某路项目精装修工程监理实施细则DOC 51页.docx

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某路项目精装修工程监理实施细则DOC51页

招商竹园路项目一期工程

监理实施细则

（精装修工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字、执业印章）：

日期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

1、工程概述

工程基本情况

（1）工程名称：

招商竹园路一期精装修工程

（2）建设地点：

苏州高新区竹园路北、塔园路东

（3）建设单位：

苏州招商瑞盈房地产

（4）设计单位：

中国建筑技术集团

（5）单位工程概况

项目组成

建筑面积（㎡）

层数

层高

19#住宅

地下1层；

地上25层。

地下室：

1层以上：

20、21#住宅

地下1层

地上33层

地下室：

1层以上：

22#、23#住宅

地下2层

地上34层

地下室：

1层以上：

工程特点

根据我们对招标文件和现场勘察等情况分析，本工程具有以下特点：

1、规格不高，精度高

装修规格档次虽说是普通装修，但交房面对的是千家万户的小业主，不同住户会有不同的需求，对统一装修工程是一大挑战，我们只有以不变应万变，从质量上要品质，从精度上显效果，从使用功能上示满意。

另外，实测实量、综合评估也从客户满意的角度对装修工程提出了高于规范允许误差的精度要求。

2、施工协调量大

本工程施工协调工作主要表现在以下几方面：

（1）内部协调：

①专业协调：

本工程专业分包多，交叉施工，专业间施工、技术方面需要协调；②场地协调：

本工程施工材料和设备较多需要进行现场协调。

（2）外部协调：

本工程在装修、强弱电布置与协调等方面可能存在专业设计、二次设计问题，因此本工程的设计协调工作也十分突出，对如期实现工期目标和保证质量将起非常重要作用。

3、专业分工多，管理难度大

本工程涉及专业较多，除给排水、通风空调、强电外，还有防水、消防、电梯、弱电、采暖等工程等需要有专业资质的队伍来施工，所以专业分包较多。

各分包队伍的素质参差不齐，管理难度较大。

4、成品保护比较困难

装修施工期间，因分包队伍多，各专业交叉施工频繁，各作业区域尚未形成封闭，在同一区域内可能有不同的单位在同时施工，成品保护比较困难。

半成品、成品的保护效果直接关系到最终装饰效果。

2、装修工程重点难点和监理对策

装修工程重点、难点

装修工程因受多种因素的影响，质量波动比较大，控制比较困难。

主要有：

①材料品种多，材料采购范围大，产品质量差异大，有时真假难辨等；②装修施对工人的操作水平要求高，在建筑市场上装修队伍很多，工人水平参差不齐；③专业交叉施工多，协调管理比较复杂。

因此，如何控制好材料质量、做好工序协调、工序质量控制、工程质量验收、成品保护等是装修质量控制的重点。

装修质量控制对策：

1.熟悉图纸了解设计意图，做好审图工作，参加设计交底。

2.对装修材料要提前做好市场调研，充分了解产品性能、质量标准等；对重要材料要进行封样；材料进场要按规范要求进行检验。

3.坚持质量标准，进行严格检查，以超前监理,预控为主。

4.坚持技术先行，无技术方案、无质量保证措施，不得开工。

5.坚持样板引路。

在新开项目大面积施工前，必须先做样板，样板经有关各方检验符合验收标准后，才允许组织大面积施工。

6.严格执行监理程序，设置质量控制点，控制好人、机、料、法、环五个因素。

监督承包单位执行“三工序”、“三检制”、“样板制”等行之有效的管理制度，抓住关键部位严格按照质量标准与设计的要求进行控制。

7.在施工过程中进行全方位、全工序的检查、纠偏。

3、关键节点监理控制要点

结合本工程特点及本装修工程全过程管理中不同阶段的管理，特选定下列工作重点和控制要点：

序号

施工阶段

控制节点

控制措施

1

准备阶段

分包资质

参与招投标、合同签定。

分包资质审核;

