新村港黎安港养殖渔排及海上餐厅拆除补偿标准陵水.docx
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新村港黎安港养殖渔排及海上餐厅拆除补偿标准陵水.docx
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新村港黎安港养殖渔排及海上餐厅拆除补偿标准陵水
新村港、黎安港养殖渔排及海上餐厅
拆除补偿标准
海南省陵水黎族自治县海洋与渔业局
二〇一八年三月
一、标准制定的基本原则
(一)科学性
首先采用实地清查、统计、市场询价等方式对新村港、黎安港潟湖现有养殖渔排和海上餐厅进行充分调查,了解养殖渔排和海上餐厅的基本类型、设施组成、结构构造及造价成本等,并通过走访三亚、临高部分地区的养殖渔排和海上餐厅进行对比,同时咨询了相关工程公司,再经过统计和综合分析得出造价评估初步结果;另外,所评估造价还经过土木工程造价咨询公司的预算审计,为赔偿标准的制定提供科学依据。
(二)可操作性
排拆除补偿标准即既要考虑能保证上述水域的设施及时退出港区,又充分考虑到企业(个人)的利用。
同时,为保证标准的可操作性,仅考虑各类设施的赔偿,不考虑对海鲜渔排的经营影响,不考虑渔排养殖生物的补偿。
(三)分类处理
目前新村港海鲜渔排和养殖渔排的类型,材质多样,建造年份不一,情况复杂。
考虑到补偿标准的可操作性,故仅对各类设施作分类处理,不对特定设施作个别评估。
二、补偿标准适用范围
本拆除补偿标准适用于海南省陵水县海域的养殖渔排和海上餐厅的拆除补偿。
三、养殖渔排和海上餐厅的基本类型和配套设施
(一)养殖渔排
1、3m×3m规格单板骨架渔排
2、3m×3m规格双板骨架渔排
3、6m×6m规格双板骨架渔排
(二)海上餐厅类
1、双层木结构结构海上餐厅
2、单层木结构海上餐厅
3、单层钢管结构海上餐厅
(三)配套设施
1、木质结构生活房屋
2、铁皮结构生活房屋
3、操作平台(工作平台)
4、栈桥
四、造价评估依据
以各类型典型规格渔排为标准,计算现行市场总造价,然后再折算成单位面积造价作为评估依据。
(一)养殖渔排造价估算
1、3m×3m规格单板骨架渔排
这类渔排的特点是主体框架都是单块木板组成,每组渔排12个孔,每口网箱规格为3m×3m,渔排由框架、浮子、铁锚、缆绳、网衣、生活房屋、操作平台等;配置125公斤铁锚5-6个,每个铁锚缆绳长度80-100米;浮子40-50个;连接镙铨60个;网衣12口。
单组渔排造价如下表(表1):
表13m×3m规格单板骨架渔排(169m2)造价评估表
项目
单位
材料规格
数量
单价
(元)
金额
(元)
备注
木材
m3
横木板宽30cm、厚7cm
竖木板宽30cm、厚7cm
3.23
4200
13566
木材加工及运输费
m3
3.23
600
1938
铁锚
㎏
125公斤铁锚
750
8
6000
缆绳
m
直径3.6cm、长100m缆绳6条
600
8
4800
浮桶(浮箱)
个
浮桶:
周长80cm、长150cm
浮箱:
50cm×50m×200cm
50
125
6250
镙铨
个
60
12
720
网衣
张
12
2000
24000
渔排制作与安装费
组
1
4800
4800
合计
62074
平均造价
367.3元/m2
注:
木料用材体积,按实际测量体积÷0.7作为原材料体积。
2、3m×3m规格双板骨架渔排
这类渔排的特点是主体框架横板由2根平行的木板构成,竖板由单块木板组成,每组渔排12个孔,每口网箱规格为3m×3m,渔排由框架、浮子、铁锚、缆绳、网衣、生活房屋、操作平台等;配置125公斤铁锚5-6个,每个铁锚缆绳长度80-100米;浮子40-50个;连接镙铨60个;网衣12口。
单组渔排造价如下表(表2)
表23m×3m规格双板骨架渔排(169m2)造价评估表
项目
单位
材料规格
数量
单价
(元)
金额
(元)
备注
木材
m3
横木板宽15cm、厚9cm
竖木板宽30cm、厚7cm
3.7
4200
15540
木材加工及运输费
m3
3.7
600
2220
铁锚
㎏
125公斤铁锚6个
750
