项目工程质量评估分析汇报.docx

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项目工程质量评估分析汇报

A.0.15

中海独墅岛三期C标项目39#楼工程

工程质量评估报告

内容提要：

工程概况

工程参建单位

工程质量验收情况

工程质量事故及其处理情况

竣工资料审查情况

工程质量评估结论

建设单位：

中海英奥置业（苏州）有限公司

设计单位：

苏州规划设计研究院股份有限公司施工单位：

苏州市新绿建筑工程有限责任公司监理单位（章）:

苏州市科正工程管理咨询有限公司总监理工程师：

监理单位技术负责人：

日期：

一、工程概况1

二、评估依据2

三、工程参建单位3

四、工程质量验收情况4

（一）主要分部工程质量情况4

（二）、主要功能和安全性能的质量情况8

五、工程质量事故及其处理情况9

六、竣工资料审查情况10

七、工程质量评估结论10

八、附件10

中海独墅岛三期C标项目39#楼工程

工程质量评估报告

、工程概况

工程名称

中海独墅岛项目三期C标段工程39#楼

工程地址

苏州吴中区南环批发市场西北侧，独墅湖西南岸

工程类型

新建建筑

建筑面积

1049.54m2结构层次框架结构、地上3层地下1层

单位名称

建设单位

中海英奥置业（苏州）有限公司

勘察单位

苏州中岩勘察有限公司

设计单位

苏州规划设计研究院股份有限公司

监理单位

苏州市科正工程管理咨询有限公司

施工单位

苏州市新绿建筑工程有限责任公司

桩基

见车库工程

基础

见车库工程

主体结构

建筑高度均为12.51米，最大开间进深尺寸为客厅6200

X5000、层高：

一层为3.600米；二、三层为3.300米。

混凝土：

钢筋混凝土梁、板、柱和墙为C30结构次要构件：

构造柱、圈梁、过梁等未注明时均为C25。

砌体：

砌体为A3.5（B06）的加气混凝土砌块，并采用强度等级》M5砂浆强度等级的专用粘结剂砌筑。

屋面

坡屋面为彩色水泥瓦屋面、平屋面为细石混凝土屋面。

屋面保温层为90厚挤塑聚苯板

屋面防水层：

坡屋面为2厚聚氨酯防水涂膜一道；平屋面3厚APP改性沥青防水卷材。

防水等级为一级。

楼、地面

庭院出入口为花岗石板，其余均为水泥基层、面层用户自理。

门窗

型材：

断热铝合金，门型材壁厚不小于2.0mm,窗型材壁厚不小于1.4mm.

玻璃：

外窗断热铝合金中空玻璃窗，6+12（A）+6；

开启型式：

门为平开门、推拉门；窗为平开窗、推拉窗、固定窗。

外装饰

外墙批腻子二遍，真石漆涂料；

石材幕墙：

门厅采用挂贴20-30厚花岗石板。

内装饰

墙面、顶棚：

水泥砂浆抹面加两道白水泥腻子；卫生间为水泥基层、面层用户自理。

给排水

生活给水系统、排水系统、雨水排水系统、热水系统。

电气

照明插座配电系统、防雷接地系统.

