线管预埋等

第二节工程特点、重点和难点

一、不利气候因素的影响

本工程施工正是成都地区雨季。

因此必须制定科学合理、切实有效可行的雨季中施工措施。

在雨季施工期间基础、主体、装饰防雨措施是本工程的重点内容之一。

二、本工程未设计地下室，基础施工难度不大。

三、高标准的质量要求

该工程属于商业、展厅、办公、休闲于一体的综合性中型建筑物。

特殊的重要性就决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，通过“过程精品”，把该工程建造成为一流的艺术精品，是本工程最核心的任务之一。

四、工程的紧迫性要求

我公司将本工程工期目标确定为90天。

工期紧，任务重，如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求完成是本工程十分重要的内容。

五、科学合理的现场平面布置和安全文明工地的高标准要求

根据工程不同的施工阶段（基础施工、主体结构施工、装修施工）分阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，有利于现场施工管理和统一协调，以满足工程的需要，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，对噪声、粉尘、污水进行妥善处理，按照“标准化文明工地”的标准，进行合理的布局及统一的管理。

第三章工程项目管理的总体目标

根据本工程的特点，我公司确定了该工程项目管理的总体目标如下：

一、质量目标

质量等级按GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》一次性验收“合格”，实现“过程精品”，将该工程建成让业主完全满意的精品工程。

二、工期目标

我公司将按照合同约定的工期完成工程的施工。

我公司结合本工程的特点、重点和难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致地部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标的前提下，确保合同约定的工期目标。

在施工过程中我公司将严格按施工组织设计进行施工，采用各种施工措施确保工程如期竣工。

三、工程成本造价控制目标

我公司将始终站在为业主服务的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和全面系统的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽量减少和节省工程成本和造价，使业主的投资资金发挥最佳的效益和效果。

四、安全目标

我公司将采取切实可行的安全措施和充足的安全经费投入，通过严密的安全管理，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，年度轻伤发生频率控制在5‰以内。

五、环境保护和文明施工目标

虽然本工程位于成都市龙泉驿区大面镇，但我公司仍然将对现场施工的噪声、烟尘、垃圾等环境污染进行严格控制，保证施工现场环境卫生。

我公司将严格按照四川省、成都市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，使本工程成为我公司的“企业形象示范工程”，成为我公司的样板和代表性工程。

六、技术创新目标

本工程必须加强与其它相关作业单位配合工作，我公司将把本工程作为科技示范工程的重点，并确定科技创新目标和实施计划，使技术创新建立在实施、经济、先进、合理和高效的水准之上，使之真正成为支撑工程项目优质高效运行、完善和提高项目管理水平、实现质量和工期目标的有效手段。

七、培训和教育目标

实现百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的进一步强化培训和教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识、为业主服务的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和工程技术水平。

八、团结合作目标

积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目总体目标的实现。

第四章工期及进度计划

第一节施工工期及进度计划

为了让业主的投资尽快发挥效益，我公司经过认真研究分析，制定各项加快工程进度的措施，保证工程的按期完成。

一、114#楼工程总工期为90日历天。

我公司结合本工程的特点、重点和难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致地部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标的前提下，提出了90天的工期目标。

在施工过程中我公司将严格按施工组织设计进行施工，采用各种施工措施确保工程如期竣工。

二、各分部分项工程的具体起始时间见本施工组织设计最后“附件3：

（3）计划开、竣工日期和施工进度横道图”。

第二节施工总体布置

根据工程实际情况，我公司将114#楼分为七个施工段：

即，第一施工段为基础土方挖运及回填工程施工；

第二施工段为：

基础工程施工；

第三施工段为：

主体工程施工；

第四施工段为：

坡屋面工程施工；

第五施工段为：

砖砌体工程施工；

第六施工段为：

内、外墙抹灰工程施工；

第七施工段为：

水电安装及弱电线管工程施工；

从一段至七段，逐段流水及穿插施工。

第五章劳动力安排计划

一、劳动力素质保证措施

（一）、参加本工程的所有施工管理人员都必须具有相关专业知识和专业技能，对各自所负责的工作都有丰富的施工管理经验，确保各自工作的施工质量。

（二）、所有工人都必须经过专业培训，具有相关专业技能熟悉本专业施工操作规程。

（三）、特殊工种必须取得相关的操作证、上岗证，方能进行特殊工作的施工。

（四）、公司定期不定期地对所有人员进行劳动技能培训，不断提高施工人员的劳动素质。

二、劳动力的保障和合理使用：

结合本工程的施工特点，依据劳动定额和本工程施工进度计划，对本工程施工分基础土方挖运及回填、基础部分、地上主体结构、坡屋面工程、砖砌体工程、内外墙抹灰、水电安装及弱电线管七个阶段配备劳动力。

