中级经济师《建筑与房地产》试题及答案最新.docx

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中级经济师《建筑与房地产》试题及答案最新

2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案（最新）

1、[单选题]基于BIM的6D模型，其特点是附加了（）因素。

A.进度计划

B.成本预算

C.可持续性

D.三维模拟

【答案】C

【解析】此题考查对BIM6D模型的理解。

BIM6D模型中附加了可持续性因素，主要包括通过实时概念建模进行建筑能量分析，通过生态技术进行详细的能源分析，可持续元素跟踪，1EED跟踪等。

2、[单选题]项目监理机构与设计单位的协调属于项目监理机构的（）。

A.内部协调

B.近内部协调

C.近外层协调

D.远外层协调

【答案】C

【解析】此题考查项目监理机构组织协调。

项目监理机构组织协调内容可分为系统内部（项目监理机构）协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调。

近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。

①项目监理机构内部协调，主要是指项目监理机构内部的人际关系协调、组织关系协调和需求关系协调等。

②项目监理机构外部协调，主要是指项目监理机构与建设单位的协调、项目监理机构与施工单位的协调、项目监理机构与设计单位的协调、项目监理机构与政府部门及其他单位的协调等。

建设单位与设计单位有合同关系，故属于近外层协调。

3、[多选题]建筑安装工程费中材料费的构成包括（）等。

A.材料原价

B.材料运杂费

C.不可避免的运输损耗费

D.周转材料摊销费。

E,材料采购及保管费

【答案】ABCE

4、[单选题]某建设项目生产单一产品，已知项目建成后年固定成本为1200万元，每件产品的销售价格为1800元，材料费用为600元，加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点为（）万件。

A.1.0

B.1.1

C.1.2

D.1.3

【答案】C

5、[单选题]在建设工程施工合同中，发包人的工程价款结算应当按照（）进行。

A.进度款竣工结算款

B.签约双方认可的支付方式

C.预付款、进度款、竣工结算表

D.发包人确定的支付方式

【答案】C。

解析：

发包人工程价款支付应当按照预付款、进度款、竣工结算款支付方式进行。

6、[单选题]下列系统中，揭示了新一代智能制造技术机理的是（）。

A.人—物理系统

B.信息—物理系统

C.人—信息系统

D.人—信息—物理系统

【答案】D

【解析】新一代智能制造是新一轮工业革命的核心驱动力，是今后数十年制造业转型升级的主要路径。

“人—信息—物理系统”（HCPS）揭示了新一代智能制造的技术机理，能够有效指导新一代智能制造的理论研究和工程实践。

7、[单选题]工程项目策划需求中，约定俗成的惯例或者由交易习惯确定的需求属于（）。

A.明确需求

B.现实需求

C.隐含需求

D.战略需求

【答案】C

【解析】本题考核的是工程策划需求的概念。

明确需求是用法律条文或合同文件等明确表示的需求:

隐含需求是约定俗成的惯例或者由交易习惯确定的需求，通过--系列方法研究分析得出的需求;现实需求是既有工程项目不能满足人们的使用需要战略需求:

战略需求是经济社会战略发展需要，往往是隐含需求。

8、[多选题]工程勘察设计招标的主要环节有（）。

A.发布招标公告或发出投标邀请书

B.投标单位资格预审

C.编制和发售招标文件

D.编制和递交投标文件。

E,组织踏勘现场

【答案】ABCE

【解析】工程勘察设计招标的主要环节有：

①发布招标公告或发出投标邀请书;②投标单位资格预审;③编制和发售招标文件;④组织踏勘现场等。

D项属于投标阶段的环节。

9、[单选题]某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，则建设期利息为（）万元。

A.143.06

B.156.0

C.235.22

D.27864

【答案】C

【解析】此题考查建设期利息的计算。

在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。

当总贷款是分年分次发放时，为了简化计算，通常假定借款均年利息=（300÷2）×12%=18（万元），第二年利息=（300+18+600÷2）×12%=74.16（万元），第三年利息=（300+18+600+74.16+400÷2）×12%=143.06（万元），故建设期利息=18+74.16+143.06=235.22（万元）。

