公务员面试六种常见问题和四个认识误区完美解析.docx

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公务员面试六种常见问题和四个认识误区完美解析

1、按照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A．针对性

　　B．简明性

　　C．逻辑性

　　D．目的性

　　标准答案：

B

　　解析：

考察房地产市场调研问卷设计的原则。

简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

2、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

　　A．收益现金流风险

　　B．机会成本风险

　　C．持有期风险

　　D．政策风险

　　标准答案：

D

　　解析：

考察系统风险的组成。

系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

3、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到_____的地步。

他们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美”，不是美学意义上的“完美”，而是一种非常刻板而教条式的“完美”。

填入划横线部分最恰当的一项是：

A．抱残守缺B．宁缺勿滥

C．吹毛求疵D．冥顽不灵

4、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

　　A．避强定位

　　B．迎头定位

　　C．创新定位

　　D．跟随定位

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产开发项目市场定位的策略。

创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。

5、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

　　A．抵押人占用抵押建设用地使用权的

　　B．设定抵押权的土地发生灭失的

　　C．抵押人宣告破产的

　　D．抵押人被宣告死亡的

　　标准答案：

C

　　解析：

考察抵押建设用地使用权处分的条件。

发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：

①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的;④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的;⑤抵押合同约定的其他情况。

6、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

　　A．营业税

　　B．房产税

　　C．土地增值税

　　D．企业所得税

　　标准答案：

D

　　解析：

考察房地产开发项目税后利润的含义。

房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。

7、按照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A．针对性

　　B．简明性

　　C．逻辑性

　　D．目的性

　　标准答案：

B

　　解析：

考察房地产市场调研问卷设计的原则。

简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

8、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?

卡内提的杰作《群众与权力》是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。

该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。

由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试________。

填入划横线部分最恰当的一句是：

A．从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示

B．从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响

C．从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响

D．从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示

9、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口，起到保护野生中草药的效果，但这种做法并非_____，因为有的品种可以实现人工种值，但仍有很多草药品种无法实现这一突破。

面对越来越多野生中草药涉危的现状，启动对野生中草药资源的大规模普查_____。

A．无可厚非为期不远B．一劳永逸势在必行

C．事半功倍任重道远D．万无一失恰中要害

10、经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。

　　A．自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

　　B．自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

　　C．自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

　　D．自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

　　标准答案：

B

　　解析：

考察经营型房地产开发投资项目的计算期。

经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

11、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。

我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。

这段文字的关键词是（）

A．耳朵阅读回忆

B．耳朵阅读灵感

C．阅读故事灵感

D．阅读故事回忆

12、①学者们进一步推测，基克拉底群岛上可能已经出现了早期的国家

②由于地理位置有利，基克拉底群岛一度控制着爱琴海贸易的海上霸权

③遗址发掘发现，当时已经出现了冶炼和制作青铜器的作坊

④从大量墓葬群的分布情况分析，该文明已经出现了比较成熟的早期城市居住区

⑤活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财富，进而为该文明发展提供了必要的物质基础

⑥考古发掘和古物研究证实，基克拉底文明是爱琴海上最古老的文明

将以上6个句子重新排列，语序正确的是：

A．②⑥③④①⑤B．⑥②⑤③④①

C．②⑤⑥③①④D．⑥④②③⑤①

13、①学者们进一步推测，基克拉底群岛上可能已经出现了早期的国家

②由于地理位置有利，基克拉底群岛一度控制着爱琴海贸易的海上霸权

③遗址发掘发现，当时已经出现了冶炼和制作青铜器的作坊

④从大量墓葬群的分布情况分析，该文明已经出现了比较成熟的早期城市居住区

⑤活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财富，进而为该文明发展提供了必要的物质基础

⑥考古发掘和古物研究证实，基克拉底文明是爱琴海上最古老的文明

将以上6个句子重新排列，语序正确的是：

A．②⑥③④①⑤B．⑥②⑤③④①

C．②⑤⑥③①④D．⑥④②③⑤①

14、或许我们真的需要经典作品来______我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着______岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．观照肖弭B．唤醒超越