8
6000
缆绳
m
直径3.6cm、长100m缆绳6条
600
8
4800
浮桶或浮箱
个
浮桶:
周长80cm、长150cm;
浮箱:
50cm×50m×200cm
50
125
6250
镙铨
个
60
12
720
网衣
张
12
2000
24000
渔排制作与安装费
组
1
4800
4800
合计
64330
平均造价
380.7元/m2
3、6m×6m规格双板骨架渔排
这类渔排的特点是主体框架横板由2根平行的木板构成,竖板由单块木板组成,每组渔排12个孔,每口网箱规格为6m×6m,渔排由框架、浮子(浮桶或浮箱)、铁锚、缆绳、网衣、生活房屋、操作平台等;配置125公斤铁锚6-8个,每个铁锚缆绳长度80-100米;浮子90-100个;连接镙铨128个;网衣12口。
单组渔排造价如下表(表3):
表36m×6m规格双板骨架渔排(432m2)造价评估表
项目
单位
材料规格
数量
单价
(元)
金额(元)
备注
木材
m3
横木板宽15cm、厚9cm
竖木板宽15cm、厚9cm
中间固定板宽30cm、厚9cm
10.59
4200
44478
木材加工及运输费
10.59
600
6354
铁锚
㎏
125公斤铁锚8个
1000
8
8000
缆绳
m
直径3.6cm、长100m缆绳8条
800
8
6400
浮桶或浮箱
个
浮桶:
周长80cm、长150cm
浮箱:
50cm×50cm×200cm
100
125
12500
镙铨
个
128
12
1536
网衣
张
12
5000
60000
渔排制作与安装费
组
1
6000
6000
合计
145268
平均造价
290.5元/m2
(二)海上餐厅造价评估
以各类型典型海上餐厅为标准,计算现行市场总造价,然后再折算成单位面积造价作为评估依据。
1、双层木结构海上餐厅
表4169㎡双层木结构海上餐厅造价评估表
序号
项目
单位
规格
数量
单价
(元)
小计
(元)
基
础
部
分
木材
m3
长13.8m横木板8条,木板宽15cm、厚9cm;长10.5m竖木板5条,木板宽30cm、厚7cm
3.7
4000
14800
木材加工及运输费
m3
3.7
600
2220
铁锚
kg
300公斤铁锚8个
2400
8
19200
缆绳
m
直径3.6cm、长100m缆绳8条
800
12
9600
浮桶或浮箱
个
长2m宽0.10m、厚0.8m,80个;
120
400
48000
镙铨
个
60
12
720
制作
与安装费
组
1
4800
4800
第
一
层
地板
m3
13.6m×13.6m;厚0.03m(梢木)
7.93
4000
31720
基础横梁
m3
长13.6m宽0.21m、厚0.08m,8条;长13.6m宽0.14m、厚0.06m,28条;长13.6m宽0.21m、厚0.10m,4条(地梁)
8.81
4000
35240
柱子
m3
高2.3m、宽0.13m、厚0.10m,20根
0.86
4000
3440
镙铨
个
384
12
4608
第
二
层
二层地板
m3
13.6m×13.6m,厚0.03m(梢木)
5.55
3800
21090
二层地板横梁
m3
长13.6m、宽0.10m、厚0.07m,21根;长13.6m、宽0.10m、厚0.10m,4根
2.54
4000
10160
立柱
m3
高3m、宽0.13m、厚0.10m,20根;
0.78
4000
3120
二层屋顶横梁
m3
长13.6m、宽0.12m、厚0.06m,9根;长13.6m、宽0.10m、厚0.07m,4根
1.26
4000
5040
屋顶杉木条
m3
长13.6m、宽0.055m、厚0.055m,22根;
0.9
1200
1080
屋顶
m2
木板:
13.6m×13.6m,厚0.02m(杉木)
泡沫层+瓦状铁皮:
13.6m×13.6m
3.70m3
185㎡
1200
50
4440
9250
3
螺钉
2000
3
6000
4
木材加工及运输费
27.05
300
8115
5
油漆
桶
6斤
20
500
10000
6
油漆工费
12000
7