项目质保、安保体系健全；

施工营业执照、资质等级、专业许可证、岗位证书、外地施工企业进新区备案许可证等

审核、建议更换不称职项目经理

2

原材料进场

样品确认

材料进场验收

材料检测见证

物资的采购控制

材料封样

严禁使用不合格材料

3

方案审核、技术交底

方案内审完善

方案报审

样板交底

工艺交底

理顺监控程序

施工方法和工艺的控制应具体实际，具有指导性、针对性、可操作性、可依据性；质量保证体系应健全；施工程序应合理；组织措施应可行；安全保障措施应有效。

针对性可行性

合理性

4

工序交接

上道工序验收

测量

工序交接责任界定

严控

5

工序报验

上道工序未经验收，不得进入下道工序

严格公关

返工

6

隐敝验收

设定停检点，确认隐敝质量

连接点、龙骨、防水、防腐、防火理、节能

停检

7

巡查、旁站

保证重点、确定关键、控制特殊、抓好薄弱

质量动态、隐患、缺陷的发现与消除

8

质量缺陷处理

按三不放过原则处理

合同、经济处罚

9

操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求

专题会解决、协调质量偏差、纠偏

定期不定期检查，落实整改

建议

更换

10

验收阶段

检验批、分项、分部、单位工程进行检验

自检、互检、三检

未经自检、互检合格监理不予验收

拒检要求改进

11

工程竣工预验收

明确验收标准

预验收整改完善

初验；消项整改；分项验收；

综合预验收。

12

工程竣工验收

四方验收通过

第三方评估

业主组织竣工验收

拒绝

验收

13

工程移交

分项确认

三方移交

评估不认可

4、重要工作的管控流程

施工组织设计（施工技术方案）审查程序

对分包单位的资质审查

A．审查程序如下：

旁站监理程序

施工单位进行下道工序施工

见证取样工作程序

工程预检、隐检、分项、分部工程验收程序

修改

质量缺陷处理流程

5、主要分项工程质量控制措施

土建工程质量控制措施

工序交接

1．土建总包

（1）控制线（三线标志）：

总包要对完成工序进行三线测量、标识、形成移交记录，并由业主（监理）组织移交，

（2）土建单位对已完成实体进行实测实量，形成误差记录，并控制在允许误差之内，由装修安装单位复测确认，并签字接收。

对局部超偏差应提出整改方案，由完成单位负责整改，直至装修单位接收，耽误的时间由完成单位承担。

（3）工序交接记录签认时间作为上道工序完成及下道工序开始的考核时间。

（4）交接后的实体仍由完成单位进行管理及保护，如由其它单位未按规程操作进行的损坏由责任单位负责。

（5）上道工序完成单位有责任与义务为正道工序施工单位创造必要的作业环境及作业条件。

2、装修安装单位

（1）控制线：

由装修安装单位进行复测确认，接手后由装修安装单位进行保护使用，作为安装控制依据。

（2）交接检（互检）：

对上道工序进行验收确认，对超出允许误差并影响装修及安装的事项装修单位有权拒收，一但确认接收不应在安装过程中另提整改要求。

（3）装修安装应对工人交底不得随意损坏已完成品，如有钻孔、打洞等需要必须提出申请，并经总包、监理、业主同意方可实施，完成后要完成回复修膳工作。

（4）装修安装单位要做到工完料尽，及时清理。

防水施工质量的好坏直接影响工程的使用功能，有些渗漏隐患处理起来非常困难，甚至很难根治。

防水材料种类非常多而杂，其品质差别很大，防水施工作业为手工操作，受人为因素影响很大。

虽然操作技术要求不高，但节点做法比较复杂，要求施工认真细致，且到位，稍有疏忽就会形成隐患，造成渗漏，因材料质量、人的素质、施工管理、作业面大而点多等因素，使防水施工的质量控制难度也比较大。

因此我们监理在施工的整个过程都要严加控制。

1、前期预控

防水渗漏原因一般有以下几个方面：

①原材料不符合要求，使用不合理；②非专业防水施工队伍，施工管理人员、操作人员未经专业培训；③施工工艺及程序不符合要求；④节点做法不合理；⑤成品保护差，后续工序施工时对成品造成损伤。

（1）审核施工方案，审核重点有以下几方面：

施工前，监理工程师应认真审核施工方案，防水施工方案应重点审核以下几个方面：

①防水施工工艺；②防节点处理；③防水施工质量管理。

（2）应严格选择防水材料，选用原材料时应遵循以下原则：

1）生产厂家必须是经过国家或地方主管部门组织鉴定检验认证的，产品应有主管部门的批准证明；

2）材料出厂必须有出厂合格证，检测报告；

3）产品包装必须能说明其产品品种、规格及型号等，使用单位应与出厂证明对照验收；

4）要作外观检查，要检查防水卷材的厚度；

5）材料进场后必须按规定进行取样试验，经有资质的实验室出具合格报告后方准使用。

（3）检查施工队的施工资质，检查操作工人的持证情况。

（4）对于采用新型防水材料，防水铺贴前要先做样板，经监理和甲方验收同意后才可进行施工。

（5）检查现场的作业条件和作业环境，检查季节性施工技术措施是否落实；防水基层是否达到技术要求。

2、厕卫间防水工程

（1）适用于房屋厕浴间的楼地面、墙面及与设备交接部位的防水工程施工。

（2）厕浴间防水应根据建筑类型、适用要求划分防水类别，并按不同类别确定设防层与选用合适的防水材料。

（3）厕浴间宜采取迎水面防水。

地面防水层设在结构找坡层上面并延伸至四周墙角，至少高出地面250mm以上。

（4）凡有水要求的房间地面，如面积超过两个开间，在板支撑端处的找平层和刚性防水层上，均应设置宽为10～20mm的分格缝，并嵌填密封材料。

（5）淋浴间防水高度不应小于1800mm；浴盆临墙防水高度不应小于800mm；蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400mm。

（6）地面向地漏处找坡应为1%～3%；地漏处排水坡度，以地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%。

（7）维修防水层时，应先做附加层，管根应嵌填密封材料封严。

（8）涂料防水层的施工应符合下列规定：

1）涂料涂刷前应先在基层上涂一层与涂料相容的基层处理剂；

2）涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；

3）每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm；

4）涂料防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬处理干净；

5）涂刷程序应先做转角处、穿楼板管道等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；

6）涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3幅宽。

（9）在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。

3、渗漏检验

卫生间、沐浴间防水施工完成后，要经过不少于4次的蓄水试验。

每次蓄水深度最浅处不小于1cm，24h后不渗不漏为合格。

屋面防水蓄水或淋水2h，或经过一个雨季不漏为合格。

防水质量检查：

第一次应在防水层完成后进行；第二次在地面面层及暖卫设备安装完毕，无其他影响工序后进行；第三次在上级进行竣工验收时进行；第四次在质量监督站最后核验时进行。

4、成品保护监控

监理工程师不仅要重视防水的施工质量，还要重视对防水层的成品保护工作，在审核防水施工方案时，要审查成品保护方案，并要监督实施。

重点注意以下几方面：

1）防水层在施工过程中或完成后，其他工种不得随意进入及操作。

设有保护层的，应及时抹保护层；无保护层如需临时上人的，应防水层上铺垫保护层后方可上人。

2）堆放脚手架操作台及运料车未用软物包腿，防止硬物磕碰；上人过早等。

3）严禁在防水层上后剔先凿，有特殊原因需要剔凿的应有专项措施，并设专人负责进行，应随时检查，按过程分阶