房屋买卖合同4篇doc.docx

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房屋买卖合同4篇doc

房屋买卖合同4篇

范文大全合同范本买卖合同〔房屋买卖合同篇〕

核心内容：

签订房屋买卖合同需注意什么从法理经验和现实维权经验来看签订房屋买卖合同需注意商品房预售许可证包括它的基本信息的真伪房屋买卖合同文本房屋买卖合同条款中的权利义务需规定明确除此之外房屋面积和付款方式交房日期也不能忽视要尽可能详细确定。

下面由小编在*详细介绍。

一、商品房预售许可证

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了许可证则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办产权证的关键。

二、房屋买卖合同文本

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。

三、房屋买卖合同条款中的权利义务

一定要注意合同条款中双方所填写的权利与义务是否对等。

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

一旦发生此种情况买房人一定要提出异议决不能草率行事。

四、房屋买卖合同中的房屋面积

一定要分清房屋暂测和实测面积。

对房屋预售合同上的暂测面积和交房时正式合同上的实际面积差异提出意见并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。

只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后才能避免上当。

五、房屋买卖合同中的付款方式

一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金然后只给购房者一个收条一旦发生纠纷可能会造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

六、房屋买卖合同中的交房日期

一定要认准合同中交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往会大做*如只注明竣工日期而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

房屋买卖合同常用条款解读房屋买卖合同（）|

一、关于买方申请贷款的条款

“乙方通过贷款银行申请人民币n元整贷款的形式支付第二期房价款乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续。

如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足则任何不足部分均由乙方于甲、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产待双方办妥过户手续后个工作日内由某房产转付甲方。

”

■律师分析：

、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间因此对买方是比较有利的。

买方如果因为贷款审批金额的问题在某一家银行无法足额审批完成他有足够的理由向另外的银行申请贷款而不需要承担“贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”现金补足的问题。

、同时也因为没有约定具体的买方贷款审批的时间买方往往以贷款处于审批中来延缓买卖过户交易的进行。

、又条款没有约定“乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”的举证责任卖方无法了解买方贷款审批的进程无法举证证明“买方的贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”要求买方现金补足加快交易进程的合理诉求。

因此该条款对买方是有利的卖方要加快交易进度及时过户收取房款可以提出下列两项合理要求：

、对买方贷款审批的时间进行合理限制督促其限期完成贷款审批否则应当现金补足。

笔者认为合理时间可以以两个月为最大限度。

买方在买房前首先应当咨询银行明确可以贷款的合理限额防止贷款审批不能或者超期对贷款资信要有合理的预期防止发生贷款违约。

、买方贷款审批进程的告知义务。

买方贷款申请往往由其自行办理或者委托中介机构办理对贷款的进程卖方无法获得足够的信息。

卖方可以要求买方书面向卖方提交贷款银行的名称、分支机构、贷款银行经办人、贷款金额以便于卖方核实更主要的是卖方可以处分确认贷款的进度防止人为拖延。

、约定买方逾期办理贷款手续的违约责任督促其办理贷款审批。

同时为加快贷款速度卖方须无条件配合买方办理贷款审批手续否则买方免责。

二、关于逾期交房的违约责任

如甲方未按本协议约定方式办理交房手续则乙方可按买卖合同第十条规定要求甲方支付迟延交房的违约金如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的则视为双方已完成房屋交接手续。

■律师分析：

部分中介公司在买卖合同条款制作中都没有约定交房条款一旦交房产生争议往往找不到直接的条款进行解释。

对卖方而言交房是其最后一项重要义务如果卖方不交房买方就无法实现居其屋的要求况且卖方已经收到全部房价款再使用出售的房屋就没有法律依据。

因此有必要对拒不交房的行为进行限制。

当然如果房屋质量问题没有根本性瑕疵买方没有权利拒绝接收房屋也无权拒绝支付房屋尾款。

如果在房屋交付标准上产生分歧买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准问题。

三、关于房产证密码的条款

甲方的产权证如已经设定密码若甲方或甲方的代理人在该房地产产权过户时输入的密码错误或者遗忘密码导致该房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的甲方应当按照本合同第十条的约定承担违约责任。

如甲方遗忘密码应及时前往相关部门办理密码挂失并办理重置密码手续因该手续需花费较长时间务必请提前办理。

■律师分析：

为交易安全老的房产证可以事后设定密码而新办理的房产证自动带有密码因此如果卖方的产权证已经设定密码为顺利办理产权过户就需要卖方提供密码如果卖方提供的密码错误或者遗忘密码就会导致房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的因此需要对卖方提供产权证密码的义务加重责任否则会影响后续房屋买卖进展：

