地籍测量知识.docx

地籍测量知识.docx

《地籍测量知识.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地籍测量知识.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

地籍测量知识

1、现代地籍：

指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等，并用包括数据、表册、文字和图等各种形式表示出来的土地信息系统。

2、地籍调查：

国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。

3、宗地：

权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。

 4、共有面积：

各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

5、地籍测量：

为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，主要是测定每块土地的位置、面积大小，查清其类型、利用状况，记录其价值和权属，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作和合理使用土地时参考。

 1、简述地籍测量的特点。

（8分）答：

①地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能时具有法律意义的行政性技术行为；②地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统；③地籍测量是在地籍调查的基础上进行的；④地籍测量具有勘验取证的法律特征；⑤地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；⑥地籍测量工作具有非常强的现势性；⑦地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成；⑧从事地籍测量的技术人员，不但要具备丰富的测绘知识，还应具有不动产法律知识和地籍管理方面的知识。

  4、日常地籍测量的内容具体包括哪些？

（7分）【答】：

其主要内容包括界桩放点测量、制作宗地图和房产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等。

具体内容如下：

1土地出让中的界桩放点和制作宗地图；2房地产登记发证中的地籍测量工作；3房屋预售调查和房改中的房屋调查；4工程定位验线测量；5竣工验收测量；6征地拆迁中的界址测量和房屋调查。

六：

地籍功能：

⑴ 地理性功能；⑵ 经济功能；⑶ 产权保护功能；⑷ 土地利用管理功能；⑸ 决策功能；⑹ 管理功能。

七：

地籍调查内容：

⑴ 税收地籍调查的内容；⑵ 产权地籍调查的内容；⑶ 多用途地籍调查的内容：

① 土地及其附着物的权属；②土地及其附着物的位置；③土地及其附着物的数量；④土地及其附着物的质量；⑤土地及其附着物的利用状况。

1、土地权属（名解）是指土地产权的归属是存在于土地之中的排他性完全权利。

它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

  2、土地权属的确认方式：

⑴ 文件确认；⑵ 惯用确认；⑶ 协商确认；⑷ 仲裁确认。

3、城市土地使用权的确认主要按下述文件确认：

⑴ 单位用地红线图；⑵ 房地产使用权；⑶ 土地使用合同书、协议书、换地书等；⑷ 征（拨）地批准书和合同书；⑸ 有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书；⑹ 城市住宅地确权的文件。

5、地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。

在地面上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定“同类属性”的含义。

它可以是权利的，或生态的，或经济的，或利用类别的，等等。

 6、宗地（必考）是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。

根据地块的含义，宗地具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的权利、利用、质量和时态等土地基本要素。

    违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：

①如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址为准  ②如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定  ③确之界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日之内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。

1、地籍调查的基本单元是   宗地   ，房产调查的基本单元是   丘      。

2、初始地籍调查时, 调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上, 并对街道或地籍街坊按   从西往东，自北向南   顺序统一预编宗地号。

3、宗地内部与界址边不相邻的地物点，不论采用何种方法勘丈，其点位中误差不得大于图上  ±0.5   毫米。

4、住宅用地的土地使用权出让的最高年限是    70   年。

5、地籍测量是服务于     土地管理   、 房产管理与开发的一种专业测量工作，是   测量技术    与土地法学的综合应用。

6、地籍细部测量是在   权属调查  和 地籍控制测量 的基础上进行的地籍测量工作。

 7、地籍的核心是  土地权属   ，地籍按地籍工作的目标和发展阶段分为 产权地籍、税收地籍、多用途地籍。

8、一个地块只属于一个产权单元的称为   独立宗   ，一个地块属于几个产权单元时称为   组合宗   。

9、宗地图的编绘中界址点用     1.0   mm直径的圆圈表示，界址线粗   0.3   mm表示。

10、选择地籍图比例尺的依据是：

  繁华程度和土地价值、建设密度和细部要求、 测量方法 。

11、土地面积量算的过程一般为   三  级量算两级  控制。

12、20—3宗地与30宗地合并，则编号为  20－4  。

13、分户图采用的比例尺一般为    1：

200 。

14、土地面积量算的总原则是符合 从整体到局部 、先控制后碎部 的原则。

15、共有面积的分摊原则为：

  按文件或协议分摊 、 按比例分摊  、 按功能分摊 。

16、变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。

在工作程序上可分两步进行，一是界址点、线的检查  ；二是进行变更测量。

地籍调查表的主要内容：

包括本宗地籍号及其所在图幅号，土地坐落，权属性质，宗地四至，土地使用者名称，单位所有制性质及其主管部门，法人代表及其户主姓名，身份证明号码，电话号码，委托代理人姓名，身份证明号码，电话号码，批准用途，实际用途及使用期限，界址调查记录，宗地草图，权属调查，记事及调查员意见，地籍勘丈记事，地籍调查结果审核。

