中级经济师建筑第六章建设工程造价的构成与计价依据.docx
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中级经济师建筑第六章建设工程造价的构成与计价依据
第六章 建设工程造价的构成与计价依据
考情分析
单 选
多 选
案 例
合 计
7题7分
2题4分
——
9题11分
目录
01建设工程造价概述
02建设工程造价的构成
03建设工程造价的计价依据
第一节 建设工程造价概述
一、建设工程造价的概念和计价特点
1.概念
■建设工程造价=全部固定资产投资
■建设工程造价→业主方工程建设的花费的全部固定资产投资
■建筑安装工程造价→业主投资中应以价款形式支付给施工企业的全部生产费用
■建筑市场中,建安工程造价就是建筑安装产品的价格。
2.建设工程造价的计价特点
(1)单件计价-不能成批定价,只能单件计价
(2)多次性计价-多阶段计价(3)按工程构成的分部组合计价:
分项工程-分部工程-单位工程-单项工程-建设项目
单项工程
独立的设计文件、独立发挥生产效能的工程
一栋教学楼
单位工程
独立设计、独立组织施工
土建工程
分部工程
按建筑部位、专业性质确定
地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面等
分项工程
按主要工种、材料、质量要求等进行划分
模板工程、钢筋工程、混凝土工程等
【2016年·单选】关于建设工程造价的说法,正确的是( )。
A.建设工程造价是业主投资当中以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用
B.建设工程造价是建筑安装产品的市场价格
C.建设工程造价是业主进行工程建设花费的全部固定资产投资
D.建设工程造价是项目建设和使用过程中所需的全部费用
『正确答案』C
【例题·单选】在建筑工程施工中,具有独立设计,可以独立组织施工,但不能独立发挥生产效益的工程( )。
A.单位工程 B.分部工程
C.分项工程 D.单项工程
『正确答案』A
『答案解析』具有独立设计、可以独立组织施工的工程是单位工程。
二、建设工程造价管理的内容(合理估计+有效控制)
(一)建设工程造价的合理估计
工程造价的合理估计是工程造价管理的首要内容。
(二)建设工程造价的有效控制
1.以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制(最主要是的投资决策和设计两大部分)
2.主动控制
3.令人满意-工期、投资、质量三控制对立统一,三个目标同时达到最优几乎不能实现。
4.技术与经济相结合-控制造价最有效的手段
技术先进、经济合理。
【例题·单选】工程造价控制应遵循的原则是( )。
A.最优化原则
B.经济为主、技术为辅原则
C.以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则
D.主动控制原则
『正确答案』D
『答案解析』工程造价的有效控制应遵循以下原则:
①以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制;②主动控制;③令人满意;④技术与经济相结合。
【例题·单选】有效控制工程造价应遵循( )的原则。
A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制
B.工程造价最优化
C.以经济分析为主
D.以技术分析为主
『正确答案』A
『答案解析』工程造价的有效控制应遵循以下原则:
以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制、主动控制、令人满意、技术与经济相结合。
【总结】
1.三个公式:
建设工程造价=全部固定资产投资
建设工程造价→业主方工程建设的花费
建安工程造价→施工企业的全部生产费用
2.建设工程造价的有效控制
设计阶段为重点;主动控制;令人满意;技术与经济相结合。
第二节 建设工程造价的构成
一、我国现行建设工程造价构成概述
建设项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资产投资
建设工程造价=建设投资+建设期利息
流动资产投资---生产经营项目投产后,为了购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的周转资金。
建设投资核算
构成
概算法
■工程费用
◇设备工器具购置费(设备原价+运杂费)
◇建筑与安装工程费
■工程建设其他费用
◇土地使用费
◇与项目建设有关的其他费用
◇与未来企业生产经营有关的其他费用
■预备费
◇基本预备费
◇涨价预备费
形成资产法
■形成固定资产的费用
■形成无形资产的费用
■形成其他资产的费用
■预备费
■固定资产费用包括工程费用和工程建设其他费中按规定形成的固定资产费用(建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费等)。
■无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资,主要是专利权、非专利技术、商标权、商誉等。
■其他资产费是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分,如生产准备及开办费等。
■对土地使用权特殊处理:
>>尚未开发或建造自用项目前,土地使用权作为无形资产核算;
>>房地产开发企业开发商品房时,转入开发成本;
>>建造自用转入在建工程成本;
