贵州分户验收表全套.docx

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贵州分户验收表全套

贵阳市住宅工程质量分户验收指导意见

第一条为了加强贵阳市住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本意见。

第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程竣工验收前，对住宅工程每一户及单位工程公共部位按照国家工程质量验收规范进行的专门验收。

第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本意见。

第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收相关规范、技术标准、经审查合格的施工图设计文件以及相关合同进行。

第五条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：

（一）分户验收工作由建设单位组织实施。

由建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质量管理人员；监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加；有专业分包单位和已选定物业公司的，负责人应当参加住宅分户验收工作。

（二）分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）。

分户验收应配备各种检测工具和仪器，检测仪器应经计量检定合格。

（三）分户验收应逐户、逐间进行，认真填写表5-表11，并做好记录。

分户验收分户内和公共部位两部分。

验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》（表1）进行。

分户验收合格后，建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及相关人员在《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收表（公共部位部分）》（表3）内签字并加盖各方法人公章。

对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；

分户验收不合格的，经整改后，重新组织验收。

第六条住宅工程质量分户验收的内容：

（一）住宅工程建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸质量（表5、表6）；

（二）住宅工程门窗、栏杆安装质量（表7）；

（三）住宅工程楼地面墙面天棚抹灰和各部位防水质量（表8）；

（四）住宅工程给排水安装质量（表9）；

（五）住宅工程电气安装质量（表10）；

（六）住宅工程其它安装质量（表11）；

（七）住宅工程节能质量（表12）。

第七条《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》（表2）应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。

第八条《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）保修程序和处理时限；

（三）物业公司名称、联系电话；

（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。

第九条单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录表》（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。