制作与安装费
200
200
40000
8
合计
304643
9
平均造价
1802.6元/㎡
注:
地板、柱子、檩条管用材体积,按照实际测量体积÷0.7作为原材料体积。
2、单层纯木结构海上餐厅
表5169㎡单层纯木结构海上餐厅造价评估表
序号
项目
单位
规格
数量
单价(元)
小计
(元)
基础部分
木材
m3
长13.8m横木板8条,木板宽15cm、厚9cm;长10.5m竖木板5条,木板宽30cm、厚7cm。
3.7
4000
14800
木材加工及运输费
m3
3.7
600
2220
铁锚
kg
300公斤铁锚8个
2400
8
19200
缆绳
m
直径3.6cm、长100m缆绳8条
800
12
9600
浮桶或浮箱
个
长2m宽0.10m、厚0.8m,80个;
120
400
48000
镙铨
个
60
12
720
制作
与安装费
组
1
4800
4800
餐厅部分
地板
m3
宽0.15m,厚0.03m梢木
7.93
3800
30143
横梁
m3
长13.6m宽0.21m、厚0.08m,8条;长13.6m宽0.14m、厚0.06m,28条;长13.6m宽0.21m、厚0.10m,4条(地梁)
8.81
4000
35240
柱子
m3
高3m、宽0.13m、厚0.10m,20根
1.11
4000
4440
屋顶杉木条
根
长13.6m、宽0.055m、厚0.055m,22根;
1.28
1200
1536
屋顶
m2
13.6m×13.6m×0.02杉木(顶板);
5.28
1200
6336
13.6×0.08m×0.06梢木
14条(屋顶压条)
1.30
3800
4940
铁皮:
13.6m×13.6m
185
30
5550
木材加工及运输费
m3
18.01
300
5403
螺栓
个
384
12
4608
螺钉
1000
3
3000
油漆
桶
6斤
18
500
9000
油漆工费
9000
制作与安装费
100
200
20000
合计
238536
平均造价
1411.4元/m2
注:
檩条、木板用材体积,按实际测量体积÷0.7作为原材料体积。
3、单层钢管结构海上餐厅
表6169㎡单层钢管结构海上餐厅造价评估表
序号
项目
单位
规格
数量
单价
(元)
小计
(元)
基
础
部
分
木材
m3
长13.8m横木板8条,木板宽15cm、厚9cm;长10.5m竖木板5条,木板宽30cm、厚7cm。
3.7
4000
14800
木材加工及运输费
m3
3.7
600
2220
铁锚
kg
300公斤铁锚8个
2400
8
19200
缆绳
m
直径3.6cm、长100m缆绳8条
800
12
9600
浮桶或浮箱
个
长2m宽0.10m、厚0.8m,80个;
120
400
48000
镙铨
个
60
12
720
制作
与安装费
组
1
4800
4800
餐
厅
部
分
地板
m3
13.6m×13.6m,厚0.03m(梢木)
7.93
4000
31720
横梁
m3
长13.6m宽0.21m、厚0.08m,8条;长13.6m宽0.14m、厚0.06m,28条;长13.6m宽0.21m、厚0.10m,4条(地梁)
8.81
4000
35240
铁皮屋顶(含钢架和铁柱)
m2
13.6m×13.6m
185
120元/m2
22200
木材加工及运输费
11.72
300
3516
制作与安装费
80
200
16000
合计
208016
平均造价
1230.9元/m2
注:
地板、檩条、钢管用材体积,按照实际测量体积÷0.7作为原材料体积。
(三)养殖渔排配套设施
1、木板结构生活房屋造价估算
表736㎡木板结构生活房屋造价评估表
项目
单位
材料规格
数量
单价(元)
金额
(元)
房屋基础
m3
6.3m×0.3m×0.07梢木6条;6.3m×0.15m×0.09梢木7条;
1.97
3800
7486
木质地板
m3
厚度3cm,面积36㎡(杉木)
1.54
1200
1848
四周木材
m3
18条(梢木立柱):
2.5m×0.10m×0.08;
0.51
4200
4194