C．支撑穿透D．消除跨越

15、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

　　A．标准差越小的方案，风险越大

　　B．期望值越大的方案，风险越大

　　C．变异系数越大的方案，风险越大

　　D．概率值越大的方案，风险越大

　　标准答案：

C

　　解析：

考察风险测度指标的评价。

变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

　　32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。

　　A．净现值法

　　B．净年值法

　　C．净将来值法

　　D．净现值率法

　　标准答案：

B

　　解析：

考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。

计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

　　33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。

　　A．有无对比

　　B．定性分析与定量分析相结合

　　C．收益与风险权衡

　　D．动态分析与静态分析相结合

　　标准答案：

A

　　解析：

考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。

“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。

在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

　　34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。

　　A．分项工程

　　B．分部工程

　　C．单位工程

　　D．单项工程

　　标准答案：

D

　　解析：

考察单项工程的定义。

单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

　　35、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

　　A．方案设计、初步设计和施工图设计

　　B．初步设计和技术设计

　　C．初步设计、技术设计和施工图设计

　　D．初步设计和施工图设计

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地产开发项目工程设计的流程。

房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

　　36、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

　　A．房地产开发企业

　　B．招标代理机构

　　C．工程监理单位

　　D．施工企业

　　标准答案：

D

　　解析：

考察施工投标的主体。

施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。

承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。

由此可见，施工投标的主体是施工企业。

　　37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。

　　A．争议已经过调解

　　B．争议已经过双方协商

　　C．争议双方在同一地区注册

　　D．争议双方有仲裁约定

　　标准答案：

D

　　解析：

考察仲裁的特点。

仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。

这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。

由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

　　38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

　　A．选择工程施工单位

　　B．选择材料、设备供应商

　　C．选择工程勘察设计单位

　　D．选择工程监理单位

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产开发项目管理的程序。

房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

　　39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

　　A．竣工决算

　　B．竣工结算

　　C．施工图预算

　　D．工程预算

　　标准答案：

B

　　解析：

考察竣工结算的含义。

竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

　　A．房地产交易情况修正系数

　　B．房地产市场状况调整系数

　　C．房地产状况调整系数

　　D．房地产价格变动率

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产状况调整的含义。

房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：

可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

　　41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

　　A．折现率

　　B．报酬率

　　C．投资收益率

　　D．资本化率

　　标准答案：

B

　　解析：

考察报酬率的含义。

报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

　　42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

　　A．物质折旧

　　B．功能折旧

　　C．外部性折旧

　　D．经济折旧

　　标准答案：

A

　　解析：

考察物质折旧的概念。

物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

　　43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

　　A．可改扩建的旧房

　　B．已为最高最佳利用的现房

　　C．房地产开发用地

　　D．已停工的商品房建设工程

　　标准答案：

B

　　解析：

考察价格开发法的适用范围。

假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

　　44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

　　A．专业意见

　　B．公证书

　　C．证明文件

　　D．担保函

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地产估价报告的概念。

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

　　A．定位策略

　　B．分割策略

　　C．渠道策略

　　D．人本策略

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产市场营销组合的含义。

根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

　　46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。

这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

　　A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

　　B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

　　C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

　　D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

　　标准答案：

B

　　解析：

考察商品房销售代理的基本形式。

该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

　　47、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。

若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

　　A．5337

　　B．5440

　　C．5550

　　D．5618

　　标准答案：

A

　　解析：

考察成本导向定价法的计算。

该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。

商品房单位价格=[商品房单位成本*（1+）成本加成率]/（1-销售税费率）=3800*

16、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

　　A．随机抽样

　　B．概率统计

　　C．专家认定

　　D．交叉检验

　　标准答案：

D

　　解析：

考察文案调研信息的可靠性评估的内容。

文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。

17、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。

以往的改革从技术商品化、科技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施，主要着力在微观组织层面。

改革进程发展到今天，需要更多地从宏观管理层面思考问题。

换句话说，改革已经改到了推动科技体制改革的政府管理者自己头上。

政府科技资源配置的理念需不需要转变?

对科技活动管理的模式需不需要改变?

管理科技活动的组织机构需不需要调整?

