滨江海岸项目策划书.docx

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滨江海岸项目策划书

滨江海岸项目策划书

　　篇一：

511滨江海岸施工方案

　　九、施工组织方案

　　（广物地产海南滨江海岸项目1704、1901、XX、

　　地块永久用电施工工程）

　　编制单位：

　　编制人：

　　审核人：

　　二〇一一年五月十日

　　-1–

　　目录

　　一、工程概况

　　二、施工顺序、总进度安排及横道图

　　三、主要分部、分项工程施工工艺、方法

　　四、主要劳动力、材料、施工机具安排

　　五、主要材料的技术标准、参数、供货能力、质量保证措施

　　六、保证安全质量、工期、文明施工、降低工程造价等技术措

　　施

　　七、施工现场的管理方案

　　八、协调处理地方民事问题的方案

　　九、保质期及优惠条件

　　十、对招标文件、合同认可

　　附件：

1.电气安装工程质量控制流程图

　　2.施工进度横道图

　　-2–

　　一、工程概况

　　编制依据广物地产滨江海岸项目永久用电工程施工图纸。

广物地产滨江海岸项目永久用电工程设备材料清册。

广物地产滨江海岸项目永久用电工程现场情况调查。

广物地产滨江海岸项目永久用电工程工程合同。

施工队伍情况和装备条件。

工程名称及工程相关单位

　　工程名称广物地产滨江海岸项目永久用电工程

　　建设单位海南德坤房地产开发有限公司

　　设计单位广州大学建筑设计研究院

　　施工单位

　　监理单位

　　工程承包范围

　　广物地产滨江海岸项目永久用电工程，包括1704地块1—12

　　栋、1901地块1-11栋及XX地块商业街公变专变工程

　　外电图纸深化、报装、施工、验收

　　从海甸110KV变电站接YJ22-3＊400的高压外线电缆沟约

　　公里至项目1704地块1栋地下室开闭所（采用直埋敷设）

　　海岸项目高压配电房、低压配电房、内所有设备及电缆1704

　　地块1-12栋地下室、1901地块1-11地下室高压电缆桥架安装

　　-3–

　　配电房内设备与接地板连接、设备基础预埋钢板和槽钢、防

　　鼠装臵、灭火装臵等

　　建设期限

　　开工日期XX年06月20日

　　竣工日期XX年10月30日

　　工程概述

　　工程简介

　　10KV配电室工程是广物地产滨江海岸项目配套工程，海

　　南德坤房地产开发有限公司投资建设，广州大学建筑设计研

　　究院设计。

本工程位于滨江海岸项目区内，1条10KV高压电

　　缆自海甸110KV变电站YJ22-3*400的高压外线电缆沟约

　　公里至项目1704地块1栋地下室开闭所作为引入电源。

本

　　工程为海岸项目的全部用电，工程质量的好坏直接影响商业

　　街和住宅的生活质量，因此本站的施工意义重大。

　　工程规模

　　本期施工规模：

　　1条进线，13条变压器出线。

高压开关柜31面；3台800KVA

　　变压器，8台1000KVA变压器，1台500KVA变压器，1台

　　1250KVA变压器，84面低压柜。

　　工程特点

　　一次设备：

开关柜、变压器数量。

　　-4–

　　高压试验：

设备数量多，牵扯的试验设备多。

　　继电保护部分:

采用微机自动化控制系统，均为就地保护。

　　本工程为交钥匙工程。

　　主要设备型号及概况介绍

　　10KV开关柜采用KYN28铠装移开式交流金属开关设备，防

　　护等级IP4X/IP40；低压开关柜采用GCS成套开关设备，

　　防护等级为IP31;变压器选用3台SCB10-800KVA变压器，

　　8台SCB10-1000KVA变压器，1台SCB10-500KVA变压器，

　　1台SCB10-1250KVA变压器，系列干式变压器，外壳防护

　　等级IP20；低压系统采用GCS配电柜。

直流系统为免维蓄

　　电池。

保护为南瑞生产的微机综合自动化控制系统。

　　GCK抽屉柜的抽屉单元门与抽屉是分体式，门的绞链是焊

　　接在柜体框架上、抽屉单元机构是独立插拨进出，如有维

　　护更换抽屉时，需先打开抽屉门后拨出抽屉，且有同规格

　　的抽屉定位有误差时，那就会造成同规格抽屉不能实现互

　　换，在紧急情况下会导致长时间停电供电可靠性，本产品

　　为90年代初期新产品，如今对此产品逐步更新换代产品。

　　GCS抽屉柜的抽屉单元门与抽屉为一体化，插拨或更换抽

　　屉单元时方便快捷，如正在供电情况下需要维护抽屉时，

　　用很短时间实现抽屉单元的更换，这样减少停电时间，也

　　-5–

　　篇二：

项目策划报告

　　银通花园项目策划报告

　　目录

　　第一部分：

房地产市场分析一、中国房地产市场发展概况1、中国房地产周期

　　2、XX年1-2月固定资产投资完成情况（按计划管理渠道分）3、今年一季度房地产市场调查数据

　　二、海南省宏观经济环境介绍

　　三、海口市总体城市发展（城市建设）规划介绍

　　四、海口市房地产市场情况

　　1、XX年海口市房地产市场开发销售两旺2、XX年第一季度，海口房地产价格走势

　　3、XX年我市房地产市场将呈现稳中有升的发展态势

　　五、三亚市房地产市场情况

　　1、三亚房地产开发量和销售量都达到历史高峰2、三亚外资主要流向旅游业和房地产业3、三亚住宅楼盘销售价格4、三亚住宅岛外销售继续看好

　　六、海南省转化经济适用房的销售情况1、海口未消化积压房地产有500万平米2、海南处置积压房地产又面临新的问题3、今年海南省处置积压房的措施

　　七、海口市住宅市场特点及发展趋势1、海口市住宅市场特点

　　2、海口市房地产市场发展趋势

　　八、政府相关政策对房地产开发的影响1、现房按揭对海南房地产市场的影响2、停止别墅类用地的土地供应

　　3、最高人民法院出台关于商品房纠纷的司法解释

　　九、本区域竞争楼盘情况调查

　　第二部分银通花园项目开发方案一、项目分析1、项目基本情况2、项目土地价值分析3、区位分析

　　4、项目地块优劣势分析

　　二、目标客户群分析1、目标客户群体2、价格接受能力3、客户心理需求4、客户地域结构特征

　　三、项目定位1、项目概念2、广告宣传定位3、产品定位3、住宅设计要求

　　四、小区规划设计的总体构想1、建筑风格2、居住功能3、细节营造

　　五、品牌营销推广（略）

　　第一部分：

海南房地产市场分析

　　一、中国房地产市场发展概况1、中国房地产周期

（1）周期一（1981-1986）

　　这一周期是新中国房地产业复苏的前奏，从1981年开始的理论探讨和微乎其微的实践开始，经历1985年左右的相对快速成长，再回到1986年的低谷，海南尚未建省。

（2）周期二（1987-1990）

　　这一周期从1987年开始，1988年房地产业第一次真正得到较快的发展，也可以说1988年是中国房地产业周期的第一次高潮。

1989年的一些不确定性因素导致房地产业在1990年达到真正的第一次低谷。

　　（3）周期三（1991-1995）

　　经历1990年的紧缩之后，房地产业在1991年开始复苏，这一周期在经历1992、1993年的极度膨胀后，在1993年下半年治理整顿的基础上开始衰退，1994年在中国第一次出现商品房空置现象。

房地产业在1995年再次跌到谷底。

（4）周期四（1996-1999）

　　这一周期的发展伴随着中国房地产业的合理调整进行。

这一周期与第一周期有点相似，在经历3了年左右的艰难复苏后，在政策的支持下，1998年房地产业增长出现较好的势头，但是199年再

　　次出现衰退。

　　2、XX年1-2月固定资产投资完成情况（按计划管理渠道分）

　　数据来源（国家统计

　　局）

　　统计数据表明，从1998年到XX年，我国的房地产开发投资始终保持了20%左右的增长，竣工面积保持了近20%的增长，销售面积始终超过20%的增长。

即与19987年相比，投资和竣工面积都翻了一番，销售额即增加了一倍半。

XX年我国GDP增长是8%，房地产业对GDP的直接贡献率与间接贡献率之和是到个百分点。

　　3、今年一季度房地产市场调查数据

　　今年以来，中国房地产市场在去年平稳运行的基础上，逐渐转“热”。

据国家统计局测算，三月份，“国房景气指数”达到一百零七点三四，比去年同期上升三点四六点，是近三年来升幅最大的月份。

　　篇三：

府城历史文化休闲区项目策划书

　　项目名称：

府城历史文化休闲区项目策划

　　策划单位：

海南师范大学08城规班

　　策划组成员：

敖玉静陈德瑜陈清陈儒吴姗姗徐莉马亮王友良

　　策划日期：

XX年5月18日

　　序文：

　　本文主要针对海南省海口市府城区的历史文化休闲区的项目进行策划，在海口市城市总体规划（XX—XX）中，明确了“旅游区布局将构建“三带、一轴、一中心”结构。

“三带”指西海岸旅游带、东海岸旅游带和生态景观旅游带;“一轴”指南渡江城市水系旅游轴;“一中心”指都市旅游区，海口商务中心区、海口旧城历史文化街区及府城格局保护区。