墙板(杉木)24m×2.5m×0.02
1.71
1200
屋顶木材
m3
7m×6m×0.02杉木(顶板);
1.20
1200
2352
7×0.08m×0.06梢木7条(屋顶压条)
0.24
3800
木材加工及运输费
m3
3.72
600
2232
浮箱
个
2m×1m×0.6
12
380
4560
铁锚
kg
125公斤铁锚2个
250
8
2000
缆绳
m
直径3.6㎝、长70m缆绳2条
140
12
1680
镙铨
个
39
12
468
屋顶铁皮
㎡
7m×7m
49
30
1470
油漆
桶
6斤
4
500
2000
油漆工费
3000
制作与安装费
15
300
4500
合计
37790
平均造价
1049.8元/㎡
注:
地板、柱子、檩条等用材体积,按照实际测量体积÷0.7作为原材料体积。
2、铁板结构生活房屋造价估算
表818㎡铁板结构生活房屋造价评估表
项目
单位
材料规格
数量
单价(元)
金额
(元)
房屋基础
m3
6.3m×0.3m×0.07梢木2条;3.6m×0.3m×0.07梢木3条;6.3m×0.15m×0.07梢木4条(横梁)
1.07
3800
4066
木质地板
m3
6.3m×0.15m×0.03(杉木)18m2
0.77
1200
924
屋顶压条
m3
4×0.08m×0.06梢木7条
0.19
3800
722
木材加工及运输费
m3
1.32
600
792
浮箱
个
2m×1m×0.6m
8
380
3040
镙铨
28
12
336
镀锌管
m
10根(直径6cm、高2.5m)
25
30
750
四周铁皮
㎡
18m(周长)×2.5m
45
30
1350
屋顶铁皮
㎡
6m×4m
24
30
720
制作与安装费
2500
合计
15200
平均造价
884.4元/㎡
注:
地板、柱子、檩条用材体积,按照实际测量体积÷0.7作为原材料体积。
3、操作平台(工作排)造价估算
表918㎡操作平台造价评估表
序号
项目
单位
材料规格
数量
单价(元)
金额
(元)
备注
1
基础框架
m2
18
380.7
6852.6
按照3m×3m规格双板骨架鱼排计算
2
横梁
m3
6.3m×0.3m×0.07梢木2条;3.6m×0.3m×0.07梢木3条;6.3m×0.15m×0.07梢木4条(横梁)
1.07
3800
4066
3
木质地板
m3
18m2:
6.3m×0.15m×0.03(梢木)
0.77
3800
2926
4
木材加工及运输费
m3
1.19
600
714
5
制作与安装费
1000
合计
15558.6
平均造价
864.4元/㎡
注:
地板、柱子、檩条用材体积,按照实际测量体积÷0.7作为原材料体积。
4、栈桥造价估算
表1020㎡栈桥造价评估表
项目
单位
材料规格
数量
单价(元)
金额
(元)
备注
平台基础
m3
0.52
2800
1456
木质地板
m3
0.38
2800
1064
木材加工及运输费
m3
0.9
300
270
浮箱
个
2m×1m×0.6m
6
380
2280
制作与安装费
1000
合计
6070
平均造价
303.5元/m2
五、赔偿标准
(一)养殖渔排赔偿标准
1、3m×3m规格单板骨架渔排367.3元/平方米;
2、3m×3m规格双板骨架渔排380.7元/平方米;
3、6m×6m规格双板骨架渔排290.5元/平方米。
(二)海上餐厅赔偿标准
1、双层纯木结构海上餐厅1802.6元/平方米。
2、单层纯木结构海上餐厅1411.4元/平方米。
3、单层钢管结构海上餐厅1230.9元/平方米。
(三)配套设施赔偿标准
1、木板结构生活房屋1049.8元/平方米;
2、铁板结构生活房屋884.4元/平方米;
3、操作平台864.4/平方米;
4、栈桥303.5/平方米。
(四)其他相关内容赔偿标准
海上餐厅上的工作平台和养殖网箱可参照养殖渔排的相关标准进行补偿。
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- 新村 港黎安港 养殖 海上 餐厅 拆除 补偿 标准