地产楼盘楼书文案.docx

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地产楼盘楼书文案

金地印象山庄楼书（生活版）

P1：

封面

项目名称“金地印象山庄”LOGO

大化天成，原生态土地上的第一次文明行走

P2：

封二

P3人类第一次离开自然，宣告人类居住文明的开启。

但人类饱受现代文明之苦，让居住重返自然之时，人类居住文明于是再次升华。

　　森林别墅，人类居住再次返回自然的开始，也是人类居住真正实现“人、自然、森林、别墅的和谐统一”的开始。

P4：

狮山森林公园

奉新，距南昌市仅50公里，320国道划门而过，交通、通讯异常便利，也是科学巨著《天工开物》的作者明代科学家、历史名人张勋的故乡。

狮山森林公园位于奉新境内，山青水秀，茂林翠竹，古木参天，风景优美，素有“仙源灵境”之称。

公园分为狮山和百丈两大景区，狮山景区属郊野型园林式风景，园内亭、台、楼、阁，曲径小桥，幽静雅致，具有苏州园林风味。

百丈景区的自然景观、名胜古迹驰名省内外，佛教禅院名扬东瀛，主要有九仙温泉、百丈寺、百丈猿声、八百洞天、九天飞阁、越岭云旗、犀牛潭瀑布、狮山形胜等八大名胜令游客称绝。

其中有百丈寺是中国佛教“禅林清规”的发祥地，日本国佛教界人士曾多次远涉重洋前来寻根。

这里自古以来就是旅游观光之地，唐宣宗李忱及柳公权、黄庭坚、汤显祖、苏轼等历史名人都曾到此游览，留下了大量的诗篇和墨迹。

P5：

中国森林别墅生态特区　

金地印象山庄，狮山森林公园内一片原生态的天赐疆土，你脚下踏过的每一步，也许就是史上最初的人类行走，保留了周边大面积的完美生态区，演绎出原汁原味的自然之美，大化天成。

其实人类在原初时代的建筑，本就是与大自然相适应的，只是作为“第二自然”的人类社会，逐步与第一自然分离，乃至于“天人相分”而走向对抗，才会有今天回归自然、创立生态建筑的大声疾呼。