2勘界测绘的内容：

a界桩的埋设和测定b边界线的标绘c边界协议书附图的绘制d边界线走向和界桩位置的说明e中华人民共和国省级行政区域界限详图集编纂和制印。

1.地籍图――按照特殊的投影方法，比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图上的图形。

我国现在主要测绘制作的有：

城镇地籍图，宗地图，农村居民地地籍图，土地利用现状图，土地所有权属图。

 2.我国地籍图的比例系列：

a城镇地区：

1:

500,1:

1000,1:

2000 。

基本比例尺：

1:

1000 。

b农村地区：

1:

5000,1:

1万，1:

2.5万，1:

5万 。

基本比：

1:

1万       

3.地籍图的内容：

1.地籍要素：

a界址  b地籍要素编号  c土地坐落  d土地权属主名称  2.地物要素  3.数学要素4.农村居民地地籍图一般采用：

1:

1000或1:

2000      

1.变更地籍调查与测量――指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及附着物的权属，位置，数量，质量和利用状况的调查。

2.地籍变更内容主要是宗地信息的变更，包括：

A更改宗地边界信息的变更  B不更改宗地边界信息的变更 。

A更改宗地边界信息的变更情况：

a征用集体土地b城市改造拆迁c划拨，出让、转让国有土地使用权。

 d土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。

e宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。

f由于各种原因引起的宗地分割和合并。

B不更改宗地边界信息的变更情况：

a转移、抵押、继承、交换、回收土地使用权。

b违法宗地经处理后的变更。

c宗地内地物、地貌的变更等。

d精确测量界址点的坐标和宗地面积。

e土地权力人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地级别的变更。

f宗地所属行政管理区的区划变动。

g宗地编号和房地产登记册上编号的改变。

 3.地籍变更申请一般有两种情况：

a间接来自社会的请求b国土管理部门的日常业务申请。

1、现代地籍：

指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等，并用包括数据、表册、文字和图等各种形式表示出来的土地信息系统。

3、宗地：

权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。

4、共有面积：

各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

1、 面积量算法及其精度？

解析法膜片法利用成图软件量算法数字求积仪量算面积

膜片法（格网法格点法平行法）其精度较低其余的方法精度都较高

2、与地形图相比地籍图特点？

地籍图上可以很好了解到本图上所有的权属主，各种地类信息，还有各种明确的信息（界址点）为人们生活提供更好的服务。

3、地籍测量结束后需上交哪些材料？

  地籍图宗地图各个宗地图界址点的坐标成果

  各个宗地的面积（建筑物的结构等）方面的统计表 应该还有一些没有确切标注的界限（各个规范下得不确定）应该明确标注一边成果验收部门的明确 

4、地籍测量与地形测量相比不同之处？

 地籍测量的主要任务是确定宗地的各种权属性，包括界址点界址线界标以及各个宗地的权属信息和利用信息，其目的也不同于地形测量，它是为了把各个地块的所有信息表示出来，来服务于人们，而地形测量只是对地容地貌所表现。

5、城镇地籍测量坐标系建立应考虑因素？

如不具备联测则考虑和国家控制网联测的两种情况？

（1）用控制网中的某一点坐标作为原点坐标某边的坐标方位角作为原点坐标

（2）从中小比例尺地形图上涌图解法量取坐标或以明显地物作为原点坐标（3）假设原点的坐标和一边的坐标方位角作为起始方位角。

应以投影变形值小于2.5cm/km为原则，建立坐标系和控制网点，并与国家网联测。

面积小于25km2的城镇可不经投影直接建立平面直角坐标系并与国家网联测。

6、变更测量时无需改变边界宗地信息的变更情况有哪些？

转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。

违法宗地经处理后的变更。

宗地内地物、地貌的改变等。

如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。

精确测量界址点的坐标和宗地的面积。

这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。

土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。

宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道（地籍区）、街坊（地籍子区）、乡镇等边界和名称的变动。

宗地编号和房地产登记册上编号的改变；

7、简述现代测绘技术在地籍调查与测量中的应用？

（1）GPS-RTK动态地籍测量使其精度更高更快。

（2）航空摄影测量也使我们对地籍测量的各个方面有所突破

（3）各种先进的仪器（电子测距仪全站仪等）都使测量工作更快，也使测量精度提高。

8、指界人缺席或不签字的处理方法？

（1）如一方缺席其宗地界线以另一方所指的界线确定

（2）若双方缺席，其宗地界线有调查人员根据现状及地方习惯确定

 （3）将现场调查结果及违约的缺席指界通知书送到违约缺席者，如有异议，需在15日内重新提出划界申请并付全部费用、逾期不申请者，则前两条生效。

 （4）指界人认界后，无任何正当理由，不在地籍调查表上签字盖章的，可参照缺席指界的有关规定处理。

9、土地利用现状调查原则

事实求是 全面调查  一查多用  运用科学的方法   以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨以“地块”为单位进行调查

