工作报告之土地出租可行性报告.docx
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工作报告之土地出租可行性报告
土地出租可行性报告
【篇一:
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目可行性研究报告】
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目可行性研究
报告
核心提示:
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目投资环境分析,15亩空地及厂房出租合建共同开发项目背景和发展概况,15亩空地及厂房出租合建共同开发项目建设的必要性,15亩空地及厂房出租合建共同开发行业竞争格局分析,15亩空地及厂房出租合建共同开发行业财务指标分析参考,15亩空地及厂房出租合建共同开发行业市场分析与建设规模,15亩空地及厂房出租合建共同开发项目建设条件与选址方案,15亩空地及厂房出租合建共同开发项目不确定性及风险分析,15亩空地及厂房出租合建共同开发行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写:
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目建议书
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目申请报告
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目环评报告
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目商业计划书
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目资金申请报告
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目节能评估报告
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目规划设计咨询
15亩空地及厂房出租合建共同开发项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项,政府批地,融资,贷款,申请国家补助资金等
【关键词】15亩空地及厂房出租合建共同开发项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、e-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】word格式;pdf格式
【报告价格】此报告为委托项目报告,具体价格根据具体的要求协商,欢迎进入公司网站,了解详情,工程师(高建先生)会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个
性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求,修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。
为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为:
政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作,股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整)
为客户提供国家发委甲级资质
第一章15亩空地及厂房出租合建共同开发项目总论
第一节15亩空地及厂房出租合建共同开发项目背景
一、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目名称
二、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目承办单位
三、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目主管部门
四、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目可行性研究报告编制依据
七、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目财务和经济评论
十、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章15亩空地及厂房出租合建共同开发项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节15亩空地及厂房出租合建共同开发项目相关政策分析
一、国家政策
二、15亩空地及厂房出租合建共同开发行业准入政策
三、15亩空地及厂房出租合建共同开发行业技术政策
第三节地方政策
第三章15亩空地及厂房出租合建共同开发项目背景和发展概况
第一节15亩空地及厂房出租合建共同开发项目提出的背景
一、国家及15亩空地及厂房出租合建共同开发行业发展规划
二、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目发起人和发起缘由
第二节15亩空地及厂房出租合建共同开发项目发展概况
一、已进行的调查研究15亩空地及厂房出租合建共同开发项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目建议书的编制、提出及审批
过程
第三节15亩空地及厂房出租合建共同开发项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目建设的必要性
四、15亩空地及厂房出租合建共同开发项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节15亩空地及厂房出租合建共同开发产品市场供应预测
一、国内外15亩空地及厂房出租合建共同开发市场供应现状
二、国内外15亩空地及厂房出租合建共同开发市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外15亩空地及厂房出租合建共同开发市场需求现状
二、国内外15亩空地及厂房出租合建共同开发市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、15亩空地及厂房出租合建共同开发产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、15亩空地及厂房出租合建共同开发产品国内市场销售价格
二、15亩空地及厂房出租合建共同开发产品国际市场销售价格
第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章15亩空地及厂房出租合建共同开发行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章15亩空地及厂房出租合建共同开发行业财务指标分析参考
第一节15亩空地及厂房出租合建共同开发行业产销状况分析
第二节15亩空地及厂房出租合建共同开发行业资产负债状况分析
第三节15亩空地及厂房出租合建共同开发行业资产运营状况分析
第四节15亩空地及厂房出租合建共同开发行业获利能力分析
第五节15亩空地及厂房出租合建共同开发行业成本费用分析
第七章15亩空地及厂房出租合建共同开发行业市场分析与建设规模
第一节市场调查
一、拟建15亩空地及厂房出租合建共同开发项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节15亩空地及厂房出租合建共同开发行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节15亩空地及厂房出租合建共同开发行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
