道须沟旅游二期建设项目申请报告.docx
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道须沟旅游二期建设项目申请报告.docx
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道须沟旅游二期建设项目申请报告
第一章项目单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
1、项目承办单位:
2、项目承办单位负责人:
3、项目单位基本情况
该企业成立于2010年,公司注册资金600万元,现有总资产13000万元,该公司以旅游服务业和旅游产业开发为主业。
为了充分开发利用黑里河道须沟旅游资源,拓展旅游服务业发展空间,计划在一期项目完成的基础上,投资建设二期项目。
4、项目出资情况
1.2项目概况
1.2.1项目综述
1、项目名称:
态旅游综合开发(二期)建设项目
2、项目建设地点:
南毛村、山神庙村
3、项目建设规模和主要内容:
生态旅游开发区,年新增接待游客能力达到10万人次,其中旅游度假村餐饮住宿接待9万人次。
主要建设内容为:
完成激情滑水工程、土河源源头治理、木屋群、名人生态屋、会议中心、黑里河接待中心建设。
主要建筑工程建筑面积1.12万平方米。
购置旅游、消防、监控、安防等设备设施,配套供水、排水、供电、亮化美化设施。
4、项目建设期:
2014年7月-2015年11月
5、投资总额及来源:
项目总投资9881.35万元。
其中建设投资9744.58万元,流动资金136.77万元。
6、主要技术经济指标
年经营收入:
4140万元(正常年份);投资回收期:
8.76年(所得税前);税前全部投资内部收益率:
12.57%;投资利润率:
12.51%;销售利润率:
28.34%。
1.2.2建设背景
内蒙古黑里河国家级自然保护区(以下简称保护区)位于内蒙古自治区赤峰市宁城县的西南部,地处西辽河一级支流老哈河上游。
距宁城县人民政府驻地天义镇85公里,总面积27638公顷,其中,核心区面积为10088公顷,缓冲区面积为11248公顷,实验区面积为6302公顷。
道须沟所在黑里河国家级自然保护区是我国燕山山脉保存较为完整的山地森林生态系统和湿地生态系统。
良好的森林植被像天然的绿色水库,涵养了丰富的水资源,森林繁茂,溪流密布,水资源效益非常显著,是宁城县农田灌溉的重要水源地,同时也是华北、西辽河上游重要的水源涵养区。
保护区有陡峭的亚高山、平缓的中低山、宽阔的山谷和河漫滩,多样的地形地貌,构造了多样的植被类型。
有森林植被、灌丛植被、草甸植被。
保护区内除多样的自然景观、生物物种外,还有地质遗迹和古文化遗存,众多的珍稀野生动植物资源,这些都是具有较强开发潜力的生态旅游资源。
其中珍稀野生动植物资源不仅分布于三个核心区,在保护区的实验区亦有大量分布,在有效保护的同时,实验区的珍稀野生动植物资源也可做为生态旅游资源观赏利用。
现阶段赤峰市正进行旅游产品的整合和升级,打造别具特色的生态旅游,市场潜力巨大。
本项目实施后,将成为宁城县最大的一处生态自然景观,可与赤峰克旗著名的世界地质公园大青山景区、克旗草原媲美,形成京、津、唐到赤峰北部大草原黄金旅游线路上的重要结点,成为宁城旅游的龙头,增强宁城旅游的影响力,提高宁城旅游的知名度,带动宁城旅游提高档次扩大规模,形成全县经济的重要产业。
宁城天宇旅游开发有限公司道须沟旅游开发项目一期工程在2011-2013年,利用三年时间,已经建成并投入运行。
为了完善旅游设施及功能,按照内蒙古自治区林业厅2010年260号《内蒙古黑里河国家自然保护区道须沟生态旅游小区总体规划的批复》,计划实施二期建设工程。
1.2.3道须沟生态旅游功能规划
依据黑里河道须沟旅游资源特点和开发方向,将黑里河道须沟生态旅游区规划为五个功能区:
一是水上游乐区:
以各具特色的河中水滩、叠水、小坝等水上景观,让人们进入景区以后以舒缓的步行旅游观水、赏水、听水。
开展刺激性的水上探险活动,其中有瀑布、水坝、急流回旋漂流。
二是游览观赏区:
以游览奇峰怪石自然景观,观赏原始次生林、四纪冰川遗迹、野生动植物和奇山、怪石、古树、山溪等景观为主的观光旅游区。
三是森林探险区:
以原始森林探险、沼泽林探险等活动为主的旅游区。
四是休闲娱乐区:
以各种野外参与性娱乐活动为主的旅游区域。
主要景区有“采摘园”、“森林浴场”、“垂钓园”、“野生动物园”等。
五是旅游度假综合服务区:
有景区内接待服务中心、有景区外的旅游度假综合服务区、以及景区管理机构。
1.2.4建设内容
道须沟旅游区二期工程主要建设内容表
序号
建设内容
单位
工程量
单价
金额
备注
1
激情滑水工程
处
552
山顶蓄水池
立方米
3000立方米
100元
30
蓄水冲筏子
高山滑水道
延长米
1800
200元
360
滑水筏水道
登山栈道
延长米
1600
600元
96
木栈道
吊装筏子索道
延长米
1650
400元
66
往山顶运送筏子
2
土河源工程
处
372.1
土河源源头处理工程
处
1
280万元
280
河道清理
观光栈道搭建
延长米
130
1700元
22.1
游客游览路
青牛白马雕塑
尊
1
50
盾刻小品
处
5
4万元
20
3
大型会议中心
处
900
在南毛村
会议中心主体楼
平方米
2000
4000元
800
含内部装修
会议中心前广场
处
1
30万元
30
集散广场
会议中心广场观光喷泉
处
1
60万元
60
景观
会议中心广场主题雕塑
座
1
10万元
10
景观
4
纯木木屋群
处
630
木屋群主体木屋
处
40
12万元
480
木屋主体
木屋群道路
延长米
2000
300
60
含景观设置
木屋群配套水电系统
系统
90
5
黑里河接待中心
3800
在南毛村
接待中心客房建筑群
平方米
5000
5000元
2500
含装修装潢
景观水系
3000
900
水电照明配套设施
400
6
名人生态屋建设
1410
游乐项目
名人屋主体建筑
平方米
3000
4000元
1200
含装修
道路系统
米
3000
90
6处名人屋
水电照明系统
系统
1
60
景观配套小品等
处
40
1.5万元
60
合计
7664.1
主要设施设备表
序号
设施设备内容
单位
数量
单价
金额
备注
1
会务中心配套设施
系统
6
50
300
桌椅、音响、演示等
2
木屋内部设施
处
40
5万元
200
床、床品、家具、家电
3
接待中心房间实施
房间
100
6万元
600
床、床品、家具、家电
4
名人生态屋套间
间
40
5万元
200
床、床品、家具、家电
合计
1.2.5主要建筑物建设方案
本项目主要建筑物为黑里河道须沟会务中心、接待中心、名人屋、木屋等,总建筑面积11200平方米。
项目建筑工程一览表
序号
建设内容
单位
数量
备注
1
会务中心楼
㎡
2000
含会议室、接待室等,二层
2
接待中心客房楼
㎡
5000
客房、餐饮、活动室等,四层
3
名人屋
㎡
3000
4
木屋
㎡
1200
木制结构
合计
一、设计范围及依据
本设计以赤峰市宁城县黑里河镇建设地点进行建筑、结构方案的选型,其建筑构造做法和结构安全度的设计,待施工图设计时考虑。
本工程建筑结构的选型主要依据建设单位的主导意见。
按照国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先进、经济合理、安全适用”的原则进行设计。
二、设计依据的规范和基础数据
《办公建筑规范》JGJ67-2006;
《建筑设计防火规范》GB50016-2006;
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008;
《建筑地基基础设施规范》GB50007-2011;
《建筑结构荷载规范GB5009-2012》
《砌体结构设计规范GB50003-2011》
《建筑地基处理技术规范JGJ79-2012》
《无障碍设计规范GB50763-2012》
《屋面工程技术规范GB50345-2012》
《居住建筑节能设计标准DBJ03-35-2011》
《公共建筑节能设计标准DBJ03-27-2011》
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008;
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010;
《玻璃幕墙工程技术规范》GB/T21086-2007;
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012;
《民用建筑设计通则》GB50352-2005;
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;
《钢筋砼连续梁和框架考虑内重分布设计规程》CECS51:
93;