10地籍图成图方法有哪些？

 模拟法测图数字化测图模拟法测图（草图编码）

11、城镇土地定级的工作程序？

（1）确定定级因素及其权重值

（2）土地定级单元的划分（3）土地定级因素分值的计算（数学模型）（4）初步划分土地等级（5）等差收益测算（检验如不合理重新调查初步划分）（6）级别边界落实成果整理验收   最终要编制土地等级图要进行面积量算 成果验收、归档

名词解释

宗地：

宗地是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。

图斑：

地块具有利用类别上同一性。

地块：

可辨出同类属性的最小土地单元。

填空

1、土地权属界址包括界址线界址点界标

2、土地权属确权方式包括文件确认惯用确认协商确认仲裁确认

3、宗地编号中第1、2含义省级代码第9、10含义街坊行政村编码第11、12、13位表示宗地序号

4、土地性状指标包括土地的自然属性和社会属性

1、 地籍的概念 多用途地籍的概念；地籍调查的概念；

地籍，地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册。

地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途（地类）等基本状况的图册。

如同设立户籍一样，为了掌握有关土地状况的资料，土地也必须建立地籍（包括地籍簿与地籍图）。

多用途地籍的概念:

多用途地籍，亦称现代地籍，是税收地籍和产权地籍的进一步发展，其目的不仅是为课税或产权登记服务，更重要的是为土地利用和保护，为全面、科学地管理土地提供信息和基础资料。

地籍调查的概念:

地籍调查是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查。

它既是一项政策性、法律性和社会性很强的基础工作，又是一项集科学性、实践性、统一性、严密性于一体的技术工作。

包括：

土地权属调查、土地利用状况调查和界址调查。

2、 地籍按不同类型的分类；

依据地籍所起的作用不同，可区分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。

依据地籍的特点和任务不同，分初始地籍和日常地籍。

按所记载的对象分类：

城镇地籍、农村地籍。

 按表现形式分类：

常规地籍、数字地籍

3、宗地的概念、独立宗、组合宗、共用宗；界址类型；

宗地是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。

共用宗地:

几个土地使用者共同使用同一宗土地，且相互之间的界线难以划清称为共用宗地。

 独立宗地:

只有唯一的土地使用者单独使用的界线清楚的土地称为独立宗地。

土地权属界址包括界址线、界址点、界标

组合宗：

如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，或分为一宗地，称组合宗。

4、土地所有权定义及分类；土地权属的概念；宗地草图定义及相关内容；

• 土地所有权定义及分类；土地所有权是土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。

• 宗地草图定义及相关内容；宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。

在进行权属调查时，调查员填写并核实所需要调查的各项内容，实地确定了界址点位置并对其埋设了标志后，现场草编绘制宗地草图。

• ①宗地草图记录的内容 

本宗地号和门牌号，权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属主名称；

本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等；

界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离；

确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或构筑物；

概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期。

②宗地草图的特征 

它是宗地的原始描述；

图上数据是实量的，精度高；

所绘宗地草图是近似的，相邻宗地草图不能拼接；

③宗地草图的作用 

它是地籍资料中的原始资料；

配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供了初始信息；

可为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据。

5、土地使用权定义；

土地使用权是指依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法收益的权利。

6、土地利用分类方法、原则和体系；地块概念；

体系：

（1）土地利用分类体系;

（2）土地资源/土地覆盖分类体系;（3）土地利用/土地覆盖分类体系。

地块是地质构造三重基本概念之一，是具有一定综合结构形态、属于一定构造体系的地质块体。

7、各种类型土地使用年限（住宅用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

）； 

8、地籍控制测量及分类、特点、技术要求；

地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围大小、测区内现存控制点数量和等级等情况，按测区的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。

地籍控制测量分为地籍基本控制测量和地籍图根控制测量。

必须遵循从整体到局部、由高级到低级分级控制（或越级布网）的原则。

地籍基本控制测量可采用三角网（锁）、测边网、导线网和GPS相对定位测量网进行实测。

施测的地籍基本控制网点分为一、二、三、四等和一、二级。

 地籍图根控制测量主要采用导线网和GPS相对定位测量网进行实测。

施测的地籍图根控制网点分为一、二级。

9、地籍图的概念、地籍图要素；地形图的概念及相关要素；

地籍图：

指按照特定的投影方法、比例关系和特定符号把地籍要素、地物要素等绘制在平面图纸上的图形，是地籍测量的重要成果之一。

• 地籍图的基本内容包括：

地籍要素、地物要素、数学要素。

数字地籍图的绘制主要包括城镇分幅地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图和土地所有权图等。

地形图指的是地表起伏形态和地物位置、形状在水平面上的投影图。

具体来讲，将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上），并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为地形图。