10、[单选题]在工程双代号网络计划中，工作M有B、D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最早开始时间见下表，则工作M的最早开始时间是第（）天。

A.20

B.22

C.24

D.26

【答案】D

【解析】此题考查最早开始时间参数计算。

工作的最早开始时间是指在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻。

工作的最早完成时间=该工作的最早开始时间+该工作的持续时间，故工作M的三项紧前工作最早完成时间分别为：

B工作16+8=24（天），D工作17+5=22（天），E工作20+6=26（天）。

除以起点节点为开始节点的工作外，其他工作的最早开始时间应等于其紧前工作最早完成时间的最大值。

故工作M的最早开始时间应等于其紧前工作最早完成时间的最大值，即26天。

11、[多选题]装配式混凝土建筑工程成本与传统现浇方式相比减少的有（）。

A.机械费

B.砌筑工程费

C.措施费

D.墙板和楼板拼缝处理及相关材料费。

E,钢筋工程费

【答案】BCE

【解析】装配式混凝土建筑工程成本与传统现浇方式相比减少的有钢筋工程费、混凝土工程费、砌筑工程费、措施费、抹灰工程费。

12、[选择题]空间布置灵活、最容易满足不同建筑功能需求的装配式建筑结构是（　　）

A.高层装配式混凝土剪力墙结构

B.装配式混凝土框架结构

C.多层装配式混凝土结构

D.装配式框架剪力墙结构

【答案】B。

解析：

装配式混凝土框架结构的主要特点是：

①连接节点单一、简单，结构构件的连接可靠并容易得到保证，方便釆用等同现浇的设计概念;②框架结构布置灵活，容易满足不同的建筑功能需求;③结合外墙板、内墙板及预制楼板或预制叠合楼板应用，预制率可以达到很高水平，适合建筑工业化发展。

13、[多选题]影响房地产市场需求因素有（）。

A.房地产开发成本

B.国民经济发展水平

C.利率水平

D.房地产资本收益。

E,房地产开发建设技术水平

【答案】BCD

【解析】影响房地产市场需求因素。

1）国民经济发展水平。

2）房地产资本收益。

3）利率水平。

4）通货膨胀。

5）消费者收入水平和结构。

6）房地产价格、其他商品价格及消费结构。

7）消费者对未来的预期。

14、[选择题]与混凝土结构的传统现浇生产方式对比，采用装配式建造方式可减少现场人工数量（　　）

A.20%以下

B.20~35%左右

C.35~50%左右

D.50%以上

【答案】D。

解析：

装配式混凝土结构生产效率高，减少人力成本，5~6天一层楼，人工减少50%以上。

15、[单选题]某招标工程采用综合评估法评标，报价越低的报价得分越高。

评分因素、权重及各投标人得分情况见下表，则推荐的第一中标候选人应为（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲或乙

【答案】A

【解析】甲得分=27+16+50=93，乙得分=30+18+45=93，丙得分=24+20+40=84，综合评分相等时，以投标报价低的优先，甲为中标候选人。

16、[选择题]某建筑工程公司正在研究购买甲、乙两种吊装设备何者有利的问题。

甲设备价格为700万元，寿命期为4年;乙设备价格为1400万元，寿命期为8年。

两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。

已知：

（A/P，10%，4）=0.31547，（A/P，10%，8）=0.18744。

该建筑工程公司正在研究的吊装设备购买问题属于（）的选择问题。

A.互斥方案

B.单一方案

C.独立方案

D.混合方案

【答案】A

【解析】此题考查投资方案的类型。

互斥方案是指在若干方案中，选择其中任一方案，其他方案必然会被排斥的一组方案。

根据题意，要从甲、乙两种吊装设备中选择一种有利的方案，因此甲、乙方案是互斥方案。

17、[单选题]对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，（）属于房地产开发项目前期策划的核心。

A.环境分析

B.市场定位

C.运行建议

D.经济评价

【答案】B

【解析】此题考查房地产项目前期策划内容。

房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。

其中，市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。

房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上，对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程，包括客户定位、项目定位和产品定位。

18、[单选题]根据《国家新型城镇化规划（2014--2020）》要求，我国到2020年绿色建筑占城镇新建建筑的比例将达到（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】D

