健康产业地产的四大商机.docx
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健康产业地产的四大商机.docx
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健康产业地产的四大商机
健康+产业地产的四大商机
※动态资讯※
2017年5月17日,国家卫计委联合发改委、财政部、国家旅行局和中医药局印发了《关于增进我国健康医疗旅行进展的指导意见》,明确了健康旅行进展重点,即重点进展高端医疗效劳、中医药特色效劳、康复疗养效劳、休闲养生效劳四大产品。
同时,从提高健康旅行供给能力、培育健康旅行消费市场、优化健康旅行政策环境三个方面动身部署了13项重点任务,踊跃从供给侧、需求侧两头发力培育健康旅行市场。
目前,已经同意在天津健康产业园、河北秦皇岛北戴河区、上海新虹桥国际医疗中心、海南博鳌乐成城国际医疗旅行先行区、海南三亚,和江苏、浙江等13个地域开展首批健康旅行示范基地建设,旨在通过试点示范进一步完善政策,增进健康旅行产业标准有序进展。
※主题解析※
顾名思义,健康+产业地产确实是大健康产业与地产的融合进展,作为地产产业链的一种延伸,锁定医疗健康效劳这一新的价值高地,在配套政策扶持的前提下,投资建设医院或进行与医疗健康产品混合开发的地产产品。
健康+产业地产旨在为大健康产业提供不动产效劳,凭借专业的“硬件”打造,与各类作为“软体”的医疗机构、效劳机构相融合,打造不同量级的物业类型与医疗效劳结合成为不同规模的地产项目,在功能的叠加和融合的基础上,既保证了医疗健康效劳能够知足不同人群个性化的需求,也使得一般地产具有了新的附加值,幸免了同质化进展,从而更具市场竞争力。
※主题观点※
健康+产业地产的四大商机
在市场、政策和投资的一起作用下,我国健康产业进入一个高速成长期,健康治理、专科医疗、健康养生等领域快速进展。
从政策导向上看,“健康中国”成为中国进展核心理念,医药创新、效劳升级、医疗信息化、医治精准化等多方向获支持;从产业生态看,技术创新、模式创新、业态创新层出不穷,健康+的产业生态链在不断扩展。
东滩顾问以为,我国健康产业还处于前期的探讨时期,成型、成熟的模式和案例不多,各类健康+产业地产多处于进展的初期时期。
关于致力健康+业务拓展的公司,若是能够结合自身资源和实力,选择适合的健康+产品,创新业态组合,明确盈利模式,就有望占据健康产业进展新的蓝海,成为健康地产领域的“代言和标杆”。
基于对不同开发商或运营商的健康+业务模式的梳理,结合对健康+业态
的进展趋势分析,笔者以为健康+产业地产的进展有四个趋势(风口)值得关注。
趋势一:
健康+社区,共享分级诊疗改革盈利,抢占社区效劳入口
分级诊疗改革,推动社区医疗进展。
国家政策推动分级诊疗落实,如很多药品能够进社区医院等;对医生职业的开放,如医生多点执业、医联体等;政府购买社区医疗效劳的地域范围不断扩大。
德国、英国、新加坡等国社区医院很发达,英国社区医院的医生数量占到医生总数的近50%,约每2000人就拥有一个社区全科医生。
争夺社区确实是争夺医疗的入口。
随着分级诊疗推动,患者就医入口愈来愈向下倾斜,以后5~10年,那个趋势会愈来愈强,而社区入口是互联网医疗变现的重要途径。
目前,已有很多企业对准了“互联网+”社区医疗大蛋糕。
恒大、远洋等地产企业,打造“互联网+”社区健康治理中心,形成线上线下一体社区医疗效劳平台。
春雨医生导入线上资源,开设线下诊所,打造以患者为中心的新型社区诊所。
挂号网巨额融资,更名微医集团,与政府合作把网络下沉到县级以下,构建全国性转诊会诊的协作平台。
商机总结:
效劳于社区,面向社区居民,打造全生命周期的家庭健康治理专家;定位社区流量入口,进展社区诊所、家庭健康数据中心、家庭健康治理、绿色就医通道等健康+业态。
趋势二:
健康+商业,健康效劳业态与商业业态融合进展,打造健康商业综合体
国外的购物中心医疗业态进展已比较成熟,在美国超过30%的医疗诊所选择进入购物中心,在国内医疗业态与购物中心的融合正在成为一种趋势,如成都鹏瑞利国际医疗健康中心、万达瑞华国际医疗健康中心,都在购物中内心打造医疗为特色的主力店。