【篇二:
厂房出租项目可行性研究报告】
厂房出租项目可行性研究报告
核心提示:
厂房出租项目投资环境分析,厂房出租项目背景和发展概况,厂房出租项目建设的必要性,厂房出租行业竞争格局分析,厂房出租行业财务指标分析参考,厂房出租行业市场分析与建设规模,厂房出租项目建设条件与选址方案,厂房出租项目不确定性及风险分析,厂房出租行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写:
厂房出租项目建议书
厂房出租项目申请报告
厂房出租项目环评报告
厂房出租项目商业计划书
厂房出租项目资金申请报告
厂房出租项目节能评估报告
厂房出租项目规划设计咨询
厂房出租项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项,政府批地,融资,贷款,申请国家补助资金等
【关键词】厂房出租项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、e-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】word格式;pdf格式
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个
性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求,修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。
为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为:
政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作,股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整)
为客户提供国家发委甲级资质
第一章厂房出租项目总论
第一节厂房出租项目背景
一、厂房出租项目名称
二、厂房出租项目承办单位
三、厂房出租项目主管部门
四、厂房出租项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、厂房出租项目可行性研究报告编制依据
七、厂房出租项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、厂房出租项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、厂房出租项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、厂房出租项目财务和经济评论
十、厂房出租项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章厂房出租项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节厂房出租项目相关政策分析
一、国家政策
二、厂房出租行业准入政策
三、厂房出租行业技术政策
第三节地方政策
第三章厂房出租项目背景和发展概况
第一节厂房出租项目提出的背景
一、国家及厂房出租行业发展规划
二、厂房出租项目发起人和发起缘由
第二节厂房出租项目发展概况
一、已进行的调查研究厂房出租项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、厂房出租项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节厂房出租项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、厂房出租项目建设的必要性
四、厂房出租项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节厂房出租产品市场供应预测
一、国内外厂房出租市场供应现状
二、国内外厂房出租市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外厂房出租市场需求现状
二、国内外厂房出租市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、厂房出租产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、厂房出租产品国内市场销售价格
二、厂房出租产品国际市场销售价格
第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章厂房出租行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章厂房出租行业财务指标分析参考
第一节厂房出租行业产销状况分析
第二节厂房出租行业资产负债状况分析
第三节厂房出租行业资产运营状况分析
第四节厂房出租行业获利能力分析
第五节厂房出租行业成本费用分析
第七章厂房出租行业市场分析与建设规模
第一节市场调查
一、拟建厂房出租项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节厂房出租行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节厂房出租行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节厂房出租项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节厂房出租项目产品销售收入预测
第八章厂房出租项目建设条件与选址方案
第一节资源和原材料
【篇三:
土地使用权竞买可行性研究报告】
土地使用权竞买可行性研究报告
目录
第一章总论
第二章市场营销策划
第三章项目初步规划与方案优化
第四章项目实施进度计划
第五章投资估算
第六章经济评价
第一章总论
一、项目名称
苏园(2002)03号地块土地使用权竞买可行性研究报告。
二、报告编制单位
苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司。
三、地块坐落位置及环境
本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的中央商贸区,在管委会大楼与中央公园之间,呈东西向长条形,长约200米,宽约97.6米。
四侧以街道为界,北侧为苏绣街,东侧为星桂街,南侧为苏雅路,西侧为星都街。
北邻都市花园,其余三面均为空地。
1、园区概况
苏州工业园区开发建设7年多来,取得了令人瞩目的成绩。
园区的房地产开发也取得了辉煌的成就,园区房地产不仅发展快,而且销售旺,成为人们向往的安家落户之地。
苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。
近年来,园区房地产蓬勃发展,从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米,约占市区总开发量的一半。
2001年8月底,区内累计住宅开工面积130.7万平方米,竣工交付74.8万平方米。
在园区管委会的大力推动下,园区率先在苏州市推出小高
层住宅,得到了购房者的青睐。
目前在园区楼市,小高层住宅已与多层住宅一样旺销。
到2001年底,园区已建和在建的小高层住宅在40幢左右,小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点,成为园区一道亮丽的风景线。
目前,园区房地产产销两旺,销售量一直远大于竣工量,房地产项目大多在预售阶段就销售一空,整体销售率在95%以上,园区住宅已是苏州市民的一大品牌,成为他们安家落户的首先。
园区住宅建设缘何呈现红红火火的态势?