P6：

森林别墅，一次别墅本原的回归和别墅精神的超越

　　哲学家们认为，人类有两种生活态度：

一种是筑居者，他们耕耘建屋，滋生繁育。

由此而苟活于天穹之下大地之上。

另一种叫栖居者，他们返本还源，结庐而居，仅把居处当做遮风避雨之所，在寂静中聆听到神的旨意，梦想重返人类原乡。

　　森林别墅承载了这两种生活方式，既是维护物质利益的筑体，又是庇护心灵世界的栖处，回归别墅本原。

P7：

森林别墅两个原则

　　原则一：

先有森林，再有别墅

　　墅者，依土而建野。

对别墅而言，没有森林，就不能称之为原生别墅。

植根沃土，呼吸自然，与土地保持最强的亲和度，与河流、植被、生物和谐共处，才是原生态别墅追求的最高目标。

　　原则二：

森林、别墅融合为一

　　完美的建筑会以风景般的姿态，将美的形态和谐地融于山色水光之中，就像大自然的植物一样，从大地中生长出来，与自然融合为一

P8－P9：

2700亩，为住在森林别墅里的人建筑纯粹的上等别墅

2700亩超大规模低密度纯别墅大盘，整体规划优势相当明显，不会出现像市区其它别墅项目“以前是风景，现在是楼景，以后是没景”的情况。

优越的景观自然环境是购买别墅的第一主导因素。

可观景、毗邻自然、私享土地的别墅产品代表的是房地产市场上的一种顶尖消费。

由于金地印象山庄项目的区域周边地块不会再做太多其它住宅产品规划，可供开发的地块较少，所以这自然就成了提升其价值的首要因素。

并且，这个价值将远远高于住宅本身的价值。

土地私有率较高，别墅住宅面积加上庭院占地面积，在市场上，真正的“私家领地，专属空间”已经被金地印象山庄放到了最大。

P10－P11：

龙脉之首　风水宝地

风水界有一句俗话：

山主人丁水管财。

一个地方的风水好坏直接影响着这个地方所居住的人的本身运气的好坏。

纵观此地，可谓是格局饱满之地，一溪清泉自山中缓缓而出，游龙走凤，形成了一个非常完美的玉带环腰的格局，水势动静相宜，交汇之处，又是生出穴气，实在乃难得的水路。

此局水流之处，形成一条真龙，头尾皆可聚气，龙头结穴，顺水而走，祖脉延伸而至。

龙头处不远座落一村，此村格局为圆形，正好对应了真龙戏珠的格局，易经之潜龙在水，现在已经腾生，岂有不旺之理？

龙头高昂，动静有至，实在乃难得之格局。

P12－P13鸟瞰图

P14－P15：

一期总平图（各项小品图解）

规划总占地：

492198.95平方米

总建筑面积：

198009.34平方米

建筑占地面积：

77029.14平方米

建筑密度：

56679平方米

绿化率：

70.66%，

容积率：

0.37

●合理的功能结构分区

  　金地印象山庄最大的特色就是良好的生态环境及低密度的建筑开发。

居住住宅与休闲景观自然过度、相互渗透，建筑与绿化呈两手相叉之交融设计，住宅依山傍水，既有规律又自由活泼。

三个自然湖区与园内的道路相结合，构成五个不等的别墅区。

P16：

0.37容积率决定了建筑密度和楼层高度

0.37容积率决定了小区绿化率和采旋光性能

0.37容积率决定了公建面积和配套完善程度

0.37容积率决容积率定了物业价值含金量

0.37―――

　超低密度、高品位、宽松居住、充实生活，容积率是衡量居住环境的理性指标，换房当然要换容积率

P17：

建筑效果图

金地印象山庄没有照搬中国传统的乡村或皇家风格，而是根据地块所具有的独特魅力创造出实用性与专属性并重的现代建筑名片，每一个细节都洋溢着温暖、自然、富有组织的亲切风格。

自然的石材与原生的木材延续着人类对土地的依赖，室内的木饰与柔软的织物让心情放松到极致。

P18：

窗外的赞叹

在北京的时候，经常受邀到Jansen家坐客，他的家位于香山旁。

Jansen总喜欢请我做到一个看得见香山的窗前，然后听我对窗外风景不绝的赞叹。

据Jansen讲，香山公园在建成后的15年里，北京地价只涨了1倍，而周边的地价却涨了7.5倍。

他们家这套近百年的老房子现在的价值已是天文数字。

现在，我家的窗外就是江西的香山――狮山森林公园，我也同样喜欢邀请朋友们到家来，请他坐到一个看得见公园的窗前――并陶醉于他的赞叹之中。

P19：

万倾苍翠　天然屏障　或开或合　万千景观

首次造访金地印象山庄的人，第一眼就会被周边的葱郁苍翠的森林深深吸引，公用景观绿地、防护景观绿地、形象景观绿地、休闲游憩景观绿地以及生态景观绿地，成排成行地自由生长，枝叶斑驳，浓荫遮日；绿化带间，数条S形状道路曲径通幽，而走进园区在大门，山泉迭水凸现，空间豁然开朗，让你不由得惊喜。

他的主要出入口布置在地块东侧，内部依地形地势设计了一条主大道，依据地势，北高南低，东西起伏。

随着起伏的基地，地势或开或合，形幽谷山涧；或收或放，成支陇溪流。

森林、溪流、湖泊、建筑等诗意地交织在一起，以不同角度、不同高度和不同远近观之，总有万千景观。

P20　　云起狮山挥杆天地宽

高尔夫球与自然的融合是其它任一运动项目所不能比拟的，Green（绿色）、Oxygen（氧气）、Light（阳光）和Foot（步履）让GOLF成为热爱自然人士的钟爱。

人与自然融合时的快乐与欣喜在高尔夫球场得到真切体现。

P21　健康有道　分享龙脉温泉的尊崇，迈入健康的大门

在狮山的脚下，蕴藏着巨大的地热资源，我们耗巨资深入地下2800米，打造温泉井，并引地下温泉至每户的温泉池供居者使用，在私人的惬意空间，让身体分享龙脉温泉的尊崇。

　　　　　　　（其它生态、健康技术，资料不详，略）

P22－P23　　生活大师　　真正的别墅生活，始于2006

不得不承认，人生有时候真的不公平。

财富拥有者往往也是心灵的最早觉醒者，他们最有能力实现自己希望的生活方式。

●真正尊贵的身份，毫无炫耀的必要。

避开一切流俗的所谓黄金地段，打造纯粹隐居品质，尊重绝对私密。

前无古人，独享天地时空。

●生活空间是公有的，但生活方式是私有的。

●社区文化是公有的，但文化品位是私有的。

●商业发展前景是公有的，但利润是私有的。

●商务生活的健康氛围是公有的，但商务权力是私有的。

P24　重拾生活色彩，在自然中阅读人生

楼房之前，把树木的葱郁还给你

车库之前，把鸟鸣的呢喃还给你

灯光之前，把阳光的温暖还给你

绘画之前，把画里的风景还给你

客厅之前，把窗外的庭院还给你

电视之前，把邻里的亲情还给你

财富之前，把健康的未来还给你

生活之前，把心灵的自然还给你

或许你并没有阅读习惯，但在此生活，阅读人生便成为了你的生活习惯

P25给自己放假，在公众视野里，瞬间消隐。

关上电话，甚至不告诉秘书自己的行踪。

有的时候你只想给自己放假，那幺驾上车，从繁华出走，在公众视野里，瞬间消隐。

金地印象山庄，向你敞开自由假期的另一片天空。

P26居住，即养生。

70％的绿色覆盖率，清新纯净的空气，负离子浓度3000倍于城市，连呼吸都变成一种养生。

当早晨在甜美的空气中醒来时，你甚至已不知不觉被大自然全面焕新。

P27：

金地印象山庄，把向往纯翠别墅的人集合起来

江西第一个占地2700亩的超低密度纯森林别墅大盘。

江西第一个拥有纯正别墅品质和配套服务标准的“居家度假区”。

江西第一个以自然为建筑基础的别墅产品集合体。

江西第一个风情万种的国际化别墅小镇。

江西第一个拥有挚情人性关怀的高尚别墅社区。

……

刚刚还在会议中心为各自集团的立场争辩，却一样喜欢在西餐厅里过一过周末。

这都没什幺，一会儿在高尔夫球场上可不是单凭嘴上功夫就能决出胜负的……类似的生存状态，类似的物质基础，追求着同一品位，具备风格迥异的人们，只要你向往别墅，只要你不想混杂在人堆里，只要你不想与都市的灰尘和繁忙为伍，那幺，请记住：