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93;
《混凝土结构施工及验收规范》GB50204-2002;
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2012;
《屋面工程技术规范》GB50345-2012;
《外墙外保温工程技术规程》GJ144-2004;
《建筑地面设计规范》GB50037-2013;
《内蒙古公共建筑节能设计标准》DBJ03-27-2011;
《内蒙古居住建筑节能设计标准》DBJ03-35-2011;
《饮食建筑设计规范》JGJ64-89;
《博物馆建筑设计规范》JGJ66-91
《办公建筑设计规范》JGJ67—2006
《酒店建筑设计规范》JGJ62-1990
三、工程地质、水文地质条件
根据园区的地址勘察报告,查看拟建场地土质结构,地下水情况及最大冻土深度。
根据地质部门提供的建设地址初探资料:
(1)自然地坪以下3米内未见地下水;
(2)最大冻土深度:
190厘米;
(3)地基承载力的标准为fk≥180Kpa;
(4)地震烈度:
8度。
四、设计荷载取值
基本雪压0.25KN/㎡
基本风压0.5KN/㎡
标准冻深180cm
地震烈度8度
地基形式天然地基
五、设计基础参数
主要建筑设计基础参数指标如下:
工程名称
耐久年限
抗震设防
建筑分类
安全等级
地面防水
耐火等级
会务中心楼
50年
8度
二类
二级
三级
二级
接待中心客房楼
50年
8度
二类
二级
三级
二级
名人屋
50年
8度
二类
二级
二级
六、主要材料
混凝土:
基础采用C25砼,主体结构采取C30,其它建筑采用C30,预应力混凝土C40。
2.钢筋:
采用Ⅱ级HRB335(FY=200N/MM2),Ⅲ级HRB400(FY=360N/MM2)。
预应力钢筋:
1860级高强低松弛钢绞线。
3.框架填充墙:
框架填充外墙采用干容重不大于5KN/M3的陶粒空心砖或加气砼砌块,混合砂浆砌筑。
陶粒空心砌块外墙抗压强度≥3.5MA,内墙抗压强度≥2.5MA。
4.屋面防水为SBS复合防水卷材,防水层合理使用年限为15年。
5.卫生间、厨房、饮水间地面防水:
采用硅胶橡胶防水涂料,四周卷起卫生间卷起800高,其它卷起300高。
6.保温材料采取聚苯板表现密度>30KG/M3,导热系数≤0.042W/MK,抗压强度≥0.1MPA,抗拉强度≥0.1MPA,蓄热系数≥0.36,传热系数0.41W/M2·K。
七、建筑方案
本项目建设方案已经由赤峰建筑规划设计院完成初步规划设计,规划已经宁城县城建、国土、旅游部门评审认定。
八、结构方案
1、各建筑物结构、基础形式及参数
本会务中心采用二层、接待中心工程采用四层框架楼房楼体结构。
各层层高为3.7米,底层±0以上0.5米。
各建筑物基础形式:
均采用独立基础,基础埋深2.0m。
各建筑物抗震设防类别:
标准设防类。
建筑安全等级为二级,使用年限50年。
2.大开间房间采用预应力井字梁C40。
3.现浇框架梁、板、柱、楼梯砼C30,预应力砼C40。
九、抗震设计
1、抗震设防烈度8度,设计基本地震加速度值为0.2g。
2、抗震设防类别为丙类,抗震设防应符合本地区抗震设防烈度的要求,达到抗震设防的目标。
3、结构材料的选用根据建筑物的类型,按照《建筑抗震设计规范》的规定选用。
4、建筑构造,结构构造的设计均要满足《建筑抗震设计规范》的规定。
1.2.6公用及辅助工程
1.2.6.1给水
本项目给水设计主要针对于接待中心、会务中心,景区内给排水,沿用现有工程。
一、给水
1、用水量
接待中心、会务中心用水分为生活用水,最大时用水量10m3/h,全天最高用水量150t3/d,生活年用水量3万吨。
项目总用水量计算
项目
规模
用水量标准
最高日用水量(T)()m3/d)
居住人口
200人
200(L/人·d)
40
游客
2500人
20(L/人·d)
50
绿地
2hm2
20(t/d·hm2)
40
其他
20t/d
20
合计
150
2、水源及给水
本项目供水采用自备井供水。
在项目区附近打井2眼(一备一用),每小时供水量不少于50吨。
3、给水主干管道类型
室内给水系统:
采用下行上给式管道系统,循环泵设在水泵房。
供水管材采用PPR塑料管。
室外给水主干管道采用压力等级为PE80的聚丙烯塑料给水管。
4、水质、水压
满足规划区用水量要求,给水管道始端压力不小于0.25MPa,水质应符合国家生活饮用水标准。