二、评估依据

1、国家有关工程建设的法律法规

2、工程建设强制性条文

3、江苏省、苏州市地方标准

4、勘察、设计文件及相关图集

5、相关合同：

施工合同、监理合同

6、监理规范GB/T50319-2013

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

&《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

9、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

10、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

12、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

13、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

14、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范B50242-2002

15、《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010

三、工程参建单位

2015年9月21日由苏州市科正工程管理咨询有限公司中海独墅岛三期C标项目监理组总监理工程师陈大春组织，对中海独墅岛三期C标项目

39#楼进行了竣工预验收。

参加竣工预验收的单位有中海英奥置业（苏州）有限公司、苏州规划设计研究院股份有限公司、苏州市新绿建筑工程有限公司、苏州科正工程管理咨询有限公司等。

竣工预验收分为土建组、安装组进行。

组成员如下：

验收组组长：

陈大春

土建小组

小组长：

陈大春

陈大春苏州市科正工程管理咨询有限公司

吴兴明

苏州市科正工程管理咨询有限公司

陆云方

苏州市新绿建筑工程有限公司

张仁雄

中海英奥置业（苏州）有限公司

梅雪峰

苏州规划设计研究院股份有限公司

安装组

小组长：

秦志勇

秦志勇

苏州市科正工程管理咨询有限公司

郭叶萍

苏州市新绿建筑工程有限公司

许勇

中海英奥置业（苏州）有限公司

李红岩

苏州规划设计研究院股份有限公司

四、工程质量验收情况

（一）主要分部工程质量情况

1、桩基子分部

桩基子分部工程质量情况见车库工程。

2、基础分部见车库工程

基础分部工程质量情况见车库工程。

3、主体分部

钢筋现场加工制作成型一般，安装能按照图纸设计及施工操作规程施

工。

施工过程中及验收时出现的问题，提出后能整改合格。

主体结构砼构件钢筋保护层由检测中心对现场砼构件钢筋保护层进行检测，检测结果合格。

该分项符合设计及施工验收规范要求。

模板材料均采用新采购的木模。

模板安装几何尺寸、轴线、标高经抽

查均在允许偏差范围内，无下饶、涨模、变形等缺陷。

拆模后砼现浇结构成型一般，未见缺棱掉角等缺陷发生。

该分项符合设计及验收规范要求。

砼采用商品砼，砼施工采用泵送，浇筑采用插入式振动棒振捣。

在施工过程中对混凝土的原材料配比单进行核查，并对塌落度现场抽查，砼浇筑过程实施全程旁站。

该分项符合设计施工验收规范的要求。

砼现浇结构（梁、柱、板、墙）外观质量一般，无空洞麻面等缺陷。

实测外观几何尺寸偏差均在允许范围内，混凝土强度检测结果合格。

该分项符合设计及验收规范要求。

填充墙砌块平整度、垂直度、灰缝饱满度、灰缝厚度、拉结筋设置等构造做法符合设计及验收规范要求。

砂浆配合比由质量检测中心提供，现场抽查计量基本准确，见证取样砂浆试块检测合格。

该分项符合设计及验收规范要求。

原材料进场均经现场验收合格使用在工程中，对需检测的原材料均在检测合格后使用。

本工程主体分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

4、装饰分部

装饰分部包括：

地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、涂饰子分部、细部子分部。

各子分部的材料品种、规格、性能、出厂合格证、型式检验报告进场检查，并对相关材料见证取样复试，检查及复试结果合格；实测进场材料的厚度及检验批允许偏差，对各子分部的检验批安装质量进行检

查验收，偏差均在允许范围内。

各分项、检验批验收记录完整，验收合格。

本工程装饰分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

5、屋面分部

屋面分部包括：

卷材防水层子分部、刚性防水层子分部。

各子分部的材料品种、规格、性能、出厂合格证进场检查，并对防水、保温材料见证取样复试，检查及复试结果合格；对各子分部的检验批质量进行检查验收，偏差均在允许范围内。

各分项、检验批验收记录完整，验收合格。

本工程屋面分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

6、建筑节能分部

各分项、检验批验收记录完整，均一次验收通过。

墙体自保温、屋面保温板、门窗型材等原材料见证取样均检测合格。

热工性能现场检测合格,民用建筑能效理论值评定合格。

本工程节能分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

7、石材幕墙子分部

幕墙的材料品种、规格、性能、出厂合格证、型式检验报告进场检查，并对玻璃、型材等见证取样复试，检查及复试结果合格；实测进场材料的厚度及检验批允许偏差，对幕墙各检验批安装质量进行检查验收，偏差均在允许范围内。