数学要素、地理要素和整饰要素

10、宗地图的定义及相关内容；

• 宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

宗地图中包括:

（1）所在图幅号、地籍区（街道）、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号。

（2）用地面积和实量界址变长。

（3）临宗地的宗地号及相邻宗地间的分隔示意线。

（4）紧靠宗地的地理名称（5）宗地内的建筑屋、构筑屋等附着屋及宗地外紧靠界址点线的附着屋。

（6）本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标、权利人名称、用地性质、用地面积、测图时间、测点（放桩）日期、制图日期。

（7）指北方向和比例尺。

（8）为保证宗地图的正确性，宗地图要求检查审核，宗地图的制图者。

审核者均要在图上签名。

11、变更地籍调查及测量概念、特点、内容等。

变更地籍调查的技术方案内容：

控制点利用及检查恢复界址点方案、新增界址点放样元素计算方法、新增界址点放样方案、界址点测量方案、宗地内部地物地类测量方案、面积计算方法、宗地图绘制方法、地籍图修编及地籍测量成果变更方案。

• 变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的调查

• ①目标分散，发生频繁，调查范围小。

• ②政策性强，精度要求高。

• ③变更同步，手续连续。

进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。

• ④任务紧急。

使用者提出变更申请后，需立即进行变更调查与测量，才能满足使用者的要求。

内容：

①更改边界宗地信息的变更情况

• 征用集体土地。

• 城市改造拆迁。

• 划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让。

• 土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。

• 宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。

• 由于各种原因引起的宗地分割和合并。

• ②不更改边界宗地信息的变更情况

• 转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。

• 违法宗地经处理后的变更。

• 宗地内地物、地貌的改变等。

如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。

• 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。

这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。

• 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。

• 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道（地籍区）、街坊（地籍子区）、乡镇等边界和名称的变动。

• 宗地编号和房地产登记册上编号的改变；

1.土地权属包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。

2.所有权是指土地所有者在法律范围内,自由使用和处理其土地的权利,是土地所有制在法律上的体现。

3.土地所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权。

4.我国实行土地的社会主义公有制，具体变现为两种形式，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

5.土地权属确认方式：

文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认。

6.土地权属界址包括界址线、界址点、界标。

7.文件确认包括：

单位用地红线图、房地产使用证、文件使用合同书以及协议书和换地书、征（拨）地批准书和合同书、有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书、城市住宅用地确权的文件。

8.界址点：

指界址线或边界线的空间或属性的转折点。

9.界标：

指界址点上设置的标志。

10.在调查土地权属来源时，应注意土地来源正门材料上的土地使用者与申请书上的土地使用者的一致性。

11.对农村，完整的土地划分就是××省、××县（县级市）、××乡（镇）、××行政村、××宗地（地块）、××图斑。

对城镇，完整的土地划分就是××省、××市、××区、××街道、××街坊、××宗地（地块）。

其他编号方法，前6位即省、地市、县/区的代码，第7、8位表示街道/镇/乡代码，9、10位表示街坊/行政村，后3位表示宗地序号/图斑。

12.地块是可辨认出同类属性的最小土地单位。

特征：

（1）在空间上具有连续性

（2）空间位置是固定的，边界是相对明确的（3）“同类属性”既可以是某一属性，也可以是某一类属性的集合。

13.组合宗：

如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，或分为一宗地，称组合宗。

14.争议地：

有争议的土地，即两个或两个以上的土地权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块。

间隙地：

指无土地使用权属主的空置土地。

飞地：

指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。

15.地籍编号统一自西向东，自北向南，从001开始顺序编号。

16.地籍调查核心：

权属调查。

权属调查核心：

界址调查。

17.宗地草图：

描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。

18.宗地图的特性：

（1）是地籍图的一种附图,地籍资料的一部分

（2）图中数据都是实量得到，精度高而且可靠（3）其图形与实地有严密的数学相似关系（4）相邻宗地图可以拼接（5）标识符齐全，人工和计算机都可以方便地对其进行理 

19.我国运用较多的土地分类体系，大致三种土地自然分类体系，土地评价分类体系，土地利用分类体系。

20.土地利用现状调查：

指为查清现状用地的数量及其分布进行的土地资源调查。

包括概查、详查。

21.土地利用现状调查外业工作包括调绘前的准备工作、室内判读、外业调绘和补测、航片整饰与接边等 

22.土地利用现状调查内业工作包括航片转绘、面积量算、成果整理等内容。

23.房屋共有面积分摊原则：

按文件分摊或协议分摊，按比例分摊、按功能分摊。

24.农村土地调查包括权属调查，地类调查。

25.农村土地调查分为：

准备阶段，权属调查阶段，外业阶段，内页阶段，成