最新小区安保系统方案.docx

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最新小区安保系统方案

小区安保系统方案

XX小区

安保系统设计方案

济南中维世纪科技有限公司

2004年12月

1概述5

2需求分析5

3总体规划设计7

3.1规划设计原则7

3.1.1“以人为本”的总体规划原则7

3.1.2硬件设计原则7

3.1.3软件设计原则8

3.2总体建设目标规划8

3.3系统结构组成规划9

3.4系统原理图11

3.5客户需求响应概要设计12

3.6设计依据、规范和标准13

4公共安全防范系统15

4.1图像及周界防盗系统15

4.1.1总体结构设计15

4.1.2系统配置设计17

4.1.3系统功能设计18

4.1.3.1一体化球形摄像机18

4.1.3.2黑白摄像机18

4.1.3.3半球摄像机19

4.1.3.4电梯针孔摄像机19

4.1.3.5红外对射探测器19

4.2电子巡更系统21

4.2.1总体结构设计21

4.2.2系统配置设计22

4.2.3系统功能设计23

4.3背景音乐与公共广播系统24

4.3.1总体结构设计24

4.3.2系统配置设计25

4.3.3系统功能设计25

4.3.3.1前置放大器25

4.3.3.2功率放大器25

4.3.3.3分区矩阵26

4.3.3.4草坪音箱26

4.4楼寓联网可视对讲系统27

4.4.1总体结构设计27

4.4.2系统配置设计28

4.4.3系统功能设计28

4.4.3.1系统功能设计28

4.4.3.2可视管理员机（SAC11LC-F）29

4.4.3.3可视围墙机（SAC11T-F）嵌入式29

4.4.3.4围墙门口机电源（SD10）30

4.4.3.5中文可视门口机SAC11C-F30

4.4.3.6主门口机电源SD1330

4.4.3.7可视室内机MT9ZT31

4.4.3.8短路保护器CS3

（2）31

4.4.3.9可视系统电源SD831

4.4.3.10TD485介面机31

5一卡通系统33

5.1概述33

5.2系统结构34

5.3“一卡通”子系统介绍35

5.3.1门禁管理子系统35

5.3.1.1总体结构设计35

5.3.1.2系统功能设计36

5.3.2停车场管理系统37

5.3.2.1总体结构设计37

5.3.2.2系统配置设计38

5.3.2.3系统功能设计38

6智能小区物业管理与服务系统41

6.1智能小区集成监控管理系统41

6.1.1图像监控软件模块功能42

6.1.2设备监控软件模块功能43

6.1.3电子地图软件模块功能43

6.1.4报警查询模块功能44

6.1.5数据管理功能模块44

6.2住宅小区物业办公自动化系统45

7机房47

7.1概述47

7.2配线管理和网络设备管理间47

7.3小区物业管理间49

8智能小区工程实施与管理49

8.1概述49

8.2施工条件50

8.3施工准备50

8.4现场标准化管理和施工部署50

8.4.1组织结构设置原则50

8.4.2组织结构51

8.4.3各部门的职责权限51

8.4.3.1项目经理部的责权范围51

8.4.3.2项目经理的责权52

8.4.3.3项目经理部的职能部门53

8.4.4施工管理54

8.4.4.1技术准备54

8.4.4.2劳动组织准备54

8.4.4.3施工队伍管理54

8.4.4.4工程综合管理54

8.4.4.5施工管理54

8.4.5安全、文明生产的措施56

8.4.5.1生产安全56

8.4.5.2消防安全56

8.4.5.3施工现场文明施工管理56

8.4.5.4施工现场治安管理57

8.5施工方案57

8.5.1施工标准、技术要求57

8.5.2施工方法57

8.5.3施工产品管理保证措施59

8.5.4施工质量管理保证措施59

8.5.5系统测试61

8.6工程进度安排及保障措施61

8.7与其它专业的配合62

8.7.1与总包方在工程进度上的配合62

8.7.2与水电安装专业的配合63

8.7.3与二次装修的配合63

8.7.4与其它弱电厂商间的配合63

9智能小区检测、验收64

9.1概述64

9.1.1测试、验收原则64

9.1.2测试、验收依据64

9.1.3测试、验收总要求64

9.2测试、验收步骤65

9.2.1工程竣工验收准备工作65

9.2.2预验收65

9.2.3正式竣工验收65

9.3测试验收内容66

9.4竣工资料66

9.4.1施工依据性资料66

9.4.2施工指导性文件66