各分项、检验批验收记录完整，验收合格。

本工程幕墙分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规

范要求。

8建筑电气分部

进场电气材料、设备型号及各参数符合合同条件，满足设计要求，在工程中所用开关、插座、电线及电缆等部件做见证取样，送检及检查结果合格；

电气设备安装位置、方式符合设计要求；所有设备做接地安装，且接

地安装连接正确可靠，接地电阻符合设计要求，所有螺栓均处于紧固状态;绝缘件无裂纹；交接试验合格。

本工程建筑电气分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

9、给水、排水及采暖分部

给排水安装工程的材料、构配件、设备的使用符合设计要求和产品质

量标准；

给水管道采用与管材相适应的管件；生活给水系统所涉及的材料达到

生活饮用水卫生标准；

隐蔽管道和给水系统的水压试验压力达到工作压力的1.5倍；

给水系统竣工后，进行了管道吹洗，保证管道清洁投入使用和用水安

全；

排水管道、雨水管道做灌水试验，确保实施顺畅；

本工程给水、排水及采暖分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工

质量验收规范要求

（二）、主要功能和安全性能的质量情况1、分部工程安全性

1）主体结构的砼强度检测

主体结构：

梁板柱为C30,二次结构C2&根据不同强度等级C30C25标养、同条件砼试块强度试验结果采用非统计法；评定结果均符合《混凝土强度检验评标准》要求。

经现场对各部位砼构件强度进行抽查回弹，回弹值经推定达到设计强度值。

综上所述主体分部砼强度满足设计强度的要求。

2）墙面抹灰的砂浆强度检测

砂浆试块检测结果合格，报告齐全。

此分部为混合砂浆，强度等级为M7.5,经对砂浆试块强度试验结果进行评定，评定结果符合《建筑砂浆基本性能试验标准》JGJ/T70-2009规定要求。

综上所述墙面抹灰砂浆强度满足设计强度要求。

3）等电位接地电阻、绝缘电阻的检测结果

等电位接地、线路绝缘良好、电阻实测数值符合设计规范要求。

4）对主体结构的观察结果

主体结构施工过程中和完工后均未发现有影响结构安全的裂缝和其他异常情况。

5）建筑物垂直度、标高、全高测量情况

经测量建筑物垂直度、标高、全高均符合设计要求；根据上述情况判定有关分部工程的使用安全符合设计要求。

2.分部工程使用功能

1）屋面防水情况

经淋水、雨天观察检查屋面无渗漏。

2）外墙窗、幕墙防水情况

经淋水、雨天观察外墙窗无渗漏。

3）卫生间及其他有防水要求的房间防水情况

卫生间及露台经蓄水试验24小时后检查，无渗漏。

从主体结构完成后检查墙面、顶板均有渗漏点，装饰阶段经注浆处理后、顶板未发现渗漏。

4）通水、通电检测或检查情况

通水：

给水管、阀门经水压试验无渗漏现象；经排水管道通球通水检测，顺畅无异物检测合格，通水记录完整。

通电：

照明系统灯具等电器均投入运行，经8h通电试验，灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应；配电控制正确、空开，电度表、线路结点温度及器具运行情况正常，符合设计及规范要求，通电记录完整。