在业态上,要紧以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大业态为主。
专科领域进入壁垒相对较低,民营资本大规模涌入。
由于技术人材要求相对较低、医疗风险较小、资金回报速度较快,美容整形、妇产、骨科和眼科领域民营医院的占比均超过80%,而皮肤病、血液、心血管、口腔和康复领域民营医院也在60%左右。
进入壁垒较低的专科领域,可依托购物中心的人流快速扩展阻碍力,实现跨城市复制连锁进展。
妇产、口腔、眼科、美容整形等领域,打造了许多连锁品牌如爱尔眼科、瑞尔齿科、通策医疗等。
这些连锁的专科诊所利用的好,能够成为购物中心的一大特色,带动相关延伸业态的进展。
商机总结:
效劳于商圈,面向中高端消费人群,打造医疗与商业融合的都市健康服
务与消费目的地。
定位高端浅医疗,要紧进展专科诊所、医美抗衰老、产前产后养护、健康治理、中医养生、健康商业等健康+业态。
趋势三:
健康+园区,产研一体、产城一体、医养一体构建大健康产业链
随着医疗体制改革,健康效劳业态开始向城市近郊转移。
我国郊区化已经开始起步,北京、上海等中心城市,在医改的进程中,开始把优质医疗机构向郊区转移,医院、健康治理与增进机构、养老机构等健康效劳资源开始向郊区转移。
健康科技园区能够进展健康效劳业态,构建完整健康产业链。
随着近郊以二产为主的健康产业园的进展,人口不断集聚。
面对本区域产业人群和周边居民、市区就医人群分流,依托技术优势进展健康效劳业,推动产业结构优化升级。
上海国际医学园区一开始确实是建设高科技医疗器械产业基地,随着条件不断成熟开始打造高端医疗效劳平台,其中现代医谷商务园等项目市场化运作相当做功。
【案例链接】西太湖国际医疗产业园
西太湖科技城医疗器械产业制造气氛良好,已经形成常州国际医疗器械城、西太湖医疗产业孵化园、亚邦生命科技园和福隆医疗产业园为主体的产业载体群,聚集了380余家医疗器械企业。
2021年,在医疗器械产业进展基础上,园区开始着力进展体检咨询、高端诊疗、康复养生、医疗旅行、养老保健和健康治理等六大健康效劳业,完善健康产业链,打造健康效劳业集聚区和国际医疗旅行先行区。
商机总结:
效劳于近郊,二三产联动,打造园区型的健康科技转化与医疗效劳集群。
定位健康科技孵化与综合医治,要紧进展健康科技(研发、生产、仓储)、健康展贸、综合医院、专科医院、健康商业等健康+业态。
趋势四:
健康+小镇,开启医疗旅行热潮,效劳国家特色小镇建设
健康主题的特色小镇热潮兴起。
“健康中国”、特色小镇进展热潮下,一批以健康为主题的特色小镇涌现,如桐庐健康小镇、温州生命健康小镇、龙溪谷健康小镇、森山健康小镇……
旅康养一体化开辟了健康小镇开发新途径。
依托生态资源进展旅行业,通过旅行的搬运功能,依照旅行者、居民的消费需求,将健康疗养、医疗美容、生态旅行、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来,实现与健康相关的各类消费的聚集。
商机总结:
效劳于远郊,完善小镇生活体系,打造旅康养结合的健康慢生活体验目的地。
定位医疗旅行与康复疗养,要紧进展慢病疗养、养老养生、健康治理、产后恢复、医美抗衰老、特色专科、医疗教育、健康度假等健康+业态。
※案例借鉴※
迪拜健康城——健康+产业地产的经典之作
迪拜健康城(DHCC)建于2002年,是为知足本地人关于高质量的医疗和健康治理的需求设置的综合医疗区域。
迪拜健康城沿袭了迪拜一贯的奢华风格,是世界级的健康护理中心,世界上第一个最全面的医疗保健自由区。
(一)地处交通便利的市中心区域
迪拜健康城前身是迪拜拉希德医院,位于迪拜河左岸,地处迪拜市中心区域。
它距离迪拜国际机场只有4千米,距离繁华的WAFI城(商业中心)仅有5分钟的步行距离,靠近城铁站。
(二)为健康治理制造一个平台
迪拜健康城是由TECOM(特康投资)集团投资建设的,要紧有两家大型综合医院,有超过90家门诊和诊断实验室,还有医学院、护士学校、生命科学研究中心、诊所和医院和专门的实验室,和众多的特色医疗保健和商业零售效劳商。