9.4.3施工过程中形成的文件资料66

9.4.4竣工文件资料67

9.4.5优质工程验评材料67

9.4.6工程保修、回访资料67

10系统质量保证和售后服务承诺68

10.1.1质量保证68

10.1.2维修服务68

11系统器件清单和报价70

11　

概述

改革开放20年来，随着我国国民经济的高速发展，人民的居住水平也在不断的提高。

人民对住宅的需求，已经从原来对“数量”的需求转换为对住宅“质量“的要求。

在此前提下，住宅小区的智能化开始起步。

到本世纪末，尤其是进入下一个世纪，我国住宅小区及其住宅小区的建设将进入一个的发展时期，这就是开始向注重“质”的时代迈进，由于智能小区将使住宅的功能质量进一步改善和拓展，所以住宅小区智能化必将成为我国住宅建设改善功能发展和提高质量的一个重要手段和推动力。

为此国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。

近几年，随着智能建筑技术的发展，工程实践的不断增多，为适应和规范智能建筑市场，建设部颁布或正在制定施工、设计和管理的行业标准，这些都是对智能小区智能化发展有直接指导作用的文件，智能建筑的发展为住宅小区智能化奠定了基础。

目前建设部已经制定《住宅小区智能化系统技术导则》，以规范管理和引导住宅小区智能化的发展。

并在全国逐步开展住宅小区智能化试点、示范工程。

这都将推进21世纪住宅小区智能化健康有序的发展。

随着计算机、控制与通讯技术的提高，智能化的住宅与社区已经不再是一个理想目标，而成为成熟的可以实现的目标。

但是，当前的智能化住宅更多的停留在宣传阶段，真正正常开通和顺利运行的很少，有些房地产开发商很大程度上只是将智能化作为其房产新的卖点，而不清楚智能化的真正内涵，大多数房开商都不具备对智能小区的管理和服务能力。

当前的智能小区系统集成商主要是承担智能小区的硬件建设，他们将代理的国内外的各种产品按照客户的要求进行组合，搭建出智能住宅的各个独立的子系统。

这些系统多数包含安防系统的各个部分、网络布线系统和公用设备监控系统等。

这样做虽然基本完成了智能小区的主要功能，但是由于采用不同厂商的产品，各个子系统不能集成在一个平台上，管理困难，且信息不能有效的共享，。

也正是在这样的环境下，针对智能小区自身的特点，德霏公司提出了JOINPRO智能小区管理系统作为住宅小区智能化的全套解决方案，并成功的开发出一整套应用于智能小区物业管理、安防监控和网络服务的系统软件。

目前，该系统已成功应用于多家智能化住宅小区中。

德霏公司认识到，智能小区的真正内涵是“以人为本”，其本质是为社区住户提供全方位的服务及为社区管理者提供高效、智能化的管理手段。

绝不是一切围绕者各种各样的产品和高新科技。

为此德霏公司开发出包含物业管理、安防监控、设备监控、网络服务等功能的智能小区集成管理软件，在统一的平台上实现智能小区各个子系统的智能化的管理，实现各个系统的数据交换和联动。

下面首先让我们结合双方讨论的结果和甲方提供相关资料对本项目的需求进行分析。

12　需求分析

XX小区是市高档住宅社区，其定位主要以高素质人群为主，为了向这些业主提供一个良好的居住环境，同时也是为了能够提升楼盘档次和住宅开发商的品牌声誉，XX小区的开发单位决定在楼盘中配置智能化系统。

要求该智能化系统在配置目前国内高档智能小区的主流配置的同时，还能够突出亮点、与众不同，成为蚌埠市智能化社区中代表最高水平的楼盘之一。

楼盘规模分析如下：

⏹XX小区总占地面积109亩，规划建筑面积约11万平方米，有32栋建筑单体组成，其中小高层4栋，其余皆为多层建筑。

⏹总户数840户。

针对招标文件确认的基本功能分析如下：

⏹社区公共安全防范功能需求：

◆实现全数字化的周边图象和公共场所图象监控功能；

◆实现小区一、二层住户窗界报警系统功能；

◆实现小区周界报警系统功能；

◆实现全社区范围内的电子巡更功能；

◆实现全社区联网管理的可视对讲功能；

◆实现基于智能卡技术的人员出入管理功能；

◆地下车库安保系统

◆实现社区背景音乐和紧急广播控制管理功能。

⏹社区智能化管理平台功能需求：

◆能够集成安防、设备、一卡通等各监控系统的管理功能。

以下的方案设计将基于如上的分析展开。

13　

总体规划设计

规划设计原则

“以人为本”的总体规划原则

在智能小区中，各种智能化设备都是为了人服务的，这就要求设计也必须是为人服务的而不是为设备服务的，“以人为本”是任何一个智能化监控系统都必须遵守的最高原则，这也是我们向XX小区提供的设计方案所遵守的基本原则和主要设计思路，下面我们从本系统的管理者和服务对象-住户这两类人来说明本项目的设计是如何体现以人为本的设计思路的：

