龙湖香樟林施工组织设计.docx

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龙湖香樟林施工组织设计

第一章、工程综述

1.1、编制依据

1.1.1、根据龙湖·香樟林别墅工程施工合同，施工图纸，地勘资料。

1.1.2、建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文等法规和现行施工及验收规范、操作规程、标准图集和质量检验评定标准。

1.1.3、有关工具性参考资料，如：

工期定额、类似工程的建设资料、估算指标、建筑施工手册等。

1.1.4、重庆市施工安全、文明施工以及环境保护等方面的有关规定及技术标准。

1.1.5、根据我公司现有技术力量、机械设备能力及以往的施工经验等。

1.2、工程概况

1.2.1概述

龙湖·香樟林别墅位于北部新区人和镇，南临九龙湖，北靠黄龙路，西接滨湖路且毗邻龙湖西苑，东接南北干道，三面临水，北高南低。

南北宽150－250M，东西长约733米，实际用地面积146000平方米，规划总建筑面积约85000平方米。

建筑结构部分:

龙湖·香樟林别墅工程分三个区，本次编制2标区，2标区包括2A和2B标建筑面积30000M2，共73栋房屋。

1.标区基础为独立柱基础及挖孔桩基础，主体结构为现浇框架结构，填充墙砌体为烧结页岩空心砖。

多拼住宅为3层，独立别墅住宅2－3层。

工程除屋面工程、外墙面装饰工程、按设计一次施工完成外，其余均只作初装修。

2.楼、地面中，室内地面作至垫层、楼面作至找平层（除厨房、卫生间、燃气锅炉间）；厨房、卫生间、燃气锅炉间按设计作至找坡层、防水层、在防水层上作1：

2水泥砂浆找平层，面层暂不作；阳台作找平找坡，坡向地漏方向。

3．室内的墙面及天棚为水泥砂浆抹灰，（大部分墙面有保温层）

4．除外墙面采用塑钢门窗外，每户只设分户门。

室内门窗只留洞口，不制作安装。

5、屋面为聚苯板保温然后作欧文斯彩瓦。

6．土建工程作至室外散水明沟。

1.2.2安装部分

安装配套工程有室内给排水、电气工程、消防（室外消火栓）、中央空调，中央吸尘、强电动力照明；弱电工程包括有线电视、卫星电视接收系统、电信综合布线、楼宇对讲及安保、周界保安等系统工程及天然气安装工程。

1.2.3工程开工条件

龙湖·香樟林别墅工程平场土石方工程已全部完成，施工进场主干道已开通，施工用电主干道已进入施工范围，施工用水主干管已接至施工范围。

第二章、施工部署

针对该工程的施工特点和施工环境，要作到快速、优质建成该工程，其合理的组织、认真的规划、周密的安排是搞好本工程的关键。

2.1组织与管理

2.1.1施工组织及指导思想

以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务”的指导思想，组建最佳项目管理领导班子。

认真搞好施工准备，创造良好的施工条件。

实行动态的目标管理制度，围绕方针目标开展动态管理，并层层落实。

建立全面质量管理体系，成立创优领导小组和质量“QC”小组，组织技术攻关，做到预防为主。

认真落实各项规章制度，建立调度会、分析会、交底会和检查考核制度，并建立资料档案制。

以科学技术为先导，研究应用推广技术、新工艺、新材料，以此来提高效率，缩短工期，保证质量。

2.1.2项目管理组织机构

本工程按“项目法”组织施工，实行项目指标考核，建立以项目经理为首的管理层，开展方针目标管理，由项目经理代表企业法人，对工程质量、进度、安全、文明施工、科学管理、成本管理等全面负责。

公司对项目经理部实行专管，并在人、财、物的管理上，赋予项目部更多的自主权和配备强有力的施工力量，以利于项目部开展管理工作的独立性和主动性。

项目经理部下设7个职能部门，即：

施工组、物资组、质安组、内业技术组、财务组、劳资组、行政保卫组。

由各类班组组成。

项目领导班子成员由项目经理、土建技术负责人、安装技术负责人各一名组成。

在成立项目经理部的同时，公司成立“工程领导小组”，负责对整个工程施工生产中的重大问题进行审议、决策、协调及检查和监督。

2.2、施工总体目标

项目机构组建后，按照各职能分工，编制详细的施工组织设计、方案，制定工期控制目标计划，全权指挥本工程项目建设的生产经营活动，优化组合调配人力、物资、资金等生产要素，确保以下管理目标的实现。