关键是园区以前瞻性的眼光,全面推进住宅建设,努力走上“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高之路。
2、园区总体规划
苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世闻名的开发区,以金鸡湖为中心,总体规划70平方公里,规划人口60万人。
首期开发8平方公里,紧靠苏州古城,将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区;第二期环绕秀美的金鸡湖,将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区;第三期靠近上海,地势开阔,将建成一个技术密集的制造业和加工业基地。
3、金鸡湖景观规划
金鸡湖位于园区70平方公里规划区的中心地带,占地7.4平方公里。
根据园区总体规划,周边8平方公里将建成公共绿地和现代化商住文化娱乐区。
1998年初,园区管委会委托国际著名跨国公司美国易道(edaw)公司编制景观总体规划,围绕金鸡湖规划了湖滨大道、城市广场、玲珑湾、波心岛、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷邻里等8个特色景区。
金鸡湖的总体规划已经中国、新加坡和美国专家审定,并获得了中国国家发展计划委员会批准。
该项工程总投资为11亿元,施工区4至5年。
4、环境
中新双方专家从苏州工业园区开发伊始,就坚持国际化标准,注重融合现代国际城市规划和开发建设的经验、新特点,力邀国际知名大师参与,编制设计了具备世界一流水平的科学规划体系。
同时,本着“先规划、后建设”和“先地下、后后地上”的指导方针,积极实施高标准的基础设施开发,不仅形成了与高科技产业发展相适应的投资环境,而且也创造了舒适怡人的高品质生活环境。
5、配套设施
苏州工业园区借鉴新加坡经验,住宅区所有商业服务、社会服务设施都集中在邻里中心,在70平方公里规划区内规划19个邻里中心,园区的住宅围绕集商业、文化、社区服务于一体的邻里中心布置,这种社区服务设施设计新理念的设施为社区居民提供了综合性、全方位、多功能的服务;同时,园区还新建了职业技术学院、新加坡国际学校、九年一贯制的星海学校、新城花园小学及附属幼儿园、新加花园幼儿园、新馨花园幼儿园、华新国际幼儿园等教育设施,又配套了大交通,极大地改善了生活环境。
工业园区社区服务设施的设计新理念的实施,是园区住宅开发建设成功的重要因素。
6、本地快环境综述
园区住宅已形成规模,本地块是中央商贸区首块拍卖地块,中央商贸区周围地块的住宅建设已近尾声,中央商贸区的开发是园区居民乃至苏州全体市民翘首以待的重头戏。
四、报告编制依据和用途
根据苏园土拍(2002)第1号《苏州工业园区国有土地使用权拍卖公告》,苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司充分发挥其技术优势和人才优势,组织市场营销、规划设计、工程造价及经济评价等专业的知名专家,利用苏州铭星软件科技有限公司开发的《房地产开发项目经济评价软件》,在深入研究拍卖文件和现场调查的基础上,通过营销策划、初步规划、投资估算和经济分析,以及多方案分析论证,提出了苏园(2002)03号地块竞买的最高限价及其风险决策指标。
供参加拍卖的房地产企业和提供贷款的金融机构参考。
五、评价指标与决策方法
1、评价指标
土地拍卖项目的可行性研究,其目是确定企业可以接受的土地最高限价,以及接受该限价获得成功的可能性有多大和需要冒多大的风险。
用四个指标来反映,即:
土地最高限价,财务内部收益率期望值(加权平均值),财务内部收益率达到基准收益率的累计概率(成功的可能性),财务内部收益率低于0的累计概率(导致损失的可能性)。
土地最高限价定得越高,获得土地的机会就越大,企业获利能力越差,所冒的风
险就越大,反之,较低的土地最高限价风险较小,但获得土地的机会越小。
因此,决策者不仅需要勇气,更需要智慧。
本项目评价提供了多个决策方案,供投资者决策。
每个方案均列出了土地最高限价,财务内部收益率期望值,财务内部收益率达到基准收益率的累计概率,财务内部收益率低于0的累计概率等四个决策指标。
见表1。
2、决策方法
决策可以按以下步骤进行:
企业先确定目标收益率--基准收益率,每个企业对获得土地的迫及程度是不同的,企业随着土地存量的减少,其迫及程度加剧,对项目收益水平的要求也会降低,因此,因每个企业的现状不一样,基准收益率是不同的。
从表1中选择内部收益率期望值≥基准收益率的方案。
此时,可能有多个方案符合条件,则还需要进一步通过“财务内部收益率达到基准收益率的累计概率”和“财务内部收益率低于0的累计概率”作出决策。
排除风险大的方案,当“财务内部收益率低于0的累计概率”很大时说明方案的风险很大,这种方案应该排除。
当若干个方案的“财务内部收益率低于0的累计概率”都很小时,各方案的风险几乎是相同的,应该根据“财务内部收益率达到基准收益率的累计概率”来最后定夺。
“财务内部收益率达到基准收益率的累计概率”越大则成功的可能性越大,但获得土地机会就越小。
到底多大才合适,各个决策者没有一个统一的尺度,还是与投资者对获得该地块的迫及程度有关。
土地最高限价风险决策指标
表1
方案土地最高限价(万元)基本分析内部收率(%)内部收率期望值(%)内部收益率≥10%的累计概率(%)内部收益率小于1的概率(%)
方案一600011.4713.8178.10
方案二660010.0312.3469.30
方案三68009.5911.8767.60
方案四70009.1411.4167.60
方案五74008.2710.5154.10
方案六78007.459.6444.10
方案七80
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