5、管网布置
供水宜采用生活管道、低压消防混合供水方式。
供水管道环状布置,环状管网靠近或穿过主要用水点,各用水点由枝状管网配水。
相邻主管之间适当增加连接管,保障供水安全。
给水主管道管径DN200。
室外消火栓在主要建筑、停车场附近设置,最大间距为120m。
火灾发生时,管网最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。
连接消火栓管道直径不小于DN100。
1.2.6.2排水
本项目排水设计主要针对于接待中心、会务中心,景区内给排水,沿用现有工程。
一、污水排水
1、规划原则
本工程采用雨污水分流排水体制,生活污水经化粪池处理后,排入一期污水管网。
2、污水量
按生活用水量80%计算,最高日污水量为120m3/d。
3、管网布置
道须沟西、南、东三面环山,东南侧地势较低。
在旅游区内南侧建有污水处理管网和污水处理设施,集中收集规划区内所有污水经处理后,接入市政污水管道。
二、雨水排水
1、现状分析
规划区内主要有三条自然冲刷而成的排水沟,沟底基本为由西北向东南的坡向,排水沟接纳规划区内东南部的山洪和沿途自然村的雨水,自然村内雨水排水设施缺乏,基本靠地表明排。
2、建设原则
为了使雨水排泄速度快,积水时间短,减少转输流量,节约工程投资,雨水管道系统设计采取分散就近排入渠道的原则。
规划范围内,根据现状情况,雨水排水方式应根据具体情况选择排水沟或埋地排水管。
外围已有自然形成的雨水冲沟和渠道,可修葺利用,避免重复建设。
3、管网布置
规划区内应根据现场不同情况,合理选用不同的雨水排除方式,可供选择的方式有明沟排水、暗沟排水和管道排水。
由于空间或地质等条件限制,没有敷设雨水管道条件的区域,可在道路两侧或一侧修葺完善明沟或暗沟排水,在新建道路上,有条件的可以敷设雨水管道。
各个功能区的雨水管道沿周边道路布置,收集后排入沟底附近的排水沟内。
雨水管道按满流计算管径,管道均采用钢筋混凝管。
雨水管径D300~D800,坡度≥0.3%。
当选择地表明沟或暗沟排水时,其过流量应不小于规划中雨水管的相应设计流量
1.2.6.3供电
1、供电电源
高压供电由黑里河供电所引入,一期已经完成供电工程建设,并且预留了二期的空间,本项目可以直接使用。
2、用电负荷
根据用电负荷分析,项目用电负荷为三级负荷。
用电设施电压等级为380/220伏三相五线制或220伏两相。
经初步计算,本项目总用电负荷为240KW左右,现有一台800KVA变压器,现有用电负荷420KW,可以满足新增用电需求。
3、供电系统及设备选型
场内新建变配电室一座,内设高、低压配电室、变压器室、值班室。
变配电室高压选KYN2-10Z型开关柜,柜内配真空断路器。
变压器设过流速断、瓦斯、温度零序保护。
低压配电为单母线两段运行,选用GCS型低压配电屏,屏内选用CW1和CM1型自动开关进行过流和速断保护。
4、配电及照明
电气设备采用集中控制,配电设备选用XL-51型电箱,动力配电箱内选用刀熔开关、自动空气开关、接触器和热断电器做为配电和电动机的过流、短路、失压保护和起动。
三级负荷备用电源采用末端自投方式。
用电设备动力线路、控制线路全部穿保护管暗敷。
动力线路选用铜线缆、防水电缆,控制线路选用KVV-500型控制电缆。
经营、办公及其他附属建筑按标准照度进行配置。
照明灯具以荧光灯、节能灯为主,照明配电箱选用XRM04型,灯具开闭集中控制。
照明线路全部选用BV-500电线穿保护管暗敷。
5、防雷与接地保护
度假区15米以上建筑物、构筑物及金属设备均设防雷击保护装置,防雷击接地电阻小于30欧姆。
变压器为中性点接地系统,接地电阻小于4欧姆。
各车间电源进户做重复接地,接地电阻小于10欧姆。
所有用电设备均采用TM-S系统保护。
1.2.6.4采暖
1、采暖热负荷及热媒
本工程包括会务中心、接待中心、名人屋等建筑物采暖。
采暖面积约8000平方米,采暖热负荷50W/㎡,采暖采用低温热水作为热媒体,出水温度85℃,回水温度50℃,由锅炉房集中供给。
2、采暖型式
采用散热器采暖,散热器选用铝合金艺术散热器,采暖型为上供下回、水平串联系统。
3.、热源
现有一台1t/hCDZH0.7-90/70-AII新型环保供热锅炉,现有供暖面积2200平方米,本项目新增供暖面积8000平方米,可以满足项目需要。
4、室外热力管网
室外热力管网采用地沟敷设,管材用聚酯保温管。
1.2.6.5消防