2．2．1工程质量目标

1．工程质量按照现行国家验收标准，必须达到“优良”标准，力争达到“巴渝杯”和“鲁班奖”。

2．坚决贯彻执行<<建设工程质量管理条例>>，严格覆行施工单位的质量责任和义务。

3．严格执行<<工程建设标准强制性条文>>的有关条款,确保建设工程施工质量;接受质量监督部门依照<<条文>>进行监督。

按照中华人民共和国国家标准GBJ50300－2001的要求验收，工程质量达到优良，并力争达到获得“巴渝杯”和申报“鲁班奖”的要求。

分部工程质量目标：

地基与基础工程、主体、装饰工程、屋面工程、给排水工程、电气工程等6个分部必须达到优良标准。

4．环境管理目标：

按ISO4001环境管理体系标准执行。

2．2．2工程工期目标

本工程总工期为18个月，我司力争提前不滞后。

要实现这一目标，必须有效地控制各个工序，合理地安排装饰和各分项工程的穿插插入时间，充分调动工人的积极性，并充分提高管理人员的主观能动性，确保按期竣工。

2．2.3安全管理目标

杜绝死亡事故、重伤事故、重大交通事故和火灾事故，轻伤频率控制在15‰以下。

2．2.4文明施工目标

创重庆市文明施工现场,贯彻执行中华人民共和国建设部、国家环境保护局及重庆市有关建设文明施工法规。

道路畅通，施工废水经沉淀达标后排入市政下水道，保持现场容貌整洁，随时清除建筑垃圾，确保施工运输车辆不污染道路环境，车况良好，车容整洁，施工噪声符合国家规定的施工场界噪声排放标准，实现现场文明施工标准化。

2．2．5科技进步目标

为实现上述工程质量、工期、安全文明施工等目标。

充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中各级采用新技术、新工艺、设备和现代化管理技术。

2．2．6服务目标：

信守合同，密切配合、认真协调好各有关方面的工作，接受建设单位和监理单位对工程质量、进度、计划的协调以及对现场管理、现场控制的监督。

工程完工验收结算后为客户提供“质量保修证书”，定期及时进行工程回访。

2．2．7．环境目标

1．2002年度同类建筑结构的单位建筑面积耗电量比2001年下降5%。

2．2002年度同类建筑结构的单位建筑面积耗水量比2001年下降5%。

3．废油的回收率达80%。

4．提高钢材，水泥的利用率。

2．3．施工顺序及施工段的划分

2．3．1施工段分垂直施工以楼层划分，施工缝设在梁底和板面，水平面施工段根据要求及结构形式结合现场施工条件、施工可行性进行划分。

根据工期要求，本工程按单元划分为三个施工段，各施工段之间进行平面分段，立体分层，同步流水的施工方法。

2．3．2主要施工程序

依据工程特点及施工条件，科学地组织施工，确保质量优良、工期优化，效益提高。

本工程中采取以结构工程施工为先导，实行平面分段，立体分层，同步流水的施工方法；根据本工程实际情况，将2A标先施工，在施工中3个单元同步施工，流水作业；再施工2B标。

工程施工总的原则是先地下后地上；先土建后设备；先主体后围护；先结构后装饰。

室内砌筑和粗装修，除特殊要求外，原则上由下至上逐层进行，及早插入装修，降低装修和设备安装占用的有效日历天数，做到科学管理，均衡施工。

主体封顶后，室内、外装饰工作全面展开，迅速做出样板块、样板间、组织员工现场交流学习、交底，使之成为施工进度的主线。

在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、收尾过程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环渐进，严格交接班制度，相互保护成品，避免交叉污染。

