修建性详细规划设计说明.docx

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修建性详细规划设计说明

三、建筑规划思想和结构设计说明1、建筑规划设计思想第一章总体规划设计注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。

借助地形与水景的穿插，低建筑一、项目概述密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都市生态居住区。

本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北2、建筑规划结构高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居建筑规划结构为“一轴一带两组团”。

以连接城市道路与桃溪河滨水绿带住地。

总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为366788平方米。

的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住其中，住宅建筑面积为160263平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合，酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线高低错积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米，地下室建筑面积为82249平方落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。

米.3、场地道路规划结构小区内机动车道连接城市主次干道，地下车库利用地形高差与滨河道路二、设计依据相连接，小区步行道系统与景观主轴和滨河步行道为骨架，延伸至小区活动场所和各楼栋入口安全宁静。

机动车平时不进入小区，直接进入地下车库，有需要时1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005才进入，小区内机动车的走向结合活动场地使用和消防扑救布置，充分满足安全2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93和通达性要求，小区平时基本不受车行干扰，为儿童、老人和居民提供一个安全3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005宁静的居住环境。

4、《住宅设计规范》（2003年版）GB50096—19995、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001四、总平面设计6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-957、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-981、项目组成：

8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9项目由高星级酒店、办公楼，高层住宅和滨水风情休闲商铺构成。

9、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号）2、出入口和停车库设计10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料出入口设置充分考虑车流量、人流量、环境景观以及地形高差等各种因素。

本着方便出入、互相干扰少的原则设置。

设置开敞步行道连接

城市道路与桃溪河滨水绿带，使滨水绿带成为城市共享的休闲空间，人带，以及住宅区内集中绿地为骨架，组团景观为元素，强调景观环境的车分离，住宅组团分别设置机动车出入口和人行出入口，机动车在出入整体性，点、线、面结合，注重细节处理，局部设置雕塑作对景，绿化口处直接进入地下停车库，除紧急救灾，急救外机动车不进入住住区。

局部密植，将地下停车库局部开口植高大树木作为绿化精品，使树木根酒店单独设出入口和停车库。

系植于实地，一来利于树木生长，二来有利地下室停车库的使用和建筑3、道路系统的组织节能。

小区内部道路交通系统采用便捷、通畅、同城市道路保持独立性和将滨河绿带步道设计标高定为常年水位以上20-30厘米形成亲水平封闭性以减少外部环境对住宅内部环境的干扰。

道路系统与防洪应急通台，连接滨河商铺的地带设计为缓坡绿化，配小品建筑形式台阶、平台，道，与滨水环境景观系统相结合，道路设计与绿地空间与建筑空间相结形成滨河立体绿化，彰显山水园林都市生态居住区的设计理念。

合，构成安全性，通达性优良有机的道路系统。

五、公建与公共服务设施布局所有步行道均采用拼花石材和防腐木条间隔布置，小区机动车道5米宽，中粒式沥青混凝土。

1、公建设施布局根据居民日常生活需要，按照合理、就近、方便的原则，布置小区公共4、建筑平面布置和空间设计服务设施。

包括户外体育活动、商业服务、市政公用等。

设计中布置了会所、以滨河步行道设计标高和城市道路标高为依据，场地设计标高采取居委会、治安联防等，特别是酒店配套的餐厅、恒温泳池、商场、滨河休闲缓坡设计，即可减小工程的土石方量，又可达成滨河绿带步道亲水，形商铺可为居民提供方便的多层次的服务。

成高低起伏建筑天际线的空间效果，彰显山水园林都市生态居住区的设2、公共服务设施布局计理念。

小区市政公共设施有垃圾收集点。

垃圾收集点按服务半径不大于70m连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴两侧和滨河设置，采用分类收集，结合物管用房设置公共厕所，方便居民户外生活。

室绿带布置商铺，通过设计高差处理与住宅区分离，形成独特的休闲风情外排水采取雨污分流，污水经生化池处理排入市政截污沟，雨水经沉沙井排商业氛围。

入储水池利用作为小区绿化灌溉用，充分体现低碳环保的生态居住理念。

景观主轴两侧布置两个住宅组团，垂直于河道布置十五层住宅，西3、公共绿地和户外体育活动场地北侧布置三十三层住宅和高层酒店建筑，建筑空间设计充分考虑居住环小区集中绿地布置面积按居住区设计规范标准每人1平方米设计，同境质量均好性和城市天际轮廓线，住宅区场地室外绿化空间与滨河绿带时，还布置了室外景观游泳池，网球场等体育活动场地。

