电气专业住宅工程质量分户验收方案住总.docx
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电气专业住宅工程质量分户验收方案住总
电气专业住宅工程质量分户验收方案
1、编制依据
1
住宅工程质量分户验收指导手册
2006.3
2
住宅工程质量分户验收管理规定
京建质[2005]999号
3
关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见
京建质[2006]139号
4
远洋山水项目结合一户一验工程质量检查实施办法
中远房项三工字[2006]007号
2、工程概况
2.1工程概况
工程名称
远洋山水(西区)二期16#、17#、18#楼
工程地址
北京市石景山区鲁谷村
建设单位
中远房地产开发有限公司
设计单位
北京市建筑设计研究院
监理单位
北京方圆工程建设监理有限责任公司
质量监督单位
北京市石景山区质量监督站
施工总承包单位
北京住总集团工程总承包部
施工主要分包单位
防水分包:
北京东方雨虹防水技术股份有限公司
塑钢门窗:
兰天大诚公司
防火门:
北京京通集团公司
户门:
曼特门业有限责任公司
铁艺:
待定
消防:
太平机电设备安装有限责任公司
电梯:
大连星码电梯有限公司
煤气:
北京上燃市政公用工程有限公司
计划竣工日期
2006年10月25日
2.2工程简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
普通住宅
2
建筑面积
总面积80736.67m2地下5966.75m2
16-1#
地下
900.09m2
9257.43m2
地上
8357.34m2
16-2#
地下
1244.20m2
17739.47m2
地上
16495.27m2
17-1#
地下
868.16m2
9046.05m2
地上
8177.89m2
17-2#
地下
1244.20m2
17748.73m2
地上
16504.53m2
18-1#
地下
465.9m2
9196.26m2
地上
8730.36m2
18-2#
地下
1244.20m2
17748.73m2
地上
16504.53m2
3
层数
16-1#
地下
1层
地上
9层
16-2#
地下
2层
地上
27层
17-1#
地下
1层
地上
9层
17-2#
地下
2层
地上
27层
18-1#
地下
1层
地上
18层
18-2#
地下
2层
地上
27层
4
层高
16-1#
17-1#
地下一层
3.79m
首层
4m
二层~九层
2.8m
16-2#
17-2#
18-2#
地下二层
2.8m
地下一层
3.6m
首层~二十七层
2.8m
18-1#
地下一层
3.79m
首层
4m
二层~十八层
2.8m
5
建筑高度
16-1#
绝对标高
±0.000=60.91m
室内外高差
-0.3m
16-2#
绝对标高
±0.000=62.01m
室内外高差
-1.5m
17-1#
绝对标高
±0.000=60.93m
室内外高差
-0.3m
17-2#
绝对标高
±0.000=61.971m
室内外高差
-1.5m
18-1#
绝对标高
±0.000=60.85m
室内外高差
-0.3m
18-2#
绝对标高
±0.000=61.95m
室内外高差
-1.5m
6
使用功能
16-1#、17-1#、18-1#楼首层至9层为住宅,地下一层为非燃品库房和设备用房。
16-2#、17-2#、18-2#楼地下一层为非燃品库房,地下二层为自行车库,有单独的坡道可直通地下一,二层。
首层至27层为住宅。
2.3、分户验收户型概况:
项目
16#
17#
18#
合计
单元数
4
4
2
10
户型数
25
24
21
70
户型
205
210
228
643
每
个
户
型
的
套
数
A1
25
A1
25
A1
25
B1
24
B1
24
B1
24
B2
24
B2
25
B2
25
B3
23
B3
25
B3
25
B4
23
B4
25
B4
25
B5
8
B5
8
B5
17
B5反
8
B5反
8
B5反
17
B6
1
B6
9
B6
1
C1
25
C1
25
C1
25
C2
8
C2
8
C2
17
C3
8
C3
8
D1
17
D1
8
D1
8
G1
1
D2
8
G1
1
G2
1
G1
1
G2
1
G2反
1
G2
1
G3
1
G3
1
G3
1
G4
1
T1
1
G4
1
G4反
1
T2
1
G4反
1
G5
1
T3
1
G5
1
T1
1
T4
1
T1
1
T2
1
T5
1
T2
1
T3
1
T6
1
T3
1
T4
1
T4
1
T5
1
T5
1
T6
1
T6
1
三、户内系统介绍
1、专业系统介绍
每户设电度表一块,各户表10(40)A。
电表、电表箱按供电局要求装设,电表集中设于配电间;楼内公用用电设备设有功电度表计量;各户设户内照明配电箱,距地1.8m暗装。
卧室、起居室为普通大平灯口,吸顶安装;厨房、卫生间的照明选用瓷平灯口,吸顶安装。
每户插座回路除空调回路外,均设漏电断路器,动作电流小于30mA,动作时间小于0.1S,厨房、卫生间内用电设备分别单设插座回路,与居室用电回路分开设置。
户内居室设空调插座回路,按居室面积大小预留柜式分体空调及壁挂式分体空调支路。
2、户型设计做法表(上一条的表格形式)
项目
配管
穿线
至户箱
JDG32
10mm2
照明
PVCΦ20
2.5mm2
居室挂机插座
PVCΦ20
2.5mm2
居室柜机插座
PVCΦ25
4mm2
厨房、卫生间
PVCΦ25
4mm2
3、单位工程分户验收划分