工程总施工程序如下：

2．3.3施工流水段划分及流水施工

1、施工流水段的划分

垂直流水段以楼层划分，施工缝设在梁底和板面。

水平施工段根据设计要求及结构形式结合现场施工条件、施工可行性进行划分。

根据本工程的特点，确定本工程分为2A标和2B标两个施工阶段。

顶层梁板砼一起浇注，原则不留施工缝，更不能形成施工冷缝，若遇特殊情况需留施工缝，则在梁板跨中的13范围留置，施工缝处理必须按设计和规范进行认真处理。

2、流水施工

本工程各施工段之间组织流水施工。

流水施工采用等节奏流水作业方式，这种方式保证工人的工作连续、均衡、有节奏。

2．3．4主要施工方案选择砼供应主要采用商品砼，配备两台容量是350L型搅拌机，保证每段砼连续浇筑不形成施工缝，确保工程质量。

2．3．5本工程施工作业组为6个，采取三个单元同时施工，分段流水的施工方法。

土石方人工开挖。

钢筋笼在现场制作成型，塔吊吊运至设计墩位位置，砼浇筑采用塔吊作水平和垂直运输，加串筒灌注砼工艺。

2．3．6主体结构采取先柱、后梁板的程序组织施工。

按施工分段以主导工序组织平行流水作业。

楼板模板采用12MM厚覆模竹胶合板，梁柱采用组合钢模，一律采用钢管支模。

2．3．7垂直运输方案

根据施工平面及工期安排，第一期设置壹台TQZ－40塔吊，壹台TQZ－25塔吊，解决砼、钢筋、模板、架料、及其它材料的垂直及水平运输，其余用手推车。

独立别墅采用砼布料机。

由施工单位与砼供应商联系，原则上以砼量大时才使用布料机，小量砼采用人工运输。

水平运输（钢筋成品，周材等）采用汽车转运。

2．3．8脚手架

脚手架主体结构采用里脚手架，现浇板板采用φ48×3.5MM满堂钢管脚手架，外装饰施工采用外墙双排钢管脚手架，室内砌筑抹灰采用工具式里脚架。

各种脚手架应按施工技术规定及设计要求搭设，搭设前有方案，使用前要经有关人员检查，验收合格后才能投入使用；施工工长应对使用人员进行安全技术交底，严禁脚手架超载使用。

拆架前施工工长应对拆架工人进行安全技术交底，做到架子工程搭设坚固适用、安全使用和安全拆除。

2．4工程施工测量

2.4.1工程定位放线

根据建筑总平面图，建设单位移交的坐标数据和两个以上的坐标点位，协调控制网，计算测量数据，架设经纬仪测角，专用钢卷尺量距，测设出建筑物控制主轴线，经反复检测无误，依据这些控制主轴线再分别测设出其它控制线。

测量仪器使用前应有市计量局的检测证书，钢尺应作好鉴定。

对复核无误后的控制轴线均在建筑物四周易于保存的地点设置引桩并加以保护，同时要进行经常性检查，以防意外。

对放出的轴线形成“工程定位测量记录”，交监理单位现场代表复核签字。

2.4.2轴线竖向投测及垂直度控制

地下室部分:

采用经纬仪正、倒镜投点法进行放线。

投点前，复核各轴线桩位后，将经纬仪架设于轴线桩上，瞄准方向标志，据计算的角度，转动照准部，正镜和倒镜将该轴线所投测到楼层上一侧，并把两次投测点的点位取中。

再在该楼层所投测的中点上架设经纬仪，后视轴线桩标志，旋转照准部1800，将该轴线测至楼面上弹出墨线。

待各主轴线投测至楼面上以后，复核间距无误，即可根据楼层平面图的尺寸进行建筑物各细部放样。

2.4.3高程传递控制

利用水准基点作为高程控制依据，将绝对高层转为相对高程，并把主体结构±0.000标高引测到塔机机身上作好明显标记，同时定期对各标高点高程进行复核。

为便于高程向上直接传递，将标高±0.000水准点投在楼梯内，作好红三角标志，用经纬仪检验的钢尺向上量取每层的垂直高度，将高程传递上去，并用DS28水准仪在各楼层测出施工标高。