回答了这三个问题，才有可能解决科技、经济“两张皮”的问题。

这段文字意在说明（）

A．应从政府管理角度思考科技体制改革问题

B．进行国家科技体制的深层次改革迫在眉睫

C．明确政府职责是科技体制改革的重要前提

D．科技与经济相脱节是我国科技体制的弊端

18、国际电信世界大会上，审议具有24年历史的《国际电信规则》是一个巨大的挑战，因为要确保它能______，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。

A．与时俱进B．推陈出新

C．破旧立新D．精益求精

19、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

　　A．随机抽样

　　B．概率统计

　　C．专家认定

　　D．交叉检验

　　标准答案：

D

　　解析：

考察文案调研信息的可靠性评估的内容。

文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。

20、国际电信世界大会上，审议具有24年历史的《国际电信规则》是一个巨大的挑战，因为要确保它能______，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。

A．与时俱进B．推陈出新

C．破旧立新D．精益求精

21、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。

　　A．自动延长动工开发期限2年

　　B．办理有关手续后再开发建设

　　C．为土地使用者置换其他等价土地

　　D．确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

　　标准答案：

C

　　解析：

考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。

因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：

延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。

本题中，C说法正确。

22、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

　　A．营业税

　　B．房产税

　　C．土地增值税

　　D．企业所得税

　　标准答案：

D

　　解析：

考察房地产开发项目税后利润的含义。

房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。

23、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。

　　A．基本农田10公顷

　　B．林业用地20公顷

　　C．山地30公顷

　　D．荒地50公顷

　　标准答案：

A

　　解析：

考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。

必须经过国务院批准方可征收的土地：

所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。

24、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

　　A．出售型房地产开发投资

　　B．经营型房地产开发投资

　　C．购买型房地产置业投资

　　D．租赁型房地产置业投资

　　标准答案：

D

　　解析：

考察房地产投资的形式。

租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。

张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

25、房地产市场调研报告的核心内容是（）。

　　A．市场调研背景的基本情况

　　B．市场调研方法的选择

　　C．市场变化的不确定性分析

　　D．市场调研的分析论证

　　标准答案：

D

　　解析：

考察房地产市场调研报告的主要内容。

市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。

26、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_____，更是对世界的_______发现。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．记述独立B．记录独特

C．记叙独到D．记载独创

27、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_________。

上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_________。

在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_________的。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．望尘莫及优柔寡断不证自明

B．望而却步将信将疑不言而喻

C．望而生畏犹豫不决有目共睹

D．望洋兴叹举棋不定显而易见

28、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。

收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：

这段文字主要说明了：

A．收入分配改革的实质

B．收入分配改革的背景

C．什么是真正的社会正

D．什么是合理的收入分配制度

29、历史反复昭示我们，向海而兴，背海而衰，是一条_____的铁律。

中华民族要实现伟大复兴，必须____地走向海洋、经略海淹，坚定不移地走以海富国、以海强国的和平发展之路。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．原封不动理直气壮B．颠扑不破昂道阔步

C．亘古不变义无反顾D．一成不变勇往直前

30、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

　　A．国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

　　B．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

　　C．国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

　　D．国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

　　标准答案：

A

　　解析：

考察国有建设用地租赁的内容。

经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。

由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

31、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

　　A．国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

　　B．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

　　C．国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

　　D．国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

　　标准答案：

A

　　解析：

考察国有建设用地租赁的内容。

经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。

由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

32、对很多作家来说，最_________的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。

因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_________，有如神助。

相反，那些凭空想象的创作，虽然_________，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．成功洋洋洒洒精雕细琢

B．珍贵妙语连珠费尽心机

C．原创文思泉涌处心积虑

D．得意下笔成章绞尽脑汁

33、在漫长的传统农业社会，人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏，而且社会总财富相对比较恒定，财富主要依靠有限的自然资源来供给，这就意味着，国际关系更多地围绕有限的自然资源展开的。

然而，现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长，世界各国越来越认识到，共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。

这段文字意在说明（）

A．社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响

B．社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用

C．国际关系与自然资源之间存在紧密的关系

D．人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚

34、当人类社会进入到信息时代，曾有人______，计算机是方块汉字的掘墓人。

然而，事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。

据统计，现在已有1000