5）民用建筑能效测评情况

经建筑工程质量检测中心对民用建筑能效理论值评定合格，符合设计及验收规范要求。

五、工程质量事故及其处理情况

竣工预验收中各验收小组发现并提出了一些需要整改修补的问题。

施工单位整改完成后，监理组进行了复查验收，整改结果合格。

对于现场施工涉及到审图图纸以外的工程和通过工地例会、通知单、

备忘录等监理形式多次督促建设单位办理有相关指令

六、竣工资料审查情况

监理组对中海独墅岛三期C标项目39#楼竣工资料：

质量控制资料、安全和功能性资料、观感评定质量以及分部、分项、检验批资料进行核查，齐全有效。

七、工程质量评估结论

质量保证资料完整且有效；安全和功能检验资料完整且有效；观感质量一般；各分部工程划分评定正确；建筑材料、砼及砂浆强度均复试合格。

综合以上各方面情况，本工程没有违反强制性条文，符合设计和验收规范的要求，竣工预验质量合格，同意竣工验收。

八、附件

1.单位工程质量控制资料核查记录表

2.单位工程安全和工程检验资料核查及主要功能抽查记录

3.单位工程观感质量监理检查表

4.监理抽检/见证试验情况汇总及说明。

5.竣工预验收小组成员名单及分工

单位工程质量控制资料核查记录

工程

名称

中海独墅岛三期C标项目39#房施工单位

苏州市新绿建筑工程有限责任公司

序号

项目

资料名称

份数

核查意见

1

建

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图

12

齐全、有效

2

工程定位测量、放线记录

4

齐全、有效

3

筑

原材料岀厂合格证书及进场检（试）验报告

78

齐全、有效

4

施工试验报告及见证检测报告

56

齐全、有效

5

与

隐蔽工程验收记录

24

齐全、有效

6

施工记录

1

齐全、有效

7

结

地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料

4

齐全、有效

8

分项、分部工程质量验收记录

68

齐全、有效

9

构

工程质量事故及事故调查处理资料

10

新技术论证、备案及施工记录

1

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图

4

齐全、有效

2

给

原材料岀厂合格证书及进场检（试）验报告

6

齐全、有效

3

排

管道、设备强度试验、严密性试验记录

2

齐全、有效

4

水

隐蔽工程验收记录

1

齐全、有效

5

与

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

4

齐全、有效

6

采

施工记录

1

齐全、有效

7

暖

分项、分部工程质量验收记录

5

齐全、有效

8

新技术论证、备案及施工记录

1

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图

4

齐全、有效

2

原材料岀厂合格证书及进场检验、试验报告

8

齐全、有效

3

建

设备调试记录

一-

4

筑

接地、绝缘电阻测试记录

7

齐全、有效

5

电

隐蔽工程验收记录

16

齐全、有效

6

气

施工记录

1

齐全、有效

7

分项、分部工程质量验收记录

38

齐全、有效

8

新技术论证、备案及施工记录

1

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图

4

齐全、有效

2

原材料岀厂合格证书及进场检验、试验报告

27

齐全、有效

3

建

隐蔽工程验收记录

6

齐全、有效

4

筑

施工记录

1

齐全、有效

5

节

外墙、外窗节能检测报告

1

齐全、有效

6

能

设备系统节能检测报告

7

分项、分部工程质量验收记录

3

齐全、有效

8

新技术论证、备案及施工记录

检查结论

经核查单位工程质量控制资料完整。

核查人：

吴兴明

总监理工程师：

陈大春

日期：

2015-09-09

单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

工程

名称

中海独墅岛三期C标项目39#房

施工单位

苏州市新绿建筑工程有限责任公司

序号

项目

安全和功能检查项目

份数

核查意见

1

地基承载力检验报告

..