2.4.4测量偏差控制

测量放线工作实行复核制，所有轴线要闭合测量，闭合差小于等于5MM，否则应重测或调整闭合差，复测后要有完整的测量记录，并交技术负责人签字。

每次投测前，将仪器作一次严格检验，防止因仪器本身缺隐造成测量误差，轴线交角精度要求1800±10、、和900±6、、，距离±5MM。

建筑楼层标高由首层±0.000标控制，层间标测量偏差和层间垂直度偏差不超过±5MM,建筑总测量偏差和垂直度偏差不超过3H10000（H为建筑总高度），且不应超过20MM。

第三章、施工准备

开工后，我公司将积极配合业主共同创造条件，尽快入场，并用五天时间做好施工放线及入场人员的动员工作，做到让每个参建人员了解工程基本情况，清楚施工特点及在现场施工的注意事项，提高大家的安全意识、工期意识和环保意识。

3.1、生产准备

按现行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）的规定，实行安全文明施工现场达标，执行渝建发（2000）39号规定创建规范的施工场地,决定对施工现场进行地面硬化，并对废渣和废水进行处理，以防雨季形成淤泥。

并根据施工动态平面布置，在现场内作好排水沟，车辆进出口设置截水沟，排水沟末端设置沉清池，施工用水、雨水、洗车污水经沉清池处理后排入市政下水管网。

废渣集中堆放，即时运走，确保环境舒适，道路畅通。

3.2、根据施工计划要求，配备足够的、完好的施工机械设备，提高完好率和利用率，并按要求时间入场（施工主要机械设备配置见附表）

3.3、为保证本工程高速施工，根据工程工期计划，并充分考虑施工流水划分和施工进度要求，在主体施工中，其工程周转材料备料（详周转材料需用表），半成品钢筋、构件及砼用量由材料供应部门排计划分期分批供给。