1）针对系统的管理使用者

Ø建立一个高度集成的管理平台，将智能小区的各类安防系统、设备监控系统、电子巡更系统、一卡通系统集成在一个智能化管理平台中进行统一管理，这样可以大大提高系统的监控效率，降低使用难度。

Ø同时采用统一的高度集成的监控管理系统，将使得培训的成本大大降低，监控效率的提高也有助与减少维护人力，从而降低维护成本。

Ø将监控系统构建在目前日益普及的宽带以太网上，使得任何一个管理者都可以通过网络在本地和远程实现集中监控管理，从而扩展了监控的领域和范围，便于根据管理的规模灵活的扩展和升级，大大提高了监控的效率。

Ø我们将对小区智能化设施维护管理提供全方位的支持，在社区交付后还能够提供进一步的包括系统培训、现场技术人员派驻和系统维护等支持服务工作，保证系统能顺利的实施和良好的运行，降低本项目的运行风险和后期维护成本。

2）针对服务对象-住户

Ø建立可视对讲系统，可以使住户更方便和更安全地和访客沟通。

由于我们采用联网型的对讲系统，使小区形成一个内部对讲通信网，住户可以和物管中心直接通话，增强物业管理部门对小区的安全管理和为住户提供更多的帮助。

Ø提供一卡通功能，住户可以只用一张经过授权的智能卡，便可享受社区的各项VIP贵宾服务，包括停车管理、门禁管理、会所消费、物业服务等，实现一卡在手，走遍某某。

硬件设计原则

智能化系统的硬件设计和选型应该遵循如下原则：

Ø先进性：

小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。

系统硬件应具有先进性,避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。

Ø可靠性：

在充分考虑先进性的同时,硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。

应优先选择先进、适用、成熟技术。

最大限度地发挥投资效益。

Ø兼容性：

系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备,避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

Ø可升级性：

随着社会的不断发展和进步,住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高,用户的需求会不断变化。

因此,系统的硬件应充分考虑未来可升级性。

软件设计原则

智能化系统的软件设计和选型应该遵循如下原则：

Ø可靠性和安全性：

系统软件应具有很高的可靠性和安全性。

Ø易用性：

系统软件应操作方便,采用中文图形界面,采用多媒体技术,使系统具有处理声音及图象的能力。

用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。

Ø标准化：

系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准,便于多次升级和支持新硬件产品。

Ø可扩充性：

系统软件应具有可扩充性。

总体建设目标规划

XX小区弱电智能化系统的建设要为小区管理者提供了一整套现代化管理的方式、控制的手段、运行的机制和维护的措施，并能有效地降低其营运成本；为小区的使用者提供在安全性、舒适性、快捷性等工作环境下全方位的、高质量的、卓越的综合服务功能；为小区的投资者，能在投资力度、社会影响等因素中进行适当的权衡，构建一个实用、有效、先进的智能化和信息化的住宅小区，达到短期最小投资，长期最大受益的目的，使投资回报率达到最高点。

我国的智能小区目前处于发展阶段，对整个智能小区的规划，应切合实际地、合理地选择弱电系统的建设，同时适当考虑到发展和集成需要，也就是要做到“规划到位，分步建设”。

XX小区弱电智能化和信息化系统的总体目标应定位在：

1、将小区建设成为具有楼宇设备集成管理系统（BMS）、综合通信系统（CAS）和办公信息化系统（OAS）三大弱电系统的智能化小区，实现信息、资源、任务的高度共享。

2、小区的弱电智能化系统，能提供安全、舒适、快捷的工作环境和高效的综合服务功能，节省能源、降低运行成本和管理人力资源，以及能建立先进、科学的综合管理机制，能满足21世纪社会信息化和经济国际化发展的需要。

