房地产开发经营与管理模拟题及答案解析36.docx

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房地产开发经营与管理模拟题及答案解析36

房地产开发经营与管理模拟题及答案解析36

单项选择题

第1题：

资金所有者和资金使用者为同一个人或机构的投资属于（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.直接投资

D.间接投资

参考答案：

C

答案解析：

第2题：

不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定

参考答案：

A

答案解析：

第3题：

下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（）。

A.通货膨胀风险

B.收益现金流风险

C.未来运营费用风险

D.时间风险

参考答案：

A

答案解析：

第4题：

已知“两税一费”的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳“两税一费”的总额为（）万元。

A.55.0

B.85.6

C.150.0

D.123.6

参考答案：

A

答案解析：

第5题：

某家庭购买一套面积为100m²的商品住宅，单价为5000元/m²，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。

A.1002.45

B.1012.45

C.1027.42

D.1037.45

参考答案：

B

答案解析：

第6题：

根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.房地产交易目的

D.房地产类型

参考答案：

A

答案解析：

第7题：

从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，是在分析（）布局的合理程度。

A.房地产产品结构

B.房地产供给结构

C.房地产投资结构

D.房地产总量结构

参考答案：

A

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第8题：

房地产作为（）的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。

A.泡沫经济

B.过度开发

C.适度经营

D.供给过剩

参考答案：

A

答案解析：

第9题：

当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是（）。

A.确定建设施工各种图纸准备就绪

B.完成全体工作人员的筛选工作

C.获取土地使用权

D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

参考答案：

C

答案解析：

第10题：

当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了（）。

A.领导定价法

B.随行就市定价法

C.目标定价法

D.挑战定价法

参考答案：

C

答案解析：

第11题：

所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场

参考答案：

A

答案解析：

第12题：

在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化

参考答案：

D

答案解析：

第13题：

消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为

参考答案：

B

答案解析：

第14题：

反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数

参考答案：

D

答案解析：

第15题：

在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率=合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＞合理空置率

D.不能判断

参考答案：

B

答案解析：

第16题：

银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。

若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

参考答案：

D

答案解析：

第17题：

已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。

A.12.35%

B.12.55%

C.12.68%

D.12.93%

参考答案：

B

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第18题：

某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。

已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.8

B.3451.83

C.5089.1

D.6666.7

参考答案：

B

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第19题：

下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额

参考答案：

C

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第20题：

已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。

则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%

参考答案：

C

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第21题：

房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.允许的最低经济效益指标

B.最大费用

C.利润为零

D.最大利润

参考答案：

A

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第22题：

以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

参考答案：

B

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第23题：

某市去年住宅的实际销售量为500×10⁴m²，预测销售量为450×10⁴m²，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）×10⁴m²。

A.475

B.600

C.450

D.490

参考答案：

D

答案解析：

第24题：

财务内部收益率是指项目在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A.动态投资回收期

B.寿命期

C.计算期

D.开发期

参考答案：

C

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第25题：

初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达（），所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

A.±5%

B.±10%

C.±20%

D.±30%

参考答案：

C

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第26题：

不属于风险估计与评价常用的方法是（）。

A.调查和专家打分法

B.解析方法

C.概率估算法

D.蒙特卡洛模拟法

参考答案：

C

答案解析：

第27题：

投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±30%

D.±40%

参考答案：

C

答案解析：

第28题：

不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是（）。

A.市政规划方案选择

B.项目构成及平面设计

C.建筑规划方案选择

D.市场调查分析

参考答案：

D

答案解析：

第29题：

取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费

参考答案：

B

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第30题：

房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5

参考答案：

D

答案解析：

第31题：

当房地产企业的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金数量要求时，就需要进行（）。

A.债务融资

B.公开资本市场融资

C.权益融资

D.银行信贷融资

参考答案：

C

答案解析：

第32题：

市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。

A.业主希望的投资回报率

B.承租人愿意承担的费用

C.承租人的承受能力

D.同类型物业的市场供求关系

参考答案：

D

答案解析：

第33题：

王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：

出租单元内使用面积30m²，外墙面积6m²，单元间分隔墙面积8m²，公摊面积3m²。

那么，可出租面积应为（）m²。

A.33

B.40

C.43

D.47

参考答案：

D

答案解析：

第34题：

在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价

B.目标定价法

C.认知价值定价

D.领导定价法

参考答案：

D

答案解析：

第35题：

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（）万元。

A.42.0

B.50.4

C.60.0

D.72.0

参考答案：

D

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多项选择题

第36题：

下列选项中，属于间接投资的是（）。

A.购买外国股票

B.购置设备

C.开办企业

D.兼并其他企业

E.购买债券

参考答案：

AE

答案解析：

第37题：

利率提高，对房地产投资的影响有（）。

A.导致房地产实际价值的折损

B.导致房地产实际价值的提高

C.加大投资者的债务负担

D.减缓投资者的债务负担

E.投资会提高

参考答案：

AC

答案解析：

第38题：

以下情况能引起房地产市场需求增加的是（）。

A.未来预期收益的增加

B.收入水平的提高

C.边际税率的降低

D.土地供给的减少

E.消费品位的变化

参考答案：

AB

答案解析：

第39题：

房地产开发程序可以划分为（）等阶段。

A.物业管理阶段

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段

E.投资机会选择与决策分析

参考答案：

BCDE

答案解析：

第40题：

尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括（）。

A.物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系非常熟悉

B.物业代理具备有丰富的租售知识和经验的专业人员

C.物业代理信誉更高，更易销售

D.物业代理更加熟悉市场情况

E.房地产开发商有特定的销售对象

参考答案：

ABD

答案解析：

第41题：

房地产投资市场系统风险不包括（）。

A.时间风险

B.持有期风险

C.通货膨胀风险

D.政治风险

E.利率风险

参考答案：

AB

答案解析：

第42题：

在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。

A.文献查阅

B.观察

C.专题讨论

D.问卷调查

E.实验

参考答案：

BCDE

答案解析：

第43题：

在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（）等因素。

A.行业基准收益率

B.政府政策

C.通货膨胀率

D.社会平均利润率

E.投资者的目标收益率

参考答案：

BCD

答案解析：

第44题：

下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（