《住宅工程分户验收汇总记录表》由建设、施工、监理各方分别留存，并报送工程质量监督机构备案。

第十条住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

第十一条住宅工程竣工验收时，建设单位组织的验收组对分户验收工作进行检查和复核，工程质量监督机构应对验收进行监督。

第十二条住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后重新组织验收。

第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规进行处罚。

第十四条本意见自二〇〇八年七月一日起试行。

第十五条本意见由贵阳市建设局负责解释。

表1住宅工程质量分户验收内容及要求

一、户内部分

验收

项目

验收内容

检查方法

验收标准

参照标准、备注

1、楼地面、墙面、天棚面层

楼地面空鼓、裂缝、起砂

小锤轻击和观察检查

空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂

GB50209-2002

5.3.4、5.3.6

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰

GB50210-2001　4.3.5

GB50204-20028.2.1

2、门窗　

外窗台高度

钢尺检查，每个窗台不少于一处

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

GB50352-20056.10.3

GB50096-1999　3.9.1

外窗渗漏

观察检查

外窗及周边无渗漏

《建筑法》第六十条

门窗开启

开启和关闭检查，手扳检查

开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动

GB50210-20015.3.4

GB50210-20015.1.11

安全玻璃认证标识

双层玻璃

观察检查安全认证标识；

对照图纸检查玻璃层数

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；

玻璃层数必须与图纸一致。

发改运行（2003）2116号第六条

经审查的施工图

3、栏杆　

栏杆高度

钢尺测量，每片栏杆不少于一处

阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差

GB50368-2005　5.1.5

GB50368-2005　5.2.2

竖杆间距

临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm

GB50210-2001　12.5.9

防攀爬措施

观察检查

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

GB50352-2005　6.6.3

护栏玻璃

观察检查3C安全标识，游标卡尺测量

必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃

GB50210-2001　12.5.7

4、防水

屋面渗漏

雨后或蓄水试验检查

屋面无渗漏、无积水

GB50207-2002　10.0.5

卫生间等有防水要求的地面渗漏

蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm

无渗漏、排水顺畅

GB50209-20024.9.8

外墙渗漏

雨后观察检查

墙面无渗漏、滴水线无爬水

《建筑法》第六十条

5、室内空间、构件尺寸

室内净高

使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm

室内净开间

极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

构件尺寸

室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象

6、水暖安装

管道渗漏

试水检查

给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏

GB50242-2002

管道堵塞

试水检查

给水、排水、采暖管道无堵塞

GB50242-2002

管道坡度

观察检查

排水管道坡向、坡度正确

GB50242-2002

安装固定

观察检查

给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求

GB50242-2002

地漏水封

尺量检查

地漏水封深度不小于50mm。

GB50242-2002

热计量和温控阀

观察检查

入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀

青建发[2005]107号文

7、电气安装

插座相序、接地

使用“漏电开关测试仪”逐个检查

“漏电开关测试仪”无接错显示

GB50303-2002

22.1.2、3.1.7

户内配电箱（盘）

观察和开、关触电保护器动作

照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠

GB50303-2002

6.1.9、6.2.8

照明试验

通电检查

照明系统通电试运行正常

GB50303-2002

23.1.1

等电位

观察检查

等电位连接端子齐全、位置正确

8、其它

烟道设置及附件

观察检查

止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m

墙面空调孔

观察检查

无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

9、建筑节能

①墙体节能;②幕墙节能;③门窗节能;④屋面节能;⑤地面节能;⑥采暖节能;⑦通风与空调节能;⑧空调与采暖系统热源及管网节能;⑨配电与照明节能

观察、尺量检查，通电检查，相关仪器检测

建筑节能各分项工程符合设计及相关技术标准要求

GB50411-2007

二、公共部位部分

验收项目

验收内容

检查方法

验收标准

参照标准、备注

1、外墙

窗角斜裂缝，墙面裂缝

在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查

墙面及窗角无可见裂缝

2、楼（电）梯、通道

楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差，楼梯净高（平台），梯段净高

钢尺或激光测距仪测量检查

1、相邻踏步高差不得超

过20mm；

2、楼梯从扶手中心到墙

面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；

3、楼梯平台净宽不小于1.2m

4、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。

GB50209-20025.3.8

GB50096-19994.1.3

GB50352-20056.7.3

GB50368-20055.2.3

GB50352-20056.7.5

电梯候梯厅深度，电梯门净宽

钢尺或激光测距仪测量检查

1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；

2、电梯门净宽不得小于80cm

GB50096-19994.1.9

高层首层疏散外门及通道的宽度

钢尺或激光测距仪测量检查

疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m

GB50045-956.1.9

公用走道净高

钢尺或激光测距仪测量、观察检查

走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m

GB50368-20055.2.1

3、地下室

通道净高

钢尺或激光测距仪测量

通道的净高度不小于2.0m

GB50368-20055.4.2

墙面及天棚渗漏，裂缝

观察检查

无渗漏、无裂缝

GB50208-20024.1.9

地面裂缝、起砂

观察检查

不得出现裂缝和起砂

GB50209-2002

5.3.6

填表说明：

1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。

2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。

3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。

4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。

6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。

7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。

应对每户试验情况进行描述。

8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称。

9、验收结论是指符合要求或不符合要求。

住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

花溪碧桂园一期一标段

总户数

验收户数

建设单位

贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司

物业单位

广东碧桂园物业服务有限公司花溪分公司

监理单位

广东穗科建设监理有限公司

施工单位

成都市第三建筑工程公司

内容

验收结果

每户验收项目

符合验收规范要求

功能性试验

符合验收规范要求

物业单位验收

符合设计及施工验收规范要求

验收结论

符合设计及施工验收规范要求

建设单位

项目负责人：

（公章）

年月日

监理单位

总监理工程师：

（公章）

年月日

施工单位

项目经理：

（公章）

年月日

物业单位负责人：

（公章）

年月日

表2住宅工程质量分户验收表（户内部位）总页第页

工程名称

花溪碧桂园一期建设项目一标段

房（户）号

102#别墅A户型

建设单位

贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司

开竣工日期

施工单位

成都市第三建筑工程公司

监理单位

广州穗科建设监理有限公司

分包单位

物业单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

1

室内空间，构件尺寸

室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸

符合要求

2

门窗安装

窗台高度，门窗开启，安全玻璃，玻璃层数

符合要求

3

栏杆安装

栏杆高度，竖杆间距，防攀爬措施，栏板玻璃

符合要求

4

楼地面，墙面，天棚

裂缝，空鼓，脱层，地面起砂，墙面爆灰

符合要求

5

防水

屋面渗漏，卫生间等防水地面渗漏，外墙渗漏

符合要求

6

给排水安装

预埋管道标识，安装固定，管道渗漏，管道坡向，伸缩节，阻火圈，地漏水封

符合要求

7

电器安装

插座相序，接地，户内配电箱配置，照明试验，等位连接

符合要求

8

其他功能设施

烟道，空调孔设置等

符合要求

9

节能工程

①墙体节能；②幕墙能节；③门窗节能；④屋面节能；⑤地面节能；⑥采暖节能；⑦通风与空调节能；⑧空调与采暖系统热源及管网节能；⑨配电与照明节能；⑩监测与控制节能（符合设计和规范要求打√，不符合打×）