3、系统建设以系统的先进性和合理性为前提，充分考虑经济实用性、开放性、灵活性、可扩充性、安全性、可靠性、易管理性和易维护性。

4、作为高档智能小区，在智能化系统的规划、设计和建设过程中应该具有一定的超前意识。

5、应建立先进开放性结构的系统平台，采用成熟的系统和产品，分阶段建立、完善和发展整个应用体系，使系统管理水平和应用水平同步发展，真正体现智能建筑的意义。

为了保证系统能够跟上技术进步的脚步，除了在系统设计过程中采用先进成熟的技术和产品以外还应该在系统结构方面多做考虑，将整个系统的结构设计成为模块化和开放式的。

保证各个模块化的子系统可以独立完成系统的基本功能，某个子系统的故障不会干扰其他子系统、同时所有子系统又可集成在一个统一的管理平台上。

这个平台是开放式的、支持多种管理方式和通讯协议并具有升级的能力，可以通过升级管理平台来提升各个子系统的能力。

系统结构组成规划

结合客户的具体目标，根据XX小区弱电智能化系统的建设目标，我们整个系统包括如下的一些子系统：

楼宇可视对讲系统，图像及周界防盗报警系统，电子巡更系统，背景音乐与公共广播系统；一卡通系统，以及集成监控管理系统。

系统组成框图如下：

XX小区安保系统系统组成框架图

系统原理图

针对XX小区的特点和实际情况，系统设计摒弃了传统的智能小区系统集成模式，将小区内图像及周界防盗报警、电子巡更、背景音乐与公共广播、门禁整合到统一的平台，利用统一平台的集中管理和相关的“联动”，来发挥各系统的综合效能。

综合监控管理平台集中监控系统是我公司总结了多年来在电信集中监控、智能小区、智能楼宇建设的经验，针对智能社区建设的最新的要求和发展趋势，开发研制出来的综合监控管理平台。

该平台基本涵盖了小区信息化、智能化建设的信息通信、安全防范、设备监控、一卡通、智能家居、三表抄送、物业管理等方面的内容；并且综合监控管理平台采用网络化的结构和集中式数据库，简化了系统结构，能够最大限度的节省系统投资投资。

根据以上原理图，我们接下来分析本系统设计是如何满足XX小区的各项需求的。

客户需求响应概要设计

以下我们采用《客户需求响应一览表》方式，概括介绍本系统组成是如何满足客户需求的：

一、方案设计要求

序号

系统名称

需求概要

设计响应概要

合理化建议

1、

总体要求

▪系统设计应达到国家康居示范工程智能化系统示范小区的二星级标准，成为衢州数字社区的示范点；

▪系统设计在满足智能化的主要功能的前提下，在智能化系统的规划、设计和建设过程中应该具有一定的超前意识，结合小区的实际系统尽可能体现小区的智能化的亮点，体现本住宅小区的高尚性。

▪系统所选器材、设备应是目前智能小区建设中的主流设备，价格实惠、性能可靠。

▪根据我方的设计思想，小区弱电智能化系统的建设遵循“方案总体设计、工程分步实施、落实近期实施方案、做好中期扩容扩展接口、规划远期发展，资源与业务逐步整合和完美”的建设策略，并给出了详尽的实施方案，使系统建设达到国家康居示范工程智能化系统示范小区的二星级标准。

▪系统设计将小区内公共安全防范系统、一卡通系统集成到同一个JOINPRO平台中，改变了传统的智能小区各系统相互独立的模式，使整个系统构成一个有机的整体，达到高度集成，同时系统间信息实现共享，节省系统成本，实现现代化管理。

