房屋承包租赁合同.docx
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房屋承包租赁合同.docx
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房屋承包租赁合同
房屋承包租赁合同
年来,随着我国改革开放的日益深入,房地产业迅猛发展,导致房屋租赁已经成为人与人之间的一项普遍性的民事法律行为,签订房屋承包租赁合同需要注意什么呢?
以下是小编为大家整理的房屋承包租赁合同范文,欢迎参考阅读。
房屋承包租赁合同范文1
甲方(出租方):
乙方(承包方):
甲乙双方本着平等、自愿互利、守信的原则经协商达成以下合同,共同遵守。
一、承包租赁期限:
从20xx年5月1日至20xx年5月1日共计二年,二年以内租金不调整,二年期满租金根据市场变化而定,同等条件优先乙方。
二、承包面积及承包租赁费:
1、承包面积平方米,每平方米年租赁费元,合计元。
2、楼梯不计面积不收费用。
以上共计承包租赁费人民币元,甲方出具收款单据。
三、甲方责任,在乙方承包开业之前完成以下工作:
1、电源接入入户电箱,保证用电。
2、消防设施安装并取得消防部门的验收(在本工程全部具备消防验收后)。
3、上下水在施工前接入并保证冬季供暖(在国家规定标准温度内)、通风管道在装璜前调试完毕。
4、提供和某某学院关于拥有四十年商铺使用权的有效文件及资料。
四、乙方责任:
1、合同签订时出示公司营业执照,并将复印件交于甲方。
2、办理在忻合法经营的各种证件,合法经营。
因非法经营所产生的后果责任自负。
3、不得将所租房屋抵押担保。
4、租赁期间保证设施、设备完好,租赁期间所出现的故障、损坏自行解决。
5、租赁区域门前的使用、管理不得影响正常交通。
6、保证消防通道畅通,因装修改动取消的消防设施按消防要求代换,须符合消防要求。
7、水电单独挂表计费,按规定标准按时交费。
8、采暖费按当地标准及时上交。
因欠费造成后果自负。
按期交各种税费、规费。
五、其它:
1、乙方承包租赁期满,除可移动设备、用具、空调可带走,其余固定装饰必须保证完好齐全移交甲方。
2、装修标准、项目必须双方审定,凡改动、拆除、外装饰上增加项目必须征得甲方同意,包括广告招牌位置的确定。
3、地下停车库如用停车乙方有偿使用。
4、承包租赁费在合同签订后,一次付清,下年度租金提前一月一次付清。
5、甲方在乙方承包租赁期间,不得将其余门市房、租给其它金融机构。
确保乙方的利益不受损害。
六、违约责任:
1、合同签订后,任何一方不得随意终止合同,违约方赔偿对方承包租赁费的30%。
2、乙方如不按期交租赁费用甲方有权终止合同并追究违约责任。
3、发生纠纷由房屋所在地法院仲裁解决。
本合同双方签字盖章生效,从生效之日双方信守不得违约。
本合同一式六份,附租赁平面图做为合同附件,甲乙双方各执三份。
甲方(公章):
_________ 乙方(公章):
_________
法定代表人(签字):
_________ 法定代表人(签字):
_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋承包租赁合同范文2
订立合同双方:
__县__乡__村__组,以下简称甲方:
承包户主__,以下简称乙方。
为了落实联产承包责任制,充分调动农民的生产积极性,明确甲乙双方的权利义务,根据中央(83)、(84)一号文件精神,经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商,特订立本合同,以便双方共同遵守。
第一条 承包土地的面积、地点、等级
甲方将__亩土地(田)发包给乙方,该土地位于__,东至__,西至_,南至__,北至__。
其中,一等地__亩,二等地__亩,三等地__亩,四等地__亩,……。
承包土地的所有权属于集体,乙方只有土地使用权,不得买卖、出租、荒芜,不准转作宅基地和构筑其它建筑物。
第二条 承包期限
承包时间共__年,从__年__月__日起,至__年__月__日止。
第三条 乙方的权利义务
1.乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。
2.乙方必须完成上级下达的种植计划,在完成种植计划的前提下,可以自己决定种植经营。
3.乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务,每年向国家交售____斤,____,____斤____,____斤____,……。
交售时间是____。
每年向国家缴纳农业税__元,纳税时间是___。
乙方必须每年向甲方上交公积金__元,公益金__元,管理费__元,上交时间为每年的__月__日以前。
乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日,或上交按义务工日折价的金额。
4.乙方经甲方同意,可以自找对象转包土地,可以与转承包户协商,平价购买生活用粮。
土地转包后,转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务,承担向甲方上交“三全”和完成义务工任务。
5.乙方如遇生(不能违背计划生育规定)、死、嫁、娶,承包土地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。
乙方如因劳动力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时,可向甲方提出退回承包土地的一部或全部,由甲方另行统一安排。
乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。
6.乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。
第四条 甲方的权利义务
1.甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳税任务,有权敦促乙方完成对集体的义务。
2.国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资,甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。
3.甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况,必须接受乙方的监督检查。
第五条 违约责任