每套住宅为一个检验批进行验收,公共部位的走廊(含楼梯间、电梯间)每六层为一个检验批进行验收,地下车库为一个检验批进行验收。
三、分户验收准备
1、各方职责确定
1.1建设单位职责
1.1.1组织施工单位编制验收方案
1.1.2组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容,组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
1.1.3与施工监理单位有关人员共同参加分户检查验收,并即使确认,签字盖章。
1.1.4本工程交付使用时,《住宅工程分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主,《住宅质量保证书》所列事项:
(1)保修范围和保修期限。
(2)施工单位工程质量负责人姓名、电话以及办公地点。
(3)物业公司名称、电话。
(4)工程质量保修程序和处理时限。
(5)建设单位工程质量保修监督电话。
上述内容应当在住宅单元入口进行公示,公示期不少于6个月。
1.2施工单位职责
1.2.1编制分户验收方案
1.2.2配备足够的质量检查人员和检查工具,质检人员具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
1.2.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目内容,参照户型做法和抽查分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
1.2.4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
1.2.5本工程在竣工前,要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容。
(1)工程名称:
(2)竣工日期:
年月日
(3)建设单位:
中远房地产开发有限公司
负责人:
(4)设计单位:
北京市建筑设计研究院
负责人:
(5)监理单位:
北京方圆工程建设监理有限责任公司
负责人:
(6)施工单位:
北京住总集团工程总承包部
负责人:
1.3监理单位职责
1.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。
1.3.2参与确定验收分户方案中每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
1.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
1.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格项处置记录,签署验收意见并签名。
2、施工单位验收人员组织架构
我项目部成立分户质量验收领导小组,小组人员名单如下:
组长:
庄江波
副组长:
魏斌乾经雷杨毅
组员:
按楼号分成三组
第一组:
负责16#楼:
总包单位的李德君、赵万国、安青锋;监理单位的汤伟东、胡允武、夏庆淼、魏斌乾以及各分包单位负责人。
第二组:
负责17#楼:
总包单位的李德君、赵万国、张新;监理单位的汤伟东、胡允武、夏庆淼、张全德以及各分包单位负责人。
第三组:
负责18#楼:
总包单位的李德君、赵万国、王兆雨;监理单位的汤伟东、胡允武、夏庆淼、沈世明以及各分包单位负责人。
3、分户验收项目确定
3.1分户验收
分户验收记录涉及的内容包括普通灯具安装质量分户验收记录表(表7-1);开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表(表7-2);照明配电箱(盘)安装质量分户验收记录表(表7-3);建筑物等电位联结质量分户验收记录表(表7-4);电线、电缆穿管和线槽质量分户验收记录表(表7-6);电缆头制作、接线和线路绝缘摇测质量分户验收记录表(表7-8);建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表(表7-9)。
3.2楼梯间、电梯厅及走廊验收
楼梯间、电梯厅及走廊公共区域验收记录涉及的内容包括普通灯具安装质量分户验收记录表(表7-1);开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表(表7-2);成套配电柜、控制柜、照明配电箱(盘)安装质量分户验收记录表(表7-3);建筑物等电位联结质量分户验收记录表(表7-4);电线、电缆穿管和线槽质量分户验收记录表(表7-6);电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表(表7-8);建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表(表7-9);公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表(表7-10)。
3.3地下自行车库验收
地下自行车库验收记录涉及的内容包括普通灯具安装质量分户验收记录表(表7-1);开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表(表7-2);成套配电柜、控制柜、照明配电箱(盘)安装质量分户验收记录表(表7-3);建筑物等电位联结质量分户验收记录表(表7-4);电线、电缆穿管和线槽质量分户验收记录表(表7-6);电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表(表7-8);建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表(表7-9);公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表(表7-10)。