”此次休闲项目策划的目的主要是结合府城历史文化，打造具有历史文化名城特色休闲旅游区。

　　策划的主要构思和内容有：

从保护府城历史文化名城出发，改善居民的居住和生活为目的。

日前，《海口府城片区控制性详细规划》通过海口市规划委员会审议，将该片区功能定位为：

以居住和商业服务为主导，兼有名城保护、城际交通枢纽和教育功能的综合片区。

本文探讨了历史文化名城府城的休闲空间的发展现状及其优化对策,指出名城发展休闲时必须尊重自然、尊重社会和个人、尊重历史和文化。

同时为其他历史文化名城发挥自己的优势，迎接休闲时代的来临起到一定的借鉴作用。

　　目录：

　　序文

　　一、府城镇区位及现状························3

　　二、府城历史文化背景···············································3

　　三、现今海口市政府对府城的策划大背景················4

　　四、府城历史文化休闲项目策划内容···································41、海口市乡村休闲旅游开发现状··································4

　　2、五种乡村休闲旅游点类型····················4

　　3、休闲空间的形态························5

　　4、休闲文化功能定位·······················6

　　五、府城休闲空间布局优化的建议····································6

　　1.尊重自然···························6

　　2.尊重社会与个人························7

　　3.尊重历史和传统························7

　　一、府城镇区位及现状

　　府城镇是一座具有二千多年历史的文明古城，历史悠久、物华天宝、人杰地灵、古时是海南的政治、经济、文化中心，素有“琼台福地”的美称。

现在是海口市的中心城区，也是琼山区政治、经济、文化活动中心。

　　府城镇位于琼山区北部，北至五公祠与国兴大道接壤，东至南渡江西岸，南与龙塘镇，龙桥镇交界，西接海口城西镇。

全镇辖区总面积约45平方公里，其中城区面积12平方公里，农村面积33平方公里。

现有10个社区居委会、6个村民委员会，41个自然村,下设129个居民小组、49个村民小组；辖区总人口164657人，占全区人口的43%，常住人口32929户、132081人,流动人口32576人，其中:

乡村人口2817户、13511人,城镇共有30112户、118570人；镇属完全小学6所，在校学生3099名；辖区省、市、区及机关企事业单位343个，住宅小区77个，其中大中专院校有8所，初级中学2所，高级中学2所，医院6所。

　　府城镇是个交通发达的乡镇，海口城市主干道龙昆南路、红城湖路、琼州大道、凤翔路、新大洲大道和正在开工建设的滨江西路、绕城高速公路、货运大道贯穿该镇，形成四通八达的交通。