主要机具设备需用计划表

序号

设备名称

数量

进场时间

备注

1

QTZ40塔吊、TQZ25塔吊

各1台

基础开工时

2

砼搅拌机

2台

随工程进度

3

砂浆搅拌机

2台

随工程进度

4

焊机

6台

随工程进度

5

振动棒

5套

随工程进度

6

木工机械

3套

随工程进度

7

型材切割机

2台

随工程进度

8

弯曲机

2台

随工程进度

9

调直机

2台

随工程进度

10

电锤电钻

12台

随工程进度

11

电动套丝机TQ3

2台

随工程进度

12

数字兆欧表ZC－60

2只

随工程进度

13

数字万用表DT890－A

1只

随工程进度

14

经纬仪J2

2台

随工程进度

15

水准仪DS28

2台

随工程进度

16

潜水泵

6台

随工程进度

17

电渣压力焊机

2台

主体工程开工

18

周转材料需用计划表

序号

材料名称

数量

备注

1

钢模板

2400M2

2

竹编板

4000M2

3

竹跳

200块

4

钢管

200T

5

扣件

38000个

6

50毫米厚木板

300M³

7

木板100×100

300M³

8

彩条布

900M2

9

塑料薄膜

300M2

10

安全网

2000床

11

U型卡

50000个

12

13

3.4、施工用水用电准备

施工用水根据计算配Φ50主管2根，就能满足施工现场，各施工段用Φ32支管4根，并直达砼、砂浆搅拌设备。

施工用电根据主要机具进行计算，将建设单位指定的施工用电源引向施工配电房（现场修建），现场设总配电箱二个，分配箱四个，各机械用电从分配电箱引出。

3.5、施工生产用房和生活用房准备

根据施工现场情况，临设布在2A标,2B标只布置砼搅机和砂搅拌机，砂、石、水泥房，木工房。

其余生活临设利用原有临设，详见施工平面布置图。

3.6技术准备

施工现场技术管理工作可分为内业技术工作和外业技术工作。

1、认真阅读审核施工图纸和学习相关施工规范。

2、编制施工图工程预算，制定材料用量计划和构件加工计划。

3、编制施工组织设计方案和细致的进度计划。

4、编制重点工序的作业指导书。

5、编写各种有针对性的保证措施。

6、备齐必要的技术规范和技术资料（详见技术规范、规程、标准名称表）。

7、临时设施工程具体设计图纸。

8、结合工程特点和企业管理的特点，编写技术管理办法和实施细则。

技术规范、规程、标准各名称表

序号

技术规范、规程、标准名称

编号

1

地基与基础施工验收规范

GBJ202－83

2

砼结构工程施工验收规范

GBJ50204－92

3

屋面工程技术规范

GBJ50207－94

4

建筑楼地面工程施工验收规范

GBJ50209－95

5

砌体工程施工及验收规范

GBJ50203－82

6

建筑装饰工程施工及验收规范

JGJ73－91

7

给水排水管道工程施工及验收规范

GBJ50268－97

8

采暖与卫生工程施工及验收规范

GBJ242－82

9

建筑硬聚氯乙稀管道施工验收规范

CJJ30－89

10

现场设备，工业管理焊接工程竣工及验收规范

GBJ50236－98

11

电气装置工程接地装置施工及验收规范

GBJ500169－92

12

电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范

GBJ50259－96

13

钢筋焊接验收规程

JGJ18－96

14

砼质量控制标准

GBJ50164－92

15

建筑安装工程质量评定统一标准

GBJ300－88

16

建设施工安全检验标准

JGJ18－96

17

砼强度检验评定标准

GBJ107－87

18

重庆市建筑安装工程技术文件材料管理办法

96版

19

建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准

GBJ301－88

20

建筑电气安装工程质量检验评定标准

GBK303－88

21

给排水标准图集

S1、S2、S3

22

建筑排水用硬聚乙管道安装

96S314

23

防雷接地安装图表

8SD566

24

西南标准图集（合订本）

3.7.劳动准备

组建综合施工队，基础施工配备石工、砼工、钢筋工、模板工（木工）为主的四个综合施工队。

主体结构施工组建钢模工（木工）、钢筋工、砼工、砖工、架子工为主的四个专业施工队，室内装修施工组建抹灰工、泥工、木工、油漆工为主专业施工队。

水电安装由专业施工队施工，各个专业施工队设工长两名跟班作业，分两班制施工。

（人员配备详劳动力需用计划表）。

基础施工阶段劳动力需用计划表

工种

数量（人）

工作内容

石工

120

人工挖孔

普工

10

运石方、土方、浇砼及现场其他用工

木工

30

安拆模板

钢筋工

38

钢筋制作安装