包括收房以及房款支付等。

当然具体需要承担什么样的违约责任需要商榷。

毕竟卖方遗忘密码和不卖房等根本性违反合同相比是有区别的需区别对待没有必要用买卖合同第十条的违约责任条款特别加重卖方义务。

建议在具体条款制定中可以考虑设定某个具体的赔偿金额或者笼统地规定损害赔偿责任具体损害赔偿金额可以由买方举证证明。

当然如果卖方在合理期限内恶意不重新设置密码则买方可以追究卖方的违约责任。

附：

买卖合同第十条规定：

每逾期一日甲方应向乙方支付甲方已收款的滞纳金逾期超过七日的乙方有权单方面解除合同并要求甲方另外支付乙方合同总额的违约金。

乙方单方解除合同的应当书面通知甲方甲方应在接到书面通知之日起叁日内退还乙方已支付的全部房价款并在接到书面通知书之日起壹拾日内向乙方支付违约金和滞纳金。

四、有关附赠设备的条款

该房地产内的固定装修、附属设施、设备及室内装饰价格均包含在房价款内随该房地产交付同时一并转让给乙方。

■律师分析：

房屋买卖合同的标的不仅是房屋在房屋转移交付时还会涉及到房屋内的固定附属设施、设备的实际交付问题。

如果买卖双方对房屋交付标准产生分歧也会产生交易不愉快。

因此有必要对交付的现状做详细的列明包括制定详细的交付清单以避免交易纠纷。

买卖交易中最容易产生纠纷的是家具、家电问题以及名贵室内装饰问题。

因此如果涉及赠送家具、家电问题的应当填写家具、家电清单并提交买卖双方签确认必要时可以对室内交付现状拍照留存。

五、关于户口问题的条款

“卖方必须在房屋权利转移前将房屋内所有的户口迁出若由于卖方的原因没有将户口及时迁出导致买方经济损失的应当承担赔偿责任。

”

■律师分析：

、户口转移的时间问题。

客观上讲在过户之前强制要求卖方迁移户口可以最大化地保护自己的权利防止户口在过户后因为各种原因不能及时迁出给买方造成的影响这种影响不仅表现在对房屋的再次处分上还可能表现为影响买方户口的迁入问题。

因此过户之前要求卖方提前迁出户口是必要的。

对卖方而言在出售之前考虑户口的迁出问题显然十分必要。

如果卖方没有按照合同约定及时迁出户口就会涉及到损害赔偿问题。

、损害赔偿问题。

户口迁移问题属于行政管理问题不属于民事案件的受理范围买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼要求卖方强制迁移户口而只能以卖方拒不迁移户口违约为由要求卖方承担违约损害赔偿。

这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。

如果买卖合同只是笼统地规定：

“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出导致买方经济损失的应当承担赔偿责任”又因为买方无法举证证明其实际受到的损害赔偿金额其合理赔偿要求往往得不到法院的支持。

所以有必要对户口延期迁出违约责任做出具体规定。

因此实践中又往往会出现这样的表述：

“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出的每逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算违约金直到卖方房屋内户口全部迁移为止。

”该条款能够有效解决损害赔偿无法举证的问题但是如果卖方客观上无法迁出户口长达几年又会产生违约金过高显示公平的问题。

因此建议：

除了约定违约金的计算标准外还应当对户口迁移设置专门的房价款约束机制待户口迁移后再支付房价尾款如果卖方户口迁移违约则买房可以直接从房价尾款中扣除违约金直到扣完为止不足部分还可以追偿这样可以最大化地减少户口问题对买方的影响。

我来说两句发送给朋友房屋买卖意向合同subinfoid=sub房屋买卖合同（）|

出卖人（以下简称甲方）：

现住址：

身份证号：

买受人（以下简称乙方）：

现住址：

身份证号：

见证方：

见证人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲乙双方在平等、自愿协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处建筑面积为平方米（以产权登记面积为准）产权证号为朝私号土地使用证号为：

使用面积为平方米使用年限年月日至年月日止。

第二条此房屋实际售价元整（￥元）。

此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。

第三条甲方应在签署本合同时向乙方提供以下证件及复印件：

身份证、户口薄

房屋所有权证和其他有关证件

房屋共有人同意或委托出卖的证明

办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：

无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）

有产权争议的房屋

经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋

经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋

市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

第五条　乙方应在签署本合同时向甲方提供以下文件及复印件：

身份证、户口簿

办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第六条　上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。

分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。

具体金额以物业公司的数据为准。

第七条　税费分担

甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

第八条定金

在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。

第九条付款方式

首付款：

乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方

余款：

过户完成一次性付清。

注：

过户完成首付款和余款当日兑现

第十条违约责任

如乙方违约则定金不予退还扣除见证人代理费后将余款退还甲方如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

第十一条　交房日期：

。

第十二条　备注：

室内留下的固定装修及家具电器包括：

（根据家具清单）。

此清单是合同的重要组成部分与本合同具有同等法律效力。

第十三条　在本合同履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的依法向人民法院提起诉讼。

第十四条　本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议。

本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分具有同等法律效力。

第十五条　本合同及其补充协议、家具清单内空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。

第十六条　本合同连同附件共三页一式三份具有同等法律效力合同持有情况如下：

甲乙双方各执一份见证人执一份。

第十七条　此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

第十八条　本合同自三方签之日起生效。

第十九条　附带家具（见家具清单）

甲方（签）：

乙方（签）：

见证人（签）：

年月日年月日年月日法律常识：

房屋买卖合同公证subinfoid=sub房屋买卖合同（）|

办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：

转让方、受让方为自然人：

提交有效的身份证明。

如委托他人办理还须提供经公证机构证明的授权委托书。

转让方、受让方为中国内地法人：

、公司的营业执照

、法定代表人证明书及法定代表人身份证

、如法定代表人授权他人办理须提供授权委托书及受托人身份证。

转让方、受让方为境外法人：

、转让方、受让方为香港公司所提交的材料需经中国司法部委托的香港律师办理公证并经中国法律服务有限公司办理转递转让方、受让方为澳门公司其材料经中国法律服务公司办理公证转让方、受让方为台湾公司经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

、转让方、受让方为外国公司所提交的材料需经当地国家公证人公证并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

房地产权证书。

房产信息单。

房地产买卖合同。

承办公证员根据案件的具体情况要求当事人提供的其他证明资料。

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