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潼南市场简报终稿
潼南市场2014年1月简报
一、宏观政策资讯
1、地方两会释放调控新思路分类施策成楼市政策取向
随着地方两会近日密集召开,各地房地产政策逐渐明朗。
此次各地政策与之前明显不同的是,房地产调控政策不再以一概全,而是根据各地的特点,因地制宜制定政策。
住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,2014年调控政策目标便是避免房地产市场剧烈波动,并逐步引导出台中长期房地产调控长效机制,推进房地产改革。
“而在长效机制出台前,市场分化下的房地产调控政策走向将更强调针对不同城市的不同状况,实行不同政策。
”赵路兴说,一线城市和热点二线城市供不应求压力将持续,房价上涨压力依然突出,购房门槛、贷款比例等现有调控政策力度不减,政策执行将从严。
与此同时,多数供需均衡、价格平稳的二线城市将维持现有政策;部分供应过剩面临价格下行风险的三四线城市调控政策或将适度松绑。
品固认为:
房地产调控思路已逐渐清晰,调控将化整为零,目标则回归支持民生和居住的本质。
中央将不再把房地产调控目标锁定在具体价格,而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程,保障人民住有所居。
调控决策权则是在中央整体统筹的基础上下放至地方,由地方因地制宜地制定相关政策,并分类进行决策。
但由于短期内房地产投资在地方投资中的地位仍难以改变,为加强对地方约束力,中央仍将对地方房价水平、供应规模、住房水平等方面做出明确要求。
2、重庆房贷遭遇"开门紧"首套房利率普遍上浮5%
2013年年底房贷额度紧张的情况,在2014马年开春后并没有得到明显的缓解,这与之前的“年初松,年末紧”的规律有所不同。
重庆国有四大行(中国银行、农业银行、工商银行、建设银行)目前首套房首付比例为30%,利率主流上浮5%。
而重庆银行、农村商业银行、中德住房储银行则仍旧维持之前的房贷政策不变。
品固认为:
不仅是一线城市,二三线城市的房贷收紧也成为了主旋律。
虽然银行贷款额度确实紧张,但是还没有到贷不出款的地步。
不过银行基于自身资金成本和业务领域的考虑,在有限的额度下调整贷款利率和延长放款时间并进行政策调整。
利率上调将会提升刚需门槛,无疑将对商品住宅成交规模造成影响,从而使今年刚需市场面临严峻考验。
对于本项目而言,应尽早与多家银行联系,以便办理贷款。
3、重庆公积金新政出台首付最低20%业内:
刺激刚需
2014年重庆楼市第一弹终于出现,自2月10日起,重庆公积金贷款的首付额度不再是一刀切的三成,在最高限贷额度内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%;建筑面积在90~144平方米(含)的,贷款首付比例不低于30%;而建筑面积超过144平方米的,贷款首付比例则不可以低于40%。
而双职工使用公积金的单笔上限由之前的80万降至60万。
品固认为:
新年首个楼市新政,公积金保护刚需购房者的需求,但目前市面上接受公积金贷款的楼盘较少,申请公积金贷款受理速度慢,新政仍是远水解不了近渴。
对于本案而言,建议采取多种贷款方式,接受公积金按揭,降低刚需客户门槛。
二、潼南房地产市场
江北区域
楼盘名称
建筑
面积
容积率
物业
形态
当前均价
(元/㎡)
优惠活动
户型面积区间
项目动态
春天诗意
8.2
2.2
小高层
高层
4500-4600
一次性96折,按揭92折
单间配套30㎡、一室两厅56㎡、两室两厅87-93㎡、三室两厅109㎡
1月份加推6、8号楼,6号楼18层2梯7户,8号楼23层2梯6户,截止月底两栋楼已经销售110套左右
上城华府
32
2.9
洋房
小高层
高层
洋房4800-4900
按揭96、一次性92
二变三108.76-112.62㎡
三室两厅110-140㎡
1月份开盘加推2期花园洋房13、 20 、21号楼,目前在售高层12号楼
水晶之城
26
2.6
洋房、小高层、高层
高层4300
特价房首付3成9.7折,一次性9.4折
一室两厅69㎡
两室两厅76-95㎡
目前销售5号楼,春节期间购房减总房款的1.2万元。
柏林公馆
5.2
3
高层
3900-4300
一次98折,按揭无折扣
两室两厅75-111㎡