【解析】此题考查绿色建筑相关政策。

2014年3月，中共中央发布的《国家新型城镇化规划（2014--2020）》中进一步提出了我国绿色建筑发展的中期目标。

根据上述文件要求，我国到2015年和2020年绿色建筑占城镇新建建筑的比例将分别达到20%和50%。

19、[选择题]在建设工程施工合同中，工程质量保证金的预留比例上限不得高于工程价款总额的（）

A.1.5%

B.2.0%

C.3.0%

D.5.0%

【答案】D。

解析：

工程质量保证金的预留比例上限不得高于工程价款结算总额的5%。

20、[单选题]房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌竞争方式取得开发建设用地使用权的条件是（）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同--宗地有两个以上意向用地者的

B.供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后，同一宗地只有一个意向用地者的

C.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的

D.划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，但法律、法规、行政规定、《国有土地划拨决定书》等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外

【答案】A

【解析】本题考查房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌竞争方式取得开发建设用地使用权的条件。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同-宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。

房地产开发企业申请协议方式出让的情况包括:

供应商.业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后，同-宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，但原《国有土地:

划拨决定书》《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外:

划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，但法律、法规、行政规定、《国有土地划拨决定书》等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外:

出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的,可以采用协议方式:

其他情形。

）

21、[单选题]为防止增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，应对房地产（）加以适度控制。

A.生产性需求

B.消费性需求

C.就业性需求

D.投资性需求

【答案】D

【解析】此题考查房地产市场需求。

房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。

房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。

其中，投资性需求对房地产市场有双重作用：

积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给;消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。

为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。

22、[单选题]下列财务分析的指标中，属于动态指标的是（　　）。

A.偿债备付率

B.财务净现值

C.总投资收益率

D.资产负债率

【答案】B。

解析：

考虑资金时间价值的指标属于动态指标，在所有选项中，只有财务净现值是考虑资金时间价值的动态指标。

23、[单选题]合同狭义的变更是指合同的（　）改变。

A.主体

B.内容

C.客体

D.标的

【答案】B

【解析】合同的变更主要是指合同内容的变更，即狭义变更。

24、[多选题]逻辑关系中，下列属于工艺关系的有（）。

A.生产性工作之间由工艺过程所决定的先后顺序

B.非生产性工作之间由工作程序所决定的先后顺序

C.非生产性工作之间由工艺过程所决定的先后顺序

D.由于组织安排需要而规定的先后顺序关系。

E,由于组织资源调配需要而规定的先后顺序关系

【答案】AB

【解析】本题考核工艺关系的基本概念。

生产性工作之间由工艺过程所决定的先后顺序、非生产性工作之间由工作程序所决定的先后顺序叫工艺关系。

工作之间由于组织安排需要或资源（劳动力、原材料、施工机具等）调配等需要而规定的先后顺序关系叫组织关系。

25、[单选题]关于工程监理企业的法律责任，不正确的表述为（）。

A.工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系

B.工程监理单位可以转让工程监理业务

C.工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任

D.工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通降低工程质量，给建设单位造成损失的，承担连带赔偿责任

【答案】B

26、[多选题]项目监理机构的组织结构设计的内容有（）。

A.合理确定管理层次与管理跨度

B.确定监理工作内容

C.划分项目监理机构部门

D.制定岗位职责及考核标准。

E,选择组织结构形式

【答案】ACDE

【解析】本题考査项目监理机构的组织结构。

项目监理机构的组织结构设计：

（1）选择组织结构形式;

（2）合理确定管理层次与管理跨度;（3）划分项目监理机构部门;（4）制定岗位职责及考核标准;（5）选派监理人员。

27、[单选题]下列财务分析的指标中，属于动态指标的是（）。

A.偿债备付率

B.财务净现值

C.总投资收益率

D.资产负债率

【答案】B。

解析：

考虑资金时间价值的指标属于动态指标，在所有选项中，只有财务净现值是考虑资金时间价值的动态指标。

28、[单选题]某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元,设备购置费为800万元。

根据《建设工程监理范围和规模标准规定》,该工程（）。

A.必须实行监理

B.可不实行监理

C.仅建筑安装工程实行监理

D.仅设备制造实行监理

【答案】A

【解析】该工程的工程费用=2500+800=3300>3000万元,其总投资更是在3000万元以上,属于市政工程项目,故根据《建设工程监理范围和规模标准规定》必须实行监理。