电焊工

4

钢筋焊接

试验工

2

材料抽检、试件送检

机操工

10

塔吊、砼搅拌其它机械

指挥工

4

塔吊指挥

机修工

4

设备维修

水电工

6

施工用电、线管预埋

放线工

6

轴线标高控制测量

库管工

1

库房材料管理、收发

主体施工阶段劳动力需用计划表

工种

数量（人）

工作内容

砼工

15

砼浇筑

架子工

32

搭架、拆架及安装防护网

普工

10

浇砼及现场其他用工

砖工

60

砌体工程砌筑

木工

50

安拆模板

钢筋工

22

钢筋制作安装

电焊工

8

钢筋焊接

试验工

4

材料抽检、试件送检

机操工

10

塔吊、砼搅拌有其它机械

指挥工

4

塔吊指挥

机修工

3

设备维修

水工

12

套管预理、管道安装

电工

10

施工用电、线管预埋

放线工

3

轴线标高控制测量

库管工

1

库房材料管理、收发

装饰体劳动力需用计划表

工种

数量

工作内容

抹灰工

120

内墙面、天棚、楼地面抹灰

架子工

12

搭架及安全防护网搭设

普工

20

运灰、砖、及其他零星工作

油漆工

25

木门制作安装

木工

36

木门油漆、墙面

防水作业队

30

防水工程施工

试验工

1

原材料抽样试验

机操工

4

塔吊、砂灰、砼搅拌机械操作工

指挥工

2

塔吊指挥

机修工

2

机电设备维修

电工

12

施工用电及、水电施工安装

管道工

10

管道安装

电焊工

6

金属件焊接安装

库工

2

库房材料收发管理

3.8协调周边关系创造良好的外部条件

一项工程得以顺利完成不仅主要取决于企业自身的内部实力与水平，同时，周围社会环境、公共关系也起着重要的作用。

社会环境条件好，周边公共关系密切融洽，对工作实施有着重要的作用；相反社会条件差。

本企业一向注重社会关系，把同当地民众及各专业施工单位和睦相处，当成一件大事来抓。

做到科学管理和精心安排，树立良好的企业形象，把自身的经济效益与社会效益结合起来，真正做到“六个一”，即干一个工程，造一处精品，铸一块金牌，留一片笑声，占一席市场，交一方朋友。

具体抓好以下几个方面：

1、遵守政府的施工管理条例，规范各参建职工行为，做到遵章守纪。

2、倾听民众意见，维护群众利益，在发生矛盾时，耐心解释并妥善解决。

3、同有关行政单位、公益企事业单位保持密切的联系。

4、文明施工规范作业，始终保持工地范围条理整洁。

5、强化环境意识，将噪声粉尘减少到最低限度，做到施工不扰民。

6、听从业主召唤，服从监理工程师指导，从大局出发，全盘考虑。

7、积极配合社会各有关方面作好工地附近环境、治安、交通等其他社会工作，妥善处理好现场内外及上下各方关系，以利于施工顺利进行，确保工程按期完成。

3.9、施工应急措施

1、为了不受市网停电影响延误工期，施工现场设一台150KVA发电机随时备用发电供应。

2、施工现场设30M3临时水池一个和抽水机3台，以用于停水或特殊情况的应急，使工程按工期顺利完工。

第四章、施工特点、重点、难点分析及对策

4.1工程的特点

4．1．1本工程设计造型新颖、独特，起点要求高，属于别墅建筑，工程具有“任务重、工期紧、质量优”的特点。

因此，必须严格执行国家强制性标准条文、现行操作规程、技术规范、提高机械化施工程度，集中优势兵力，加强科学管理和制定周密的计划，确保工程优质按期完成。

4．1．2本工程基础采用挖孔桩基础。

桩数量多，工程量大，均为人工操作。

施工时严格控制好孔径和轴线，不能超出允许偏差，并切实做好安全防护工作。

4.1.3挡土墙砼的特点是全面克服砼的质量通病，避免砼外表面的蜂窝、孔洞、露筋、夹渣等影响外观的缺隐，做到无麻面、无明显气泡、光滑平整。

砼外墙结构的允许偏差值提高一个控制层次，达到装饰抹灰后的质量标准，做到表面平整，棱角方正，线条通顺。

外墙模板应使砼拼缝痕迹规律整齐，搭接面过渡平整，色泽均匀一致。

4.1.4本工程为框架结构、分布量大，支模工作量大，钢筋密集，砼下料困难。

在砼浇筑过程中需加强振捣并防止轴线位移。

4.1.5屋面、卫生间、厨房防水等级要求高，要确保不渗漏，屋面、卫生间及厨房防水施工及细部处理是关键。

4.1.6该工程系统种类多，应抓好预留、预埋阶段与主体结构的配合以及安装调试阶段与装饰工程的交叉作业工作。

4.1.7该工程栋号多,分散较开。

4.1.8材料水平、垂直运输量大。

4.2工程重点、难点分析

结合我单位施工经验和本工程的技术特点，施工中质量控制的重点应为：

4.2.1建筑轴线及标高测量及传递质量控制

4.2.2现浇框架结构钢筋砼施工质量控制；

4.2.3钢筋焊接的质量控制

4.2.4梁板的质量控制及斜屋面的质量控制；

4.2.5屋面、卫生间防水质量控制；

4.2.6外装饰工程施工质量控制；

质量控制点的实施，必须由工序控制来实现，工序控制实行否决制，直至整改完毕，否则不能进入下道工序。

施工难点分析

1．施工场地狭窄,人工挖孔桩时施工安全要特别注