三室两厅110-122㎡
继续销售2号楼,2梯7户33层共217户,目前去化约100套,1号楼开始选房阶段。
米兰阳光
13
1.88
洋房、多层、高层
高层4100
洋房4800-5300
一次性95折、按揭96折
高层两室两厅80㎡、三室两厅96-109㎡、洋房三室两厅117-134㎡、多层三室两厅99-127㎡
1月份销售18号楼,期间前20名购房送电视,送完即止;截止月底销售29套
花盛香醍
8
3.1
洋房、高层
高层3800-4200
洋房平层4700
跃层5300-5800
3房优惠3万
2房优惠2万
一次性95、按揭98
高层两室两厅81-100㎡、洋房两室两厅99㎡、三室两厅114-127㎡、四室两厅135㎡
继续销售2栋高层2梯8户
花样年
10
2.02
多层、高层
4600-4700
7号楼会员优惠办理中,交5000抵30000。
购买5、6号楼优惠总房款的1.3万元。
一室两厅66㎡
两室两厅100-114㎡
项目在售5、6号楼19层2梯7户,5号楼三房已经销售完,剩余二房在售准备加推7号楼电梯花园洋房共8层。
北城龙珠
——
——
洋房、高层
4700-5000
——
洋房在130-300㎡,300㎡为顶跃
基本上现房出售
福江香郡
25.98
2.5
高层、小高层、洋房
小高层4100-4300
洋房4300-4700
办理VIP卡交5000元抵20000元
——
1月20日起,来访即享新年大礼包;1月26日盛大开盘,购房送品牌家电。
老城区域
楼盘名称
建筑面积
容积率
物业形态
当前均价(元/㎡)
优惠活动
户型面积区间
项目动态
外滩国际城
65万方
3.75
高层、小高层、商业
2期4400
两室两厅78-90㎡、三室两厅107-118㎡
一期已售完,二期已排号近700组,目前销售商业
华夏天宇
7.6万方
2.8
多层、高层
4300-4400
购房享受9.8折优惠
两室两厅71㎡、三室两厅91-109㎡
目前一期剩10左右,二期在售1、2、7号楼2梯6户18层小高层,截止月底还剩100套左右,二房70-75㎡,三房90-109㎡
福宣雅园
9.5万方
2.1
多层、高层
4400
二期VIP办卡中,每平米减40
两室两厅74、二变三80㎡、三室两厅98-101㎡、三变四107㎡
二期5、6号楼12月7日开盘,均为18层2梯6户
学府春天
23万方
3
多层、高层
3700-3800
按揭97折,一次性9折
一室两厅55㎡、两室两厅66㎡-99㎡
——
福江名都
36万方
2.5
多层、小高层、高层
高层约4000-4300
小高层约4700-5000
按揭92折、一次性9折;年终盛惠5重礼,购洋房送泰国普吉岛双人游;新春年货大派送;购房抽红包;认购送好礼;签约再送好礼。
一室两厅56-80㎡
两室两厅70-111㎡
三室两厅112-136㎡
三室三厅(底跃)252-262㎡、五室两厅(顶跃)240-246㎡
目前在售2、3、7、9号楼,2号28层3梯8户共224套,面积区间在77-101㎡,7号楼28层3梯10户共280套,面积区间在50-104㎡;3、9号楼洋房
公园世家
7万方
2.9
高层
3900-4000
按揭96折、一次性95折
一室两厅74㎡、两室两厅96-103㎡、三室两厅109㎡
目前在售2号楼为2梯6户,总套数186,6月初开盘,大户型热销,小户型销售情况较差
工业园区
楼盘名称
建筑面积
容积率
物业形态
当前均价(元/㎡
优惠活动
户型面积区间
项目动态
铂金公馆
38万方
3.0
高层
3600-3700
购房优惠总房款的1.2万元
一变二64.62-70.53㎡
二房80.3-82.07㎡
二变三74.83-95.46㎡
据了解1月份共销售约40套,春节期间销售现场每天客户保持在30-40组左右,其中客户主要来源于乡镇。
美林谷
28万方
3.3
小高层、高层
小高层3700-3800
高层约3600-3700
特价房3188元/㎡;春节期间购房享受3000元返乡置业基金;按揭96折、一次性97折
二房80.42㎡
三房92.35—98.18㎡
项目1月1日加推11号楼26层2梯8户205套,据了解1月份共销售约50套。
健能绿都
12.5万方
3.0
小高层、高层
3700
推出特价房建面单价3298元/㎡起
二房62.51-66.84㎡
二变三,88.34-89.62㎡