>>为了与以后的折旧和摊销相协调,在建设投资估算表中将其直接列入固定资产其他费用。
【2018年·单选】按照形成资产法编制建设项目投资估算表,下列费用中可计入固定资产其他费的是( )
A.开办费
B.非专利技术使用费
C.土地使用权取得费
D.生产准备费
『正确答案』C
【2016年·单选】按照概算法分类,建设投资中的土地使用费应列入( )。
A.工程建设其他费用
B.建筑安装工程费用
C.固定资产费用
D.其他资产费用
『正确答案』A
【例题·单选】按照概算法分类,建设投资由工程费用、工程建设其他费用和( )三部分组成。
A.预备费
B.建设期利息
C.形成无形资产的费用
D.形成流动资产的费用
『正确答案』A
『答案解析』按照概算法分类,建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。
形成资产法
■形成固定资产的费用
■形成无形资产的费用
■形成其他资产的费用
■预备费
【2017年·单选】下列建设工程造价构成费用项目中,属于工程费用的是( )。
A.工程建设其他费用
B.建设期利息
C.基本预备费
D.设备工器具购置费用
『正确答案』D
【例题·单选】建设工程造价中的工程费用是指( )。
A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和
B.设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和
C.设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和
D.基本预备费与涨价预备费之和
『正确答案』B
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二、设备工器具购置费用的构成
(一)概述
1.区分设备及工器具购置费用的构成
设备购置费
购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。
工器具及生产家具购置费
指新建或扩建项目初步设计规定的所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
2.设备原价
3.设备运杂费的构成
(二)进口设备原价的计算
设备抵达买房边境港口或边境车站,且交完关税为止形成的价格,即进口设备抵岸价。
1.进口设备的交货规则
2.进口设备原价的构成
进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用
(1)进口设备到岸价的构成及计算
l到岸价=离岸价(FOB)+国际运费+国际运输保险费
【掌握】国际运费和国际运输保险费的计算
l国际运费=原币货价(FOB)×运费率
l国际运费=单位运价×运量
=到岸价(CIF)×保险费率
如果采用CIF加成投保,保险加成率不能超过30%
运费保险费=CIF×(1+保险加成率)×保险费费率
(2)进口从属费的构成及计算
■银行财务费
■进口代理手续费
■关税
■增值税
■消费税
■车辆购置附加费
银行财务费
(FOB价+货价外需要外汇支付的款项)×银行财务费率×人民币外汇牌价
进口代理手续费
到岸价格(CIF)×手续费率×人民币外汇牌价
关税
到岸价格(CIF)或关税完税价格×税率
消费税
消费税=
增值税
(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率(13%)
车辆购置税
(关税完税价格+关税+消费税+增值税)×车辆购置税附加率
【总结】
【2017年·多选】下列货物交货规则中,属于装运港交货规则的有( )。
A.完税后交货(DDP)
B.装运港船上交货(FOB)
C.成本加运费付至目的港(CFR)
D.成本、保险加运费付至目的港(CIF)
E.终点站交货(DAT)
『正确答案』BCD
【2017年·单选】在征收进口设备关税时,其完税价格是指设备的( )。
A.离岸价格
B.加运费价格
C.到岸价格
D.船边交货价格
『正确答案』C
【例题·单选】在进口设备的交货价中,若卖方在合同规定的装运港负责将货物装到买方指定的船上,并负担到货物装船为止的一切费用和风险,该交货价称为( )。
A.目的港船边交货价 B.目的港船上交货价
C.运费、保险费在内价 D.装运港船上交货价
『正确答案』D
『答案解析』装运港船上交货价,习惯上称为离岸价格,是指卖方在合同规定的装运港负责将货物装到买方指定的船上,并负担到货物装船为止的一切费用和风险。
【例题·单选】下列进口设备交货方式中,买方风险最大的是( )。
A.出口国内陆交货方式
B.装运港交货方式
C.目的地交货方式
D.抵达港交货方式
『正确答案』A
『答案解析』从买方的角度来看,内陆交货类存在的风险较大,相当于到厂家自提,买方的风险大。
【例题·单选】某建设项目从美国进口的设备重100吨,装运港船上交货价为1000万美元,海运费为300美元/吨,海运保险费为2万美元,美元兑人民币汇率按1:
6.3计算。
该设备的到岸价格为人民币( )万元。
A.6300 B.6319
C.6313 D.6332
『正确答案』D
『答案解析』到岸价格=装运港船上交货价+国际运费+国外运输保险费=(1000+0.03×100+2)×6.3=6332(万元)。
【例题·单选】某进口设备FOB价为人民币1200万元,国际运费72万元,国际运输保险费用4.47万元,关税217万元,银行财务费6万元,外贸手续费19.15万元,增值税253.89万元,消费税率为5%,则该设备的消费税为( )万元。