项目经理应根据这七个施工阶段所需劳动力合理安排，内部调配相应数量、安全意识高、技术熟练的职工，按要求时间进场，参加入场安全技术培训后上岗，为使整个工程不同施工阶段所需劳动力能及时地按项目部要求时间进场作业并得到合理使用，我们采取以下几点措施：

（一）、施工现场项目经理及主办工长做到全盘考虑，认真研究施工阶段所投入的人力，做到心中有数，减少盲目性，避免造成需要的人力没有，不需要的人员窝工的现象。

（二）、组织多工种连续施工，充分利用建筑物的空间。

及时插入围护墙、抹灰、地坪基层等装饰施工，搞好基础、主体、水电安装的立体交叉作业和水平流水作业。

（三）、采取竞争上岗制度，以确保上岗人员的工作质量。

（四）、工程进入收尾阶段时，要特别重视合理安排工序，交叉作业及成品保护，防止已完工的成品被损坏或污染。

为此，应组织足够的人力进行竣工验收前的清理和保护工作。

三、劳动力安排计划详见本施工组织设计最后“附件2：

（2）劳动力计划表”。

第六章降低工程成本计划

拟用于本工程的降低工程成本计划如下，我公司将从事前计划，事中控制，事后分析总结进行编制和实施。

第一节事前计划

一、制定先进可行的施工方案，拟定技术员组织措施

施工方案主要包括四个内容：

施工方法的确定；施工机器、工具的选择；施工顺序的安排和流水施工的组织。

施工方案的不同，工期就会不同，所需机器、工具也不同。

因此，施工方案的优化选择是施工企业降低工程成本的主要途径。

制定施工方案要以合同工期和上级要求为依据，联系项目的规模、性质、复杂程度、现场等因素综合考虑。

可以同时制订几个施工方案，互相比较，从中优选最合理、最经济的一个。

同时拟定经济可行的技术组织措施计划，列入施工组织设计之中。

为保证技术组织措施计划的落实并取得预期效果，工程技术人员、材料员、现场管理人员应明确分工，形成落实技术组织措施的一条龙。

二、组织签订合理的分包合同与材料合同

　　分包合同及材料合同应通过公开招标投标的方式，由公司经理组织经营、工程、材料和财务部门有关人员与项目经理一道，同分包商就合同价格和合同条款进行协商讨论，经过双方反复磋商，最后由公司经理签订正式分包合同和材料合同。

招标投标工作应本着公平公正的原则进行，招标书要求密封，评标工作由招标领导小组全体成员参加，不搞一人说了算，并且必须有层层审批手续。

同时，还应建立分包商和材料商的档案，以选择最合理的分包商与材料商，从而达到控制支出的目的。

三、做好项目成本计划

　　成本计划是项目实施之前所做的成本管理准备活动，是项目管理系统运行的基础和先决条件，是根据内部承包合同确定的目标成本。

公司应根据施工组织设计和生产要素的配置等情况，按施工进度计划，确定每个项目月、季成本计划和项目总成本计划，作为控制施工过程生产成本的依据，使项目经理部人员及施工人员无论在工程进行到何种进度，都能事前清楚知道自己的目标成本，以便采取相应手段控制成本。

四、认真会审图纸积极提出修改意见

   在项目施工过程中施工单位必须按图施工。

由于图纸是由设计单位按照用户要求和项目所在地的自然地理和环境条件设计的，对施工中遇到的实际问题可能欠考虑。

因此施工单位在满足用户要求和保证工程质量的前提下，应结合项目施工的主客观条件对设计图纸认真会审，积极提出有科学依据的合理化建议，既有利于加快工程速度、保证工程质量和方便施工，又降低资源消耗，并取得用户和设计单位同意。

第二节施工过程控制

在项目施工过程中，按照所选的技术方案，严格按照成本计划进行实施和控制，包括对生产资料费的控制，人工消耗的控制和现场管理费用等内容。

同时在保证工期、质量前提下，以节约投资为目的地要不断的优化施工技术方案。

一、降低材料成本

（一）、推行三级收料及限额领料

　　在工程施工中，材料成本占整个工程成本的比重最大，一般可达70%左