全镇41个自然村全面实现路面硬化，村村通汽车。

41个自然村全部通水、通电、通邮、通电话，4个村委会接入城市自来水管，创建文明生态村10个。

从今年年初开始，琼山区政府着手打通府城朱云路，高登街东西断头路，以改变府城镇交通不便的半封闭状态，使它真正融入海口大交通，成为省会城市的组成部分。

　　二、府城历史文化背景

　　1994年1月被国务院批准府城列为第三批国家历史文化名城。

府城老街可以让你思古抒怀，五公祠更加让你的情怀穿越。

该祠位于海口市区与琼山府城接壤处，由五公词、苏公饲、观稼堂、学圃堂、五公精舍、琼园等一组古建筑群构成，人们习以五公祠统称。

有“海南第一楼”之誉，海口市八景之一的“圣祠叠彩”就在这里。

这片园林式结构建筑群始建于明代万历年间（1573-1619年），陆续建至本世纪初。

这里奇花异木掩映楼阁，地近闹市，独有清幽。

该祠是为纪念唐、宋时期贬谪到海南岛的五位著名历史人物：

唐朝名相李德裕、宋朝名相李纲、李光、赵鼎、名臣得诠而建的，故名五公祠。

建筑面积2800余平方米，连同园林、井泉、池塘约占地100亩。

始建于明万历年间，清光绪十五年（1889年）重修，后又多次修缮，现仍是熠熠生辉。

　　1890年，清政府为抵御法军入侵，命令各军严防沿海各口岸。

两广总督张之洞临琼视察海口形势后，下令建造秀英炮台。

炮台建筑在离海岸约200米的小山丘上，面向大海，居临下，遥控着整个琼州海峡。

有大小炮台五座，拱北、镇东、定西为三大炮台，振武为两小炮台。

五座炮台自东向西成一直线，朝北并列，虎视大海，威风凛凛。

五尊大炮均购自德国克虏伯炮厂。

炮台东南侧设有指挥室，背后有操练场和营房。

整个台区占地万平方米。

秀英炮台是海南古代宏大的军事设施，也是中国古代规模较大的军事设施之一。

它与广东东莞虎门炮台、上海宝山吴淞炮台、天津塘沽大沽炮台一道，并称为中国“四大古炮台”。

然而，秀英炮台这样一座“名满中华”的古炮台，却与其它三座古炮台的命运迥然不同。

东莞虎门炮台、宝山吴淞炮台、天津塘沽大沽炮台由于得到民间和政府的双重重视，不管是修缮，还是建设，如今都是当地响当当的历史文物遗址，也早已成为当地有名的旅游景点之一。

　　三、现今海口市政府对府城的策划大背景：

海口研究将府城打造成明代仿古名城

　　记者在海南省政府转给海口市政府的提案中见到一份特别的提案，一位省政协委员在这份提案中建议，将海口府城打造成明代仿古名城，加上琼山的源远流长人文历史，建成后这里不仅可以成为一个旅游景区，还有可能受到导演的青睐成为影视城。

他认为，琼山府城是国家历史文化名城，古城墙又是历史文化名城最具代表性的象征，在修复古城墙的基础上，对府城古城东西轴线文庄路、忠介路进行全面复古，以完整地体现府城城市特色。

　　同时，将府城镇老城区传统民居历史文化街区与古城格局和风貌保护相结合，把老城内24个文物保护单位——全国重点文物保护单位丘浚故居，省级文物保护单位府城鼓楼、琼台书院奎星楼等，全部纳入整体规划，形成一个完整的历史文化街区和旅游景区。

景区内分别设有酒楼茶艺美食街、古玩工艺商品街、土特产购物街等。

游客漫步其中，仿佛又回到久远的古代。

　　该委员认为，府城可以充分利用“海青天”人气作为卖点，全面恢复府城古代风貌，既继承和弘扬历史文化，也让现代人知道自己脚下“土地”的古老和珍贵，但更多的还是为推出特色旅游而增加卖点。

在府城古镇当中，海南八音、海南公仔戏、龙塘民间雕刻艺术、府城元宵换花节、新坡军坡节、海南椰雕等，这些独具海南特色文化的人文“建筑构件”，当然也必不可少。

海口人文荟萃，如冼太夫人、五公、苏东坡、白玉蟾、丘浚、海瑞等历史名人，都曾在中国历史上留下浓墨重彩的篇章。

　　在具体实施上，该委员认为可借鉴国内山西和成都等城市成功经验，在这个古街区和旅游景区内，开设“海青天断案”的升堂表演。

充分利用海瑞在中国历史长河中的知名度，以此吸引来自各地的游客。

　　初步选址以东西轴线仿古“十字街”为中心，两边建筑都是2至3层的商铺和复式住宅楼，建筑风格以本地特色为主，局部穿插明清风格建筑，街道进口处设计有一座仿古式城门楼，以全面展现海口独具特色的历史文化风貌和魅力。

建成后，这座海南历史文化的“博物馆”里不仅游人如织，还极有可能成为一个影视基地。

　　建议海口市政府加大力度对府城古城墙、古文化街、古文化村进行全面复古，勾勒出其悠久历史文化底蕴。

同时对府城重新进行整体性规划，建成一座以中国人敬仰的古代名臣“海瑞升堂”为主要产品的明代古城旅游风景区，为海口真正树立起一个独具特色的城市文化旅游品牌。

　　对此，记者采访了海口市政府有关领导，他们表示，这份提案也是刚刚转到海口市，目前有关部门正对提案进行研究。

目前，海口正在推进五条老街历史文化名城的保护性改造，如果再对府城进行明代复古改造，耗资会非常大。

　　四、府城历史文化休闲项目策划内容

　　1、海口市乡村休闲旅游开发现状

　　海口市乡村休闲游起源于全省文明生态村建设活动。

XX年海口市东

　　寨港第一家农家乐在演丰镇星辉村（临海居）成立，这可以视为海口乡村休闲游的开端。

两年多来，海口市乡村休闲旅游取得了一定的进步，但仍处于起步阶段。

　　2、五种乡村休闲旅游点类型

　　农家乐、观光农业园、乡村田园风光游、红色乡村游、古迹民俗文化游，其中琼山区的府城镇可以发展古迹民俗文化游。

　　古迹民俗文化游主要是以乡村历史古迹、古村落、古民居、特色村庄和民俗文化为依托发展起来的旅游形式。

海口市乡村开发历史悠久，历史古迹和古村落古民