29、[单选题]由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加时，承包人提出索赔属于（）。

A.默示索赔

B.反索赔

C.综合索赔

D.工程变更索赔

【答案】D。

解析：

本题考核的是建设工程施工合同索赔的类别。

由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加，承包人对此提出的索赔属于工程变更索赔。

B反索赔指发包人向承包人进行的索赔。

30、[选择题]某工程项目的进度计划如以下单代号网络计划所示，时间单位为周。

如果在项目实施过程中各项工作进度正常，则该工程项目可以在（）周内完成。

A.20

B.23

C.26

D.28

【答案】C

【解析】此题考查计算工期。

单代号网络计划的计算工期等于其终点节点所代表的工作的最早完成时间。

根据计算工作的最早开始时间和最早完成时间方法，通过计算，终点节点代表的工作的最早完成时间为26周。

31、[单选题]住房公积金属于建筑安装工程费中的（）。

A.人工费

B.企业管理费

C.利润

D.规费

【答案】D

32、[多选题]下列风险中，属于房地产投资非系统风险的是（）。

A.变现风险

B.比较风险

C.时间风险

D.持有期风险。

E,收益现金流风险

【答案】BCDE

【解析】房地产投资的非系统风险：

（1）收益现金流风险。

（2）资本价值风险。

（3）比较风险。

（4）时间风险。

（5）持有期风险。

33、[单选题]下列结构类型中，不属于装配式建筑结构的是（）。

A.装配式砖结构

B.装配式混凝土结构建筑

C.装配式钢结构建筑

D.装配式组合结构

【答案】A

【解析】按照建造过程，装配式建筑所需建筑构件是先由工厂生产，再进行组装完成整个建筑。

根据建筑的使用功能、建筑高度、造价及施工等不同，组成装配式建筑结构构件的梁、柱、墙等可以选择不同的建筑材料及不同材料的组合。

所以，装配式建筑通常按建筑的结构体系及构件的材料来分类，主要包括：

①装配式混凝土结构建筑;②装配式钢结构建筑;③木结构建筑;④组合结构;⑤铝结构建筑等。

34、[单选题]下列费用中，在进行国民经济评价时不记为项目费用的是（　　）。

A.税金

B.土地使用费

C.工程保险费

D.引进技术费

【答案】A。

解析：

这道题考核的是财务评价与国民经济评价的区别之效益和费用的含义及划分范围不同。

财务评价根据项目的实际收支确定项目的效益和费用，税金、利息等均计为费用。

而国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品和服务及项目所耗费的全社会的有用资源来考察项目的效益和费用。

故税金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用。

35、[单选题]下列关于装配式建筑综合效益的说法错误的是（　　）。

A.装配式施工减少了现场的粉尘排放、降低了噪声污染。

B.装配式建筑在发展初期大大降低了工程造价，节约了资金时间成本

C.装配式建筑促进农民工向产业工人转变，有利于实现“人的城镇化”

D.装配式建筑可以提升质量和性能，提高居住舒适度

【答案】B。

解析：

装配式建筑发展初期，装配式建筑工程造价高于传统建造方式，其主要原因在于标准化部品应用量不足导致无法充分发挥工业化批量生产的价格优势。

但如果能够在标准化、模数化的基础上，提高通用产品应用比例，形成规模化生产，工程造价可与传统现浇方式基本持平。

故题目中B选项说装配式建筑在发展初期就大大降低了工程造价是不正确的。

36、[单选题]某投资项目初始投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，该项目的静态投资回收期是（　）。

A.4.12

B.4.48

C.5.48

D.6.20

【答案】B

【解析】本题考查静态投资回收期的计算。

2600÷580=4.48年。

37、[单选题]未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查，工程监理单位法律责任说法错误的是（）。