1月22日,项目加推2号楼18层2梯8户共144套,截止月底共销售了30套。
5号楼已销售了55%左右。
博宁新天地
8.7万方
3.0
洋房
高层
高层3500-3600
多层4400-5000
春节期间交1千抵1万办理VIP卡;1月19日首付2万元起即可订房定价;特价房2976元/㎡起。
二房75.37㎡(高层)
二变三105.05㎡(高层)
二变三98.58㎡(洋房)
顶跃三变四110.17㎡(洋房)
项目在潼南凉风垭大广场设置临时售房部,目前已对外接待客户,据了解一期将推3栋楼,2号楼32层3梯6户共190套,4、5号洋房共70套。
华夏一品
12万方
3.5
高层、洋房
待定
交1万每平米减100元,交3万每平米减200元
二房75.39-76.58㎡
二变三94.03-104.15㎡
三房95.87㎡
三变四104.7㎡
项目尚未开盘,临时售房部对外开接待客户,目前项目VIP卡火热办理中,据了解办卡客户400组左右。
鸥鹏·中央公园
200万方
2.6
高层、洋房、别墅
待定
——
——
鸥鹏·中央公园项目12月16日在县工业园区举行开工典礼,1月26日在各区域设立临时售房部,全城宣传。
1月份迎来了返乡客户购房的高峰,整个潼南市场出现购房的旺季,楼盘成交量明显上升。
年底各楼盘纷纷打出了购房优惠活动,做最后的年底冲刺;部分楼盘推出了特价房,美林谷3188元/㎡、健能绿都3298元/㎡、铂金公馆3158元/㎡、博宁新天地2976元/㎡等楼盘相续推出特价房。
欧鹏中央公园2013年12月16日开工典礼以来,本月各种渠道推广:
如发单、T牌、墙体广告、工地围墙、道旗、摆展等宣传方式,大势在潼南宣传。
2014年1月26日外展场开放,临时接待点分部项目现场、老城区(新世纪超市旁边)、江北均设立外展场。
三、动态楼盘分析
1、键能绿都
1月1日加推2号楼,2梯8户18层总套数144套;现行推出特价房3298元/㎡;截止月底2、5号楼共销售约30套,5号楼已去化55%左右。
春节期间项目加大宣传力度,县城墙体广告、车站站台广告、DM单派发等宣传,本月现场来访量每天保持在30-40组客户。
户型配比二房78.36-83.79㎡、紧凑型二变三88.34-89.62㎡的户型,各占比50%;户型方正,面积紧凑。
两室两厅一卫建面78.36㎡两室两厅一卫建面83.79㎡两室两厅一卫建面79.1㎡
两室两厅一卫建面82.91㎡两变三建面89.62㎡两变三建面88.34㎡
2、美林谷
1月1日加推11号楼,2梯8户26层共205户,截止月底11号楼已销售约40套,均价为3600-3700元/㎡;现行购房可享受3000元返乡置业基金;对外宣传每日推出一套3188元/㎡的特惠房。
11号楼建筑面积集中二房80.42㎡,三房92.35㎡—98.18㎡,各占比50%;
三室二厅一卫建面92.35㎡二室二厅双阳台建面80.42㎡三室二厅二卫建面98.18㎡
3、鸥鹏.中央公园项目
欧鹏中央公园至开工以来,通过各种渠道全城宣传项目,派单、工地围墙、墙体广告、道旗、火车站摆展等大势宣传。
1月26日各区域临时售房部对外开放,项目地块、老城区、江北区均设立临时售房部。
4、
博宁新天地
开发商:
重庆博宁房地产开发有限公司
主要指标:
建筑面积8.7万㎡,容积率3,绿地率40%
物业形态:
高层、洋房
项目总规划3栋高层、5栋洋房,总户数为750户,其中1.1万方临街三层商业,一期推出1栋高层,2栋洋房;12月29日临时售楼部首次开放;项目即将推出高层2号楼、洋房4、5号楼;交1000元抵10000元办理VIP卡截至1月18日;1月19日起首付2万元起即可订房订价;项目推出2976元/㎡特价房;现场置业顾问介绍开盘时间预计在7月份。
高层2号楼32层3梯6户190套,二房75.37㎡,二变三97.75-105.05㎡,以二变三房为主,占比66.6%;二房占比33.4%;户型设计方正紧凑,宽大景观阳台;景观阳台计半赠面积,飘窗不计面积。
二室二厅一卫建面75.37㎡三室二厅二卫建面105.05㎡三室二厅一卫建面97.75㎡
洋房户型:
1梯2户纯板式电梯洋房,部分户型设计院馆;
二室二厅二卫建面98.58㎡跃层三室二厅二卫建面110.17㎡
重庆品固房地产营销策划有限公司
2014年02月12日
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