金地印象山庄，除了别墅，只有自然，除了自然，只有生活。

P28－29　赢家，深谙财富航向。

房地产投资的秘诀是什幺？

任何明智的投资都需要一点点技巧，房地产也不例外。

不过投资房地产不需要买卖股票一样非要补习高等数学，只要基本熟悉所在城市，多少有些房地产基本知识，再加上一点精明的眼光和背熟我们的投资秘诀就足够了。

秘诀之一：

潜力地段

所谓潜力地段，是指有势可借的区域，比如比如政府规划中的未来发展热点地区，比如未来地铁轻轨达到地区，比如毗邻风光自然保护区大量拥有土地的地区等等。

已经被人们认知的好地段在投资上不一定是好地段，因为洗涤的房产价格已经高昂，挤占了未来的升值空间。

投资中的好地段是未来有发展的地区，这就需要投资者的一点眼光。

秘诀之二：

优势产品

所谓优势产品是指适合获利并能持续升值的产品，有些产品类型适宜出租、有些产品适宜转让或低价预买以待养老，因此确定了投资策略后还要选择合适的产品。

对金地印象山庄来说，低价预买以待升值最适合，不到3000元的单价，就能同时拥有森林别墅、高尔夫别墅、温泉别墅三大优势，其未来价值（土地、自然、环境）是无可估量的。

秘诀之三：

好价格

所谓好价格不是指非常便宜，房产投资不能搜肠刮肚地找便宜，俗话说“便宜没好货”，重要的是关注产品的性能比，房产价格实际上是土地价值、建筑价值和无形资产的三者总和，因此需要多多比较鉴别才是判断房地产投资的明智之举。

P30、投资金地印象山庄的理由是什幺？

对于向往别墅生活的人或现在有钱的都市中年人来说来说，他们事业正处顶峰，正是获得社会利益最多的时候，如果能在此时投入少许的首付款，通过按揭或公积金贷款的形式，用别人的钱来为自己储蓄一个未来理想的栖身之所不失为投资的上上举。

毕竟，可以想象的是，现在的房价肯定远远低于1、20年后的同类产品价格。

金地印象山庄的投资价值在哪里？

投资不一定要在买入之后卖出。

买入留待日后升值再使用是一种前瞻性的投资观念。

金地印象山庄“纯别墅大盘”，拥有大面积的私有土地，毗邻大自然，坐拥高尔夫，未来地段价值不可估量等，这都为其附加了无限可投资价值。

P31　　智能专家（暂列）

1）智能化系统

i.安防系统

Ø可视对讲系统

ØIC门禁系统

Ø周边防范报警系统

Ø闭路电视监控系统

Ø电子巡更管理系统

ii.物业管理系统

Ø车辆出入和停车管理系统

Ø背景音乐与紧急广播系统

iii.环境管理系统

Ø公共信息电子公告牌

Ø公共灯光照明综合管理系统

iv.物业数据库管理系统

Ø工程设计文件管理系统

Ø设备数据库和设备信息管理、调控系统

Ø设备报修、维护管理系统

v.通讯网络系统

Ø互连网站系统

Ø宽带接入网系统

P32　　全能管家　国际品质　五星级服务（资料缺）

P33　　顶级团队，创意结晶（其它公司资料暂缺）

保持大自然的森林风情，是我们第一位的考虑

　　　　　　　　　　　―――――――――设计语录1

所谓和谐，就是成为自然的一部分

　　　　　　　　　　　―――――――――设计语录2

最有特色的元素，让森林发挥最大魅力

―――――――――设计语录3

P34　交房标准（暂列，资料缺）

窗户：

彩钢窗或塑钢窗；

入户门：

品牌优质防火防盗门；

室内：

内墙刮瓷，地面水泥沙浆找平；

水电系统：

一户一表，安装在户外；

保安系统：

智能化安保系统；

弱电系统：

有线电视、直拨电话及宽带网直接到分户箱；

厨卫系统：

水泥沙浆找平，设给排水管道并预留给水管接驳点，卫生间设地漏；

外墙：

多种材料构成，按照各个户型特点配置外立面材料；

（注：

本文所涉及的交房标准及配套设施仅供参考，以正式合同条款为准。

）

P35　空白

P36　封底

区位图，LOGO，开发商，承建商，建筑设计单位，全程策划单位，地址，电话