相交融，形成地产产品丰富多样的，与自然环境融合的山水园林城市建4、按照《城市居住区规划设计规范》等规范，在小区西南角布置了6筑景观。

班幼儿园，以满足小区的使用要求。

5、景观设计以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴和滨河绿

六建筑单体设计、1、住宅户型设计在每户的单体设计中，我们设计了不同档次，不同面积的多种房型，以满足不同层次的住户的需要。

而在各类房型的布置中，做到内部分区居寝分离，每个户型都符合住宅日照标准，户内的内部空间设计从居、寝、活动、读书方面考虑也极其丰富，特别是每套住宅均能尽情享受小区内绿化以及周边自然美景，根据户型面积大小，合理配置辅助功能的面积，在符合国家规范的前提下，巧妙利用空间的组合，减少公共交通面积，提高了得房率。

总之，整个户型平面设计处处为人着想。

2，立面造型及形象设计建筑形象的设计上我们采用朴素，明快的现代典雅风格，强调建筑的体块美和刚劲的轮廓线条，利用阳台，窗户的虚实变化，使整体建筑硬朗而又不失轻盈。

采用高级外墙涂料和面砖，适当辅以天然石材，装饰建筑。

3、酒店建筑酒店主楼按五星级标准设计，塔楼按150米的超高层建筑设计，上部和下部用作高星级酒店，中间设计为办公楼，内设商场，票务中心，中西餐厅，酒吧，咖啡厅，宴会厅，美容厅，商务休闲会所、会议室，网球场，恒温游泳池等。

建筑造型明快的现代典雅风格，外墙采用高档氟碳漆，局部采用玻璃幕墙，干挂石材，强调公共建筑体量的变化，强调虚实和光影有机变化的建筑个性。

其中：

住宅建筑面积：

160263平方米，商业建筑面积：

17479平方米；高星级酒店建筑面积：

76172平方米；幼儿园建筑面积：

2239平方米；第二章专项设计写字楼建筑面积：

22999平方米;地下室建筑面积：

82249平方米。

一、给、排水设计2、给水系统2.1、室外给水系统1、设计依据2.1.1、给水水源1.1、现行规范、规程：

小区给水由基地东侧及北侧道路的市政自来水管网上各接入一根DN250给水

（1）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）管，建筑红线内经水表井后，与小区管网相连接。

水压按0.25MPa考虑（由建设

（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）单位提供），表后均设"倒流防止器"。

（3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（4）《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版2.1.2、室外生活给水系统（5）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）小区室外给水系统由市政管网供给，在小区内形成环状供水管网，供室外（6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版消火栓系统。

（7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（8）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版2．2、室内生活给水系统（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）32.2.1、用水量：

（小区总量）具体见下表1，总生活日用水量为1687.4m。

（10）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）表1生活区总用水量及其它现行有关规范、规程。

最高日最大小时1.2、建筑专业提供的方案设计图文。

使用人数用水定额小时变使用时间用水项目用水量用水量1.3、业主提供的基地市政条件资料。

.（3.2人/户）（升/人日）化系数（h）33（m/d）（m/h）1345户2002.0241369.6114.1住宅1.4.设计范围2216085.75m5l/m日1.512142.317.8商业概况：

本项目由高星级酒店、度假酒店，高层、中高层景观住宅和滨水风情休2257183.79m3l/m次2.0851.813.0办公楼闲商铺构成。

264套3002.524157.816.4酒店总建筑面积为366788平方米。

3合计1721.5161.31酒店403h432m2.2．2、室内给水系统

（2）本小区室内消火栓用水量按一次失火考虑，按消防需水量最大的室内消火

（1）小区内地下室、1～3层部分用水，采用市政管网压力直接供水。

栓用水量，室内消火栓用水量为40L/S，火灾延续时间3h。

（2）4F以上住宅生活给水均由设于地下车库内的生活水池、变频加压给水设备（3）室内消防水源：

小区室内消防采用临时高压消防系统。

3联合供给，变频给水设备配有气压罐。

给水系统采用竖向分区，确保每区在住宅组团和酒店地下车库内分设两座消防水池（500m）及加压泵房，消最大供水压力不超过0.35MPa。

火栓加压管网形成环状。

3、消火栓给水系统（4）室内消火栓供水系统采用竖向分区给水系统，从而确保每个分区最低层消3.1、室外消火栓给水系统火栓栓口的静水压力小于1.00MPa。

且控制消火栓口动压小于0.50MPa，当

（1）室外消火栓用水量统计：

详见表2消火栓出水口压力大于0.50MPa时，采用减压稳压消火栓。

表2室外消火栓用水量（5）各单体消火栓的布置应保证两股水柱同时到达室内任何部位的要求。

住宅等建筑高度小于100m的建筑，充实水柱按10m计。

序号名称消防用水量（L/s）备注（6）消火栓消防系统采用Φ65mm消火栓，25m长水龙带，水枪口径为Φ19mm，1居住小区10≤1.0万人各单体消火栓箱内设消防水泵启动按钮一个，且办公楼、酒店每个消火栓2高层住宅30建筑高度≥50米箱内附设消防卷盘，可远距离启动消火栓泵。