▪系统所选器材都是目前市场上主流产品，性价比高。

所设计方案和产品的性能符合国家标准。

▪为做好XX小区弱电智能化系统，建议甲方考虑机房工程、电源供电、接地防雷等配套工程；

▪为提升本小区的形象，建议在公共区域增加LED、触摸屏等信息发布系统。

▪建议在系统建设中规划智能家居系统、三表抄送系统及物业管理系统，实现小区信息服务，社区休闲娱乐信息、居民求助功能的扩展。

2、

▪安全防范系统

▪系统包括：

周界防盗报警、闭路电视监控、公共广播、电子巡更和楼宇对讲子系统；

▪要求系统设计以建筑设计图纸为准；

▪周界防范区域主要包括建筑物四周和楼内重要部位；

▪设备要求采用主流产品；

▪要求采用硬盘录像机，对重要部位实现不间断录像；

▪要求通过计算机操作管理；

▪要求统一考虑报警、边界防范及巡更，给出方案及报价；

▪要求提供详细原理描述；

▪要求详细说明保安监控系统所用软件功能及操作流程

▪提供系统维护升级方案

▪所有系统都在由一台计算机上进行集成，操作界面友好、直观。

考虑到以后用户存在的系统扩容、升级等情况，现系统设计、主机设备的选型都预留一定的扩展空间。

▪安保设备采用名牌主流产品。

▪周界防盗报警部分采用日本艾礼福红外对射探测器和泓格ICP-7053数据采集模块；

▪闭路电视监控部分前端采用YAAN或三星的产品，储存设备采用JOIN的监控主机。

▪公共广播部分采用上海期胜产品；

▪电子巡更部分采用VIDEX产品。

▪楼宇对讲部分采用视得安产品

▪建议要留一定的扩展空间，机房设计也要统一考虑。

3、

一卡通系统

▪要求一卡通系统包括停车场车辆出入管理和门禁考勤系统。

▪设备要求选用市场主流产品，性能可靠、价格经济

▪系统设计非接触式的IC一卡通系统。

▪一卡通各子系统接入管理中心的JOINPRO工作站，由JOINPRO工作站进行监控管理。

▪系统对小区出入口等重要区域设置门禁管理。

▪系统对小区内地下停车库，设置车场车辆出入管理系统。

▪门禁考勤部分用立方产品。

▪业管理停车场出入管理部分采用立方产品。

▪建议以后根据小区的需要在现有基础上扩充其它应用子系统功能，如消费（含POS）管理、内部医疗、自动售货等子系统，充分发挥感应式IC卡的一卡多用功能

4、

▪系统集成管理

▪要求集成方案经济、实用、可行；

▪要求详细描述系统集成可能达到的程度及投资

▪XX小区的智能弱电系统集成采用侨新科技开发的系统集成解决方案。

集成软件系统经浙江省信息产业厅测试登记的产品（见证明材料），该平台集成了一卡通、消防、监控、自动抄表集成、智能家居、物业管理等。

▪

设计依据、规范和标准

智能化弱电系统工程的设计必须按照国际、国家和本地区的有关标准和规范进行。

此外，系统的总体结构以及各个子系统必须结构化和标准化，并代表当今最新的技术成就。

本设计将依据和参照以下的设计规范和要求进行：

Ø《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）

Ø《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-1992）

Ø《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

Ø《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）

Ø《电子计算机房设计规范》（GB50174-1993）

Ø《民用闭路电视监控系统工程规范》（GB50198-1994）

Ø《住宅建筑共用天线电视系统设计规范》（DBJ08-21-1991）

Ø《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）

Ø《建筑防雷设计规范》（GBJ1115-87）

Ø《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）

Ø《有线电视广播技术规范》GY/T106-92

Ø《工业企业公用天线电视系统设计规范》GBJ120-88

Ø《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

Ø《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》GB12323-90

Ø《30MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统》GB6510-86

Ø《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

Ø《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

Ø总线局域网标准（IEEE－802）等

同时满足：

ØXX小区弱电系统招标文件；

ØXX小区总图以及楼层平面图等。

只有严格按照规范所定义的设计方法和施工工艺来进行设计和施工才能保证系统结构科学合理并保证满足应用的要求。

下文首先对本项目的各子系统进行展开设计。

14　公共安全防范系统

图像及周界防盗系统

闭路电视监控系统的主要功能是辅助保安系统对于小区内的现场实况进行监视。

它使管理人员在控制室中能观察到大楼内所有重要地点的情况，为消防、楼内各种设备的运行和人员活动提供了监视手段。

本设计对小区的大楼出入口、主要通道、停车库、配电房以及电梯间等场所安装摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心，值班人员通过监视器可以随时了解这些重要场所的情况。

该系统的结构图如下图所示

周界防盗报警系统主要监视小区周边情况，防止非法入侵。

通常小区周边的范围大，不同的小区周边条件和环境不同，传统的围墙加人防很难实现全面有效的管理，周界防越报警可对小区周界实行24小时全天候监控，使保安人员能及时准确地了解小区周界的情况，可实现自动报警及警情记录以便事后查询。

参照XX小区的实际情况，我们的周界防盗报警系统采用主动红外对射探测器。

在我们的系统中，图像和周界报警信号可以有联动功能。

即当周界报警时，可以触发就近地方的摄像机，进行联动录像，让盗窃者留下清晰的纪录，有效地进行安全防范。

总体结构设计

系统的组成原理图如下：

如图所示，前端摄像机的信号直接进入图像监控工作站，直接在工作站上进行显示和控制。

同时通过小区内部局域网，也可以在网络端对图像进行实时的观察和对历史图像进行查询。

同时该图像还可以和报警信号，如下面的红外对射等进行联动。

系统配置设计

本系统的前端设备包括摄像机、镜头、护罩、云台、以及球罩壳及支架等组成。

主要部件选用进口优质产品。

1、摄像机的选用

小区的主要出入口采用中国亚安的一体化彩色摄像机，数量为3台。

围墙周边采用三星的固定摄像机，拟采用30台，会所走廊以及所有的电梯选用三星的彩色半球摄像机，考虑会所走廊每楼2个，共24个，电梯50部，数量共74台。

2、防护罩的选用

为保护摄像机不受外界环境影响。

根据使用场合不同可选用室内（