一

2

桩基承载力检验报告

见车库工程

3

混凝土强度试验报告

24

完整、符合要求

4

建

砂浆强度试验报告

3

完整、符合要求

5

屋面淋水或蓄水试验记录

1

完整、符合要求

6

筑

地下室防水效果检查记录

7

有防水要求的地面蓄水试验记录

3

完整、符合要求

8

与

建筑物垂直度、标高、全高测量记录

3

完整、符合要求

9

抽气（风）道检查记录

1

完整、符合要求

10

结

外窗气密性、水密性、耐风压检测报告

1

完整、符合要求

11

幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告

12

构

建筑物沉降观测测量记录

1

完整、符合要求

13

节能、保温测试记录

1

完整、符合要求

14

室内环境检测报告

1

完整、符合要求

15

土壤氡气浓度检测报告

1

给水管道通水试验记录

1

完整、符合要求

2

给排

暖气管道、散热器压力试验记录

——

3

水与

卫生器具满水试验记录

一

4

采暖

消防管道、燃气管道压力试验记录

Z2Z——

5

排水于管通球试验记录

1

完整、符合要求

1

建

照明全负荷试验记录

1

完整、符合要求

2

筑

大型灯具牢固性试验记录

——-

3

电

避雷按地电阻测试记录

1

完整、符合要求

4

气

线路、插座、开关接地检验记录

1

完整、符合要求

1

通风、空调系统试运行记录

2

通风

风量、温度测试记录

3

与

空气能量回收装置测试记录

4

空调

洁净室洁净度测试记录

5

制冷机组试运行调试记录

1

智能

系统试运行记录

2

建筑

系统电源及接地检测报告

1

建筑

外墙节能构造检查记录或热工性能试验报告

1

完整、符合要求

2

节能

设备系统节能性能检查记录

_—

—

检查结论

经核查单位工程安全和功能检验资料完整

主要功能抽查符合要求

核查人

:

吴兴明总监理工程师：

陈大春

日期

2015-09-09

单位工程观感质量检查记录

工程名称

中海独墅岛三期C标项目39#房

施工单

位

苏州市新绿建筑工程有限责任公司

序号

项目

抽杳质量状况

质量评价

好

一般

差

1

主体结构外观

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

2

主体结构尺寸、位置

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

3

主体结构垂直度、标高

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

4

建筑与结

室外墙面

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

5

变形缝

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

6

落水管、屋面

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

7

室内墙面

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

8

构

室内顶棚

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

9

室内地面

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

10

踏步、护栏

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

11

门窗

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

12

雨罩、

台阶、坡道、散水

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

1

给排

水与

采暖

管道接口、坡度、支架

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

2

卫生器具、支架、阀门

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

3

检查口、扫除口、地漏

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

4

散热器、支架

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

1

建筑

电气

配电箱、盘、板、接线盒

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

2

设备器具、开关、插座

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

3

防雷、

接地

共检查

10

占

八、、〉

其中合格

10

占

八、、

V

1

通风与空

风管、

支架

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

2

风口、

风阀

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

3

风机、

空调设备

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

4

阀门、

支架

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

5

调

水泵、

冷却塔

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

6

绝热

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

1

智能

建筑

机房设备安装及布局

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

2

现场设备安装

共检查

/

占

八、、〉

其中合格

/

占

八、、

3

观感质量综合评价

一般

检杳

结论

经核查单位工程观感质量般，付合现仃规范要求。

检杳人员：

秦志勇总监理工程师：

陈大春

日期：

2015-09-09

监理抽查/见证试验情况汇总及说明

序号

试验名称

试验结果

序号

试验名称

试验结果

1

水泥

合格

17

外墙涂料

合格

2

砂

合格

18

PC电管

合格

3

砼实心砖

合格

19

电线、电缆

合格

4

加气混凝土砌块

合格

20

开关面板

合格

5

钢筋（原材）

合格

21

插座面板

合格

6

钢筋（焊接）

合格

22

PP-R给水管

合格

7

防水卷材

合格

23

PVC-U排水管

合格

8

防水涂料

合格

24

热镀锌钢管

合格

9

铝合金门窗型材

合格

25

预制埋件拉拔试验

合格

10

中空玻璃

合格

26

钢筋植筋拉拔试验

合格

11

钢筋（幕墙预埋件）

合格

27

钢筋砼保护层厚度

合格

12

角钢

合格

28

玻璃遮阳、露点、传

热系数检测

合格

13

槽钢

合格

29

门窗三性检测

合格

14

钢板

合格

30

热工性能现场检测

合格

15

高强螺栓

合格

31

砼试块

合格

16

保温板

合格

32

砂浆试块

合格

说明

本单位工程建筑材料、砼及砂浆均复试合格。

核查人：

总监理工程师：

日期：