3地下汽车库20车位3（7）消防电梯排水采用机械排出，排水井容量为大于2m，排水泵的排水量不小于10L/s.

（2）室外消火栓用水量按一次失火考虑，按消防需水量最大的一座建筑物计算（8）在消火栓加压泵出口处设置安全泄压阀。

室外消火栓用水量，即本小区室外消火栓用水量确定为30L/S，同一时间火灾次数为1次，延续时间为2小时。

4、自动喷水灭火系统（3）室外消防水源：

由设在小区室外环状供水管网提供。

4.1、自动喷水系统设计参数：

（4）室外消火栓结合市政消火栓情况设置，其间距不大于120米，保护半径不

（1）设计危险等级：

中危险级（Ⅱ级）；大于150米。

2

（2）设计喷水强度：

8.0L/min·m；3.2、室内消火栓系统2（3）作用面积：

30000m；

（1）用水量统计：

详见表3（4）设计喷水量：

28L/S；表3室内消火栓用水量4（5）喷头工作压力：

9.8×10Pa;序消防用水名称火灾延续时间消防历时用水量（6）消防历时：

1小时。

号量（L/s）

4.2、保护范围（喷头设置部位）：

地下车库、商业裙房等设喷头。

6.4、小区雨水管道基本沿道路中心布置，直埋敷设。

4.3、自喷系统由自喷加压泵供给，由室内湿报阀组、水流指示器、喷淋管网等6.5、雨水采用遵义地区暴雨强度公式计算，公式组成，接至自喷系统加压环管。

0.0310.695q=[1887（1+0.707LogP）/（t+9.35p）],重现期为2年，降雨历时5分4．4、自动喷水湿式报警阀设在地下车库内，水力警铃设于在有人值班的地点附2钟，暴雨强度q为3.55L/S·100m。

雨水排放量为810L/S。

近，其工作压力不小于0.05MPa，与报警阀连接的管道，其管径应为20mm，6.6、单体建筑屋面排水根据建筑专业要求采取采用有组织内排水，排入室外雨总长度不大于20m。