4、检测工具准备
检测工具:
线坠、盒尺、游标卡尺、螺丝刀、电笔、绝缘手套、剥线钳、压线钳、尖嘴钳、万用表、绝缘摇表、梯子等。
四、检验内容和方法
1、检查内容:
室内普通灯具安装;开关、插座安装;照明配电箱(盘);建筑物等电位联结;管内穿线;电线电缆接线及绝缘摇测;建筑物照明试运行;电缆桥架安装及敷设电缆。
工程检查应根据观察-到的观感、使用功能及实测实量项目的质量进行确定。
2、检查项目和方法:
2.1普通灯具的安装
(1)引向每个灯具的导线线芯的最小截面积
灯具安装的场所及用途
线芯最小截面积(mm2)
铜芯软线
铜线
灯头线
民用建筑室内
0.5
0.5
室外
1.0
1.0
检查方法:
观察和利用外径千分尺、螺丝刀抽查10%,少于10套全数检查。
(2)灯具的外形,灯头及其接线
a灯具及其配件齐全,无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷;连接灯具的软线盘扣、搪锡压线,当采用螺口灯头时,相线接于螺口灯头中间的端子上;灯头的绝缘外壳不破损和漏电,带有开关的灯头,开关手柄无裸露的金属部分。
b检查方法:
观察和利用螺丝刀、试电笔抽查10%,少于10套全数检查,户内观感质量全数检查。
2.2开关插座的安装
(1)插座安装
暗装的插座面板紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁,无碎裂、划伤,装饰帽齐全;同一室内插座安装高度一致。
插座左接零线,右接相线,上接地线。
检查方法:
观察、使用卷尺全数检查
(2)照明开关安装
开关安装位置便于操作,开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m,开关距地面高度1.3m;拉线开关距地面高度2-3m,层高小于3m时,拉线开关距顶板不小于100mm,拉线出口垂直向下;相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致,且控制有序不错位。
并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm;暗装的开关面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全。
检查方法:
观察、使用卷尺全数检查。
2.3配电箱(柜)安装
(1)箱(柜)内检查
控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求;箱、盘的标识器件标明被控设备编号及名称,或操作位置,接线端子有编号。
且清晰、完整、不易脱色。
检查方法:
观察和利用设计系统图纸抽查10%,少于5台全数检查。
(2)箱(柜)配线
电流回路应采用额定电压不低于750V、芯线截面积不小于2.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆;除电子元件回路或类似回路外,其他回路的电线应采用额定电压不低于750V,芯线截面积不小于1.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆。
检查方法:
观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查10%,少于5台全数检查。
(3)照明配电箱(盘)安装
位置正确,部件齐全、箱体开孔与导管管径适配,暗装配电箱箱盖紧贴墙面,箱(盘)涂层完整;箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;箱(盘)不采用可燃材料制作;箱(盘)安装牢固,垂直度允许偏差不大于0.15%。
检查方法:
观察和利用螺丝刀、线坠、直尺、抽查10%,少于5台全数检查,全数检查物资进场记录。
2.4等电位连接的接近裸露导体或其他金属部件构件与支线的连接可靠导通正常
检查方法:
观察和利用螺丝刀、扳手抽查不少于10%,少于10处全数检查。
2.5管内穿线
(1)不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线不得穿于同一管内;同一交流回路的电线应穿于同一管内,管内不得有接头。
检查方法:
观察,抽查10%,但少于10个回路。
(2)电线电缆穿管前,应清除管内杂物和积水。
管口应有保护措施,不进入接线盒(箱)的垂直管口穿入电线电缆后,管口应密封。
检查方法:
观察,抽查10%,但少于10处。
(3)当采用多相供电时,统一建筑物的电线绝缘层颜色选择一致;即保护地线(PE线)应是黄绿相间色,零线用淡蓝色,相线用:
A相—黄色、B相—绿色、C相—红色。
检查方法:
观察,抽查10%,但少于5处。
2.6电线电缆的接线及绝缘摇测
(1)电线电缆接线和线路绝缘测试验收时应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件要求。
接线及线路绝缘测试按每户住宅、每层公共部分、地下车库划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
(2)接线和线路绝缘测试观感质量应全数检查。
(3)低压电线电缆,线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
检查方法:
观察,全数检查绝缘摇测记录。
(4)截面积10mm2以下的单股铜芯线可直接与设备、器具的端子连接;10mm2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具的端子连接;每个设备和器具的端子接线不多于连根电线。
检查方法:
观察,螺丝刀、外刃千分尺、扳手抽查不少于10%,少于10处全数检查。
(5)电线电缆的回路标记应清晰,编号准确。
检查方法:
观察、全数检查。
2.7建筑物照明通电试运行
(1)建筑物照明通电试运行验收时应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件要求。
建筑物照明通电试运行按每户住宅、每层公共部分、地下车库划分为一个检验批。
建筑物照明通电试运行按每户住宅、每层公共部分、地下车库划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
(2)照明系统通电,灯具回路控制应与照明箱及回路标识一致;开关与灯具控制顺序相对应。
检查方法:
通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与控制面板对应关系及与照明配电箱内自动空开对应关系一一检查。
(3)民用住宅照明系统通电连续试运行时间应8小时。
所有灯具均应开启,且每两小时记录运行状态一次,连续试运行时间内无故障。
检查方法:
运用电力分析仪对每户进行通电实测记录。
2.8电缆桥架安装及桥架内配线
(1)电缆桥架安装及桥架内配线验收时应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件要求。
电缆桥架安装及桥架内配线按每户住宅、每层公共部分、地下车库划分为一个检验批。
电缆桥架安装及桥架内配线按每户住宅、每层公共部分、地下车库划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
(2)金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或接零(PEN)可靠且符合下列规定:
A.金属电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接;
B.非金属电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线,接地线最小允许截面积不小于4mm2。
C.镀锌电缆桥架间连接板两端不跨接接地线,但连接板两端不少于两个放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓。
检查方法:
观察、使用外径千分尺、扳手与接地干线连接处全数检查,其余抽查20%,少于5处全数检查。
(3)电缆敷设严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷。
检查方法:
观察、抽查全长的10%。
(4)桥架内敷设电缆应符合下列规定:
A.大于45度倾斜敷设的电缆每隔2米处设固定点。
B.电缆出入竖井、建筑物、箱(柜)处以及管子管口处等作密封处理;
C.电缆敷设排列整齐,水平敷设的电缆,首尾两端,转弯两侧及每隔5-10米处设固定点;敷设于垂直桥架内的电缆固定点间距,不大于下表规定
电缆种类
固定点间距(mm)
电力电缆
全塑型
1000
除全塑型外
1500
控制电缆
1000
检查方法:
观察、利用卷尺抽查10%少于5处全数检查。
(5)电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。
检查方法:
观察、抽查10%少于5处全数检查。
五、安全及成品保护措施
1、安全防护措施
5.1.1安装较重大的灯具,必须搭设脚手架操作。
安装在重要场所的大型灯具的玻璃罩应防止其碎裂后向下溅落措施,除设计另有要求外,一般可用透明尼龙编织的保护网,网孔的规格应根据实际情况决定。
5.1.2使用梯子靠在柱子工作,顶端应绑牢。
在光滑坚硬的地面上使用梯凳时,必须考虑防滑措施。
2.1.3使用人字梯必须坚固,距梯脚40~60删处要设拉绳,防止劈开:
不准站在梯子最上一层工作,梯凳上禁止放工具、材料。
5.1.4高空作业,无防护设施时,必须系安全带并拴在牢固部位上。
5.1.5在吊顶房间工作时,现场严禁吸烟和用火。
顶棚内如有暗灯,灯位四周应加防火材料,防止起火。
2、成品保护措施
5.2.1安装灯具时不要碰坏建筑物的门窗及墙面;灯具安装完毕后不再喷浆,以防器具污染;
5.2.2安装开关、插座时不得碰坏墙面,要保持墙面清洁;开关插座安装完毕后,不得再次喷浆,以保持面板的清洁;其他工种在施工时,不要碰坏或碰歪开关、插座面板。
5.2.3配电箱(盘)安装后,应采取保护措施,避免碰坏、脏污电具、仪表;安装箱(盘)面板时,应注意保持墙面整洁。
六、资料收集、整理
1、签发《住宅工程质量分户验收表》
2、制作工程标示牌(总包编写)
3、分包资料的收集、汇总
3.1每户住宅应汇总该户检验批及检查结论,将有关信息填入“------套住宅分户验收汇总表”(见表一)中;
3.2单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表,将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”(见表二)中。
4、分户资料的整理、组卷,填写《__户住宅分户验收汇总表》、《单位工程分户验收汇总表》
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