迪拜健康城综合医疗中心配备一个健康疗养院和矿泉疗养浴场、一个运动医学部、一个五星级旅馆和购物中心,和融合了东方医学和其他健康打算的中心。
迪拜健康城能够提供12个领域效劳:
顺势疗法、印度草医学、中医、尤那尼医学、骨科、医治性按摩、自然疗法、引导意象、泰志、普拉提、捏脊和瑜伽CAM的医治方式。
迪拜健康城的愿景是成为拥有国际标准的高质量的医疗保健中心、卓越的临床及健康效劳中心、医学教育与研究中心,采纳最前沿的医疗保健理念,知足新显现的层出不穷的医疗保健需要,改善人民的生活。
(三)医疗区与度假区完美结合
迪拜健康城由医疗区和健康护理社区组成。
医疗区大体建成,其中重点是提供急性医疗护理效劳,占地570亩;度假疗养社区2640亩,将提供完整的医疗保健的持续护理的住家式医院、门诊、奢华温泉度假村和完善的健康效劳。
1、医疗区功能组成
(1)传统的医疗效劳
迪拜健康城提供高度便利的医疗一条龙效劳,将医生办公室、门诊手术中心、综合医院、专科医院、康复和长期保健设施、临终关切和诊断实验室聚集在一路,提供国际标准的诊断和医治效劳。
医疗效劳配置了最新的放射学和核磁共振成像技术,和最先进的分析和诊断实验室与手术套房。
(2)替代性医疗效劳
针对日趋增加的需求,迪拜健康城提供更多样的医疗保健效劳如针灸、松骨效劳。
此类效劳能够大大吸引商业机构和保健游客到此一游。
(替代性医疗效劳,又称医疗监督健康打算,还包括基于具体疾病专家会诊后的物理医治,严格操纵的饮食和运动。
)
(3)医疗教育、研究
医疗教育指家庭医疗、牙科、护理和健康培训学校,这些学校提供持续的医疗教育课程和研究生教育。
医疗研究方面,DHCC旨在成立一个世界一流的研究设施,因此与哈佛医学国际部(HMI)合作,其目的是引导成立区域相关的基础科学研究,另外,DHCC与波士顿大学牙科医学研究实验室成立了伙伴关系。
(4)医疗基础效劳
为支持系统运转,迪拜健康城设置了一系列的诊断实验室、药房、医疗设备公司、医疗保健公司、医疗咨询公司、制药公司支持医疗区有效运转。
(5)相关的支持系统
迪拜健康城为重点客户提供一站式全包效劳,例如签证或政府需要的其他文件,为方便客户和访客,DHCC也设置有多重选择的零售、食物和饮料店。
五星级酒店致力于为患者家眷效劳,工作人员、医生和来访学生也可确保最大的方便。
2、度假疗养社区功能组成
(1)健康护理社区医院
计划专属地块建设健康护理社区医院,确保整个DHCC能够提供一个完整的集成持续护理效劳。
(2)社区门诊诊所
健康社区也将建设一系列综合专科诊所、手术中心,这些诊所将利用先进的技术,纳入整体设计和支持需要专门的医疗保健设施。
(3)疾病预防及疗养中心
除医疗之外迪拜疗养度假的目的是提供健康治理、疾病预防及中西医结合的医治方式。
在疗养区内,在预防疾病方面采纳创新技术,创建一个世界知名的度假胜地,将提供世界级的优质护理和医疗体验,吸引西方、东方及阿拉伯游客。
预防和综合医学中心要紧特色是中西医结合和综合医疗效劳,本中心的目的是提供各类优质效劳,包括:
对症疗法、自然疗法、顺势疗法、整骨,中医和阿育吠陀医学、尤纳尼医药学。
建设项目包括振兴中心,提供整容手术及抗衰老效劳;运动医学中心,提倡踊跃的生活方式;城市温泉别墅和SPA,打造健康生活住宅;零售有机食物,环保产品,引领健康的生活方式;精品酒店,提供健康及奢华的休闲体验。
(4)美容中心
该中心将包括范围普遍的整容医治、度假疗养社区,集聚顶级整形美容外科医生和皮肤科医生,和与世界级药妆合作,开展整容与美容项目。
(5)运动康复中心
该中心的目标是成为一个世界级顶尖的体育运动医学卓越研究中心。
由世界顶级的运动医学专业领域顶尖专家为各类型、各年龄、各类不同技术水平的运动员提供效劳的人体运动研究所,诊断成像、门诊手术、物理医治和肌能实验室,体育专家还将提供效劳运动分析、运动评估。
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- 健康 产业 地产 四大 商机