A.78.60 B.74.67
C.79.93 D.93.29
『正确答案』A
『答案解析』消费税的计算基础是“到岸价+关税+消费税”。
消费税=(1200+72+4.47+217)/(1-5%)×5%=78.6(万元)。
【例题·单选】某项目进口一台大型生产设备,采用离岸价格(FOB)形式,则该进口设备原价不包括( )。
A.国外运费
B.国外运输保险费
C.国内运费
D.关税
『正确答案』C
『答案解析』进口设备采用离岸价格(FOB)形式,进口设备原价的构成可概括为:
进口设备原价=货价+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费。
C属于设备运杂费。
【例题·单选】某项目采用装运港船上交货价方式进口一设备,货价为40万元,该设备运抵我国海关前发生的运输费、保险费等共计20万元。
该设备适用关税税率为15%,增值税税率为16%,免征消费税。
该设备增值税的税额为( )万元。
A.6.8 B.7.82
C.10.26 D.11.04
『正确答案』D
『答案解析』本题考查应纳增值税的计算。
进口设备的完税价格(到岸价)=离岸价格+国际运费+保险费=40+20=60万元。
关税=关税完税价格×税率=60×15%=9万元。
组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税=60+9+0=69万元。
增值税额=69×16%=11.04万元。
(四)设备运杂费的构成及计算
1.设备运杂费的构成
2.设备运杂费=设备原价×运杂费率
【例题·多选】下列费用中,属于进口设备运杂费的有( )。
A.建设单位的采购与仓库保管费
B.进口设备从我国到岸口边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费
C.设备装配费用
D.单个设备无负荷试运转费
E.进口代理手续费
『正确答案』AB
三、建筑安装工程费用的构成
(一)概述
建筑工程费用
●房屋建筑工程预算的水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰的费用,管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用
●设备基础、工作台等建筑工程及砌筑工程和金属结构工程
●施工进行的场地平整、勘察、环境绿化等工作的费用
●矿井、石油、铁路、公路及防洪等工程的费用
安装工程费用
●各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作
台、梯子、栏杆等设施的工程费用,附属于被安装设备的管线敷设以及被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费
●单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费
(二)建筑安装工程费用构成—构成要素划分
1.人工费
支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
构成:
■计时工资或计件工资
■奖金
■津贴补贴
■加班加点工资
■特殊情况下支付的工资:
工伤、产假、婚丧假、生育假等。
2.材料费
【区分】
《建设工程计价设备材料划分标准》(GB/T50531-2009)的规定,工业、交通等项目中的建筑设备购置费用应列入建筑工程费,单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。
其他的为生产功能配套的设备,列入设备购置费中。
(1)材料费
材料费=∑(材料消耗量×材料单价)
·材料原价
·材料运杂费
·运输损耗费
·采购及保管费
材料单价=[(材料原价+运杂费)×〔1+运输损耗率(%)〕]×[1+采购保管费率(%)]
(2)工程设备费
工程设备费=∑(工程设备量×工程设备单价)
工程设备单价=(设备原价+运杂费)×[1+采购保管费率(%)]
【提示】设备不存在运输损耗
3.施工机具使用费
4.企业管理费
建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。
·管理人员工资
·办公费
·差旅交通费
·固定资产使用费
·工具用具使用费
·劳动保险费和职工福利费
·劳动保护费
·检验试验费
·工会经费
·职工教育经费
·财产保险费
·财务费
·税金
·其他
【记忆技巧】三工差使用保险金财检劳公
三工:
管理人员工资+工会经费+职工教育经费
差:
差旅交通费
使用:
固定资产使用费+工具用具使用费
保险金:
劳动保险+财产保险+税金
财检:
财务费+检查试验费
劳公:
劳动保护费+办公费
◆检验试验费。
是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。
但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。
◆财产保险费:
施工管理用财产、车辆保险、费用。
◆财务费:
筹资资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用。
◆税金:
企业缴纳的房产税、车船税、土地使用税、印花税、教育费附加、地方教育费附加、城市维护建设税等。
◆其他:
包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