水井或室外散水。

4.5、在自喷加压泵出口处设置安全泄压阀。

4.6、喷头采用形式：

无吊顶处采用向上安装直立型，有吊顶处采用向下安装吊6.7、地面排水经小区路两侧设有雨水口，集中后经雨水管排入河道，屋面雨水3顶型，动作温度均为68℃。

厨房等部位采用，动作温度为93℃喷头。

经管网集中，经沉沙井收集入两处储水池，每个350m利用作为小区绿化灌溉用，储满后自动溢流排入河道。

5、消防水池5.1、消防水泵房设在地下车库内，设有室内消火栓水泵、自喷消防水泵、潜水6、管材敷设及接口排污泵。

6.1、给水管5.2、消防水池容积计算：

（1）室外生活给水管采用内外焊接涂塑钢管（内涂PE），沟槽连接，直埋。

3室内消火栓用水量432m

（2）住宅室内生活给水管3自喷用水量108mPN≥1.6MPa给水主干管、立管采用内涂塑无缝钢管（内涂PE），PN3消防水池容积，取1000m。

＜1.6MPa给水主干管、立管采用内涂塑焊接钢管（内涂PE）。

管径小于等于DN70采用丝扣连接，管径大于DN70采用沟槽式卡箍连接。

6、排水系统水表后配水支管采用交联聚乙烯（PEX），暗装，卡套式连接。

（3）地下车库给水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。

6.1、小区内采用雨污分流制，污废水按非满流设计，雨水管按满流设计。

36.2、污水量：

按最大日用水量确定为：

1549.35m/d。

6.2、排水管6.3、小区污水向东侧市政道路设二个出口接入市政排水管网。

（1）室外采用聚乙烯（UPVC）双壁波纹管，承插管件连接,橡胶圈密封。

住宅各单体内均采用污、废水合流制排放系统，高层厨房为设有伸顶通气管

（2）住宅内室内生活污废水管采用聚丙烯超级静音排水管，柔性连接。

雨水的单立管系统，高层住宅卫生间为设有专用通气管的双立管系统,底层单独排出，排水采用芯层发泡UPVC管，粘接。

商场、部分采用单立管系统。

污废水排出室外经化粪池初步处理后排入市政污水管网。

6.3、消火栓管道

（1）室外采用外镀锌镍内外涂塑焊接钢管（内涂PE）沟槽连接，直埋。

10、需要说明的其他问题：

（2）室内消火栓管道均采用内外热镀锌钢管，管径小于等于DN100采用丝扣连因市政配套资料尚不齐全，本方案按通常情况设计，相关资料尚待业主与有接，管径大于DN100采用沟槽式卡箍连接。

关部门协商配合后明确。

6.3.1、自动喷水灭火系统

（1）室外采用外镀锌镍内外涂塑无缝钢管（内涂PE）沟槽连接，直埋。

室内采用内外热镀锌钢管，管径小于等于DN100采用丝扣连接，管径大于DN100采用沟槽式卡箍连接。

7、灭火器配置7.1、配置场所：

所有单体各层及地下车库。

7.2、配置场所均配置磷酸铵盐干粉灭火器。

8、节水、节能措施：

8.1、充分利用市政管网水压8.2、选用节水型卫生洁具及配件。

8.3、选用高效、节能型水泵产品。

9、卫生防疫、环保：

9.1、生活给水系统采取防污染措施。

9.2、生活水池，水箱均采用不锈钢拼装式制品。

同时水箱的进水和溢流均采取防污染措施。

9.3、本项目无有毒有害废水排出。

9.4、选用低噪音水泵，并在基础上设减振器，水泵进出口接管采用橡胶软接头，泵房内管道采用弹性支吊架，减少噪音传递。

9.5、本项目无有毒有害废水排出。

2.6安保监控及楼宇访客对讲系统；二、电气设计2.7火灾自动报警及消防联动系统；2.8住宅及办公楼、酒店智能化监控系统；1、设计依据：

3、负荷等级与供电电源：

1.1国家和地方的有关建筑电气设计规范、标准：

3.1本工程二类建筑内的消防水泵、消防电梯、排烟及正压风机、应急照明、疏《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；散指示灯、生活水泵等按二级负荷供电。

其余负荷按三级负荷供电。

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；3.2由市网不同区域的变电所引来两路10KV高压电源至小区变电所，两路电源《住宅设计标准》（DB62/25-3011-2002）；同时工作，互为备用。

要求两路电源当一个电源发生故障时，另一个电源应不致《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；同时受到破坏，以保障向消防等设备供电。

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；3、应急电源：

《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；根据建筑物的规模及重要性，在消防设备、应急照明等特别重要负荷处，分《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；散设置UPS或EPS应急电源，当两路电源检修或故障的时候，由应急电源供电，《城市电力规划规范》（GB50293-1999）；保证重要设备正常运行。

补充发电设备的配置《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）；4、负荷计算：

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）按小区开发步骤，并考虑到满足今后用电量增长的需要。

住宅用电量按每户《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）；226KW计，酒店建筑按120W/m计，商业和写字楼建筑按80W/m计，车库、设备房《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；2按15W/m计。

小区动力用电根据各专业提出的用电负荷实际计算。

《建筑物防雷设计规范》（GB50057－94）（2000年版）等。

住宅：

住宅用电:

1345x6000=8070KW1.2业主提供的设计任务书及设计要求。

车库用电：

71945x15=1227KW1.3建筑专业提供的平、立、剖面图及相关专业提供的用电资料。

商业用房用电：

16085.75x80=1843KW2、设计范围及内容：

酒店用电：

76141.05x120=5255KW概况：

本项目由高星级酒店、写字楼，高层景观住宅和滨水风情休闲商酒店式公寓用电：

24755x80=4574KW总设备安装容量：

20969KW铺构成。

总建筑面积约为366788平方米。

有功计算功率：

3481.6KW2.1照明及配电系统；无功计算功率：

1686.2KVAR2.2电力配电及控制系统；补偿后视在功率：

3868.4KVA2.3防雷与接地系统；变压器安装容量：

4×1250KVA2.4电话宽带综合布线系统；平均负荷率：

77.4%2.5有线电视系统；5、变配电系统设计：

根据小区负荷特点及供配电规范的要求，在住宅区两个组团各设置一座续工作时间不应少于60min。

800KVA干式变压器；酒店写字楼单独设置一座800KVA干式变压器。

整体规划所在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要用10KV高压系统由供电部门确定。

选用高效率、低能耗的干式变压器。

出入口等场所设置疏散指示，采用220V电源供电，光源为寿命长的节能灯管，消防设备及二级以上负荷均采用双电源供电，并在末端自动切换。

双电源分连续工作时间不应少于60min。

别取自两段引自不同变压器的低压母线上。

人防地下车库内战时应急照明的连续供电时间不应小于该防空地下室的隔计费方式：

分户计量。

绝防护时间。

6、220/380V配电系统设计：

8、安全接地措施：

低压配电系统视所带负荷的性质区别对待。

8.1本工程配电系统接地型式采用TN-C-S系统。

6.1住宅部分8.2本工程采用联合接地方式，利用建筑物基础内钢筋作接地极，要求接地电阻

（1）高层住宅楼电源按单元分别进线，每单元各引入一至三路专用电源和一路不大于1欧姆。

备用电源，电源由住宅区内10KV变电站引来，在楼内设配电间。

8.3所有的插座回路均设置漏电保护开关。

（2）住宅每单元的竖向配电干线采用密集型母排在强电井内沿墙敷设，每层均8.4弱电间、控制室、消控室等做局部等电位联结，设等电位联结端子箱，采用设插接箱，分支线、末端支线也均采用BV-450/750V型铜导线穿管敷设。

独立的接地引入线与接地极良好连接。

卫生间设局部等电位联结。

（3）住宅采用一户一表计量方式，电表箱安装位置根据当地供电部门的要求而8.5各单体进行等电位联结，电缆进线、总水管、煤气管等所有进出建筑物的金定。

属体及建筑物的金属构件就近与总等电位联结端子箱连通。

总等电位联结端子箱（4）地下车库设低压进线总配电室，电源由住宅区内10KV变电站低压柜引来。

设在变、配电间内。

7、照明设计：

9、防雷措施：

7.1、住宅部分本小区高层建筑均按二类防雷建筑物设计。

公共部分照明灯具以节能灯为主。

住宅楼梯间等公共部位设人工照明，除电9.1避雷网（带）梯厅照明灯具外其它公共部位照明灯具控制可选用节能自熄开关。

屋面采用25X4热镀锌扁钢或Φ16热镀锌圆钢作为避雷网（带）。

避雷网（带）7.2、地下建筑部分沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等部位敷设。

地下车库照明灯具以节能日光灯为主，照度为75lx。

照明灯具控制可集中9.2引下线控制。

利用柱内主筋二根（大于φ16）作引下线，该二根主钢筋连接需用焊接，下7.3、应急照明及疏散指示端与接地体连通。

变配电所、消防控制室、电信机房、（消防）水泵房等场所设置备用照明，9.3利用建筑物底板做接地体，采用联合接地方式，接地电阻要求不大于1Ω。

采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关，连续工作9.4所有电力、弱电系统线缆引入处加装浪涌保护器，所有架空及埋地金属管道时间应大于120min。

应就近与防雷措施相连。

（消防）楼梯间、（合用）前室、大面积的商场、多功能厅等场所设置疏散10、综合布线系统：

照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关，连10.1、在小区管理中心设电信总机房，用于安装当地电信公司通信线路的接

口设备。

干线在竖井内穿金属管明敷，分支线自竖井内穿管暗敷至分机。

主机与火灾报警10.2、每幢楼每一个楼梯单元每层均设有一个供电信网络、其他弱电系统布系统联动，当火灾发生时，自动开启入户门，以便于人员逃生。

设垂直电缆的弱电间或弱电井。

13、火灾自动报警及消防联动系统：

10.3、住宅每户设计一个综合（多媒体）配线箱。

每户引入至少1根用于宽13.1、本工程酒店、地下车库及写字楼、商场火灾自动报警保护等级为一带数据通信的线缆（超5类或6类4对对绞线缆）及引入至少1根用于语音通信级。

根据规范要求，本工程酒店、商场、地下车库设置一套火灾自动报警及消防的线缆（电话线），每户住户分在起居室、卧室、书房等处设信息出线座；联动系统。

设置消防控制室，消防控制室内设置火灾自动报警屏、消防联动控制11、有线电视系统：

屏及火灾应急广播和消防专用电话控制设备。

11.1、在小区内设有小区电视总机房一座，小区与当地有线电视台联网，并13.2、火灾探测报警系统通过区内有线电视网向用户提供本地电视节目信号。

火