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

9、

10、

分户验收结论

符合要求

建设单位

监理单位

施工单位

物管公司

验收人员：

（公章）

年月日

验收人员：

（公章）

年月日

验收人员：

（公章）

年月日

验收人员：

（公章）

年月日

注：

本表一式五份，建设、监理、施工、物业、住户各一份。

表3住宅工程质量分户验收表（公共部位）总页第页

工程名称

花溪碧桂园一期建设项目一标段

检查项目及部位

102#别墅A户型

建设单位

贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司

开竣工日期

施工单位

成都市第三建筑工程公司

监理单位

广州穗科建设监理有限公司

分包单位

物业单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

1

外墙

窗角斜裂缝、墙面裂缝

窗角裂缝、墙面裂缝未发现

2

楼（电）梯、通道

楼梯踏步、梯段及平台净宽

电梯候梯厅深度、电梯门净宽

高层首层疏散外门及通道宽度

公用走道净高

符合要求

3

地下室

墙面及天棚渗漏、裂缝

地面裂缝、起砂、通道净高

墙面及天棚未发现渗漏、裂缝，地面未发现裂缝、起砂，通道净高符合要求。

分户验收结论

符合要求

建设单位

监理单位

施工单位

物管公司

验收人员：

（公章）

年月日

验收人员：

（公章）

年月日

验收人员：

（公章）

年月日

验收人员：

（公章）

年月日

表4住宅工程质量分户验收汇总记录表总页第页

工程名称

花溪碧桂园一期建设项目一标段

总户数

2户

建设单位

贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司

验收户数

1户（A户型）

施工单位

成都市第三建筑工程公司

监理单位

广州穗科建设监理有限公司

内容

验收情况

每户验收项目

1、室内空间、构件尺寸，2、门窗安装，3、栏杆安装，4、地面、墙面、天棚；5、防水;6、给排水安装；7、电器安装，8、其它功能设施；9、节能工程经检查质量符合要求。

公共部位

1、外墙2楼梯电梯通道3、地下室经检查，质量符合要求

功能性试验

1、蓄水试验2、排烟气测试3、电阻测试4、通水试验5、通球试验6、水压试验经检查，质量符合要求。

物业单位验收

验收结论

符合要求

建设单位

监理单位

施工单位

设计单位

物业公司

（公章）

项目负责人：

年月日

（公章）

项目负责人：

年月日

（公章）

项目负责人：

年月日

（公章）

项目负责人：

年月日

（公章）

项目负责人：

年月日

表5住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表总2页第1页

工程名称

花溪碧桂园一期建设项目一标段

房（户）号

102#别墅A户型

检查日期

房间

设计净高及开间、进深

实测值（mm）

计算值（mm）

H/L/

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

净高

净开间

净进深

最大偏差

极差

极差

极差

娱乐室

3180、4820

3920

3179

3178

3171

3173

3177

4807

4813

3910

3914

9

8

6

4

过厅

3150、2620、2600

3141

3145

3140

3137

3144

2610

2615

2605

2608

13

8

5

3

卫1

3200、2650、1450

3193

3189

3185

3192

3195

2645

2655

1447

1452

11

6

10

5

储藏室

3200、5420、1970

3195

3187

3199

3186

3193

5425

5429

1965

1963

14

13

4

2

餐厅

3630、4870、3970

3625

3629

3623

3622

3627

4873

4880

3975

3969

8

7

7

6

客厅

3590、5470、5170

3585

3588

3579

3576

3583

5465

5472

5173

5169

14

12

7

4

厨房

3650、3150、1970

3640

3638

3637

3639

3642

3157

3152

1964

1968

13

3

5

4

卫2

3650、3670、1370

3647

3642

3644

3640

3648

3666

3669

1375

1369

10

8

3

6

父母房

3000、4870、3970

2987

2994

2993

2988

2987

4875

4879

3979

3971

13

7

4

8

室内空间尺寸测量示意图：

套型示意图贴图片，标准房间编号：

2650

验收结论

实测（）房间，合格（）房间，需整改处理房间：

建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

表5住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表总2页第2页

工程名称

花溪碧桂园一期建设项目一标段

房（户）号

102#别墅A户型

检查日期

房间

设计净高及开间、进深

实测值（mm）

计算值（mm）

H/L/

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

净高

净开间

净进深

最大偏差

极差

极差

极差

主卧

3000、5470、5170

2988

2990

2995

2993

2987

5473

5469

5177

5180

13

8

4

2

卫3

3000、1650、2850

2990

2985

2987

2995

2994

1655

1649

2845

2853

15

10

6

8

卫4

3000、3070、1530

2998

2993

2994

2990

2995

3069

3063

1537

1543

10

8

6

6

多功能房

3000、3070、3570

2987

2998

2993

2991

2990

3069

3066

3574

3581

13

11

3

7

卫5

3000、1570、2370

2993

2989

2994

2997

2988

1574

1577

2363

2966

12

5

3

3

室内空间尺寸测量示意图：

套型示意图贴图片，标准房间编号：

2650

验收结论

实测（）房间，合格（）房间，需整改处理房间：

建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

表7住宅工程楼地面墙面天棚抹灰和

各部位防水质量分户验收记录表

工程名称

花溪碧桂园一期建设项目一标段

房（户）号

102#别墅A户型

检查日期

年月日

序号

验收项目及标准

验收记录

1

楼地面

墙面、天棚面

楼地面无空鼓、裂缝、起砂

楼地面无空鼓、裂缝、起砂

2

墙面天棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰

墙面

墙面无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰

天棚面

天棚面无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰

3

各部位防水

屋面无渗漏

屋面无渗漏

4

卫生间等有防水要求的地面无渗漏

卫生间地面无渗漏

5

外墙无渗漏

外墙无渗漏

验收结论

符合规范要求

建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

验收人员：

（分户验收专用章）

年月日

表6住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表

工程名称

花溪碧桂园一期建设项目一标段

房（户）号

102#别墅A户型

检查日期

年月日

序号

验收项目及标准

验收记录

1

外窗台高度≥900mm

902

905

904

902

902

905

904

903

90