A.责令限期改正

B.逾期未改正的，责令停业整顿，并处10万元以上50万元以下的罚款

C.情节严重的，降低资质等级，直至吊销资质证书

D.造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员，依照刑法有关规定追究刑事责任

【答案】B

38、[单选题]在网络计划的执行过程中，当某项非关键工作的实际进度拖延，且拖后的时间超过其自由时差时，则必定影响（）。

A.项目的总工期

B.其紧后工作的最迟开始时间

C.其紧后工作的最早开始时间

D.其后续工作的最迟完成时间

【答案】C

【解析】此题考查对自由时差的理解。

工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。

如果某非关键工作的实际进度拖延，且拖后的时间超过其自由时差时，就会影响其紧后工作的最早开始时间。

39、[多选题]下列说法不属于装配式建筑构件的制作特点的有（）。

A.施工条件稳定，施工程序规范，比现浇构件更易于保证质量

B.利用流水线能够实现成批工业化生产，节约材料，提高生产效率

C.利用流水线生产装配式建筑构件会增加施工成本

D.利用流水线生产，通过现场吊装，可以缩短工期，但会增加材料消耗、浪费人工用量。

E,利用流水线生产可以减少建筑垃圾和扬尘污染

【答案】CD

【解析】选项C的错误在于：

利用流水线生产装配式建筑构件会降低施工成本，而不是增加施工成本：

选项D的错误在于：

利用流水线生产，通过现场吊装，可以缩短工期、减少材料消耗、节省工人用量，而不会增加材料消耗、浪费]_人用量。

40、[多选题]BIM技术能应用在工程施工阶段很多方面，下列属于基于BIM的虚拟建造方面的内容是（）。

A.基于BIM的施工现场临时设施规划

B.基于BIM的预制构件虚拟拼装

C.基于BIM的施工进度管理

D.基于BIM的施工方案模拟。

E,基于BIM的工程造价管理

【答案】BD

41、[单选题]已知银行年利率为6%，假设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。

（P/A，6%/4，10×4）=29.926

A.12786

B.15697

C.14963

D.13469

【答案】C

【解析】本题考查的是资金时间价值的计算。

本题是每季度复利一次，因此应当按照季度作为复利期间，i=6%/4;n=10×4。

考查等额支付现值因数的概念及计算:

P=A×（P/A，i，n）=500×（P/A，6%/4，10×4）=14963（元）。

42、[多选题]下列分析方法中，可以用于不确定分析的有（）方法。

A.敏感性分析

B.风险分析

C.赢利能力分析

D.盈亏平衡分析。

E,偿债能力分析

【答案】AD

【解析】不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。

盈亏平衡分析是指通过计算项目达产年的盈亏平衡点，分析项目成本和收入的平衡关系，判断项目对产出品数量、销售价格、成本等变化的适应能力和抗风险能力，为投资决策提供科学依据。

敏感性分析是指通过分析、预测各种不确定因素发生变化时对投资方案经济效果的影响，从中找出对投资方案经济效果影响程度较大的因素，即为敏感性因素，并确定其影响程度。

43、[案例分析题]某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构，采用公开招标的方式办理该项目的招标事宜。

公布招标信息后，在投标截止时间内，收到A，B，C，D，E共5家施工企业的投标文件，施工企业F的投标文件晚了一天送达，施工企业E未按规定提供投标保证金。

招标代理机构按规定确定评标委员会专家成员共计7人，并授权该评委会确定中标人。

开标时发现D企业的投标文件有一处明显的文字错误。

评标过程中发现C企业的投标报价明显低于标底，但C企业不能提供相关证明材料。

经评标委员会评审后确定中标单位为B企业。

下列关于该招标代理机构组建评标委员会方式的说法中，正确的为（　　）。

A.由投标人代表确定评标委员会成员

B.委托建设单位的主管部门领导确定评标委员会成员

C.从招标代理机构的专家库内的相关专家名单中，采用随机抽取的方式确定评标委员会成员

D.技术、经济方面的专家不得少于成员总数的3/5

【答案】C

【解析】评标委员会由招标人负责组建，由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。

44、[单选题]某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为600万元，贷款年利率为8%，则应计入建设工程造价的建设期利息是（）万元。

A.24.00

B.48.00

C.73.92

D.97.92

【答案】D。

45、[单选题]在房地产开发项目前期策划中，房地产