1.乙方如不按时履行对国家和集体的事务,除应继续履行外,还应按迟延项目价值的__%,向甲方偿付违约金。
乙方如仍然拒不履行义务的,甲方除可请求有关部门处理外,有权收回乙方承包的土地。
2.乙方如荒芜承包的土地,除应履行对国家、集体的一切义务外,甲方有权收回土地。
乙方如果擅自出卖和租让承包的土地,甲方可宣布买卖与租让关系无效,并可收回土地。
乙方如果在承包的土地上建房,甲方有权责令乙方拆除。
乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施,应照价(毁坏树木折价)赔偿。
3.甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资,应按其价值的__%,向乙方偿付违约金,并应如数补发所欠物资。
第六条 不可抗力
乙方如因不可抗力的自然灾害,造成承包土地内农作物的减产或绝产,经调查核实后,可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。
第七条 其它
本合同从承包期开始之日起生效。
承包期内,承包户主如去世,其家庭成员有承包继承权。
本合同不因甲方代表人的变更而变更。
合同执行期间,任何一方不得擅自变更或解除合同;合同如有未尽事宜,应由甲乙双方共同协商,作出补充规定。
补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式__份,送村委员、(如经公证或鉴证,还应送公证或鉴证机关)……各留存一份。
甲方(公章):
_________ 乙方(公章):
_________
法定代表人(签字):
_________ 法定代表人(签字):
_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋承包租赁合同范文3
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.甲方房屋坐落于____路____号,位于第____层号房,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米。
2.房屋配备有
第二条房屋用途
乙方承租房屋用作___________,除双方另有约定外,乙方不得改变房屋用途。
第三条租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金及支付方式
1.房屋租金为人民币元/月,总金额为元整(大写:
元整)。
租赁期间,甲方不得以任何理由任意提高租金。
2.甲方按季度收取租金,一季度租金为元。
乙方应于每季度第1个月10日之前将该季度租金交付给甲方。
和合同签订后5日内,乙方向甲方支付第一季租金。
乙方收取租金后,应当3日内开具发票给乙方。
第五条房屋租赁期间的有关费用
房屋租赁期间,乙方自行支付水、电费,按乙方承租房屋水、电表的实际使用度数计收。
收费标准为水元/立方米、电元/度,如有收费调整,甲方应书面通知乙方。
水电费的缴纳时间以甲方书面通知为准,乙方收到通知后5日内缴清。
第六条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日将房屋交付给乙方。
第七条甲方对产权的承诺
甲方保证该房屋没有产权纠纷,房屋交付之时不具有水电费等各项欠费。
出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,甲方负责赔偿。
第八条房屋维修养护责任
1.在租赁期内,甲方应保证房屋的使用安全。
房屋及附属设施的维修责任除双方另有约定外,均由甲方负责,但由于乙方使用不当的除外。
2.甲方进行房屋及附属设施维修须提前3日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
3.乙方发现房屋及附属设施需要维修的,应及时书面通知甲方,甲方应在接到书面通知后3日内提供维修服务。
甲方接到通知后不按约定进行维修的,乙方可自行维修,但费用由甲方承担。
4.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
5.乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。
退租时,由乙方自行处理。
第十一条租赁期满
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。
如乙方要求继续租赁,则须在届期前一个月向甲方提出,由双方协商确定。
第十二条合同的变更、解除与终止
1.甲乙双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计个月以上。
4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第十二条提前终止合同
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前15日书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在签订终止合同书前,本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前1个月书面通知乙方。
第十三条违约责任
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
第十四条不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十五条争议解决
在本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;若协商不成,任一方均可诉至乙方所在地分人民法院。
第十五条其他
1.本合同未尽事宜,由甲乙双方另行议定,并签订补充协议。
补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
3.本合同自双方签字或盖章之后生效。
甲方(公章):
_________ 乙方(公章):
_________
法定代表人(签字):
_________ 法定代表人(签字):
_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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