5.利润-施工企业的盈利
施工企业自主确定,列入报价中。
6.规费
7.税金
应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额,按税前造价乘以增值税税率确定。
税前造价=人+材+机+企业管理费+利润+规费
【易混点辨析】价税分离的原理
工程造价=人工费+材料费+机具费+管理费+规费+利润+应纳增值税
【例题·单选】根据《建筑安装工程费用项目组成》,下列费用中,应计入建筑安装工程费用中人工费的是( )。
A.生产工人高空作业津贴
B.生产工人的职工福利费
C.生产工人的劳动保险费
D.生产工人的职工教育经费
『正确答案』A
『答案解析』其中BCD都属于施工企业的企业管理费。
【2017年·单选】在建筑安装工程费用中,企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金费用应计入( )。
A.规费
B.企业管理费
C.措施项目费
D.税金
『正确答案』A
【2017年·多选】下列费用项目中,应列入建筑安装工程费中的施工机具使用费的有( )。
A.施工机械安拆费
B.施工机械操作员人工费
C.施工机械在运转作业中所消耗的燃料动力费
D.施工机械的购入费
E.施工机械的折旧费
『正确答案』ABCE
【2016年·单选】下列建筑安装工程费用中,应列入企业管理费的是( )。
A.施工机械安拆费和场外运输费
B.建筑材料的检验试验费
C.养老保险费
D.工程排污费
『正确答案』B
【例题·多选】属于建筑安装工程材料费包括( )。
A.材料原价
B.材料运杂费
C.采购与保管费
D.检验试验费
E.工程设备
『正确答案』ABCE
【例题·单选】某施工企业承建某县城一住宅楼工程,工程税前造价为8000万元,其中包含材料费进项税额1600万,当采用一般计税方法时,增值税率为9%,该住宅楼建筑安装工程造价内的增值税销项税额为( )万元。
A.192.00B.240.00
C.576.00D.800.00
『正确答案』C
『答案解析』筑安装工程造价内的增值税=(8000-1600)×9%=576(万元)。
(三)建筑安装工程造价的组成—按造价形成划分
1.分部分项工程费
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
分部分项工程费=Σ(分部分项工程量×综合单价)
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,以及一定范围的风险费用。
2.措施项目费
发生于施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。
◆夜间施工增加费:
夜间照明设备摊销及用电、人员补助、降效费用。
◆二次搬运费:
因施工场地条件限制而发生的材料、成品、半成品等一次不能达到堆放地点,必须进行二次或多次搬运的费用。
◆冬雨季施工增加费:
增加的临设、防滑、排除雨雪、降效等。
◆工程定位复测费:
施工测量放线、复测工作的费用。
◆已完工程及设备保护费:
竣工验收前,对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。
◆特殊地区施工增加费:
高海拔、高原地区施工增加费。
◆大型机械进出场及安拆分:
地点转移、拆卸安装的费用。
◆脚手架工程费:
搭、拆、运输费及购置费用的摊销、租赁费等。
3.其他项目费
(四)规费和税金
同按构成要素划分。
不得作为竞争性费用。
【例题·多选】建筑安装工程费按照工程费用计价过程划分,下列( )属于其他项目费。
A.安全文明施工费
B.暂列金额
C.暂估价
D.计日工
E.总承包服务费
『正确答案』BDE
『答案解析』A属于措施项目费,B不包含,清单中的划分。
【例题·单选】在建筑安装工程费用中,脚手架搭、拆、运输费用应列入( )。
A.直接工程费 B.企业管理费
C.规费 D.措施项目费
『正确答案』D
『答案解析』本题考查建设安装工程费中的措施项目费。
建筑安装工程费中的措施项目费之一脚手架工程费——是指施工需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。
四、工程建设其他费用的构成
(一)土地使用费
土地补偿费
为耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍
青苗和地上附着物补偿费
标准由省、自治区、直辖市规定,给予所有者补偿
安置补助费
一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍计算。
但每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍
新菜地开发建设基金
征用城郊商品菜地时支付的费用。
(二)与项目建设有关的其他费用
1.建设单位管理费:
建设单位开办费、建设单位经费
2.勘察设计费
3.研究试验费(与检验试验费区分)
4.临时设施费(建设单位的)
5.工程监理费
6.工程保险费
7.引进技术和进口设备其他费
(三)与未来企业生产经营有关的其他费用
联合试运转费
生产准备费
办公和生活家具购置费
1.联合试运转费
概念:
对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出,净支出=试运转支出-试运转收入
支出包括:
试运转所需原材料、燃
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