本项目设计中,结合具体每个单位设计的特点,本着“预防为主,防消结合,全员动员,综合治理”的原则,采取以下消防措施:
1、总图布置方面
按照防火规范要求进行设计,留足建筑物间防火距离,保证消防道路的畅通。
2、建筑方面:
均按规范进行设计。
按照GBJ16-87《建筑设计防火规范》进行设计。
3、消防用水
接待及生活区设室内消火栓,设计水量为10L/S,景区建筑设室外消火栓用水量30L/S,给水管道布置成环状,管径为DN100,火灾延续时间为2小时,消防总用水量为288立方米。
消防给水采用水塔统一给水,为保证消防用水,并设有消防泵2台。
消防采用临时高压消防给水系统,给水管网采用生活、运营、消防同一管道供水系统,管网环状布置,设地下式消火栓3个,并设有双出口(DN65,DN100)。
接待中心宾馆内设DN65室内消火栓,消火栓箱处设直接启动专用消防泵按钮,消防用水直接由水塔蓄水池供给,完全能满足消防用水。
4、消防器材
本项目宾馆、厨房等设有一定数量的ABC手提式干粉灭火器,以备初期火灾发生时使用。
5、电器方面
有火灾危险的电气设备及照明设备,均采用防爆或隔爆设施。
1.2.6.6污水及垃圾处理
一、污水处理
会务中心、接待中心考虑建设小型污水处理厂。
生活污水经处理后排放。
污水处理系统采用二级处理,工艺流程如下:
废水→化粪池→调节池→生物氧化→接触消毒→达标排放
经处理后,污水中主要污染物CODcr、BOD5、SS、氨氮的处理效率分别为80%、80%、90%、57%。
出水水质达到《污水综合排放(GB8978-1996)》排放标准,通过管道排放到下水道。
污水排放达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)、《污水排入城市下水道水质标准》(GJ3028-1999)。
二、垃圾处理
景区内、会务中心、接待中心生活垃圾应及时清运到垃圾点。
纳入天义垃圾处理厂。
1.2.7投资概算资金筹措
一、投资概算
1、土建投资
道须沟旅游区二期工程主要建设内容表
序号
建设内容
单位
工程量
单价
金额
备注
1
激情滑水工程
处
552
山顶蓄水池
立方米
3000立方米
100元
30
蓄水冲筏子
高山滑水道
延长米
1800
200元
360
滑水筏水道
登山栈道
延长米
1600
600元
96
木栈道
吊装筏子索道
延长米
1650
400元
66
往山顶运送筏子
2
土河源工程
处
372.1
土河源源头处理工程
处
1
280万元
280
河道清理
观光栈道搭建
延长米
130
1700元
22.1
游客游览路
青牛白马雕塑
尊
1
50
盾刻小品
处
5
4万元
20
3
大型会议中心
处
900
在南毛村
会议中心主体楼
平方米
2000
4000元
800
含内部装修
会议中心前广场
处
1
30万元
30
集散广场
会议中心广场观光喷泉
处
1
60万元
60
景观
会议中心广场主题雕塑
座
1
10万元
10
景观
4
纯木木屋群
处
630
木屋群主体木屋
处
40
12万元
480
木屋主体
木屋群道路
延长米
2000
300
60
含景观设置
木屋群配套水电系统
系统
90
5
黑里河接待中心
3800
在南毛村
接待中心客房建筑群
平方米
5000
5000元
2500
含装修装潢
景观水系
3000
900
水电照明配套设施
400
6
名人生态屋建设
1410
游乐项目
名人屋主体建筑
平方米
3000
4000元
1200
含装修
道路系统
米
3000
90
6处名人屋
水电照明系统
系统
1
60
景观配套小品等
处
40
1.5万元
60
合计
7664.1
主要建筑物分项投资估算表
序号
建设内容
单位
数量
单价
金额
备注
1
接待中心
土建
平方米
5000
2200
1100
仿古建筑
采暖
平方米
5000
80
40
强电、照明
平方米
5000
60
30
弱电
平方米
5000
15
7.5
消防
平方米
5000
150
75
给排水
平方米
5000
60
30
装饰、装修
平方米
5000
2400
1200
安防、监控
平方米
5000
35
17.5
2
会务中心
土建
平方米
2000
2200
440
仿古建筑
采暖
平方米
2000
80
16
强电、照明
平方米
2000
60
12
弱电
平方米
2000
15
3
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